Экспертиза затрат на строительство

Независимая Экспертиза Волгоград

Строительная экспертиза

Оценка бизнеса

Определение рыночной стоимости бизнеса включает в себя оценку всех активов.

Экспертиза оконных блоков

Оценка недвижимости

Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости.

Оценка ущерба

Экспертиза сметной документации, составление строительных смет затрат и расходов

Разработка сметной документации

Организация Независимая Экспертиза имеет допуск СРО в области обследования зданий и сооружений

Независимая Экспертиза предлагает услуги по разработке, составлению строительных смет и сметной документации

Разработка и составление сметной документации на строительные работы, проектные работы.

Разработка сметной документации в программе «Гранд-смета» на все разделы проекта;

Составление смет на все виды работ:

Основные и приоритетные направления в составлении смет

Экспертиза смет

Сметная экспертиза — определение правильности применения территориальных расценок, понижающих и повышающих коэффициентов в сметном расчете; анализ сметной документации; экспертиза смет — определение соответствия сметных объемов работ с фактически выполненными работами по результатам экспертного обследования и натурных обмеров; независимая экспертиза проектно-сметной документации — определение соответствия объемов работ по смете с объемами строительных работ по проектной документации.

Осуществляя независимую экспертизу смет или составляя новую смету, надо проводить четкий расчет: сколько, что, зачем было закуплено. Наши специалисты сметчики разбираются в расчетах смет и экспертизе смет. Мы проводим анализ сметной документации на строительство и ремонт. Эта услуга позволит Вам составить сметы, в которых будет произведен тщательный расчет. Если Вы хотите проверить смету, то можете передать её нам.

Независимая Экспертиза предлагает услуги по экспертизе строительных смет и сметной документации выявляем наиболее распространенные нарушения в составлении смет:

Во всех этих ситуациях Вам пригодятся услуги наших сметчиков, имеющих значительный опыт экспертной работы по составлению и анализу смет. Мы оказываем услуги, как подрядчикам, так и заказчикам, оставаясь независимой организацией, а значит, наша работа всегда объективна.

Специалисты организации Независимая Экспертиза готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в проведении экспертизы, составления сметы, экспертиза сметной документации.

У Вас нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать независимую экспертизу смет, экспертизу сметной документации, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе «Контакты».

С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие

Составление сметной документации, экспертиза смет

г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).

Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.

Источник

Экспертиза затрат по видам ремонтов и капитального строительства

Экспертиза затрат по видам ремонтов и капитального строительства проводится компетентными экспертными организациями в случае возникновения спорных ситуаций между предприятиями и налоговыми органами по поводу справедливости отнесения тех или иных затрат к группе расходов, влияющих на уменьшение прибыли. Спорные ситуации появляются вместе с тратами, не предусмотренными Налоговым кодексом или с трудом поддающимися привычной классификации. Например, всегда сложно отнести к той или иной категории средства, затраченные на ремонт или реконструкцию зданий, относящихся к основным средствам. Затраты на ремонт уменьшают прибыль единовременно. Расходы же на реконструкцию работают на увеличение первоначальной стоимости основных средств. Следовательно, эти траты будут уменьшать прибыль, подлежащую налогообложению в течение продолжительного времени, а не однократно. Вдобавок растет имущественный налог.

Нормативные акты в области строительства регламентируют такие понятия, как ремонт здания и реконструкция здания. Ремонт может быть текущим или капитальным. Реконструкция же представляет собой перестройку здания, изменение его базовых конструктивных особенностей. В том числе к реконструкции зданий относят и расширение функционирующих предприятий, и техническое переоснащение. А в некоторых случаях и ликвидацию объекта. Ремонт же не меняет первоначальных технических или экономических характеристик здания. Поэтому любые средства, потраченные на поддержание здания или сооружения в рабочем состоянии, считаются расходами на ремонт. При кажущейся простоте различий основных понятий конфликты и недопонимания между предприятиями и налоговыми инстанциями случаются чрезвычайно часто. Особенно сложно определить разницу между реконструкцией и капитальным ремонтом объекта. В большинстве случаев споры решаются в судебном порядке. Учитывая сложность определения вида расходов, проблема возникает не так уж редко. Разрешить ее можно с помощью экспертизы затрат по видам ремонта и капитального строительства. Исследование должно выполняться специалистами, обладающими знаниями в разных областях строительства и законодательства.

Затраты, квалифицированные как использованные на ремонт, в полной мере уменьшают прибыль, облагаемую налогом. То есть сто процентов расходов на ремонт вычитаются из объема прибыли. Что касается реконструкции здания, то налог можно уменьшить лишь на небольшую часть таких расходов – от 10 до 30 процентов суммы затрат, в зависимости от амортизационной группы здания, которое было подвергнуто реконструкции. В случае неправильного отнесения расходов в ту или иную группу и при обнаружении ошибки проверяющими органами организации начисляются пени или штрафы. Чтобы избежать непредвиденных расходов, следует своевременно обратиться к экспертам для проведения анализа расходов с целью определения отнесения их к тому или иному типу. Также имеет смысл заранее проверять предстоящие работы по обслуживанию объекта, который организация планирует купить. Это нужно делать для полной и достоверной оценки прибыли, которую предприятие собирается извлечь из приобретаемого здания. Экспертиза затрат по видам ремонтов и капитального строительства может помочь решить судьбу имеющегося здания. Основываясь на выводах экспертов, владелец решает, что ему выгоднее – продать здание совсем, ликвидировать его или провести необходимые для успешного функционирования работы.

Строительство включает в себя огромное количество самых различных областей. Для каждого конкретного случая привлекается специалист из нужной сферы строительного дела. Исследованию подлежат самые различные объекты – от небольших производственных цехов или офисов до нефтяных скважин. Спорные ситуации возникают при модернизации объектов нефтедобывающего цикла. Например, в одном из случаев обращения предприятия в суд действия организации по зарезке бокового ствола нефтяной скважины были расценены налоговым органом как расходы на реконструкцию и модернизацию. Организация, включившая эти траты в прочие расходы, была оштрафована за неправильное определение типа затрат и подала иск в суд. Экспертным решением было установлено, что подобные действия в данной области считаются капитальным ремонтом, а не реконструкцией, так как не меняют основных характеристик объекта или его предназначения. Суд в данном случае постановил удовлетворить требование истца и отменить решение налогового органа.

В каких случаях прибегают к экспертизе затрат по видам ремонтов и капитального строительства?

К экспертизе затрат по видам ремонтов и капитального строительства прибегают в любых спорных ситуациях по вопросам правомерного отнесения расходов на ремонт или капитальное строительство, а также в качестве превентивной меры во избежание штрафов, пеней и дополнительного налога на прибыль, которые может назначить налоговый орган. Также подобные исследования предоставляют информацию, необходимую для принятия решений по приобретению зданий, для осознания целесообразности тех или иных изменений в процессе эксплуатации здания или сооружения. Вследствие чрезвычайной широты круга вопросов, охватываемых темой строительства, реконструкции и ремонта, перечислить все возможные случаи возникновения необходимости проведения экспертизы, не представляется возможным. Однако, в общих чертах можно определить следующие проблемные ситуации:

Порядок проведения экспертизы затрат по видам ремонта и капитального строительства

Для проведения экспертизы затрат по видам ремонта и капитального строительства организации следует обратиться в соответствующую экспертную организацию и предоставить все необходимые сведения. Для проведения исследования нужно предоставить:

После предоставления документов экспертный орган определяет специфику деятельности предприятия и область проведенных (или предполагаемых) работ. Далее эксперты тщательно изучают все предоставленные бумаги и имеющиеся в этой области нормативные акты с целью определения возможных вариантов классификации потраченных предприятием средств. Оцениваются изменения в функционировании здания, в котором проводились работы, а также изменения в деятельности организации, которые эти изменения повлекли. На основе проведенных изысканий расходы организации относятся к тому или иному типу. По итогам исследования составляется экспертное заключение, которое может быть представлено в качестве доказательства в суде. Экспертное заключение готовится и подписывается экспертом или группой экспертов. Эксперты несут ответственность за информацию, содержащуюся в заключении. Экспертное заключение состоит из следующих документов:

Правовое обеспечение экспертизы затрат по видам ремонта и капитального строительства

Пункт 5 статьи 270 Налогового кодекса Российской Федерации определяет как расходы, не учитываемые в целях налогообложения, следующие траты:

Исключения из вышеизложенного правила составляют расходы, описанные в пункте 9 статьи 258 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно этому пункту, организация-налогоплательщик получает право вписывать в расходную часть затраты на капитальное вложение в размере 10 или 30 процентов первоначальной стоимости объекта. Исключаются траты на объекты, полученные безвозмездно. Включить в расходы можно такой же объем средств, потраченных на реконструкцию, модернизацию, ликвидацию или переоснащение объекта. Размер части, включаемой в расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль, определяется амортизационной группой. Так, 10 процентов расходов включаются в затраты для объектов с периодом полезного использования до трех лет включительно (первая и вторая амортизационные группы) и для объектов с периодом полезного использования свыше двадцати лет (с восьмой по десятую амортизационные группы). А вот 30 процентов расходов можно включать в затратную часть для зданий, период полезного использования которых составляет от четырех до двадцати лет включительно (с третьей по седьмую амортизационные группы).

Источник

Экспертиза строительных работ

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением независимых экспертиз объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

или заполните форму

Многие организации и частные лица оказываются в ситуации, когда требуется экспертиза строительных работ. Возведение построек нередко сопровождается разногласиями между заказчиками и подрядчиками. Поэтому без помощи специалистов подобные споры разрешить крайне сложно.

В основном независимая экспертиза строительных работ проводится по требованию заказчика. Например, если ему хочется знать, действительно ли строительство было выполнено на должном уровне. Строительно-техническая экспертиза работ позволит ответить на этот и другие вопросы.

Осуществление этого исследования может преследовать несколько целей. Экспертиза строительно-монтажных работ проводится:

Для проверки качества работы строителей. Потребность в этом возникает достаточно часто, поскольку многие строительные организации нарушают технологии строительства и экономят на покупке материалов. Экспертиза строительных работ в Волгограде позволяет оценить, имели ли место подобные нарушения.

Для разрешения разногласий между заказчиком и подрядчиком относительно объемов заказанных и выполненных работ. Мнения двух сторон могут существенно отличаться. Так что провести экспертизу строительных работ просто необходимо.

Для решения вопросов, связанных с изменением стоимости строительства. Экспертиза стоимости выполненных строительных работ позволяет проверить, насколько оправданным было повышение цены.

Для получения документов, используемых в качестве доказательства выполнения определенного объема работ. В данном случае экспертиза проведения строительных работ заказывается подрядчиком. Наличие у него официальных документов дает возможность избежать возникновения споров с заказчиком.

Для опровержения сведений, полученных в результате экспертизы, проведенной другой стороной. Если один из спорщиков полагает, что данные исследования неверны, то он имеет право то, чтобы была проведена дополнительная судебная экспертиза строительных работ.

Для получения точных сведений об объеме выполненных работ и их качестве. В этом случае экспертиза необходимо из-за смены подрядчика.

Поскольку экспертиза стоимости строительных работ может потребоваться многим людям, то спрос на данную услугу является довольно высоким. Исследование отличается высокой сложностью. Поэтому для его осуществления требуется обратиться за помощью к опытным специалистам.

Проверка качества строительных работ

Различные ошибки, допущенные во время возведения здания, могут иметь весьма серьезные последствия. Они не только снижают характеристики конструкций, но и сокращают период их эксплуатации. Причиной этого может быть как применение низкокачественных материалов, так и использование неквалифицированного труда. Экспертиза позволяет получить точное представление о том, насколько профессионально подрядчик выполнил свою работу.

Где можно использовать экспертное заключение?

После завершения исследования заказчик получает экспертное заключение. Оно может использоваться в качестве официального документа и очень полезно, если между заказчиком и подрядчиком возникают споры. Зачастую наличие такого документа позволит избежать судебных разбирательств и прийти к соглашению.

Что входит в состав экспертного заключения?

Документ содержит в себе информацию по нескольким основным пунктам:

Основные сведения о нарушениях при строительстве и обнаруженных дефектах конструкции.

Указание мер по исправлению найденных нарушений.

Общая характеристика нарушений и их влияние на надежность и другие эксплуатационные характеристики постройки.

Зачем нужна проверка стоимости строительства?

Большую угрозу для заказчика представляют действия подрядчиков, завышающих цену на проведение строительных работ. Они могут использовать различные способы для увеличения сметы проекта. В результате финансовые затраты заказчика значительно повышаются. Без помощи специалистов крайне сложно обнаружить факт обмана. Поэтому своевременно проведенная экспертиза будет крайне полезна и позволит разрешить различные спорные ситуации с подрядчиком.

Заказать экспертизу строительных работ

Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет профессиональные услуги по проведению независимых исследований различных аспектов строительных работ. Сотрудники компании способны точно оценить реальную стоимость строительства, его сроки и качество. Заказчикам предоставляется экспертное заключение, в котором указывается подробная информация о выбранном объекте строительства. Хотя исследование проводится на высоком профессиональном уровне, его стоимость является не очень высокой. Так что услуги экспертизы доступны многим людям.

Источник