Эскиз в строительстве это

Эскизный проект- картинка или детальная работа. Нужно ли его делать!?

Давайте разберемся с чего же у нас начинается проектирование🏘. Всё начинается с анализа имеющихся документов и создания эскизного проекта! А что же такое Эскизный проект спросите Вы?! Это комплект детально разработанной документации — схемы планировочной организации участка, поэтажных планов, разрезов, фасадов, принципиальных узлов и конструктивных деталей, визуализаций дома. Он показывает принципиальные решения здания, дающие представление о его устройстве и функционировании. По детально разработанному эскизному проекту даже можно строить.

Термин «Эскизный проект» вводит в заблуждение своей несерьезностью и ассоциацией с эскизированием художника, что часто приводит к недоумению: почему эскизный проект так дорого стоит — это же эскиз, картинки?

На самом деле, эскиз и Эскизный проект — диаметрально разные вещи, хотя и однокоренные, отсюда и путаница.

☝️Эскизный проект — общепринятый термин. Повторюсь это комплект детально разработанной документации — схемы планировочной организации участка, поэтажных планов, разрезов, фасадов, принципиальных узлов и конструктивных деталей, визуализаций дома. Он показывает принципиальные решения здания, дающие представление о его устройстве и функционировании.

🤔Эскизный проект — это техническое задание для рабочего проекта. Вы же помните о важности технического задания?(об этом я Вам расскажу подробнее чуть позже)

Хороший эскизный проект — это не оторванная от жизни картинка, а напротив, очень индивидуальный и детальный продукт. Его разработке предшествовали — анализ пожеланий и потребностей заказчика и связывание их с реальностью (типом участка, нормами, разрешенными стандартами), анализ участка и его планировочная организация, принципиальные схемы функциональной программы.

Эскизный проект — это не «придумывание» внешнего вида дома и не рисование фасадов. Это документация на вашу индивидуальную «машину для жилья», в которой каждая система функционирования дома рассматривается в динамике, а пространство строго подчинено логике протекающих в нем бытовых процессов. Все это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.

За что платим в Эскизном проекте?

Я читала разные мнения на счет того, какую роль в проекте играет ЭП.

Реальность такова: в России труд архитекторов и дизайнеров некоторое время удешевлялся из-за проседания рынка — спрос был низким, подавляющее большинство владельцев участков — самостоятельные застройщики. Положа руку на сердце, даже в коммерческом проектировании эскизный проект — это все еще самая дешевая часть, «завлекаловка» клиента, чтобы потом продать ему проектную и рабочую документацию, которая куда дороже. В российских архитектурных бюро архитекторы приносят наименьшую прибыль не потому что делают меньше всех (как раз наоборот), а потому что недостаточно развитый рынок определяет невысокую стоимость их услуг. Внутри бюро, по сути, их труд оплачивается дотациями конструкторов и инженеров, которым они привели клиента. То есть бюро зарабатывает не на архитектурных решениях (клиент еще не созрел до понимания ключевой важности ЭП и не готов платить много), а на проектной и рабочей документации и потом распределяет прибыль.

В России для заказчика Эскизный проект стоит около 10% от стоимости всего проекта для небольших проектов и 5% для крупных коммерческих проектов (в стоимость всего проекта входит все, до сдачи документации строителям), а если считать вместе с инспектированием строительства, то вообще получится 1%.

Для интереса опыт других рынков: согласно Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (документ в Германии, в котором регламентируется порядок и фазы работы архитектора), Эскизный проект — это совокупность трех первых фаз: Grundlagenermittlung (Основные предложения архитектора), Vorplanung (предварительное планирование) и Entwurfsplanung (Эскизный проект). Их стоимость от всего проекта, включая контроль строительства и устранение недоделок на готовом объекте, равна 3%+7%+11%, то есть всего 21%.

Почему такая разница и кто прав? Конечно, степень проработки эскизного проекта бывает разная, некоторые бюро включают в него разработку принципиальных конструкций, например, узлов остекления, некоторые — нет. Иногда эскизный проект настолько подробен, что по нему можно строить, но все равно он называется «эскизный».

Тем не менее, если вдуматься, куда дальше пойдет эскизный проект, становится понятным его сложность: это тот этап, на котором уже определены конструктивные и интерьерные решения на 80-90%. То есть, проект уточняется, дорабатывается, но принципиально уже ничего не меняется.

Скоро еще больше интересных тем. Подписывайтесь, будьте в курсе всех новостей.

Источник

Эскизный проект

Эскизный проект – комплекс документов, дающий представление об узлах, принципах работы, конструкционных особенностях, габаритах и внешнем виде изделия. Также проект относится к начальному этапу архитектурных работ, и даёт возможность заказчику увидеть будущий объект, ознакомиться со всеми его свойствами и при необходимости внести изменения пока есть возможность. Сам эскизный проект – небольшой документ, но на его составление уходит много времени. Без него невозможно получить разрешение на строительство или производство объектов.

Наличие чертежей и зарисовок является обязательным условием для любой конструкторской документации. При этом схемы носят сведения не только про общее устройство станка или здания, но и про отдельные его элементы. Бытует мнение, что создание проектов нужно для определения внешнего вида. На самом деле проектирование – серьёзная исследовательская работа, где малейшая ошибка может стать причиной необратимых последствий.

Разработка функций, поиск технологических решений и даже выбор материала — это лишь первая стадия, где в эскизный проект вносят первичные данные. Однако, в дальнейшем эти показатели могут корректироваться.

Проектирование используется во многих отраслях, однако, назначение везде имеет схожий характер:

В отдельных случаях изготавливается уменьшенный макет здания или оборудования, что облегчает оценку функционала и помогает преподнести модель с лучшей стороны. Но такой подход является дорогим, и применяется на выставках, форумах или для презентации потенциальным инвесторам.

Структура и содержание документа

Согласно принципам проектирования, специалист подготавливает список документов, которые входят в эскизный проект. И выглядит он следующим образом:

Для изготовления механического или автоматизированного устройства используют технический проект (все акты с окончательными решениями по планированию). Разработку подобной техники проводят в соответствии с правилами ЕСКД и государственными образцами качества. Также здесь составляют рабочий проект, помогающий оценить технологические характеристики, экономическую выгоду, возможность проведения последующей модернизации и другие свойства. Правильная планировка состоит из:

Структура, созданная таким образом, обеспечивает необходимый уровень качества разработки и последующего создания объектов. Но, в ходе работы могут возникнуть трудности, связанные с несоответствием между сложностью объекта и устаревшими методиками планирования. Использование современных математических методов и вычислительных машин способствует повышению качества, минимизирует появление несоответствий и сокращает сроки производства.

Чаще, эскизный проект представляется в бумажном формате на листах А4, для массовых слушаний и презентаций могут использоваться планшеты или проекторы. Конкретных требований к оформлению не существует, и у каждой организации есть собственный стиль.

Порядок разработки и утверждения эскизного проекта

Разработка каждого эскизного проекта начинается в том случае, если это предусматривает ТЗ либо протокол. В качестве примера можно рассмотреть этапы проектировки жилого дома:

Сбор информации о местности. В эту процедуру входит определение типа грунта и особенностей ландшафта (низина, равнина или холм). Эта информация позволяет грамотно создать фундамент. Также специалисты анализируют наличие ближайшей системы канализации, водоснабжения, телефонной связи и прочего.

Выполнение проектирования эскизного проекта. Собрав необходимые данные, начинается процесс зарисовки. Дизайнеры делают несколько набросков, и подготавливают возможные схемы проведения коммуникаций. Далее начинается работа с составлением размеров и качеством материалов. Тут могут проходить некоторые корректировки.

Детальная зарисовка каждого объекта. По завершению данного пункта заказчик сможет получить информацию про толщину стен, из какого материала они будут сделаны, почему проектировщик выбрали именно этот материал и многое другое. Этот пункт является завершающим, поэтому у специалиста уже должен быть готов окончательный план технического проекта, с проведением всех коммуникаций.

Для участия в конкурсе может быть подготовлено несколько эскизов и уменьшенные копии будущих моделей, что увеличивает шансы на победу.

Государственная комиссия изучает состав каждого эскизного проекта, и сопоставляет полученную информацию с требованиями ГОСТ, нормами безопасности и другими документами. К реализации строения допускают самый оптимальный вариант, однако, победителю нужно пройти процедуру согласования:

Сроки рассмотрения для несложных технических объектов составляют не более 10 рабочих дней. Если строение является технически сложным, то сроки рассмотрения могут продлиться до 15 рабочих дней, при этом день подачи документов не входит в этот период.

Основаниями отказа для утверждения являются: неправильное составление документов, несоответствие или расхождения предоставленных данных, ошибки в сведениях о материалах, размерах и прочего. Заказчику не могут отказать без объяснения причин, и срок отказа не должен превышать 5 суток (в разных странах эти показания могут отличаться).

Перечень документов эскизного проекта

Составление чертежной документации является не менее важной задачей, чем создание самого проекта. Любая ошибка может стать причиной отказа и привести к потере денежных средств. Правильный комплект бумаг для строительства дома должен выглядеть следующим образом:

Пояснительная записка. Сюда входят технико-экономическая инструкция и главные архитектурные свойства постройки. Описание размеров, внешнего вида, материалов, которые планируются применять при постройке.

Если планируется создать сложную постройку, то пояснительная записка идёт с приложением к эскизному проекту, где обязаны находиться:

Планы фасадов. Чаще используется около 4 варианты домов с разным окрасом.

Планировка всех помещений(включая ярусы и подвальные зоны). Здесь определяется весь внешний облик здания и главное архитектурное решение. Также эти уставы разбивают на два этапа, один из которых обговаривается с заказчиком. В многоэтажных зданиях, где на всех этажах одинаковая планировка, приводится только один экземпляр.

Трехмерные изображения дома. Это важнейшая часть проектировки. Создавать изображение лучше максимального качества, поскольку это облегчит и удешевит большое количество работ.

Чертеж с горизонтальным или вертикальным разрезом постройки. Разрешено делать в 2-3 экземплярах (всё зависит от архитектурной сложности).

План кровли. Этот этап можно заменить трехмерным изображением дома сверху.

План участка с расположением дома. Панель документация позволяет оценить правильность расположения постройки в соответствии с имеющимися коммуникациями.

Ведомость готового эскизного проекта. Содержит в себе наименование всех конструкторских и рабочих документов. Чтобы ведомость прошла проверку, следует соблюдать правильную последовательность записи:

Вышеперечисленные акты рекомендуется сделать в нескольких экземплярах, один из которых в word или другой электронной программе.

Требования к документу

Определяются межгосударственным стандартом ГОСТ 34, цель которого – установить правила оформления технической документации в архитектурной области, и в области строительства. В 34 серии данного положения имеется три образца стандарта, которых рекомендуется придерживаться при проектировании:

У этих стандартов имеются определённые недостатки в качестве того, что в них заложены старые представления о проектировании. Также все они ориентированы на устаревшее двухуровневые программы с одноконным пользовательским интерфейсом. Эти минусы серьёзно тормозят архитектурный прогресс.

Но есть в стандартах и положительные стороны, дающие гарантию на то, что оформление не вызовет претензий у будущего заказчика. Также ГОСТы прошли проверку временем. Знающий человек без труда сможет составить на бумаге сложный механизм или строение, при этом на акте будет максимум полезного материала.

Можно добавить и то, что при разработке проекта автоматизированной IT – системы по ГОСТ34, в случае отсутствия конкретных задач в контракте или задании, проектирование должно проходить в соответствии со следующими стандартами:

Несмотря на то, что ГОСТы редко обновляются, перед началом проектирования рекомендуется проверять их на актуальность и использовать самую свежую информацию. В случае спорной ситуации можно всегда обратиться за помощью к специалистам.

Источник

Разработка Эскизного проекта или концепции

Время чтения: 4 минут

Эскизный проект – это комплект предварительных чертежей и описаний, отражающих облик будущего здания. По эскизному проекту можно определить общую концепцию архитектуры объекта, его вид на земельном участке, общую схему конструкций и инженерных сетей. Эскизные проекты можно реализовать в наглядной форме – через макет, визуализацию. На основании эскизов и предварительных описаний будет сделан выбор решений для основных стадий проектирования.

Читайте в этой статье, зачем и когда нужен эскизный проект, какие документы и обследования нужны проектировщику, по каким этапам разрабатываются документы, эскизы и визуальные модели.

Что такое эскизный проект

Эскиз представляет собой предварительный набросок изделия, здания. В сфере проектирования и строительства эскизы используются для проработки нескольких вариантов здания, его отдельных элементов и конструкций, когда делать полноценный комплект документов еще нерационально. По эскизам и их обоснованиям можно:

Для эскизного проекта не требуется детальная проработка всех решений, расчеты нагрузок и иных моментов. Все это будет сделано на основных стадиях, когда заказчик согласует предварительно выбранные решения. Однако уже на этапе работы с эскизами можно выбрать основную компоновку, вид строительных и отделочных материалов.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

На эскизном проекте будет представлен внешний вид и концепция здания

Нормативные акты

Разработка эскизных проектов не входит в обязательные этапы проектирования по ГрК РФ и Постановлению Правительства РФ № 87. Это требуется, если соответствующее условие было указано в техническом задании и договоре с заказчиком. Так как эскизы с описанием будут являться базой для работы с основным проектом, при их подготовке нужно учитывать:

Выбор руководящих документов для эскизного проекта зависит от типа здания. Разные решения подходят для частных домов и многоквартирных зданий, торговых центров и производственных объектов.

Простым языком

Эскизы представляют собой графические материалы – наброски, рисунки, упрощенные чертежи, схемы. В отношении будущего здания эскизы можно подготовить:

Эскизный проект можно подготовить в виде единого документа с описанием, либо комплекта графических материалов. Второй вариант позволяет раскрыть отдельные детали архитектуры и планировки, предложить заказчику нескольких схожих концепций для выбора и утверждения. Чтобы раскрыть детали эскизного проекта и наглядно показать его преимущества. Оформляются макеты и визуализация.

Комментарий эксперта. Эскизные проекты обычно используются при разработке принципиально новых и уникальных концепций зданий. Если заказчик использует типовой проект, который дорабатывает под условия конкретного участка, эскизы можно использовать для обсуждения отдельных деталей, вариантов расположения и компоновки строения. Специалисты компании Смарт Вэй используют разработку эскизов для любых видов зданий.

В каких сферах проектирования и строительства применяются эскизные проекты

Никаких ограничений по использованию эскизных проектов нет, т.е. их разработка осуществляется только на усмотрение заказчика. В зависимости от вида предстоящих работ и особенностей объекта, эскизное проектирование поможет:

Оформление эскизов является важнейшей частью разработки дизайн-проектов на помещения и здания. При разработке проекта ландшафтного дизайна по эскизам можно увидеть будущую планировку участка, места размещения элементов благоустройства, зоны зеленых насаждений. Подробнее о преимуществах использования эскизных проектов вам расскажут наши специалисты.

Визуализация эскизного проекта дает представление о компоновке здания, особенностях его расположения на участке

Какие документы и обследования нужны для разработки эскизного проекта

Разработка эскизов и их описаний должна быть основана на исходных данных по участку, по существующей застройке. В перечень документов, которые применяются при оформлении эскизного проекта, входит:

Если на участке уже есть какие-либо объекты и сети, в том числе подземные, они также учитываются при разработке эскизов. Исходная информация об участке и строения будет получена в ходе изысканий, обследований, осмотров.

Для подготовки и обоснования эскизных решений потребуется следующая информация:

В ходе изысканий на участке будут проведены топографические съемки, геодезические обследования. По их результатам можно узнать все особенности строения почвы и грунтов, рельеф местности, точные места размещения подземных объектов. Эти же сведения будут нужны на последующих этапах проектирования, когда делается выбор и обоснование конкретных решений объекта.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Эскизы – это не только рисунки и другие работы художника. Эскизный проект включает описание тех решений, которые отражены в графических материалах. Для обоснования используются результаты культурных и исторических исследований, анализ существующей застройки. Проектировщик раскроет, почему для объекта выбраны именно эти архитектурно-художественные и композиционные идеи, стили, образы. Хотя по эскизному проекту невозможно пройти согласования или приступить к строительству, по нему будут осуществлять все последующие проектные работы.

При подготовке эскизов можно одновременно выполнить проект ландшафтного дизайна участка

Этапы разработки эскизного проекта

Жестких требований к содержанию эскизного проекта нет. Оно определяется по техническому заданию, целям заказчика. На начальном этапе разработки эскизного проекта выполняются следующие мероприятия:

В работе над эскизами привлекаются проектировщики, архитекторы, дизайнеры. Особое внимание уделяется разработке ландшафтного дизайна и описанию территории у будущего здания. Для подготовки эскизного проекта делаются фотомонтажи с отображением окружающей застройки (если она есть).

По итогам предварительной работы заполняется непосредственно эскизный проект. Обычно в его содержание входит:

Порядок подготовки эскизов конструкторской документации регламентирован ГОСТ 2.1119-2013. Его можно применить и к эскизному проекту на любые виды работ. В частности, при оформлении эскизных чертежей и планов ГОСТ 2.1119-2013 предусматривает описание нескольких вариантов конструкций и элементов строения, указание их общих размеров. Все эскизы выполняются с максимальными упрощениями, позволяющими понять общую концепцию здания и выбранные решения.

Эскизы проект оформляется в виде текстовых или электронных документов. Эскизные наработки можно использовать для презентации инвесторам или потенциальным арендаторам, банкам или государственным органам. Для полного раскрытия замысла архитекторов и дизайнеров выполняется визуализация, оформляются макеты. Согласование эскизных проектов не требуется.

Комментарий эксперта. Специалисты компании Смарт Вэй разработают эскизный проект любой сложности – для выбора заказчиком оптимального варианта концепции здания, для привлечения инвесторов и будущих арендаторов, для участия в государственных и муниципальных конкурсах. Когда первоначальные идеи будут одобрены, эскизы и другие графические материалы будут использованы на последующих стадиях.

На эскизном проекте указаны общие технические характеристики объекта

Как правильно составить ТЗ на разработку эскизного проекта

Можно составить техзадание только на разработку эскизного проекта, либо указать эти работы как отдельный этап общего проектирования. В любом случае, желательно определиться с целями оформления эскизов и других материалов. Например, для привлечения инвесторов нужно сделать детальное технико-экономическое обоснование проекта, указать функциональное назначение всех частей здания и вспомогательных строений. Учесть все эти моменты при составлении ТЗ помогут специалисты компании Смарт Вэй.

Сроки и стоимость разработки эскизного проекта

Хотя работа над эскизным проектом занимает не так много времени, как над основным комплектом проектной и рабочей документации. Что оценить, сколько времени займет эскизное проектирование, и сколько будут стоить работы, нужно изучить техническое задание, сделать предварительный осмотр участка, уточнить детали оформления эскизов. Обратившись к нам, вы всегда получите максимально выгодные ценовые предложения. Наши специалисты обеспечат выполнение работ в сжатые сроки и без потери качества.

Сложности и проблемы при разработке проекта

Так как эскизные проекты не проходят согласований в государственных и муниципальных органах, их содержание можно изменить, скорректировать отдельные детали или вообще перейти к альтернативной концепции объекта. Вот основные сложности, которые могут возникнуть в ходе эскизного проектирования:

Так как все основные решения на стадии эскизного проектирования не нужно детализировать, все проблемы и сложности достаточно просто устранить. Обращайтесь к нам, чтобы получить именно тот результат работы, который вам нужен!

В содержание эскизного проекта входят чертежи и схемы здания, его внутренних помещений

Преимущества обращения в нашу компанию

Опыт и квалификация наших архитекторов, инженеров и дизайнеров позволяет подготовить эскизный проект любой сложности. Нам доверяют как крупные заказчики, так и небольшие застройщики, только выходящие на рынок. Каждому клиенту мы предложим индивидуальные условия сотрудничества, выберем эффективные решения уже на начальной стадии проектирования. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основным комплектом документации.

Источник