- Госзакупки недвижимости по 44-ФЗ. Как начать зарабатывать на продаже квартир государству?
- Госзакупки по приобретению недвижимости. С чего начать, и как это работает?
- Как государство покупает необходимые помещения? Способы определения поставщика
- Каков заработок на госзакупках недвижимости?
- Расчет НМЦК
- Описание объекта закупки
- Требования к участникам
- Этапы участия в торгах и заключение контракта
- Где искать информацию о тендерах?
- Где искать недвижимость?
- Модели участия в госзакупках недвижимости
- Пошаговая инструкция заработка на недвижимости в госзакупках
- Какие вложения понадобятся для работы?
- Преимущества и недостатки участия в госзакупках недвижимости
- Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
- Поделиться
- В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Город в лице Могосстройнадзора контролирует этот процесс. Но, оказывается, город может выступить и в качестве инвестора, у которого можно купить жилье. Для этого необходимо принять участие в электронном аукционе.
- Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?
- Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?
- Как проходят госзакупки в строительстве: пошаговая инструкция
- Что изменилось закупках на строительство в июле 2020 года
- Будущие изменения в госзакупках работ по строительству
- Нормативная база
- Выбираем способ определения поставщика
- Готовим закупочную документацию
- Оформляем проект контракта и извещение
- Рассматриваем заявки
- Заключаем контракт
Госзакупки недвижимости по 44-ФЗ. Как начать зарабатывать на продаже квартир государству?
Госзакупки по приобретению недвижимости. С чего начать, и как это работает?
В начале пути новичкам следует разобраться, что такое госзакупки? Государственные закупки – это особая процедура по приобретению различных товаров, работ и услуг с помощью закупок по утвержденному в законодательстве порядку.
Заказчик не может так просто купить продукцию у производителя, он обязательно должен организовать закупочную процедуру и в рамках конкуренции выбрать наиболее подходящего исполнителя.
Как государство покупает необходимые помещения? Способы определения поставщика
Будущему участнику необходимо разобраться в нормативной документации:
ч.1 ст.24 44-ФЗ: для приобретения недвижимости организаторы торгов обязаны воспользоваться любым из конкурентных способов определения поставщика или приобрести жилье у единственного поставщика (ст.93 44-ФЗ).
Также закупка проводится для единственного поставщика, е сли государство приобретает нежилое здание, строение, сооружение, нежилое помещение в государственную или муниципальную собственность (п.31 ч.1 ст.93 44-ФЗ).
Согласно п.38 ч.1 ст.93 44-ФЗ контракт подписывается с участником, который заблаговременно заключил в соответствии с Градостроительным кодексом РФ договор об освоении территории или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. А согласно п.39 ч.1 ст.93 44-ФЗ у победителя торгов должен быть заключенный договор безвозмездного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка в рамках Федерального закона № 161-ФЗ от 24.07.2008 г. “О содействии развитию жилищного строительства”.
Если покупка нежилой недвижимости, а так же жилой недвижимости (первичного порядка ) осуществляется только у застройщиков, то вторичное жилье экономкласса может приобретаться у любых участников. Средняя стоимость однокомнатных квартир — до 3 млн. рублей с косметическим ремонтом.
Анализ ниши показывает, что в закупке участвуют всего лишь 1-2 поставщика и много несостоявшихся процедур по причине отсутствия заявок. Конкуренции здесь почти нет. Но почему так?
Причины этого явления вытекают из практики :
Каков заработок на госзакупках недвижимости?
Расчет НМЦК
При закупке жилья у единственного поставщика определение НМЦК происходят согласно порядку, указанному в ч.21.1 ст.22 44-ФЗ.
Описание объекта закупки
Следующим шагом для заказчика после определения НМЦК является подготовка технического задания (ТЗ), в котором описывается объект закупки и прописаны требования к участникам. На этом этапе организаторы торгов обращаются к ст.33 44-ФЗ.
В описании объекта закупки указываются :
Требования к участникам
Узнать о предъявляемых к требованиях можно в ст.31 44-ФЗ. Этот перечень является стандартным для всех участников.
Но иногда заказчики вместо Выписки из ЕГРН прописывают возможность предоставления:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть реализована одновременно с государственной регистрацией перехода таких прав либо одновременно с государственной регистрацией сделки с объектом недвижимости.
Также при изучении документации обратите внимание на:
Этапы участия в торгах и заключение контракта
С 2019 г. все процедуры по 44-ФЗ стали электронными и проходят на восьми ЭТП:
Для участия в торгах необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи и регистрация в Единой информационной системе (ЕИС).
Госзакупки недвижимости проводятся чаще всего в формате электронного аукциона.
Заявка на участие в электронном аукционе состоит из 2- х частей, которые направляются на ЭТП одновременно:
После чего заказчик рассматривает 1-ю часть на соответствие требованием и выносит решение о допуске исполнителя к торгам. Аукцион проходит в назначенный день и время на ЭТП. Участники подают ценовые предложения, понижая сумму контракта на установленный шаг.
После торгов заказчик проверяет 2-е части заявок и назначает победителя, который предложил лучшую цену и соответствует всем требованиям процедуры. Заключается контракт. Затем недвижимость передается заказчику, подпис ывается акт приема-передачи, оформл яется сделк а и происходит оплата по договору.
Где искать информацию о тендерах?
Ключевые слова: квартир*, нежил*, жил*, недвиж *, жилья, расселение и т.д.;
Код ОКПД2: 68.10.12.000, 68.10.11.000;
Закупки по: 44-ФЗ;
Способ определения поставщика: электронный аукцион, открытый конкурс в электронной форме, запрос предложений в электронной форме;
Местоположение Заказчика: указывается нужный регион ;
Местоположение поставки: указыва ется нужный регион;
Этап закупки: подача заявок.
Разумнее будет в начале своего пути нарабатывать опыт поиском закупок в своем регионе. Позже можно будет искать недвижимость по всей России.
Сохраняйте фильтры поиска, чтобы потом не терять время на заполнение одних и тех же параметров.
Где искать недвижимость?
Чтобы недвижимость предложить государству нужно иметь ее в своей копилке. Но где ее найти? Проще всего пользоваться специальными сайтами. Они известны всем. Вот некоторые из них:
www.domofond.ru
www.cian.ru
www.avito.ru
www.irr.ru
www.youla.ru
Модели участия в госзакупках недвижимости
Модель № 1 — Участие от имени собственника
Эта схема встречается крайне редко, т.к. собственники не хотят погружаться в тему государственных закупок, для них это чрезвычайно сложно. А те, кто соглашается, продают свою собственность с помощью специальных организаций либо представителей. Специалист помогает в оформлении электронной подписи, регистрации в ЕИС, открытии спецсчета, участии в торгах, заключении договоров. Таким образом, все действия происходят под контролем посредника.
Модель № 2 — Участие от имени посредника (представителя)
После победы в торгах важно составить дополнительное соглашение, где указать собственника участником правоотношений. После получения денег, собственник переводит вам процент за услуги. Причем комиссия оговаривается сразу, чтобы в будущем не возникло недоразумений.
Модель № 3 — Выкуп квартиры под выигранный тендер
Важный момент! П еред решением о выкуп е согласуйте квартиру с заказчиком, удовлетворяет ли она его требованиям.
Пошаговая инструкция заработка на недвижимости в госзакупках
Руководство к действию:
Какие вложения понадобятся для работы?
Например, вы выбрали для себя модель работы в качестве посредника. Какие затраты ждут вас впереди?
2. Открытие расчетного счета и спецсчета
Данную информацию уточняйте в банках. Чаще всего открытие счета является бесплатным.
3. Оформление усиленной квалифицированной электронной подписи – она обойдется в 5000-7 000 рублей.
4. Регистрация в ЕИС и аккредитация на электронных площадках – является бесплатной, но если вы хотите со к ратить время и обратиться к специалистам, то их услуги будут стоить 3000 — 5000 рублей.
5. Нотариальная доверенность от собственника
6. Деньги для обеспечения заявки и обеспечения исполнения контракта
Скорее всего, для этих целей вам необходимо будет иметь собственные финансы, потому что банковские гарантии редко выдают новичкам. Приятным фактом является то, что внесенные суммы впоследствии вам вернут.
Для обеспечения заявки нужно иметь 0,5% — 1% от НМЦК. Чаще всего о н равен 1 % от НМЦК. Если НМЦК будет составлять 2 млн. рублей, то разм ер обеспечения заявки составит 20 тыс. рублей.
Размер обеспечения исполнения контракта составляет 5%- 30% от НМЦК. Если же закупка предназначается для СМП, то размер обеспечения рассчитывается от предложенн ой победителем цены. Чаще всего ОИК составляет 5% от НМЦК. Если начальная цена — 2 млн. рублей, то размер ОИК будет 100 тыс. рублей.
7. Плата за победу на ЭТП
Законодательство разрешило площадкам взимать плату с победителей. Ее размер ра вен 1% от НМЦК, но не более 5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость. Если же закупка для СМП, то максимальная сумма не должна превышать 2 тыс. рублей. Деньги списываются со спецсчета.
8. Платные системы по поиску тендеров
9. Услуги связи и интернета – все зависит от ваших операторов.
11. Текущие расходы
Поиск квартиры – долгий процесс, на него может уйти 2-3 недели. И сама сделка займет 1-1,5 месяца. Этот период вам нужно как-то жить, поэтому важно иметь финансовую подушку, чтобы некоторый срок не переживать о деньгах.
Участие в данной нише очень затратно, без расходов не обойтись.
Преимущества и недостатки участия в госзакупках недвижимости
Как и в любом другом явлении, в таком участии есть свои особенности, которые бывают как положительными, так и отрицательными.
К отрицательным моментам участия в закупках с недвижимостью относится то, что это направление не каждому под силу. Требуется наличие определенных навыков и умений. Нужно уметь разбираться в нормативной документации, ориентироваться в 44-ФЗ, уметь убеждать собеседника в ходе переговоров. Также у вас должен быть запас денежных средств. Тех кто, решит заниматься перепродажей жилья, ждут немаленькие затраты. Они окупятся, но для этого должно пройти некоторое время.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Город в лице Могосстройнадзора контролирует этот процесс. Но, оказывается, город может выступить и в качестве инвестора, у которого можно купить жилье. Для этого необходимо принять участие в электронном аукционе.
Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».
Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.
По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».
Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?
Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.
Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.
Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?
Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).
Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.
Как проходят госзакупки в строительстве: пошаговая инструкция
Госзакупки в строительстве — это конкурентные и неконкурентные процедуры определения подрядчика на выполнение ремонтных, реконструкторских, восстановительных и иных работ с целью удовлетворения потребностей заказчика. Недавно правила изменились.
Скачать постановление правительства №921 от 25.06.2020 об изменении аукционного перечня из КонсультантПлюс |
Скачать федеральный закон №249 от 31.07.2020 об особенностях конкурсов на работ по строительству из КонсультантПлюс |
Что изменилось закупках на строительство в июле 2020 года
29.06.2020 года на портале правовой информации опубликовали постановление правительства №921 от 25.06.2020, которое изменило правила оценки заявок участников конкурсов на строительство по ПП №1085 от 28.11.2013 и доптребования к ним по ПП №99 от 04.02.2015. Нововведения в закупках строительных работ по 44-ФЗ заработали с 09.07.2020 г.
Из правил оценки заявок убрали работы на особых объектах и автодорогах. Новый порядок действовать в госзакупках:
С 09.07.2020 г. поправили доптребования к участникам закупок по строительству. В частности, снизили стоимостной порог таких закупок, при котором предъявляются доптребования. Например, в закупках работ по строительству, реконструкции линейного и нелинейного объекта капстроительства их установят, если НМЦК превышает:
Период, за который учитывают опыт в строительстве, увеличили с 3 до 5 лет. Участники закупок на строительство не подтвердят его, если предоставят сведения о выполненном контракте (договоре) на капремонт или снос объекта.
По новым правилам, документы, которые подтверждают опыт, должны быть подписаны не раньше чем за 5 лет (а не за 3, как сейчас) до даты окончания срока подачи заявок.
Похожие поправки предусмотрели и для закупок работ по строительству некапитального строения, сооружения (строений, сооружений), благоустройству территории и ремонт, содержание автомобильных дорог. Они перечислены в п. 2.2 и 2.3 приложения №1 к ПП №99.
В отдельное основание вынесли госзакупки работ по капремонту, сносу линейного и нелинейного объекта капитального строительства. В закупка таких работ подрядчики смогут подтвердить опыт (на выбор):
Список ситуаций, когда придется установить доптребования, дополнили новой позицией. Их устанавливают в закупках работ по подготовке проектной документации или выполнению инженерных изысканий, если НМЦК превышает:
Будущие изменения в госзакупках работ по строительству
С 01.09.2020 г. по ПП №921 из обязательного аукционного перечня исключают госзакупки на строительные работы. Это значит, что с этой даты заказчики вправе закупать эти работы как в форме аукциона, так и конкурсных процедур. А 31.07.2020 г. опубликовали поправки в ФЗ-44, которые закрепляют особенности закупок в сфере строительства в форме электронного конкурса.
Собрали в таблицу ответы на ключевые вопросы об изменениях.
Вопросы | Ответы |
---|---|
Для каких закупок действуют особенности |