Эскизный проект объекта строительства

Зачем нужен эскизный проект будущего дома?

Конечно сейчас гораздо реже, но все же встречается этот прекрасный # вопрос:

«Да зачем мне нужен этот эскизный проект? Давайте сразу строить!»

Во время своей работы и общения с клиентами, этот вопрос частенько ставил меня в ступор. Хотелось кричать, плакать, биться руками о пол в непонимании. Да, это очень яркий пример общения на разных языках между подрядчиком и заказчиком. Будем разбираться!

Самое основное, это знать, что «Эскизный проект» и «Архитектурный проект» два абсолютно разные проекты! А путать вас будут наверняка. Эти проекты несут разную информацию и имеют разный состав чертежей.

Многие компании в разговоре произносят «Архитектурный # проект» или говорят «АР», но на самом деле вы получите «ЭП» или чуть дополненный ЭП. Выполнить полный АР без предварительной разработки ЭП невозможно, да и не нужно и вот почему.

По своей сути ЭП, это концепт вашего будущего дома. В момент разработки данного проекта, вы совместно с архитектором продумываете внешний вид дома, его планировочное решение, посадку дома на участок и его ориентацию относительно ландшафта и солнца. Это проект имеет предварительные габаритные размеры дома, условную расстановку мебели, пару разрезов для понимания пространства и красивые визуализации.

Эскизный проект, это основная точка отсчета. Именно года у вас на руках появится этот документ вы уже сможете просчитывать предварительный # бюджет дома. Все расчеты без эскиза это, как попасть пальцем в небо.

Отступление. Да, вам могут назвать стоимость и без эскиза, основываясь на собственном опыте. Но! как показывает практика достоверность этих расчетов +/- 100%. Почему? Потому, что без эскиза вам назовут самый минимум (чтобы завлечь), а когда есть ЭП, то предварительный расчет проводят опираясь на него.

Получив расчет по ЭП можно уже более смело использовать его как ТЗ для запуска разработки рабочих проектов и смет. Если расчет вас не устроил то можно переделать ЭП, а не всю проектную документацию.

Строить # дом без «Эскизного проекта» все равно, что пойти в путешествие без карты, можно конечно, но не удивляйтесь сюрпризам!

Подходить к строительству дома необходимо вдумчиво и планомерно!

Спасибо всем кто читает меня!

Мне искренне приятно знать, что эти тексты кому-то интересны и полезны! Если у вас есть вопросы или вы считаете, что какая-то из тем недостаточно раскрыта, пишите все в комментариях!

Источник

Зачем нужен эскизный проект дома

Иногда хозяева думают, что эскизный проект — это чуть ли не карандашный набросок дома. На самом деле, эскиз — основа для будущего проектирования. Без эскизного проекта строят только самые простые шаблонные дома, но даже в серийном коттедже делают эскизный проект, чтобы можно было правильно разработать другие элементы.

В эскизном проекте указывают подробные характеристики объекта

В документ вносят всю информацию, которая будет нужна при проектировании: тип фундамента, площади этажей и пятна застройки, список стандартов и правил, материалы стен, оформление, вид кровли. Сведения пригодятся при разработке остальных разделов.

В эскизах рисуют дом и выполняют привязку на участок

В плане расположения дома на участке учитывают инсоляцию (схема движения солнца), расположение других построек, соседних зданий, заборов, делают ситуационную схему, в которой показывают границы и расположение участка в поселке или СНТ, указывают кадастровый номер, приводят таблицу технико-экономических характеристик с материалами, площадями, вариантами решений. Дополнительно к документу прикладывают карту с рельефом, точками посадки деревьев и другими особенностями ландшафта.

План привязки на участок используют, чтобы уведомить госслужбы о начале строительства. В GOOD WOOD этот раздел разрабатывают и оформляют специально для предъявления в органы местного управления.

Конструктивную схему фундамента разрабатывают без подробностей

На этапе эскизного проекта не требуется детальная разработка узлов, подробное описание характеристик. Чертеж нужен только чтобы показать общее расположение стен, перегородок, закладных элементов. По этой схеме разрабатывают полноценный проект КЖ (конструкции железобетонные) с узлами, параметрами, спецификациями и прочими подробностями.

Планы этажей рисуют с мебелью и сантехникой

Расположение сантехнического оборудования и осветительных приборов вносят в чертеж, чтобы указать точки установки закладных элементов, вывода электропроводки, прокладки труб, монтажа радиаторов. После согласования конструкторы используют эти чертежи для разработки своих разделов.

Расположение мебели важно для проработки сценариев использования помещений: как будут передвигаться жильцы, где отдыхать, удобно ли пользоваться конкретной комнатой.

Поэтажную планировку дополняют размерным планом, на котором есть привязка каждого оконного и дверного проема, перегородок, опор и других элементов.

В плане кровли указывают мансардные окна, дымоходы, вентиляцию, детали водосточной системы

На чертеже кровли учитывают расположение помещений, вентиляционных выходов, каминных труб, окон. Архитектор чертит скаты, указывает точки крепления водосточных труб, привязывает проемы мансардных окон, выполняет точную разметку элементов, которые должны быть в кровельной конструкции. В результате должна получиться качественная крыша, в которой продуманы все технологические проемы, водосток и инженерные коммуникации.

Разрезы помогают увидеть высотные отметки

На чертежах показывают высоту потолка в комнатах, коридорах и на лестницах, расстояние от пола до несущих балок, толщину пирога кровли и межэтажного перекрытия. Разрез важно обсудить заранее, чтобы заказчик понимал, какой будет реальная высота потолка.

На эскизах фасадов и в визуализациях показывают внешнее оформление

Этот раздел больше других соответствует общему представлению об эскизном проекте: архитектор чертит фасады, предлагает варианты отделки, визуализирует облик будущего дома в специальной программе. Чтобы понять, как будет выглядеть здание, требуется не менее четырех проекций. А в сложных проектах могут потребоваться и дополнительные чертежи, чтобы показать детали конструкции.

Визуализацию делают, чтобы показать будущий дом максимально наглядно. 3D модель можно поворачивать, рассматривать под разными углами, менять детали, корректировать конструкцию. Визуализация помогает еще до начала строительства понять, каким будет дом.

Эскизный проект в GOOD WOOD проходит перекрестную проверку

Цель разработки эскизного проекта — не произвести впечатление на заказчика, а сделать максимально подробный документ, который можно будет использовать для создания полноценных конструкторских разделов. На стадии эскиза проще внести изменения, указать дополнительные детали, скорректировать дизайн, площадь, планировку. И уже по согласованному эскизному плану разрабатывают остальные разделы проекта.

В GOOD WOOD эскизный проект не утверждают сразу, даже если он понравился заказчику. Каждый чертеж проверяют конструкторы, проектировщики, другие архитекторы. Перекрестная проверка помогает найти слабые места, придумать нестандартные решения, проанализировать наработки с технической и экономической точек зрения.

Подробнее о разработке и составе эскизного проекта рассказывает архитектор GOOD WOOD Владимир Миняйленко:

Владимир рассказывает о составе проектной документации, особенностях и этапах разработки эскизного проекта. Дом из видео можно посмотреть на официальном сайте GOOD WOOD. Страница проекта — « Дом в Люблино ».

Источник

Эскизный проект объекта строительства

Эскиз- это предварительный набросок, фиксирующий замысел художественного произведения, сооружения, механизма. Эскизное проектирование–это стадия, на которой разрабатывается концепция, идея будущего изделия, здания или интерьера.

Итогом эскизного проектирования является эскизный проект, который представляет собой совокупность чертежей, схем, изображений и т.п.
В нашей статье мы охватываем только:
-Эскизный проект здания;
-Эскизный проект интерьера;
-Эскизный проект коттеджа.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ

Есть мнение, что эскизный проект здания это только разработка его внешнего вида, красивых картинок и несколько планов. На самом деле, это не совсем верное представление.

-Сбор информации о градостроительной ситуации участка;
-Историко-культурные исследования;
-Анализ рельефа участка;
-Поиск архитектурно – художественных, композиционных идей и стилей.
-Разработка функциональных связей и технологических процессов;
-Выбор основных строительных материалов; Целью такого проекта является грамотно вписать новый дом в уже существующую окружающую застройку.

Здание, которое строится в чистом поле, может быть каким угодно, но если строительство предполагается в городской среде предпроектные проработки или эскизный проект является важным этапом проектирования.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ЗДАНИЯ:

1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
3. Планы этажей
4. Разрезы
5. Фасады (Визуализация.)
6. Визуализация. Перспективные виды, вид сверху и т.п.
7. Развертка по улице с изображением на ней проектируемого здания (при необходимости);
8. Изображения отдельных деталей (при необходимости);
9. Схемы функциональных связей (при необходимости);
10. Схемы инженерных решений (при необходимости).

На основании эскизного проекта здания разрабатывается «Проектная документация» и/или «Рабочая документация» Данные требования уже определяются Градостроительным кодексом.

ОФОРМЛЕНИЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

Как правило, эскизный проект здания предоставляется в бумажном виде на листах формата А3, которые расположены горизонтально.

Но для общественных слушаний эскизный проект выполняется на планшетах.

Оформление эскизного проекта не регламентируется, поэтому архитектурные фирмы придумывают свой собственный стиль подачи проекта. Здесь можно посмотреть пример эскизного проекта выполненный нашей фирмой. Первый титульный лист всегда выполняется с изображением проекта.

Стоит так же отметить, что наиболее востребованной частью эскизного проектирования изготовление является макета. Макет самый лучший способ показать достоинства будущего здания, поэтому макеты можно увидеть на любой строительной выставке или презентации. Стоимость изготовления макета сравнима с стоимостью самого эскизного проекта поэтому заказывают его именно для важных презентаций.

НУЖЕН ЛИ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ?

Ни у кого не возникает сомнений в том, для того, чтобы построить дом, нужны строительные материалы, чтобы провести воду в дом, нужны трубы, чтобы утеплить дом нужно купить теплоизоляционный материал. Но затраты на проектирование, а уж тем более затраты на создание эскизного проекта кажутся многим необоснованными.

Тщательно проработанный эскизный проект обеспечивает рациональность и оригинальность идеи, комфорт использования и как следствие потенциально увеличивает конечную стоимость объекта, что, несомненно, выгодно для заказчика.

Государственных стандартов обязывающих разработку эскизного проекта здания практически нет. ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации» устанавливает требования к изделиям в промышленности, а к архитектурным проектам он не относится.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязанность только на разработку «Проектной документации» и «Рабочей документации»

И тем не менее, без предпроектой работы или эскизного проекта начать разработку «проектной» или «рабочей» документации практически невозможно.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА

Эскизный проект интерьера это часть дизайн – проекта, в который также включается разработка рабочих чертежей.

Эскизный проект интерьера делается для того, чтобы сформировать концепцию и стиль помещений, определить планировочное решение и функциональное зонирование. В эскизном проекте прорисовывается внешний вид предметов интерьера и расстановки мебели.

Дизайн- проект интерьера разрабатывается для любых помещений: квартиры, магазинов, общественных помещений и т.д и т.п.

Дизайн-проект крупных компаний может строго регламентироваться «брэнд-буком». Это документ, в котором полностью прописан корпоративный стиль компании. От размеров рекламной вывески до цвета табуретки.

В СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ИНТЕРЬЕРА ВХОДИТ:

1. Обмерный чертеж помещения;
Снимаются размеры всех помещений, эти размеры наносятся на планы.
2. Планировка помещений;
Разрабатываются варианты планировки, как правило, несколько вариантов до утверждения с заказчиком.
3. План демонтажа перегородок;
На плане указываются перегородки подлежащих демонтажу.
4. План расстановки мебели;
Расстановка мебели дается схематично
5. План полов;
На планах полов указываются типы напольного покрытия
6. План потолков;
Указывается элементы потолка, без обозначения точных размеров.
7. Визуализация.. 1-3 картинки на каждое помещение.

Визуализация это цветные изображения помещений, сделанные из 3dмодели.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ КОТТЕДЖА

Эскизный проект коттеджа в целом выполняется по тем же принципам, что и эскизный проект здания, описанный выше.

Эскизный проект коттеджа это частное строительство, согласовывается непосредственно с заказчиком проекта.

Тек кто решился построить свой дом по индивидуальному проекту, несомненно, стремятся качественно улучшить жилищные условия. Основные критерии и цели которые перед этим стоят это:

1. Дом должен быть комфортным для жилья, уютным и теплым;
2. Дом должен быть удобным, с помещениями которые используются рационально;
3. В доме должна быть вся необходимая инженерия;
4. И конечно, раз уж заказывать индивидуальную разработку проекта дом должен быть таким же индивидуальным, не похожим на все остальные коттеджи. Должен иметь свое оригинальное стилистическое решение.

На стадии разработки эскизного проекта коттеджа первым делом определяются габаритные размеры дома, план наносится на участок, определяется ориентация по сторонам света. Как правило, ориентация дома по сторонам света делается для того, чтобы жилые помещения разместить на наиболее освещенной южной стороне, а кладовые и технические помещения на северной. Это правильно, но этим достигается еще один важное значение- это энергоэффективность. Суть, которой в том, чтобы разместить оконные проемы на теплой стороне света и отказаться от окон с наиболее холодной стороны. Но не стоит забывать еще и про «розу ветров», в каждом районе строительства преобладают разнонаправленные ветра и неправильно расположенные оконные проемы могут стать источником постоянного выхолаживания помещений.
Рисуются различные варианты планировок, фасадов, решаются высотные отметки.

СОСТАВ ПРОЕКТА КОТТЕДЖА:

1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
Генеральный план на данной стадии представляет собой схему, на которой изображен дом, основные хозяйственные постройки, подъезды и подходы к нему. Благоустройство и ландшафтный дизайн разрабатывается отдельно.
3. Планы этажей
Планы этажей разрабатываются в нескольких вариантах до полного утверждения заказчика. Учитывается все, удобное расположение помещений и их взаимосвязь, наличие подсобных и технических помещений, балконов, террас и т.д.
4. План кровли
План кровли дается схематично, с обозначением уклонов кровли.
5. Разрезы
Разрезы представляют собой схему, с обозначением высотных отметок.
6. Фасады.
В зависимости от договоренности это могут быть цветные фасады, нарисованные, в программе AutoCad или цветная визуализация фасадов 3d модели
7. Визуализация. Перспективные изображения. 4-5 изображений.
Это изображение 3d модели в различных ракурсах.
8. Изображения отдельных деталей (при необходимости);

Источник