Элементы блокировки в строительстве что это

Блокированные дома и сблокированная застройка. Что это такое? на сайте Недвио

В последние несколько лет на загородном рынке недвижимости большую популярность приобрели блокированные дома. В этой статье мы рассмотрим что это такое, какие есть особенности у этого типа жилья, какие к ним предъявляются требования и с какими неожиданностями могут столкнуться собственники?

Что считается сблокированным домом по закону?

Нормы российского градостроительного кодекса определяют несколько типов жилой малоэтажной застройки. Одним из таких видов жилья являются блокированные дома.

Основные определения и технические положения, касающиеся блокированной жилой застройки, даны в градостроительном кодексе РФ (ст. №49, ч.2):

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Само здание считается единым домом, хотя и состоит из нескольких, по сути, автономных жилых блоков.

Мы рассмотрим все отличия и правила застройки и эксплуатации блокированных домов чуть позже. А сейчас перейдем к предыстории — как вообще появился этот тип жилья и почему он так востребован?

История возникновения формата

Впервые этот формат малоэтажной застройки появился в Англии и Франции, и получил особое развитие в 17 – начале 20 веков.

Так, первая улица, состоящая целиком из сблокированных построек, появилась в Париже еще в начале 1600-х. В Британии подобная застройка начала широко применяться в градостроительстве после большого пожара, случившегося в Лондоне в 1666г.

С конца 18 — начала 19 веков, когда происходила массовая урбанизация Великобритании, типовая блокированная застройка стала преобладающей в растущих индустриальных центрах. В условиях большого скопления населения, и нехватки пространства для строительства отдельных домовладений, этот тип жилья стал широко востребованным.

Другими очевидными плюсами блочной застройки стали:

В итоге, к концу XIX в., большинство городов Великобритании стали представлять собой длинные ряды узких улиц, застроенных домами блочного типа.

Затем, из Англии сблокированная жилая застройка «перекочевала» в другие страны и территории, связанные с Британской империей: в США, Индию, Австралию. Также подобный тип жилых строений получил широкое распространение в странах Скандинавии и Германии.

В России же, напротив, блокированные дома до последнего времени строили крайне редко. Активное блочное строительство в нашей стране началось лишь в конце прошлого, ХХ века. Вследствие чего, основные жилищно-правовые аспекты, касающиеся блочной застройки, были сформированы у нас относительно недавно.

В чем отличия блокированного дома от многоквартирного?

Являясь по сути малоэтажным домом на несколько квартир, сблокированный дом бывает довольно сложно отличить от обычных многоквартирных ЖК. Однако у него есть несколько серьезных отличий.

Так, согласно закону, блокированное здание должно отвечать следующим требованиям:

Главное отличие блокированных строений от стандартного многоквартирного дома, с точки зрения российского законодательства, заключается в оформлении придомовой территории. Если вся земля под многоквартирным жилым комплексом оформлена как 1 участок, то в домах сблокированной застройки под каждый блок оформляется отдельный земельный участок.

Можно ли прописаться в СНТ? Как получить прописку?

Дома и коттеджи, построенные из сэндвич панелей. Особенности, преимущества и недостатки

Как понять, что перед вами элитная недвижимость?

Натуральный (природный) камень в интерьерах

Обустройство гостиной в стиле Прованс. Правила и нюансы

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Какие частные дома более надежные и долговечные?

Дома и коттеджи размером 12 на 12 м. Плюсы и минусы

Проживание на даче зимой. Что делать и чем заняться? Идеи зимнего досуга за городом

Из чего лучше сделать гидроизоляцию фундамента?

Также довольно часто возникает путаница в употреблении терминов, что такое «блочное жилье»? Это одно и то же, что «таунхаусы» или «дуплексы»?

Нет, с точки зрения закона, это не одно и то же. Хотя таунхаусы и дуплексы — самый распространенный, на данный момент, формат малоэтажного блокированного жилья, они являются самостоятельными правовыми категориями и могут не соответствовать ему.

К примеру, таунхаусы и дуплексы могут иметь общедомовое имущество. А это, уже как мы рассмотрели выше, с точки зрения закона, не подпадает под понятие «сблокированной застройки».

Нормативно-правовая база

Порядок эксплуатации сблокированного жилья, а также строительно-технические нормативы определяются следующими нормативно-правовыми актами:

В соответствии с этими правовыми актами, осуществляется полный спектр юридического оформления блокированной застройки, начиная от выделения земельного участка под строительство, и заканчивая покупкой и оформлением готового жилья.

Блокированный дом — он частный или общий?

Это один из наиболее частых вопросов, который вызывает путаницу и неопределенность среди всех тех, кто планирует купить таунхаус или дуплекс, либо уже приобрел. Что же в таких домах частное, а что общее?

Просто на этот вопрос не ответить. Вследствие «молодости» этого формата жилья на российском рынке и большого количества нормативных документов многие из них дают расплывчатые определения, а то и вовсе противоречат друг другу.

Что следует учесть собственникам блочного жилья?

Как стать застройщиком сблокированного дома?

Сама процедура оформления такой постройки почти не отличается от стандартной, применяемой при индивидуальной застройке.

Выдачей разрешений под строительство блочного жилья занимается местный строительно-архитектурный отдел. После того, как выбран подходящий земельный участок, застройщик должен получить разрешение на строительство и предоставить на рассмотрение всю проектно-сметную документацию.

Комплект подаваемой документации должен быть следующим:

После окончания строительства, блочный дом в обязательном порядке проходит процедуру ввода в эксплуатацию. Для этого в муниципальные контролирующие органы застройщик обязан предоставить:

Если сблокированное строение было возведено еще до разработки и принятия соответствующей нормативно-правовой базы, можно переоформить его статус в БТИ или муниципалитете. В случае отказа, застройщик вправе обратиться в суд.

Жилищный кодекс РФ

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Элементы блокировки в строительстве что это

Дома совмещенного типа не всем приходятся по душе. У жильцов возникает множество проблем.

Расскажем, с чем могут столкнуться собственники дома блокированной постройки, как получают разрешения на строительство таких домов, и кто может управлять жильем.

Содержание статьи:

Что такое дом блокированной постройки и его примеры

Жилой дом блокированной застройки представляет собой совокупность малоэтажных жилых объектов, возведенных одним комплексом.

Суть понятия дома блокированной застройки прописывается в ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса. Там четко прописано, что дом блокированной постройки — это несколько жилых домов с 1-3 этажами, состоящих из нескольких блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют между собой общие стены. Как правило, блочный комплекс располагается на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Приведем примеры домов блокированной постройки.

Таковыми могут являться:

Стоит отличать такие строения от многоквартирного малоэтажного здания, подробно описанного СНиП 2.08.01-89.

Теоретически, дома блочной застройки относятся к многоквартирным, однако полноценно считать их такими нельзя. Дело в том, что в них невозможно выделить долю в общедомовой собственности, которой нет. Общими здесь будут считаться только стены, соединяющие жилые блоки.

Особенности домов блокированной постройки

Дома блочной постройки могут иметь особые признаки:

Оформление разрешения на постройку дома блокированной застройки

Для того, чтобы узаконить постройку такого дома, необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого нужно:

Признание прав собственности на дом блокированной постройки

Чтобы признать жилую постройку домом блокированной застройки, необходимо подготовить документацию и обратиться с соответствующей просьбой в такие инстанции:

Как правило, гражданин, первым делом, должен обратиться к техническим специалистам, чтобы они помогли оформить нужные бумаги. Если все будет в порядке, придется лично прийти в администрацию. Там дому должны присвоить номера, название улицы.

Если же есть проблемы с документами, то спор предстоит разрешать в суде, привлекая указанные инстанции. Кроме того, суд будет смотреть на то, как был решен вопрос в досудебном порядке.

Управление и право распоряжения домами блокированной застройки

Нормативно-правовой базы, регулирующей управление домами такой категории, нет. Дома блокированной постройки не попадают под тип многоквартирных, но они схожи с частными домовладениями. Поэтому управлять жилым блоком будет его владелец, как и нести полную ответственность за состояние жилья.

Например, проводить ремонт и обслуживать ремонт жилого блокированного дома будут его собственники. Если бы речь шла о многоквартирном доме, то на капремонт бы выделялись средства из общего бюджета, или бюджета региона (при аварийном совмещенном доме).

Заметьте, что дома совмещенной застройки представляют собой дом на несколько хозяев, где у каждого владельца есть права на отдельный блок и обособленный участок с индивидуальным выходом на него из части-дома и индивидуальным выходом с участка на местность общего использования.

Можно предложить соседям выбрать старшего по улице или управляющего, который будет решать общие вопросы.

Преимущества и недостатки домов блокированной застройки

Жилые дома блокированной застройки имеют такие преимущества:

Помимо преимуществ у домов этой категории есть и недостатки:

С правовой точки зрения, дома блокированной постройки не так уж и плохи.

Но, все же, перед покупкой обратитесь к нашим юристам. Они проверят всю документацию, выявят все недочеты и помогут вам решить, стоит ли приобретать блок в таком доме.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник

Блокированных жилых домов

Блокированные жилые дома относят­ся к многоквартирным типам домов,

в которых каждая квартира имеет само­стоятельный вход.

Блокированные дома строятся четы­рех-, шести- и восьмиквартирными. Квар­тиры в четырехквартирных блокиро­ванных домах располагаются в один-два ряда, а также могут иметь крестовую планировку (рис. 1.12). Двухэтажные бло­кированные жилые дома проектируются с полностью или не полностью за­строенным вторым этажом. В домах с полностью застроенным вторым эта­жом конструкции первого и второго эта­жа одинаковы, помещения второго этажа имеют полную высоту, чем отличаются от мансардных жилых домов, в которых помещения второго этажа располагаются в объеме чердака.

Рис. 1.11. Планировочное решение блок-квартиры:

Одним из типов блокированных жилых домов является жилой дом с квар­тирами в разных уровнях. Перепады уровней в квартире чаще всего делают в пол-этажа. Это облегчает подъем с одного уровня на другой и сокращает внутриквартирные коммуникации. В пла­нировочном отношении эти дома пред­ставляют следующую структуру: на пер­вом уровне располагают входной тамбур, прихожую, общую комнату, кухню и су­шильный шкаф. На пол-этажа вниз в цо­кольном этаже размещают: гараж, постирочно-моечную, топочную с котлом, хо­зяйственную кладовую и т. п.

Рис. 1.12. Крестовая планировка бло­кированного жилого лома

На пол-эта­жа вверх может быть расположена спаль­ня и совмещенный санузел. С этого уровня на пол-этажа вверх над общей комнатой и кухней размещают спальни. Наличие совмещенного санузла на сред­нем уровне позволяет использовать его как для зоны дневного пребывания, так и длязоны отдыха. Прием расположения помещений в разных уровнях позволяет проектировать в блокированных жилых домах квартиры различных типов. Воз­можность увеличения площадей на лю­бом уровне квартиры позволяет проекти­ровать на этом принципе «растущие» дома.

Повышение плотности застройки одноэтажными блокированными домами достигается применением «ковровой» за­стройки. При этом образуются замкнутые или полузамкнутые дворики, которые используются для различных за­нятий, хозяйственных нужд, отдыха, игр и т.д.

Блокированные дома создаются из самых разнообразных сочетаний блоков (рис.2.11). Число блоков в доме зависит от раз­личных условий: степени огнестойкости конструкций, рельефа местности, разме­ров участка строительства и т.д.

В том случае, если необходимо иметь большое хозяйственное помещение при доме, поочередно блокируют жилой блок с хозяйственным.Этот прием особенно часто применяется в се­верных районах. Обычно хозяйственные пристройки служат тамбуром для входа в квартиру.

Многоквартирные типы домов разли­чаются:

— протяженностью (односекционные, многосекционные);

— кон­фигурацией (простые, сложные);

— количеством и составом (одно- и пятиком­натные) квартир, ориентацией по сторо­нам света и т.д.

Секционные жилые лома являются на­иболее экономичными по сравнению с другими типами домов за счет высокой плотности застройки, сокращения длины инженерных сетей. Этажность и протя­женность секционных жилых домов опре­деляются объемами строительства, нали­чием строительной базы и архитек­турным ансамблем застройки. Сек­ционные жилые дома обеспечивают рас­селение всех типов семей. В их проектах предусмотрен широкий набор типов квартир.

Двухэтажные секционные жилые дома проектируют, как правило, двух-, трех- и четырехсекционными. В секции на этаже может быть размещено от двух до четырех квартир (рис. 2.13). Малоэтажные жилые дома могут бы и многосекционными. Одноэтажные и 5-этажные жилые дома применяются в сочетании с одно- и двухэтажными жилыми домами, как акцентные точки, обеспечивающие архитектурную выразительность малоэтажной застройки.

Секционные жилые дома применяют­ся в сельских поселках для той части сельского населения, которая не ведет личного подсобного хозяйства или ведет его в минимальном объеме. Поэтому сек­ционные жилые дома могут применяться при застройке поселков агропромыш­ленных комплексов, расположенных в не­посредственной близости от города, крупных центральных усадьбах совхозов и колхозов, где имеется достаточный кон­тингент малосемейных, молодежи, сель­ской интеллигенции, механизаторов и т.п. и обеспечивается высокий уровень обще­ственного обслуживания.

Секции с двумя квартирами на этаже проектируются со свободной ориента­цией, сквозным проветриванием и хоро­шей инсоляцией квартир.

Перечисленные положительные стороны позволяют при­менять двухквартирные секции в районах с жарким климатом, где обязательно

сквозное проветривание квартир. В хо­лодном и теплом климате применение этих секций экономически невыгодно, так как лестница на этаже обслуживает всего две квартиры, а сквозное проветривание квартир в этих зонах необязательно. Раз­мещение жилых комнат равномерно по обе стороны секции обеспечивает ши­ротную свободную ориентацию дома. В двухквартирных секциях целесообразно проектировать квартиры большой пло­шали, поскольку при квартирах малых площадей в ряде случаев ширина корпуса уменьшается, что ведет к удорожанию стоимости жилой площади.

Четырехквартирные секции по усло­виям ориентации можно подразделить на секции частично ограниченной ориента­ции и секции ограниченной ориентации. Компактность и экономичность квартир в четырехквартирных секциях обусловили их широкое применение в массовом жи­лищном строительстве. Кухни и сани­тарные узлы в секциях могут распола­гаться как вместе, так и раздельно.

Большие возможности в градострои­тельном отношении, получении жилых домов различной конфигурации, объем­но-планировочного решения, архитектур­ной выразительности обеспечили угловые и поворотные секции и вставки (рис. 1.13). Введение этих элементов в

Рис. 1.13. Планировочные схемы разных типов секций и вставок:

структуру жилого дома позволяет до­биться лучшей ориентации секций относительно стран света, получать более бо­гатую пластику фасадов.

Наряду с многосекционными жилыми домами в жилой застройке применяются односекционные дома, имеющие четко выраженный вертикальный объем. Обыч­но односекционные жилые дома строят в четыре-пять этажей. Применение односекционных жилых домов диктуется гра­достроительными, экономическими и де­мографическими требованиями. Сочета­ние точечных 4- и 5-этажных жилых домов с 2- и 3-этажными многосек­ционными позволяет разнообразить объемно-пространственную структуру жилой застройки.

Экономическая эффективность односекционных жилых домов заключается в экономичном использовании террито­рии застройки, возможности размещения их на участках со сложным рельефом и т.д.

Компактный в плане од посекционный дом занимает небольшую площадь, что облегчает их применение в застройке на небольших участках. Односекционные жилые дома обладают планировочной вариантностью, в них свободно разме­шаются как малые одно- и двухком­натные квартиры, так и большие трех-, четырех- и пятикомнатные. Планировоч­ная структура такого типа дома в боль­шинстве случаев обеспечивает для одно-и двухкомнатных квартир двустороннюю ориентацию и угловое проветривание (рис.1.14).

Рис.1.14. Односекционный жилой дом:

а – фасады; б – планы этажей

Архитектурная выразительность сек­ционных жилых домов зависит не только от объемно-планировочных решений, но и архитектурных деталей и элементов. На фасаде секционного жилого дома свето­тенью выделяются общие объемы лод­жий и балконов, их ограждения. Огра­ждения могут быть сплошными пол­ностью или частично закрывающими внутреннее пространство. Для получения разнообразного и пластического решения балконов и лоджий в практике проекти­рования и строительства применяют раз­личные в плане плиты: прямоугольной, трапециевидной формы, с закругленными углами и т.д. Эти плиты, образуя свето­тени на фасаде, придают объемно-плани­ровочному решению жилого дома свое­образный облик. Значительное количе­ство балконов и лоджий имеют глухие ограждения, имеющие различные рисун­ки.

Повышение архитектурной вырази­тельности фасадов может быть достигну­то применением различных по этажности, конфигурации, протяженности блок-сек­ций, что позволит также разнообразить конфигурацию домов, их протяженность, объемно-пространственную структуру.

Вопросы для самоконтроля

1. Какие конструкции и детали называются «типовыми»?

2. Что означают термины «унификация» и «универсальность»?

3. Что такое «стандартизация»?

4. Назовите основные объемно-планировочные параметры здания?

5. Что такое «единая модульная система2 (ЕМС)?

6. Чем отличается «объемно-планировочный элемент» от «конструктивного элемента»?

7. Какие модули вы знаете?

8. Какие условные термины применяют при привязке конструктивных элементов к разбивочным осям?

9. Что означает термин «привязка»?

10. Сформулируйте основные правила привязки конструктивных элементов к разбивочным осям?

1. Маклакова Т.Г., Нанасова С.М. Конструкции гражданских зданий. –

3. Архитектура гражданских и промышленных зданий. — Жилые

Стройиздат 1981.-176 с.

5. Адхам Гиясов. Конструирование гражданских зданий. –

6. Сербинович П.П. Архитектура гражданских и промышленных

зданий. Гражданские здания массового строительства. – М.: Высшая

7. Миловидов Н.Н., Орловский Б.Я., Белкин А.Н. Архитектура

гражданских и промышленных зданий. Гражданские здания. – М.:

Высшая школа, 1987. – 352 с.

8. Благовещенский Ф.А., Букина Е.Ф. Архитектурные конструкции:

Учебник для строит. Техникумов по спец. «Архитектура». – М.:Высшая школа,1985. – 230 с.

9. Миловидов Н.Н., Орловский Б.Я, Белкин А.Н. Архитектура

гражданских и промышленных зданий. Гражданские здания: У чеб.

для вузов по спец. «Промышленное и гражд. Стр-во». – М.:Высшая

10. Нанасова С.М. Архитектурно-конструктивный практикум.(Жилые

здания). – М.:Издательство АСВ, 2005

УМ 2. ПРОЕТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

Тема занятий	Тип занятий	Вид занятий	Кол-во часов
Общие положения проектирования жилых зданий	Изучение нового материала	Лекция
Квартира малоэтажных жилых домов, ее состав и принципы проектирования	Углубление знаний	Практическое занятие
Курсовое проектирование	Систематизация и углубление знаний	Управляемая самостоятельная работа (курсовое проектирование)

Дата добавления: 2015-06-17 ; просмотров: 3877 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник