Элементы прямых затрат в строительстве это

Как формируется стоимость строительства промышленных зданий

Вы когда-нибудь задумывались над тем, что мы слишком часто пожинаем плоды своих неверно принятых решений. Сколько раз, сталкиваясь с ситуацией о необходимости что-то сделать быстро и недорого, вы обращались к знакомым? А сколько раз после этого «кусали локти», и получали результат: долго и дорого? Всегда ли крупные компании более надежные и недорогие? Сегодня мы поговорим про строительство промышленных зданий цена на которые не должна быть высокой, но и не может быть ниже определенных параметров. Давайте разберем подробнее.

От чего зависит цена на строительство промышленных зданий

Ни для кого не секрет, что любая строительная компания формирует себестоимость возведения сооружения, и уже после этого на нее «накручивается» планируемая прибыль. Но реалии таковы, что помимо разных «аппетитов» у компаний сильно отличается расходная часть.

Сметная стоимость зданий и сооружений

Цена строительства = Прямые расходы на СМР + Накладные расходы на СМР + Сметная прибыль

Разберем все эти составляющие и поговорим, почему в разных организациях отличается цена.

Сметная себестоимость

От сметной стоимости она отличается тем, что в ее составе нет сметной прибыли. Таким образом она состоит только из прямых и накладных затрат и составляет 90-95 процентов от сметной стоимости. Остальные 5-10% приходится на сметную прибыль компании, если повезет, конечно. Но к этому вопросу мы вернемся чуть позже.

Прямые расходы – какие есть подводные камни

В прямые затраты на строительство зданий и сооружений входят материальные, трудовые и технические ресурсы.

Материальные ресурсы могут достигать 70-80% в доле сметной себестоимости в зависимости от видов работ. Чаще, конечно, это соотношение ниже, порядка 40%, но тем не менее. Если закупать материалы по прайсовым ценам, то можно потерять заказчика еще на стадии первого коммерческого предложения.

За что подрядчики получают скидки, и всегда ли это выгодно заказчику

Скидка от цены в прайсе может быть предоставлена поставщиками по ряду причин, в том числе:

Не всегда заказчик заключает договор с подрядчиком «под ключ», в котором подрядчик самостоятельно приобретает материалы и конструкции. Бывают ситуации, когда в силу специфики работы, заказчик имеет возможность купить материалы с учетом своей скидки, а у подрядчика такой возможности нет. При этом сметная стоимость за вычетом материальных ресурсов заказчика устраивает.

Технические ресурсы – в чем подвох

То есть, из вышеперечисленного делаем следующий вывод: если техника и оборудование используется в производственной деятельности от случая к случаю, то для подрядчика выгоднее взять его в аренду. Безусловно, это отражается и на сметной стоимости работ, так как в таких организациях технические ресурсы не будут завышены, чтобы покрыть «дыры» в простоях техники.

Стоимость строительства промышленных зданий и складов по части данных расходов зависит от двух основных факторов:

На количество часов никаким образом повлиять нельзя, оно высчитывается расчетным путем по графику производства работ. Если по каким-либо причинам, не зависящим от заказчика, подрядчик не «уложился» в машино-часы, то он терпит убытки. Хорошо, если такие убытки за «простой техники» просто уменьшают его планируемую прибыль, а не сводят ее к нулю. Но, на самом деле, часто не профессиональность компаний приводит к простоям и срывам графика. Грамотно спланированная работа дает возможность свести к минимуму риски простоев.

Стоимость машино-часа работы техники зависит от сезона и спроса, но чаще мало отличается между конкурентами. Если компания подрядчик может добиться определенных скидок по аренде техники, то это будет ей бонусом при выборе заказчиком наиболее выгодного коммерческого предложения.

Трудовые ресурсы в затратах на строительство

Трудовые ресурсы – это статья прямых затрат на строительство, в которую входит оплата труда рабочих, занятых в СМР. Минимальный размер оплаты труда регулируется государством, максимальный – работодателем. Какие предусмотрены поощрения, сколько человек занято на производстве работ и другие финансово-организационные вопросы по этой части мало волнуют заказчика. Главное, чтобы прямые расходы в совокупности были «в рынке», а при добавлении накладных расходов и плановой прибыли формировали конкурентное коммерческое предложение.

Накладные расходы – какие фирмы выгоднее заказчику

Когда мы говорили про технические ресурсы, то затронули тему «гигантомании», хочется ее продолжить, так как это важно!

Налоги и друзья

Заказчик заинтересован в современных компаниях с точки зрения адаптации к существующим условиям работы. То есть, брать «кого попало» лишь бы было дешево – чревато для заказчика проверками всех властных структур по очереди и вместе. Поэтому нужно учитывать, что налоговая нагрузка, хотите вы этого или нет, ложится сначала в структуру затрат подрядчика, а потом входит в состав коммерческого предложения заказчику. Хотите рисковать и работать с однодневками? Это ваше право, но потом остается много брошенных объектов и промышленных зданий, сооружений, которые приходят доделывать добропорядочные компании. Для заказчика это потерянное время на перезаключения договоров, судебные тяжбы с «беглецом» и, конечно, потерянные средства. Ведь переделывать и доделывать всегда дороже.

В начале статьи мы говорили про знакомых, их относим к этой же категории риска. Если это знакомая компания – специалист своего дела и строители со стажем и репутацией, то все хорошо. Если же это сват, брат, друг, просто хороший человек, то скорее всего он затянет «удовольствие» ожидания от строительства. Ну, придется въехать не к лету, а к Новому году в новое здание, подумаешь, полгода аренды заплатите, зато друг поработал.

Офис и штат

Раньше было очень распространено, когда представитель заказчика приезжал в офис компании подрядчика перед заключением договора на СМР. Такое практикуется, и сейчас и в этом нет ничего плохого. Посыл прост – компания должна быть «живая», а не директор с шариковой ручкой, руководящий из авто. Но, стоит ли расстраиваться заказчику, если вместо трех этажей в бизнес-центре он обнаружил несколько кабинетов? Нет! Однозначно нет! Дело в том, что большой штат сотрудников и помещений неизбежно влечет включение в смету на возведение промышленных зданий этих расходов. Часто компании не эффективно используют труд работников и «разрастаются», при этом цена на строительство получается выше. Если в компании к тому же нет регулярного выполнения работ на суммы, покрывающие содержание такого штата, то она работает в минус. А это лишний повод задуматься, стоит ли с ней сотрудничать, ведь объект хочется не только начать, а еще и завершить.

Разумный баланс между накладными и прямыми расходами, позволят подрядчику предложить выгодную цену заказчику.

Как формируется на строительство промышленных зданий цена по видам работ

Потребителю строительных услуг, а правильнее сказать, заказчику, совершенно не интересно, какая структура прямых и накладных затрат в строительной организации. Гораздо важнее сколько составит стоимость строительства, и какая будет цена по конкретным видам работ. Это необходимо, чтобы можно было сравнить цены у конкурентов и выбрать по сопоставимым параметрам.

Для того, чтобы можно было сравнить цены, исходные данные для расчета разными строительными компаниями тоже должны быть идентичны. Если проекта еще нет, то расчет в любом случае не будет окончательным и может меняться по мере появления проектных решений. Но это совершенно не значит, что договор на производство СМР не заключают до полного проектирования помещений. Обычно, договор между заказчиком и подрядчиком работ предусматривает возможность корректировки состава и стоимости работ по мере появления изменений в проектной документации.

Для наглядности приведу таблицу по стоимости, которая сформирована при помощи онлайн-калькулятора на сайте ГК СМК при возведении в Санкт-Петербурге.

Это минимальная аналитика по стоимости под ключ, которая необходима заказчику.

Но, помимо понимания расценок по видам работ может понадобиться:

Заказчик имеет право запрашивать любые данные, вплоть до наименования организации поставщика услуг или субподрядной организации, но их предоставление предусматривается договором. На стадии переговоров подрядчик предоставляет данные на свое усмотрение, так как чрезмерная «закрытость» иногда приводит к недоверию со стороны заказчика и отказу от заключения договора.

Сметная прибыль – о чем часто забывают заказчики

Когда формируется коммерческое предложение или смета к договору, то в состав стоимости неизменно входит сметная прибыль. Часто, обеспечивая требуемое заказчиком снижение цены, подрядчики сводят планируемую прибыль к минимуму. Это не совсем правильно. Во-первых, нужно помнить, что 20% из планируемой, а потом и фактической прибыли – это налог на прибыль. Хотите вы или нет, но заплатить его придется. Кроме того, все непредвиденные риски, сопряженные с финансовым потерями, тоже будут проблемой подрядчика, который решил работать ради работы. Конечно, в условиях жесткой конкуренции хочется взять заказ, но это не значит, что нужно «бороться» с компаниями, занимающимися откровенным демпингом. Во всем должен быть разумный баланс и если планируется строительство промышленных зданий цена на которые очень заманчива, то это повод задуматься заказчику. Налоговая нагрузка растет, стоимость на прямые расходы повышают поставщики материалов и услуг, зарплаты работников не уменьшаются, все это говорит о том, что умеренный обоснованный рост цен должен быть на рынке. В противном случае вы либо имеете дело с недобросовестными компаниями, либо с непрофессионалами, которые не могут правильно рассчитать стоимость строительства. Ведите диалог, задавайте вопросы, приезжайте на «проверку» в офис в Санкт-Петербурге – ГК СМК рада знакомству с вами и обеспечит продуктивное сотрудничество. Строительство – наша работа!

Источник

Элементы прямых затрат в строительстве это

Как распределить расходы на прямые и косвенные в строительстве – бухучет и налоги

Как известно, все расходы, связанные с основной деятельностью компаний строительной отрасли, могут быть разделены на прямые и косвенные. При этом прямые расходы могут быть отнесены непосредственно на объект строительства, а косвенные – включают все остальные расходы, связанные с основной деятельностью строительной компании. Состав прямых расходов различается в зависимости от выполняемых компанией функций.

К прямым расходам застройщика могут относится затраты связанные с возведением объекта строительства (строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом его в эксплуатацию или сдачей объекта инвестору.

Техзаказчики в состав прямых расходов могут относить расходы, на разработку технической документации, а также расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию.

Прямые расходы генподрядчика, а также подрядчика (субподрядчика) включают расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость работ по соответствующим объектам учета (проектам, договорам и пр.).

затраты на аренду строительной техники, если она привлечена для выполнения работ на конкретном объекте;

другие расходы, непосредственно связанные с выполнением строительных работ на объекте.

К косвенным расходам относятся расходы на содержание дирекции застройщика, техзаказчика (затраты на содержание офисного помещения, на заработную плату управленческого персонала, командировочные и представительские расходы и пр.), оплату услуг заказчика, а также другие общестроительные расходы.

Генподрядчики, а также подрядчики (субподрядчики) относят к косвенным расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящиеся к деятельности строительной организации в целом, которые включаются в себестоимость объектов учета с помощью специальных методов.

суммы начисленных страховых взносов по заработной плате работников, занятых на разных проектах (объектах);

затраты по содержанию собственного грузового автотранспорта и строительной техники;

расходы по содержанию аппарата управления строительной организации;

прочие расходы, также связанные с производством строительно-монтажных работ, но относящиеся к нескольким договорам (проектам).

На практике нередко встречаются случаи, когда компания осуществляет строительство нескольких объектов. Часть расходов компании не может быть отнесена к конкретному объекту строительства и подлежит распределению.

Решение вопроса, каким образом делить расходы между объектами – прерогатива самой компании. Порядок отнесения расходов на стоимость каждого из них устанавливается учетной политикой. При этом установленный порядок должен быть экономически обоснован.

Например, распределение расходов можно сделать пропорционально проектной площади каждого из объектов в общей площади застройки или пропорционально прямым расходам.

При этом, чем больше объекты строительства отличаются друг от друга (например, офисное здание и трубопровод), тем меньше шансов более или менее обоснованно распределить расходы между ними математическим путем из-за трудности подбора ключа для пропорционального распределения.

Для компаний выполняющих работы по договорам строительного подряда порядок распределения расходов между договорами регламентирован ПБУ 2/2008. Согласно п.13 ПБУ 2/2008 косвенные расходы по договору включаются в расходы по каждому договору путем распределения общих расходов компании на выполнение работ. Способы распределения между договорами косвенных расходов определяются компанией самостоятельно в учетной политике (например, путем расчетов с использованием сметных норм и расценок, отражающих современный уровень производственных, технологических и организационных нормативов в строительстве) и применяются систематически и последовательно.

При этом, ПБУ 2/2008 не обязательно к применению субъектами малого предпринимательства, за исключением эмитентов публично размещаемых ценных бумаг (п. 2.1 ПБУ 2/2008).

Поскольку подход к распределению расходов между объектами строительства компании выбирают самостоятельно в зависимости от специфики их деятельности, экономическая обоснованность выбранного подхода зачастую является предметом спора с налоговыми органами.

Рассмотрим на конкретных примерах, какие ошибки совершают компании при выборе подхода к распределению расходов между объектами строительства и как избежать претензий со стороны налоговых органов в отношении порядка распределения косвенных расходов.

Организация выполняет функции застройщика и производит строительство жилого комплекса, включая машиноместа. Согласно учетной политике общестроительные косвенные расходы относятся на финансовый результат в каждом текущем отчетном периоде, в котором они были понесены, исходя из условий договоров. В состав общестроительных расходов включены затраты, относящиеся ко всем объектам или одной очереди застройки (проектные работы, экспертиза проекта, амортизация временных сооружений, зачистка строительной площадки и другие затраты, поименованные в Приложении N 8 «Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства» к постановлению Госстроя РФ от 05.03.2004 г. N 15/1 «Об утверждении и введении в действие методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»).

В общем порядке компании рассчитывают себестоимость квадратного метра объекта строительства (жилого дома) путем деления общей стоимости строительства на его общую площадь. Такой подход признан правомерным, Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.02.14 по делу № А26-10675/2012.

Однако, в нашем примере в состав дома включены машиноместа, себестоимость строительства которых меньше себестоимости строительства жилых и нежилых помещений, поэтому определение себестоимости парковочного места исходя из стоимости строительства и площади скорее всего не будет экономически обоснованно.

Вывод об экономической необоснованности указанного выше подхода в отношении разнородных объектов сделан, например, в Постановлении Девятого ААС от 14.06.12 № 09-АП-13850/2012-АК (Постановлением ФАС Московского округа от 03.10.2012 по делу N А40-12936/12-115-31 данное постановление оставлено без изменения):

«…инспекция указывает на то, что естественно, что средняя себестоимость 1 кв.м. нежилых помещений и машиномест в разы ниже, чем себестоимость 1 кв.м. жилых помещений (квартир).Следовательно, Общество завысило себестоимость (в том числе, НДС) нежилых помещений и машиномест, рассчитав стоимость 1 кв.м. квартир, машиномест и нежилых помещений одинаково. Следовательно, организацией необоснованно завышена сумма налога, принятая к вычету относительно данных объектов.

Таким образом, определять себестоимость объектов строительства пропорционально стоимости строительства и площади объектов целесообразно только в отношении однородных объектов с сопоставимой себестоимостью.

Между Заказчиком и Генподрядчиком были заключены два договора подряда на строительство первоочередного участка первой линии метрополитена и второго комплекса первого участка первой линии метрополитена.

В рамках строительства указанных объектов Генподрядчик поручил выполнение отдельных видов работ субподрядчикам. Затраты на оплату субподрядных работ, выполненных этими субподрядчиками, в целях налогообложения прибыли Генподрядчик отнес к косвенным расходам.

В учетной политике Генподрядчика расходы от субподрядчиков в перечне прямых расходов не указаны, соответственно, должны быть отнесены в состав косвенных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 318 Налогового кодекса Российской Федерации, к прямым расходам могут быть отнесены, в частности, материальные расходы, но только те, которые поименованы в подпунктах 1 и 4 пункта 1 статьи 254 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы на субподрядные работы приведены в подпункте 6 пункта 1 статьи 254 Налогового кодекса Российской Федерации, следовательно, возможность включения данных расходов в состав прямых расходов не предусмотрена статьей 318 Налогового кодекса Российской Федерации. Поэтому расходы от субподрядчиков могут быть признаны косвенными расходами и отнесены к расходам текущего отчетного (налогового) периода. Данный вывод, сформулированный в Постановлении ФАС Поволжского округа от 21.01.2014 № А65-6968/2013 не противоречит пункту 2 статьи 272 Налогового кодекса Российской Федерации, в котором указано, что датой осуществления материальных расходов в виде услуг (работ) производственного характера признается дата подписания налогоплательщиком акта приемки-передачи услуг (работ).

В завершение отметим, что, порядок определения прямых расходов – нередко предмет спора с налоговыми органами, поскольку непосредственно влияет на величину налоговой базы по НДС и налогу на прибыль. Поэтому компаниям очень важно разработать и закрепить в учетной политике перечень прямых расходов и порядок распределения косвенных расходов в соответствии с принципом экономической обоснованности расходов.

Источник