Энергоэффективное строительство в беларуси

РУП «Белстройцентр»

Республика Беларусь, реализуя приоритетное направление социально-экономического развития — строительство современного жилья по доступной цене, ставит перед собой задачу возводить его в энергоэффективном формате. Данная работа ведется на протяжении ряда лет, и на сегодняшний день разработаны соответствующая госпрограмма и технические методы ее воплощения. Однако здесь существуют свои «подводные камни», сдерживающие массовое использование данного типа жилья. Более подробно о проблемах и путях их решения корреспонденты «РСГ» побеседовали с «законодателями мод» в этой сфере: представителями органов госуправления и строительной науки.

Энергоэффективное строительство — инновационный путь развития республики

Ежегодно свыше трети энергоресурсов страны потребляется на отопление и горячее водоснабжение зданий и сооружений. Соответственно, эффективное функционирование отраслей экономики Беларуси в значительной степени связано с решением проблемы энергосбережения. Дабы создать условия для стабильного развития общества и государства, т. е. энергосбережения, в 2009 г. была разработана Комплексная программа по проектированию, строительству и реконструкции энергоэффективных жилых домов в Республике Беларусь на 2009–2010 гг. и перспективу до 2020 г. (далее — Комплексная программа).

Подводя предварительные итоги ее реализации, начальник главного управления научно-технической и инновационной политики Минстройархитектуры Г. Г. Павлова рассказала, что за прошедший период в республике построено и введено в эксплуатацию более 810 тыс. м2 энергоэффективного жилья, в т. ч. в 2009 г. — 27,9 тыс. м2, в 2010 г. — 305,8 тыс. м2, а в 2011 г. — 476,6 тыс. м2.

Собеседница обратила внимание, что ежегодно объемы жилья, возведенного в энергоэффективном формате, будут наращиваться и в 2012 г. составят не менее 12 % от общего объема строительства, в 2013 г. — порядка 25 %, в 2014 г. — 48 %, а в 2015 г. достигнут 60 %.

Говоря о данном виде строительства, необходимо дать определение энергоэффективному жилому дому. Так, согласно Комплексной программе, под ним понимается здание с удельным потреблением тепловой энергии на отопление не более 60 кВт.ч/м2 в год и в перспективе до 2020 г. — до 30–40 кВт.ч/м2. К слову, в домах, построенных до 1994 г., уровень энергопотребления составляет от 180 кВт.ч/м2.

Также энергоэффективный дом от обычных отличает наличие инженерных систем жизнеобеспечения, которые снижают энергозатраты на эксплуатацию здания не менее чем в три раза. Вместе с тем, с внедрением инноваций возрастают капитальные затраты в жилищном строительстве. Так, возведение энергодомов на 10–15 % дороже обычных, при этом срок их окупаемости составляет около 6 лет. «Учитывая длительный период эксплуатации зданий и сооружений — 100 и более лет — экономический эффект очевиден. А при увеличении стоимости энергоресурсов период окупаемости еще сократится», — отметила Г. Г. Павлова. Она убеждена, что увеличение масштабов энергоэффективного строительства является инновационным путем развития всей республики.

Однако и в этом вопросе есть проблемы. Несмотря на старания всех заинтересованных энергоэффективное жилье в республике занимает малую долю от общего объема жилищного строительства. По мнению собеседницы, причин несколько: неритмичное финансирование, незначительное, но увеличение стоимости квадратного метра энергоэффективного жилья и самое, на ее взгляд, главное — государственное дотирование при оплате коммунальных платежей. «Если бы население оплачивало полную стоимость коммунальных услуг, то отдавало бы приоритет жилью с более низким энергопотреблением», — отметила Галина Григорьевна.

В качестве примера она привела опыт Европы, где активно идет паспортизация жилья и только энергоэффективные дома могут быть сданы в аренду или проданы, а жильцы платят 100 % коммунальных платежей. Эти факторы являются значительными стимулами для каждого европейца при новом строительстве, а также модернизации (термореновации) жилья. Государство там выработало грамотную политику кредитования и поддержки граждан при самостоятельном проведении данных работ. Перечень преференций позволяет людям даже с невысоким достатком жить в энергоэффективных домах. «Учитывая, что Беларусь — часть Европы, мы должны перенимать опыт и идти по передовому пути», — отметила Г. Г. Павлова.

Научный взгляд на вопросы энергоэффективности

Беларусь — первая страна на постсоветском пространстве, приступившая к массовому строительству жилья в энергоэффективном формате. И особая роль в этом процессе принадлежит строительной науке. На протяжении 15 лет ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С. С.» по заданиям Минстройархитектуры выполняет комплекс научно-исследовательских, опытно-конструкторских и проектных работ, направленных на решение важнейшей народнохозяйственной задачи по существенному снижению потребления тепловой энергии в жилищно-коммунальном секторе экономики республики.

К слову, Комплексная программа была разработана на основе технических решений, прошедших практическую апробацию и подтвержденных при строительстве ОАО «МАПИД» и эксплуатации первого в Беларуси и странах СНГ экспериментального многоэтажного энергоэффективного жилого дома по ул. Притыцкого в Минске (2007 г.). Данный объект стал первым научно-техническим и практическим результатом многолетней работы сотрудников института. Также при научном сопровождении НИПТИСа построены экспериментальные энергоэффективные здания: 2 — в Витебске (2009–2010 гг.), 1 — в Гомеле (2009 г.), 1 — в Гродно (2009 г.). В областных центрах проектирование зданий осуществлялось проектными институтами «Гомельгражданпроект», «Гродногражданпроект» и «Витебскгражданпроект». Таким образом, на базе разработанных сотрудниками научного института инновационных технологий, инженерных и проектных решений жилищное строительство приобретает статус энергоэффективного.

Как уже было отмечено, за период действия Комплексной программы возведено более 810 тыс. м2 жилья. Директор НИПТИСа, д. т. н., профессор В. М. Пилипенко обратил внимание, что суммарная экономия тепловой энергии на отопление построенных энергоэффективных жилых домов при их эксплуатации составила 58 660 тыс. кВт.ч, что эквивалентно 16 425 тоннам условного топлива. Вместе с тем он подчеркнул, что несмотря на все усилия Беларусь отстает от передовых стран, где на отопление и горячее водоснабжение жилья и объектов соцкультбыта затрачивается менее 30 % энергоресурсов, потребляемых государством, в то время как в нашей республике этот показатель находится на уровне 35 %.

Что касается энергоэффективного жилья, то, как отметил собеседник, уровень энергопотребления в нем снижается за счет использования естественного тепла, которое выделяется от непосредственной жизнедеятельности человека, работы электроприборов, более теплых ограждающих конструкций и окон. «Естественным атрибутом» квартир в таких домах является система рекуперации тепла, создающая комфортный микроклимат в помещении.

В. М. Пилипенко обратил внимание, что специалистами НИПТИСа разработано 8 конструктивных систем зданий с возможностью комплектования энергоэффективным инженерным оборудованием, производство которого налажено на белорусских предприятиях, проведена модернизация ряда ДСК и заводов СЖБ. Таким образом, Беларусь может в намеченных масштабах строить жилье в энергоэффективном формате.

Но без активного участия государства (а именно финансирования и госстимулирования заказчиков) поставить энергоэффективное строительство на «массовые рельсы» невозможно. Именно из-за отсутствия финансовых стимулов (налоговых льгот и т. д.) Комплексная программа реализуется не в полной мере.

В целом в настоящее время застройщики отказываются от такого вида строительства по ряду причин. Например, стоимость квадратного энергоэффективного метра примерно на 100 долларов выше аналогичной площади в обычном доме. Ранее основными покупателями квартир в энергоэффективных домах были граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые благодаря господдержке могли строить такое жилье. Однако ввиду изменения требований для получения льготного кредита в ближайшее время коммерческие застройщики не проявят заинтересованности в строительстве энергоэффективного жилья и откажутся от осуществления своих проектов.

Массовое внедрение данного типа жилья сдерживает и отсутствие прямой заинтересованности строителей в снижении эксплуатационных затрат здания, что является определенным тормозом в тиражировании новых разработок. Это связано с тем, что одно ведомство отвечает за разработку нормативной и технической базы и возведение, а другое — за эксплуатацию объектов. К слову, сегодня уже звучат предложения, что весь жизненный цикл здания надо рассматривать одному ведомству, которое будет отвечать за строительство и его эксплуатационные характеристики.

В ходе беседы В. М. Пилипенко поднял еще одну важную тему — реконструкции существующего энергоемкого жилого фонда. Институтом разработаны соответствующие технические решения, применение которых позволит перевести данные квадратные метры в стандарт энергоэффективных. Но этот процесс более сложный, чем при строительстве нового жилья, и требует значительных капитальных вложений. Так, по подсчетам специалистов, модернизация жилого дома обойдется до 40 % средств от возведения нового энергоэффективного. Учитывая, что из эксплуатируемых 350 млн м2 порядка 170 нуждаются в комплексной энергоэффективной реконструкции, то решение такой задачи требует громадных ресурсов. Поэтому, по мнению собеседника, необходима госпрограмма поэтапной реконструкции этих зданий с установкой инженерных систем жизнеобеспечения. К слову, модернизированная нормативная база позволяет проводить данные виды работ.

«Потребительские качества жилья и жилищное строительство постоянно меняются с учетом наработанного опыта и экономических возможностей страны, — отметил Владимир Митрофанович. — Создание комфортного и экологически чистого жилья, которое будет отвечать современным потребительским качествам, затрагивает целую гамму проблем, многие из которых требуют внимательного анализа и изучения». Именно их решение позволит строить энергоэффективное комфортное жилье с относительно небольшими капитальными вложениями, тем самым создаст перспективу большой экономии в будущем.

Источник

Как устроен самый «навороченный» в Беларуси многоквартирный дом, который может стать типовым

В Беларуси построили три многоквартирных дома будущего. На их примере планируется показать, как внедрение новейших технологий позволяет владельцам квартир достичь значительной экономии по главным пунктам в жировках: отоплению и горячему водоснабжению. В один из таких домов в Гродно отправился журналист REALTY.TUT.BY, чтобы разобраться, как можно использовать городскую канализацию для бесплатного отопления и какую выгоду приносит солнечная станция на крыше. А заодно пообщаться с новоселами и изучить их жировки.

Второе поколение лучше

Пилотные дома в Гродно, Минске и Могилеве оснащены энергоэффективными системами в рамках проекта Программы развития ООН «Повышение энергетической эффективности жилых зданий в Республике Беларусь» на средства Глобального экологического фонда. Это экспериментальные многоквартирные дома, построенные по типовым проектам, но с разным набором технологий. На них проверят эффективность этих технологий, сравнят различные их сочетания и выберут наиболее эффективные варианты для дальнейшего тиражирования. Конечная цель — создать типовые проекты, чтобы их можно было строить по всей стране.

Энергоэффективный дом второго поколения в Гродно сегодня — это самое технологически оснащенное жилое здание в нашей стране.

Александр Цыбульников, главный специалист института «Гродногражданпроект» и один из разработчиков проекта, рассказал, что для него это уже не первый опыт в энергоэффективном строительстве. В 2011 году в Гродно по улице Дзержинского возвели дом на 69 квартир для работников института. Благодаря повышенному сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций и внедрению механической вентиляции дом должен был потреблять на отопление рекордно маленькие по тем временам 36 кВт·ч/м 2 в год.

Схематично система вентиляции с рекуперацией работает так: удаляемый отработанный, но теплый воздух отдает в специальном теплообменнике часть энергии приточному очищенному фильтрами воздуху с улицы. Таким образом в квартиры он подается уже подогретым, тем самым снижаются затраты на пользование обычной системой отопления, а жильцы дышат свежим и чистым воздухом. Такая вентиляция без электроэнергии работать не может, и в итоге, когда тарифы на электроэнергию резко возросли, а на тепло остались на прежнем уровне, пользоваться вентустановкой владельцам квартир оказалось невыгодно. Квартиры оборудованы электроплитами, поэтому уложиться в норматив 250 кВт·ч в месяц практически нереально. Оказалось, дешевле открыть форточку для проветривания. Из всего дома рекуперацией пользуются лишь в 8 квартирах, жильцы которых предпочли платить за чистый и теплый воздух, к которому привыкли. Поэтому удельное энергопотребление дома выросло.

В новом доме от поквартирной вентиляции с рекуперацией тепла не отказались, но ошибки учли. В квартирах установлены вентустановки с меньшей производительностью (140 против 400 м 3 /ч), с вентилятором мощностью всего 27 Вт. ТЭН для дополнительного подогрева воздуха, если необходимо в большой мороз — всего 500 Вт. Вентиляция имеет 9 уровней мощности, оснащена автоматикой, которая позволяет запрограммировать работу по часам и дням недели. Благодаря всему этому удалось сократить энергопотребление. Александр Цыбульников говорит, что негативных отзывов от новоселов пока не поступало.

Тепло из канализации

Чтобы обеспечить теплоснабжение дома, изначально планировалось ограничить использование теплового насоса, установив 30 свай по 80−100 метров с теплообменниками.

Однако нашлось еще одно, более интересное, решение. Рядом со строительной площадкой на глубине 4 метров проходит действующий коллектор городской канализации. Температура стоков в нем не опускается ниже плюс 17 градусов в течение всего года. Нам оставалось решить, как забрать тепло из железобетонного коллектора. Специалистами Института жилища — НИПТИС имени Атаева был сконструирован теплообменник из нержавеющей стали, представляющий собой трубу, с приваренным в нижней части теплосъемником. Ее установили вместо 50-метрового участка городского коллектора. Теплообменник защитили бетонной конструкцией и утеплили. Энергия сточных вод, которая уходила в никуда, используется для обогрева квартир. Теперь мы имеем теплоноситель для системы отопления и подогрева горячей воды с температурой до 45 0 С.

Традиционные системы отопления работают с теплоносителем 95−70 0 С. В энергоэффективном доме даже при минус 22 0 С на улице в радиаторах квартир температура воды всегда плюс 55−45 0 С.

— Практика показывает, что до минус 6 0 С на улице дом работает автономно, полностью обеспечивая себя теплом и частично горячей водой, используя потенциал канализационного коллектора. При более низких температурах дом подключается к центральной теплосети. При среднегодовой температуре 0. +1 0 С в отопительный сезон большую часть дней отопительного периода покрывает работа тепловых насосов.

На весь дом — три тепловых насоса. Два из них работают от коллектора. Еще один тепло получает из грунта под фундаментом. Внутри 34 свай дома находится теплообменник теплового насоса

Утилизатор тоже нужен

Тепло из квартир уходит не только с воздухом, но и сливается с использованной горячей водой в канализацию. В экспериментальном доме в подвальном помещении установлены утилизаторы тепла сточных вод. В них направляются так называемые серые стоки от умывальников, ванн, стиральных машин. Стоки от кухонной мойки и унитаза уходят в канализацию по отдельной трубе.

Серые стоки проходят через специальный теплообменник и частично подогревают воду для горячего водоснабжения. Финишный нагрев осуществляется через теплообменник косвенного нагрева теплоносителем из центральной сети. Теоретически утилизатор поможет сэкономить до 30% на нагреве горячей воды для бытовых нужд. Пока он не запущен, так как дом заселен всего на треть и идут работы по отделке. Запустить его планируется только в сентябре.

Утилизатор белорусского производства

Солнечную энергию выгоднее продавать

Для компенсации расходов электроэнергии, затрачиваемой на работу тепловых насосов, на южном фасаде и крыше расположилась целая солнечная электростанция. Общая площадь солнечных панелей — 250 м². Мощность — 74 кВт, среднегодовая выработка — 13 МВт·ч. Станцию запустили в мае. 2,2 мегаватт-часов электроэнергии. В июне — 2,5, за июль и август — 12,8, в сентябре — 4,5, в октябре — 1,9, в ноябре — 1 и декабре 0,7 мегаватт-часов.

Солнечная энергия лишь частично компенсирует расходы на электричество для тепловых насосов — на привод теплового насоса в ноябре было израсходовано 20 мегаватт-часов энергии.

Получается такой дисбаланс — летом дом вырабатывает больше энергии, чем использует, а зимой больше потребляет, чем генерирует. Поэтому изначально планировалось, что вся генерируемая солнечной станцией энергия будет продаваться в общую сеть по существующему повышенному тарифу (49 копеек за 1 кВт·ч), а энергия, необходимая дому, покупаться по обычным тарифам (по 14 копеек). Это позволило бы создать некий финансовый запас товариществу к отопительному периоду. Но пока этот вопрос не решен. Сейчас дом может продать лишь избыток выработанной энергии, которую не потребили тепловые насосы. Параллельно прорабатывается вариант об установлении льготного тарифа на энергию для тепловых насосов.

— Если нам, товариществу, разрешат продавать электроэнергию в сеть по повышенному тарифу, то за весенне-летне-осенний период можно неплохо заработать к зиме, когда тепловыми насосами потребляется много электроэнергии, — говорит председатель товарищества собственников Игорь Яковлев. — Продажей выработанной энергии мы перекроем эти затраты.

Однако это только в перспективе. Интересно, получили ли жильцы дома ожидаемый эффект от применения всех этих технологий уже в этом отопительном сезоне?

— Сейчас в доме полным ходом идут отделочные работы, в некоторых квартирах еще высокая влажность — до 80%, — говорит Игорь Яковлев, устроивший журналисту экскурсию по дому. — Но за весну-лето дом просохнет, уже к следующему отопительному сезону в нем будут комфортные условия. А в тех квартирах, где люди уже живут, влажность нормальная. Кстати, первое время некоторые жильцы жаловались на холодные радиаторы. А в нашем доме, чтобы поддерживать комфортные 22−23 0 С в квартире при нулевой температуре на улице, вода в батареях может не превышать 34−38 0 С. И на ощупь они чуть теплые. Просто все привыкли, что радиаторы должны быть горячими.

Сам я живу в старом кирпичном доме, могу сравнивать: мой 70-квартирный дом за одинаковый период потребил примерно столько же тепловой энергии сколько и этот, на 120 квартир. И это еще первый год эксплуатации. Ожидается что в новом отопительном сезоне эти цифры будут еще ниже. Я подсчитал, что жильцы дома уже сейчас платят за отопление и горячее водоснабжение на 40% меньше по сравнению со старыми жилыми домами. Вот, например, жировка владельцев двухкомнатной квартиры на 62 квадрата — 46,50 рубля.

Поквартирные счетчики. Температура в квартире 22 0 С, радиаторы «холодные» — всего 32 0 С

У каждой квартиры свой индивидуальный счетчик учета тепла. Первый год их данные не учитывают — так решили жильцы товарищества собственников на общем собрании. Сейчас расчет идет, как и в любом другом доме, — общие затраты электроэнергии делят на квадратные метры занимаемой жилплощади. Потом, когда все квартиры заселятся, платить будут по счетчику.

Счетчик коммерческого учета электроэнергии, выработанной солнечной станцией. Здесь можно увидеть, сколько выработано и сколько затрачено на работу тепловых насосов. Дельта будет продаваться в общую сеть. Зимой, правда, излишков энергии практически не бывает

Первые впечатления

Новый дом, который торжественно был передан жильцам почти год назад, заселен еще не полностью — в квартирах идут отделочные работы. Самые расторопные владельцы встретили Новый год в новом жилье и уже имеют представление о зимней эксплуатации дома. В подъездах тепло — в приквартирных тамбурах 24−25 0 С. В лифтовой прохладней — 20 0 С. А на весь 10-этажный подъезд только один большой радиатор отопления на первом этаже.

Ирина с семьей заселились в дом одной из первых, в сентябре прошлого года. Свою просторную трехкомнатную квартиру на 80 м² они покупали по 1140 рублей за квадрат.

— Квартира нам очень понравилась, мы даже перепланировку решили не делать — проект очень хороший, — говорит Ирина. — Дом хорошо построен — нам не пришлось дополнительно ровнять стены и полы. Что еще важно — в квартире отличная шумоизоляция, соседей не слышно. Рекуператор работает практически постоянно, мы его выключаем, только когда на улице очень холодно. Оказалось, что такая вентиляция очень удобна и всегда чистый, свежий воздух в комнатах. Форточки мы вообще не открываем. То, что дом энергоэффективный, я знаю, но чего-то особенного я не замечаю. Могу лишь сказать, что тепло дом очень хорошо держит.

Вентустановка

Вентиляция даже во время работы на максимальной мощности не слышна. Главный блок установлен на балконе, поэтому никаких неудобств от него тоже нет. Вентканалы спрятаны в гипсокартонных коробах под потолком и в стенах.

— Удобно, что можно самому устанавливать нужную температуру, — говорит Ирина. — Например, сейчас включен режим дневной, температура должна быть 25 0 С. Если станет теплее — отключатся радиаторы. Из вентканалов воздух поступает подогретый: зимой это не минус 10 0 С, а плюс 14 0 С. По электроэнергии легко укладываемся в 250 кВт·ч в месяц — и это с учетом электроплиты.

В квартирах два канализационных стояка. «Серебристый» — для серых стоков

Коммуналка за январь составила 66 рублей, но мне кажется, что это не намного меньше, чем везде по городу. А вообще квартира и дом мне очень нравятся — здесь отлично дышится, всегда комфортная температура.

Первые выводы

Все квартиры в доме уже раскуплены. Это коммерческое жилье, квартиры продавались в среднем по 600 долларов за метр. Застройщик — «Гродножилстрой». Учитывая, что энергоэффективная составляющая — тепловые насосы, поквартирная вентиляция, фотовольтаика — финансировалась отдельно и ее можно считать подарком жильцам, цена очень демократичная.

Все, что мы увидели в энергоэффективном доме в Гродно, — недешевое удовольствие, но к стоимости дома оно добавляет всего 15−20%. Стоит помнить, что вложения в энергосберегающие технологии многократно окупятся за годы эксплуатации. Об этом пока предпочитают забывать, но тарифы растут, и покупать более дешевое жилье, чтобы платить больше за отопление, — сомнительная экономия.

Проект дома гродненскому застройщику понравился, и он готов строить такие же дома, только с другими опциями: скорее всего, откажется от тепловых насосов, но вот поквартирную вентиляцию с рекуперацией и утилизацию тепла серых стоков оставит.

О том, сколько и за счет каких технологий удалось сэкономить в этом отопительном сезоне новым энергоэффективным домам в Могилеве и Минске, мы расскажем в ближайшее время.

Источник