Экспертиза сметной стоимости строительства или ремонта

Проведение экспертизы сметной документации поможет вам сэкономить!

Ни одно строительство не может обойтись без составления сметы, учитывающей такие моменты, как:

Само собой, тут содержится много информации, в которой легко запутаться и наделать массу ошибок. Поэтому оставление строительных смет – это очень важный этап при проведении строительных работ. Соответственно, проведение экспертизы сметной документации является необходимостью для каждого застройщика, привыкшего планировать свои финансовые траты. И выгодней всего доверить эту непростую процедуру специалистам компании «Сталт-Эксперт». В этом случае негосударственная экспертиза сметной документации будет произведена в предельно сжатые сроки, и ее результаты позволят вам не сомневаться в предельно эффективном расходовании денежных средств.

Что поможет выявить профессиональная экспертиза проектно сметной документации

Строительные компании нередко идут на всяческие ухищрения, завышая или же занижая стоимость определенных стройматериалов или осуществляемых ими работ. Это происходит по той причине, что заказчик, сравнивая предварительные сметы нескольких организаций, останавливает выбор на подрядчике, предложившему сотрудничество на наиболее выгодных условиях. Поэтому некоторые российские компании идут на подобные махинации, стремясь выиграть тендер и получить нового клиента.

И если заказчик своевременно не произведет расчет экспертизы сметной документации, то в результате уже в процессе выполнения строительных работ он может столкнуться с тем, что его фактические финансовые издержки будут куда больше предполагаемых. А причиной таких вот потерь станут некорректно составленные сметы, которые не были своевременно подвергнуты проверке. Так стоит ли рисковать, раз уж стоимость экспертизы сметной документации доступна для каждого?

Чем способна помочь экспертиза проектно сметной документации

Аферы подрядчиков постоянно становятся все более изощренными, и поэтому некорректное формирование:

По каким-то причинам люди полагают, что стоимость экспертизы сметной документации крайне высока, и выгодней вовсе отказаться от нее. Разумеется, работа профессионала недешева, но эти траты меркнут, если обратиться к статистике, согласно которой застройщикам, обратившимся за помощью, удается сэкономить до 30 % денежных средств от общего количества финансов, расходуемых на строительство объекта.

Экономия способна стать еще большей, если специалистам будет доверена не только экспертиза сметной документации, но и проверка актов выполненных работ. Очень часто они содержат некорректную информацию, подаваемую подрядчиком в надежде на то, что его клиент, не обладающий должными навыками в строительной сфере, не разберется в бумагах, и все оплатит. Но для профессионалов не составит труда определить расходы на работы, не указанные в смете, что позволит избежать всяческих переплат.

После того, как будет завершена экспертиза сметной документации цена которой в «Сталт-Эксперт»самая доступная в Волгограде, вы получите экспертное заключение, содержащее подробный отчет о том, насколько достоверна информация, указанная подрядчиком. На основе этих бумаг, вы сможете оценить, соответствует ли указанная им стоимость реализации рыночной, и на какие факторы стоит обратить внимание. Значит, экспертиза сметной документации позволит не сделать фатальную ошибку еще на стадии выбора генподрядчика.

Источник

Экспертиза сметной стоимости

Экспертиза сметной стоимости строительства представляет собой одну из разновидностей строительно-технической экспертизы, проводимую в Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований». Инициаторами проведения подобного экспертного исследования могут являться судебный орган, следователь (в случае назначения проведения экспертизы в ходе судебного процесса) или частное лицо (в случае необходимости производства несудебного/досудебного исследования). Стоимость проведения экспертизы сметной стоимости строительства определяется судом или следователем в определении о назначении или же обсуждается заказчиком и экспертной организацией в процессе заключении договора.

Что такое сметная стоимость

Под сметной стоимостью строительства подразумевается сумма денежных средств, которые требуются для осуществления строительства или ремонта объекта. Данная сумма вычисляется на основании предоставленной в распоряжение эксперта (или комиссии экспертов) сметной документации на объект. В её состав входят: проект строительства объекта, в котором имеются его чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, необходимых для успешного строительства, спецификации на применяемое в процессе строительства оборудование (как строительное, так и монтажное), основные решения, принятые относительно организации и очередности строительства или ремонта в проекте организации строительства или ремонта, пояснительные записки к проектным материалам и другие необходимые документы; действующие на момент строительства объекта сметные нормативы (нормы и цены); акты на дополнительные работы, необходимость в выполнении которых была обнаружена в период выполнения строительных и ремонтных работ, а также листы авторского надзора.

Сметная стоимость состоит из следующих компонентов: стоимость выполнения строительных работ, стоимость выполнения монтажных работ, стоимость строительного оборудования (как монтируемого, так и немонтируемого), а также прочие расходы (в данный список могут входить работы, сопутствующие процессу строительства, например, отвод территорий под строительные работы).

Когда требуется назначение экспертизы сметной стоимости

Определить сметную стоимость строительства объекта необходимо в следующих случаях:

Для решения поставленной задачи требуется привлечение квалифицированного эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

Требования к экспертам, осуществляющим экспертизу сметной стоимости

Эксперты, осуществляющие проведение экспертизы сметной стоимости строительства, обязаны иметь документы, подтверждающие их квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы сметной стоимости. Эксперты также предупреждаются руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительно-технической экспертизы, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, предписываемой статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Методы

Эксперт в процессе проведения экспертизы сметной стоимости строительства составляет сметный расчет, в котором указываются все работы (строительные, монтажные, дополнительные и т.д.), которые необходимо выполнить для возведения объекта, а также все материалы и оборудование, которые будут использоваться исполнителем в процессе строительства и монтажа.

Заключение

Независимая экспертиза сметной стоимости, осуществлённая экспертами Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований»», поможет определить стоимость денежных средств, необходимых для строительства или ремонта объекта. Также подобная экспертиза поможет разрешить спор заказчика и исполнителя по поводу расходов на выполнение строительных и монтажных работ.

Источник

Экспертиза сметной стоимости строительства Текст научной статьи по специальности « Право»

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Огарь А. Д.

Текст научной работы на тему «Экспертиза сметной стоимости строительства»

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Челябинский государственный университет, г. Челябинск

В статье рассматривается порядок и необходимость прохождения экспертизы сметной документации в составе проектов на строительство финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет различных видов бюджета или за счет инвесторов, а так же необходимость проверки на достоверность определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета.

Ключевые слова: сметная стоимость строительства, проектно-смет-ная документация, главгосэксперитза, финансирование, бюджет, инвестор.

* Магистрант. Научный руководитель: Пестунов М.А., доктор экономических наук, профессор.

полнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации»). Так же на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» раздел 11 гласит:

«Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов» должна сдержать:

— Текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации;

Утвержденный в составе проектной документации в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства [МДС81-35.2004, п. 4.71]. Утверждение сметной документации происходит в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование», п. 15 «Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации». Экспертиза проектно-сметной документации является одним из основных строительных этапов, так же является обязательным элементом инвестиционного процесса в строительстве и проводится в целях предотвращения строительства объектов, создание и использование которых не отвечает требованиям государственных норм и правил или наносит ущерб охраняемым законом правам и интересам граждан, юридических лиц и государства, а также в целях контроля за соблюдением социально-экономической и природоохранной политики Российской Федерации.

Согласно закону РФ от 28.11.2011 г. № 337-ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», технико-экономические обоснования и проекты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений в Российской Федерации независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности до их утверждения подлежат государственной экспертизе в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Государственном комитете Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства (Главгосэкспертизе России), организациях государственной вневедомственной экспертизы в республиках в составе Российской Федерации, краях, областях, автономных

Проектно-сметная документация для согласования в экспертизу представляется заказчиком или застройщиком. Защита проектно-сметной документации производится проектной организацией, разработавшей этот проект, при участии заказчика. Порядок прохождения экспертизы прописывается в соответствии со схемой «о порядке проведения экспертизы проектов и смет на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений» с учетом зоны строительства, специфики строительного производства и индивидуальных особенностей запроектированного объекта. Составляется план проведения экспертизы, устанавливаются сроки ее проведения и конкретные эксперты. Экспертиза проектов зданий и сооружений является одним из самых действенных рычагов контроля над процессом проектирования и внедрением научно-технического прогресса в область строительства. При прохождении экспертизы проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений подлежит проверке и изучению на: соответствие проекта заданию на проектирование, генеральному плану населенного места или промышленного узла; соответствие технологических процессов, оборудования новейшим достижениям науки, техники и научной организации труда, решений технологической части проекта нормам техническое проектирования; соответствие архитектурно-строительных решений требованиям технологии производства продукции и современному уровню строительной техники и индустриализации строительства; соответствие архитектурно-художественных решений зданий и сооружений общему архитектурному ансамблю места застройки; правильность принятых решений генплана предприятия, комплекса или отдельных зданий; правильность и точность определения сметной стоимости строительств (реконструкции) предприятий, зданий и сооружений, структур капитальных вложений, а также подготовленность и комплектность сметной документации для осуществления расчетов за полностью законченные объекты или этапы работ; новизна и технологичность применяемых конструк-

тивных решений и методов организации и производства строительного процесса. Как показывает практика, во время прохождения экспертизы проект-но-сметной документации, существенно повышается качество самого проекта, корректируются технико-экономические показатели, устраняются недостатки и просчеты проектировщиков, за счет чего снижается себестоимость строительного процесса. Размер оплаты за проведение государственной (негосударственной) экспертизы проектно-сметной документации определяется в соответствии с пунктами 51-58 Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 5 марта 2007 года № 145, и рассчитывается в процентном соотношении от стоимости изготовления проектной документации и (или) материалов инженерных изысканий, установленной в договоре подряда между заказчиком и проектной организацией, согласования проектных решений органами государственного надзора и заинтересованными организациями должны проводиться в одной инстанции в течение 15 дней.

Проверка достоверности сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета может осуществляться:

1. одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

Проверка сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от:

— Необходимости получения разрешения на строительство;

— Обязательности подготовки проектной документации;

— Обязательности государственной экспертизы проектной документации.

Порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции или технического перевооружения, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета регламентируется Постановление Правительства РФ от 18 мая 2009 г.; 427 (в редакции от 07.07.2012 № 697). Согласно постановлению положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, содержащее оценку стоимости объектов строительства рассматривается как положительное заключение о достоверности

определения сметной стоимости объектов капитального строительства. Предметом проверки является изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.

3. Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства. РДС 11-201-95. В действующей редакции.

Источник