Эскизный проект для получения разрешения на строительство пример

Разрешение на строительство 2020. Пошаговая инструкция

Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

Получение разрешения на строительство

Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

1. Документы на участок

У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).

2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли

Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.

3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Документы на получение ГПЗУ:

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)

4. Заявление на выдачу РнС

Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.

P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше

25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату

14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства

28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке .

Источник

Эскизный проекта дома

Большинство людей, решивших обзавестись собственным загородным домом или дачей, редко задумываются о том, насколько важно правильно составить эскизный проект задуманного объекта. А ведь любое строительство должно начинаться именно с этого этапа. Причем к тому моменту, когда на участок строительства будет привезен первый кирпич или бревно, эскиз уже должен быть согласован, разработан и одобрен.

Ведь без него заказчик (то есть, вы) не сможете составить верное представление о том, как будет выглядеть построенное здание. А ведь это должны представлять не только вы, но и строители, которыми будет осуществляться весь рабочий процесс. Поэтому стоит всерьез подходить к этому вопросу, разбираясь в нем до мелочей.

Что представляет собой эскизный проект

Начать с того, что эскизный проект дома – это набор первичных документов, который необходим, чтобы получить разрешение на строительство

Как он составляется

Вы обращаетесь в компанию, предоставляющую услуги по проектированию и строительству зданий. В первую очередь после заключения договора вы беседуете с архитектором.

Опытный специалист в простой и доступной форме расспросит вас о том, как именно должен выглядеть дом, который вам хотелось бы получить. Возможно, вы принесете фотографии зданий, которые бы в полной мере устроили вас. Но не исключено, что у вас будут определенные пожелания: изменить форму и местоположение окон, использовать вместо шиферной крыши черепичную и еще ряд мелких изменений.

Все эти пожелания будут учтены архитектором, который после разговора с вами приступит к работе.

У опытного специалиста разработка эскизного проекта займет не больше нескольких дней.

После этого вам будет представлен набор чертежей, схем и цветных иллюстраций, позволяющий полностью оценить внешний и внутренний вид будущего дома. Да, кого-то может удивить, зачем нужно составлять проект практически с нуля, если вы уже знаете, как будет выглядеть ваш дом.

Образец эскизного плана дома

Ведь на это уйдет немало средств и времени. И все же, составление эскиза это вовсе не уловка специалистов, желающих отнять ваше время и вытянуть из вас лишние деньги. Ведь любые изменения во внешнем виде здания, даже самые незначительные, могут серьезно повлиять на всю его конструкцию.

Простейший пример: вы решили увеличить окно? Значит, значительно увеличится нагрузка на весь оконный проем. И его обязательно нужно будет усилить, чтобы он выдержал ее без вреда для себя. Вместо металлочерепицы вы хотите использовать керамическую черепицу? Значит, придется усилить стропила, чтобы они выдерживали значительно возросшую нагрузку.

Конечно, провести все эти расчеты на глаз, без составления специального эскиза или проекта просто невозможно. Кроме того, готовый эскиз позволяет довольно точно определить сложность работ и количество требуемых материалов. А, следовательно, вам будет названа цена дома.

Причем специалисты смогут подсчитать для вас отдельно стоимость строительных и отделочных материалов, а также стоимость проводимых работ. И это очень важно. Пожалуй, ни один разумный человек не согласится начинать строительство загородного коттеджа, точно не зная, во сколько оно ему обойдется.

Эскиз обязательно содержит ряд иллюстраций, по которым вы сможете оценить свой будущий дом изнутри и снаружи.

Использование современнейших архитектурных программ позволяет сделать эскиз максимально наглядным.

Вам остается только решить, все ли ваши требования были учтены при строительстве, или же вы хотели бы внести дополнительные изменения, добившись максимального соответствия с теми планами, которые вы вынашиваете.

Что нужно для заключения договора на составление эскиза

Разработка эскиза – очень сложная и ответственная работа. Конечно, она выполняется лишь после заключения договора с компанией. И для этого вам понадобится собрать следующие документы:

Когда эти документы собраны, вы можете смело отправляться подписывать договор о предоставлении услуг. Сразу после этого вы будете направлены к архитектору-проектировщику для согласования всей работы. Получив от вас всю нужную информацию (в дополнение к техническому заданию), он приступает к разработке эскиза.

Пример эскиза дома

Стоит сказать, что создание эскиза – очень сложный и ответственный этап. Со стороны может показаться, что здесь все довольно легко и просто: каждому человеку под силу нарисовать дом, в каком ему хотелось бы жить. Однако составление и чертеж эскиза своими руками очень часто приводит к печальным последствиям. Все-таки готовые иллюстрации, которые вам показывают вместе с эскизом, – это лишь вершина айсберга. А гигантский объем проделанной работы остается в чертежах, которые мало что скажут человеку, не имеющему отношения к строительству.

Ведь для того, чтобы составить эскиз, специалист проводит ряд расчетов, в дальнейшем используемых для разработки проекта, по которому будет вестись строительство. И непрофессионал едва ли сможет выполнить всю работу также качественно, гарантируя целостность и долговечность конструкции, как специалист, набивший на этом руку за многие годы работы.

пример конструкции дома

Чтобы более наглядно пояснить, как много факторов приходится учитывать, разрабатывая эскизный проект здания, стоит перечислить основные из них.

Расположение на участке

Располагая жилье на земельном участке, необходимо соблюдать ряд требований по санитарной и пожарной безопасности, а также нормы застройки. Расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее установленного минимума. Также необходимо правильно сориентировать дом относительно сторон света. Технические помещения лучше располагать на северной стороне, в то время как жилые нужно поместить на южной.

Конечно, дом должен изящно вписываться в окружающий ландшафт, а не выбиваться из него.
Составляя генплан участка, опытный архитектор удачно расположит на нем не только сам дом, но и все постройки, которые владелец участка считает необходимыми. Это может быть беседка, гараж, баня, домик для гостей и ряд других построек.

Источник

Зачем нужен эскизный проект дома

Иногда хозяева думают, что эскизный проект — это чуть ли не карандашный набросок дома. На самом деле, эскиз — основа для будущего проектирования. Без эскизного проекта строят только самые простые шаблонные дома, но даже в серийном коттедже делают эскизный проект, чтобы можно было правильно разработать другие элементы.

В эскизном проекте указывают подробные характеристики объекта

В документ вносят всю информацию, которая будет нужна при проектировании: тип фундамента, площади этажей и пятна застройки, список стандартов и правил, материалы стен, оформление, вид кровли. Сведения пригодятся при разработке остальных разделов.

В эскизах рисуют дом и выполняют привязку на участок

В плане расположения дома на участке учитывают инсоляцию (схема движения солнца), расположение других построек, соседних зданий, заборов, делают ситуационную схему, в которой показывают границы и расположение участка в поселке или СНТ, указывают кадастровый номер, приводят таблицу технико-экономических характеристик с материалами, площадями, вариантами решений. Дополнительно к документу прикладывают карту с рельефом, точками посадки деревьев и другими особенностями ландшафта.

План привязки на участок используют, чтобы уведомить госслужбы о начале строительства. В GOOD WOOD этот раздел разрабатывают и оформляют специально для предъявления в органы местного управления.

Конструктивную схему фундамента разрабатывают без подробностей

На этапе эскизного проекта не требуется детальная разработка узлов, подробное описание характеристик. Чертеж нужен только чтобы показать общее расположение стен, перегородок, закладных элементов. По этой схеме разрабатывают полноценный проект КЖ (конструкции железобетонные) с узлами, параметрами, спецификациями и прочими подробностями.

Планы этажей рисуют с мебелью и сантехникой

Расположение сантехнического оборудования и осветительных приборов вносят в чертеж, чтобы указать точки установки закладных элементов, вывода электропроводки, прокладки труб, монтажа радиаторов. После согласования конструкторы используют эти чертежи для разработки своих разделов.

Расположение мебели важно для проработки сценариев использования помещений: как будут передвигаться жильцы, где отдыхать, удобно ли пользоваться конкретной комнатой.

Поэтажную планировку дополняют размерным планом, на котором есть привязка каждого оконного и дверного проема, перегородок, опор и других элементов.

В плане кровли указывают мансардные окна, дымоходы, вентиляцию, детали водосточной системы

На чертеже кровли учитывают расположение помещений, вентиляционных выходов, каминных труб, окон. Архитектор чертит скаты, указывает точки крепления водосточных труб, привязывает проемы мансардных окон, выполняет точную разметку элементов, которые должны быть в кровельной конструкции. В результате должна получиться качественная крыша, в которой продуманы все технологические проемы, водосток и инженерные коммуникации.

Разрезы помогают увидеть высотные отметки

На чертежах показывают высоту потолка в комнатах, коридорах и на лестницах, расстояние от пола до несущих балок, толщину пирога кровли и межэтажного перекрытия. Разрез важно обсудить заранее, чтобы заказчик понимал, какой будет реальная высота потолка.

На эскизах фасадов и в визуализациях показывают внешнее оформление

Этот раздел больше других соответствует общему представлению об эскизном проекте: архитектор чертит фасады, предлагает варианты отделки, визуализирует облик будущего дома в специальной программе. Чтобы понять, как будет выглядеть здание, требуется не менее четырех проекций. А в сложных проектах могут потребоваться и дополнительные чертежи, чтобы показать детали конструкции.

Визуализацию делают, чтобы показать будущий дом максимально наглядно. 3D модель можно поворачивать, рассматривать под разными углами, менять детали, корректировать конструкцию. Визуализация помогает еще до начала строительства понять, каким будет дом.

Эскизный проект в GOOD WOOD проходит перекрестную проверку

Цель разработки эскизного проекта — не произвести впечатление на заказчика, а сделать максимально подробный документ, который можно будет использовать для создания полноценных конструкторских разделов. На стадии эскиза проще внести изменения, указать дополнительные детали, скорректировать дизайн, площадь, планировку. И уже по согласованному эскизному плану разрабатывают остальные разделы проекта.

В GOOD WOOD эскизный проект не утверждают сразу, даже если он понравился заказчику. Каждый чертеж проверяют конструкторы, проектировщики, другие архитекторы. Перекрестная проверка помогает найти слабые места, придумать нестандартные решения, проанализировать наработки с технической и экономической точек зрения.

Подробнее о разработке и составе эскизного проекта рассказывает архитектор GOOD WOOD Владимир Миняйленко:

Владимир рассказывает о составе проектной документации, особенностях и этапах разработки эскизного проекта. Дом из видео можно посмотреть на официальном сайте GOOD WOOD. Страница проекта — « Дом в Люблино ».

Источник