Порядок расчета затрат на ЭММ
Стоимость ЭММ определяется на основе данных о времени их использования в маш.-ч. и соответствующей цены 1 маш.-ч. эксплуатации машин.
Сметные цены машино-часа на отдельные виды машин и механизмов содержатся в сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин. Расценки на эксплуатацию машин даны в ценах на 01.01.2000г. Сметные расценки на ЭММ содержатся в ССЦ.
ЭММ=НВмаш*Цмаш
Накладные расходы. Их содержание и состав, методика определения.
Накладные расходы в строительстве представляют собой административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников и организацию строительного процесса, а также прочие виды расходов.
К административно-хозяйственным расходам при строительстве специалисты относят оплату труда административного персонала, оплату различных видов налогов, сумму денежных средств, которую необходимо потратить для приобретения специализированного программного обеспечения, командировочные расходы, а также другие денежные средства, которые могут быть затрачены, например, на наем служебных автомобилей или оплату банковских услуг.
К расходам на обслуживание работников строительства специалисты относят затраты, необходимые для переподготовки кадров, а также денежные средства, которые необходимо потратить для обеспечения санитарно-бытовых условий проживания рабочих, и затраты, связанные с обеспечением охраны труда и безопасности.
Затраты на организацию строительного процесса включают в себя закупку и амортизационные отчисления на различные виды инструментов и сооружений, которые необходимы для возведения зданий, денежные средства, направляемые на геодезические и проектные работы, а также затраты, связанные с содержанием сторожевой и пожарной охраны.
Размеры накладных расходов определяются при составлении локальных смет в базисном или текущем уровне цен.
При использовании укрупненных нормативов накладных расходов по видам строительства начисление НР производится в конце сметы за итогом прямых затрат.
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли зависят от вида строительных, монтажных и ремонтных работ.
НР = …% от ФОТ
Методика определения сметной прибыли
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
В составе сметной прибыли учтены следующие затраты:
— отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы;
— модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов подрядных организаций
— материальное стимулирование работников
— организация помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.
Основой для определения сметной прибыли является величина фонда оплаты труда в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.
Сметная прибыль определяется с помощью:
— нормативов по видам строительных и монтажных работ
— индивидуальных нормативов, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретных подрядных организаций.
СП = …% от ФОТ
Порядок составления локальной сметы
Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
Локальная смета разрабатывается по видам работ и конструктивным элементам. Все расчеты заносятся в форму, форма имеет различный вид в зависимости от метода расчета. Для базисного года – 11графка, для ресурсного – 14графка.
Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 587 ;
Как оценить смету объекта и понять будет ли прибыль.
Хочу рассказать, как оценить смету, если вы подрядчик – стоит ли соглашаться на работы по предложенным заказчиком расценкам.
Рассмотрим на примере локального сметного расчета.
Выберем из него трудозатраты и стоимость ресурсов.
Например, в сметном расчете мы видим такие значения:
1.Материалы: 2175 руб.
2.Эксплуатация машин и механизмов (ЭММ): 90 руб.
3.Оплата труда рабочих и механизаторов: 338 руб.
4.Накладные расходы: 458 руб.
5.Сметная прибыль: 279 руб.
Переходной коэффициент базовых цен к текущим: 6.93
Итого стоимость по смете в текущих ценах: 23146 руб. (3340*6.93)
Всего 27312 руб. в текущих ценах
Теперь проанализируем, будем ли мы иметь прибыль от выполнения работ по устройству цементной стяжки.
Переведем цену раствора цементного в текущую – 2944, 42 руб. (424,88 * 6,93) за 1м3.
Узнаём цену у предполагаемых поставщиков. Сравниваем, соответствует ли она сметной. Материалы самый главный ресурс в расчете сметной стоимости. Если их цена в смете занижена, то можно не раздумывая отказываться от предлагаемой работы. В нашем примере будем учитывать, что мы вкладываемся в эту цену, не имея ни перерасхода, ни экономии.
При устройстве цементной стяжки в конкретном примере статья ЭММ не имеет значимого веса в общей стоимости работ, будем считать, что сумма 624 руб. (90 * 6,93) идет в экономию. Но если при выполнении работ будет необходимо использовать строительную технику, то надо приблизительно посчитать, во что фактически обойдется её эксплуатация и сравнить со сметной стоимостью.
Чтобы положить цементную стяжку площадью 100м2, согласно смете, надо затратить рабочим 43чел/час (гр.13). Соответственно в час получается 54,47 руб. (338 * 6,93/43). В месяц в среднем норма часов при 40-часовой рабочей неделе в 2017г 164,4 часа. Определяем среднюю месячную зарплату: 8955 руб. (54,47 * 164,4). Такая зарплата не соответствует труду, вложенному рабочим. Предположим, что рабочему вы платите в месяц 20000 руб. Определяем ожидаемый перерасход по этой статье, он составит 11045 руб. (20000-8955)
В строительстве никогда не бывает экономии по статье «накладные расходы». Это убыточная статья. Предположим, в нашем примере мы будем иметь перерасход накладных расходов против сметной стоимости 30%. Тогда его сумма составит 952 руб. (458 * 6,93 * 0,3)
1933 руб. (279 * 6,93) руб. За счет этой статьи платится налог на имущество.
Предположим, что он составит 30 руб. Экономия останется 1930 руб.
В результате расчета плановой себестоимости объекта определена прогнозируемая сумма экономии (со знаком «-»), перерасход (+) по каждой статье затрат. В итоге получился перерасход 9443 руб. (-624+11045+952-1930). Определим размер убыточности: 40.8% (9443/23146 * 100). Это большой минус, который ухудшит финансовое состояние предприятия. Соответственно, от таких работ следует отказаться.
Я разобрал подробно всего 1 вид работ.
Сметы бывают на тысячи страниц. Разумеется, что физически очень сложно их пересчитать по фактическим расценкам. Но сопоставить, во что обойдутся материалы и зарплата, следует обязательно, чтобы потом не оказаться у «разбитого корыта». Надо учесть еще, что в случае оставшейся прибыли надо заплатить налог в размере 20% при ОСНО и 15% при УСН. В идеале стоит соглашаться на выполнение работ, когда имеется разница в цене материалов (в смете выше, чем фактическая), также в случае возможности выполнить работы в более сжатые сроки, чем предусмотрено условиями заказчика.
Что нового в Методике определения сметной стоимости. Часть 7. Объектный и сводный сметные расчеты
Нововведений по объектному сметному расчету немного.
1. При расчете ресурсным и ресурсно-индексным методами в ОСР приводятся итоговые данные по оплате труда, стоимости эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов, накладных расходов, сметной прибыли, оборудования и перевозки.
2. При соответствующем обосновании в проектной и (или) иной технической документации дополнительно приводятся:
а) средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений;
б) дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
в) отдельные виды прочих затрат, относимые на сметную стоимость объекта капитального строительства.
В графе 6 помимо стоимости оборудования учитывается также стоимость мебели, инвентаря и произведений искусства.
А в Сводном сметном расчете появилось много чего нового.
1. По МДС81-35.2004 Сводный сметный расчет в выходной форме никак не сокращался. По новой Методике в шапке Сводного сметного расчета указывается: СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА № ССРСС-__________. Скорее всего это сделано для разделения строек на этапы. Другого объяснения я не вижу.
2. При составлении смет ресурсным и ресурсно-индексном методе составляется один ССРСС в текущем уровне цен. Если сметы составляются базисно-индексным методом, то, помимо ССРСС в текущем уровне цен, составляется еще и ССРСС в базисно уровне.
3. Состав и количество глав в ССРСС не изменились. Но и здесь не обошлось без казусов.
В сводном сметном расчете сметные затраты распределяются по главам в соответствии с Положением № 87.
Вот что подумает начинающий сметчик? Почему нельзя было написать Постановление Правительства № 87 «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»? Это было бы понятнее.
4. Для учета особенностей отдельных объектов строительства (например, линейных объектов, в том числе в нескольких субъектах Российской Федерации) в главах сводного сметного расчета предусматриваются разделы.
К сожалению, более подробного разъяснения как это должно выглядеть и для чего, я не нашел в Методике.
5. Как и ранее, сметная стоимость в ССРСС определяется суммированием итоговых стоимостных показателей объектных и локальных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат с их распределением по следующим элементам сметной стоимости:
— стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ,
Итоговые показатели включаются в главы сводного сметного расчета без учета затрат на временные здания и сооружения, зимнее удорожание и прочие затраты, учитываемые в соответствующих главах ССРСС.
6. За итогом глав сводного сметного расчета приводятся резерв средств на непредвиденные работы и затраты и сумма налога на добавленную стоимость.
Как видим, из Сводного сметного расчета убрали возвратные суммы от разборки зданий и сооружений за итогом Сводного сметного расчета.
7. В сводном сметном расчете приводятся итоговые данные по каждой главе (в том числе по разделам), по итогам глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после резерва средств на непредвиденные работы и затраты и суммы налога на добавленную стоимость.
8. В главу 1 ССРСС включаются затраты, связанные с оформлением земельного участка, с созданием геодезической разбивочной основы для строительства и освоением территории строительства, произведенных на момент подготовки проектной документации или планируемых к осуществлению в период строительства.
9. В главу ССРСС включается сметная стоимость прочих работ и затрат, не учитываемых в других главах сводного сметного расчета.
Рекомендуемый перечень работ и затрат, учитываемых в главах 1, 9 и 12 сводного сметного расчета стоимости, приведен в Приложении № 9 к Методике.
Данные затраты требуют внимательного изучения и будут рассмотрены в отдельных статьях.
10. В главу 2 сводного сметного расчета включается сметная стоимость строительства объектов капитального строительства, являющихся основными для объекта строительства. При наличии в одном объекте капитального строительства основного и подсобного производств его сметная стоимость учитывается также в главе 2 сводного сметного расчета.
11. Глава 3 предназначена для учета стоимости объектов подсобного и обслуживающего назначения.
При этом уточнены данные виды объектов.
Для объектов производственного назначения в главу 3 включается сметная стоимость строительства предназначенных для подсобных производственных целей, (не относящихся к энергетическим объектам и объектам транспортного хозяйства и связи, предусматриваемым в соответствующих главах), а также для обслуживания предприятия.
— здания предприятий общественного питания, медицинского и бытового обслуживания работников производства, относящегося к строительству объекта производственного назначения, и другие.
Для объектов непроизводственного назначения в главу 3 включается сметная стоимость:
Для автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений в главу 3 включается сметная стоимость:
— зданий эксплуатационных служб,
— зданий дорожно-диспетчерских служб,
— пунктов весового и габаритного контроля,
Для объектов строительства железнодорожного транспорта в главу 3 включается сметная стоимость:
— объектов защиты путевого хозяйства,
— охраны пути и искусственных сооружений,
— сети и устройства автоматизированной очистки стрелок,
— служебно-технические здания подсобного и обслуживающего назначения всех служб,
— локомотиворемонтные и вагоноремонтные депо
Для объектов инфраструктуры воздушного транспорта в главу 3 включается сметная стоимость:
— контрольно-пропускных пунктов для осуществления пропускного режима, проведения досмотра, дополнительного досмотра и повторного досмотра в целях обеспечения транспортной безопасности.
12. В главу 4 сводного сметного расчета включается сметная стоимость строительства объектов энергетического хозяйства, входящих в объект строительства: трансформаторных подстанций, линий электропередач (воздушных и кабельных) и др. Сметная стоимость электротехнических установок, запроектированных в составе объектов капитального строительства, учитывается в их сметной стоимости.
13. В главу 5 включается сметная стоимость объектов транспортного хозяйства и связи:
— подъездные дороги к предприятиям и дороги на территории предприятий (автомобильные, железнодорожные),
— причальные и прочие портовые сооружения,
— площадки для стоянки транспортных средств,
— здания и сооружения по техническому обслуживанию,
— гаражи и другие подобные объекты.
Для объектов строительства железнодорожного транспорта в главу 5 включаются:
— пешеходные мосты и тоннели, не связанные с обслуживанием пассажиров.
В главе 5 сводного сметного расчета предусматриваются средства на устройство сетей связи всех видов (телефонной, телевизионной, радиосвязи и другой) с относящимися к ним зданиями и сооружениями, а также технических средств обеспечения транспортной безопасности.
14. В главу 6 сводного сметного расчета включается сметная стоимость сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
К ним относятся трубопроводы с относящимися к ним зданиями и сооружениями, в том числе плотинами, водозаборными сооружениями, насосными станциями, зданиями перекачки, водонапорными башнями, очистными сооружениями, фильтрами, котельными и другими сооружениями.
В главу 6 не включаются сметные затраты на устройство систем инженерно-технического обеспечения, учитываемые в сметной стоимости соответствующих объектов капитального строительства.
15. В главу 7 сводного сметного расчета включается сметная стоимость затрат по благоустройству и озеленению территории объекта строительства:
— работы по вертикальной планировке (без образования рельефа),
— устройство дорожек, тротуаров, малых архитектурных форм,
— посадка деревьев, кустарников, устройство газонов и клумб
— другие элементы благоустройства и озеленения.
16. В главу 8 сводного сметного расчета включаются затраты на устройство и ликвидацию титульных временных зданий и сооружений.
Перечень затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, включаемым в главу 8 сводного сметного расчета, приведен в сметных нормативах, сведения о которых включены в ФРСН.
В настоящее время этим нормативом является ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений».
Размер средств, предназначенных на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, определяется одним из способов:
а) по сметным нормативам (ГСН 81-05-01-2001);
б) по расчету на основании данных ПОС, в соответствии с указанным в нем перечнем и характеристиками титульных временных зданий и сооружений.
Одновременное использование способов, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 154 Методики, не допускается за исключением случаев, приведенных ГСН 81-05-01-2001.
Затраты на устройство и ликвидацию (нетитульных) временных сооружений и временных специальных вспомогательных сооружений и устройств определяются дополнительно.
17. Затраты на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений включаются отдельными строками для соответствующих объектов капитального строительства при определении затрат на основании сметных нормативов;
Если расчет строительства временных зданий и сооружений выполнен по ПОС, то затраты на их строительство и разборку включаются в графы 4-8 сводного сметного расчета, а расходы на их содержание и эксплуатацию учитываются в графе 7 главы 9 сводного сметного расчета.
18. При необходимости строительства вахтового поселка затраты на его устройство так же включаются в 8 главу ССРСС.
19. Резерв средств на непредвиденные расходы остался неизменным и составляет:
За итогом сводного сметного расчета приводится сумма налога на добавленную стоимость, принимаемого в размере, установленном законодательством Российской Федерации.
И здесь Методика немного затрагивает интересы частных инвесторов и входит в противоречие с Налоговым Кодексом.
Сумма НДС должна показываться полностью. Просто представьте, что подрядчиком на СМР запланирована организация, применяющая упрощенную систему налогообложения. В таком случае на СМР не должен начисляться НДС, но инвестор данные средства будет обязан начислить на выплаченную подрядчику сумму и перечислить их в бюджет. Но средства то выделены на инвестирование в пределах ССРСС. Где инвестору взять дополнительные ресурсы на уплату данного налога?
И ка Минюст смог зарегистрировать такой ляп? Не понятно.
Ждите обзор содержания Глав 1,9 и 12 Сводного сметного расчета.