Экспертиза проектно сметной документации строительства

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации – важнейший шаг при переходе от этапа планирования непосредственно к выполнению строительных работ. Зачастую судьба успеха или неудачи при строительстве и реконструкции зависит от правильности составления проектно-сметной документации. Экспертиза проектно-сметной документации представляет собой определенный порядок исследований пакета документов, необходимых для начала строительства. Этот комплекс мер по анализу документации предписан нормативными актами и разработан в четком соответствии с техническим заданием, требованиями исходно-разрешительной документации, нормами и правилами, действительными на территории Российской Федерации. Проектная документация представляет собой большой комплект документов, включающий расчеты всех систем, которые будет включать в себя планируемый объект. Проектная документация имеет четыре основных стадии подготовки:

Государственная экспертиза проводится на втором этапе – при подготовке комплекта проектных документов. Негосударственная экспертиза может быть осуществлена на любом этапе подготовки документации – в зависимости от предмета исследования.

Особое значение экспертиза проектно-сметной документации имеет в области градостроительства. Еще несколько лет назад негосударственной экспертизе проектно-сметной документации отводилась факультативная, незначительная роль. Однако в настоящее время Правительство Российской Федерации прилагает значительные усилия по поддержке негосударственной экспертизы для создания альтернативного института проектной экспертизы. Целью этих мероприятий является в глобальном смысле развитие экономики России путем создания конкуренции на рынке и развития экспертного дела в стране. Развитие негосударственной экспертизы проектно-сметной документации во многом способствует устранению излишней бюрократизации и «семейственности» традиционной государственной экспертизы. Государственная экспертиза проектной документации проводится с целью установления безопасности проектируемого здания или сооружения, его соответствия предписаниям технического регламента. При проведении строительства на бюджетные средства осуществляется обязательный контроль сметной стоимости с целью определить достоверность расчетов, эффективность и целесообразность расходования бюджетных денежных средств.

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации проводится также с целью оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, а также установления соответствия проекта предписаниям градостроительного регламента. В каждом конкретном случае проведения негосударственной экспертизы четко определяется предмет проведения исследования. Предмет экспертизы заносится в договор, заключаемый заказчиком проведения экспертизы с аккредитованной организацией. Вот неполный перечень вопросов, которые могут быть предметом проведения исследования:

В большинстве случаев экспертизу проектно-сметной документации проводят несколько экспертов – опытных специалистов в области строительства, планирования, монтажных работ, юриспруденции, управления и экономики. Эксперты обязаны обладать специальными знаниями в своей предметной области, которые дают им право на проведение исследований. Все больший объем в общем количестве анализа проектной и сметной документации отводится доле негосударственной экспертизы. Экспертиза проектно-сметной документации, как правило, распадается на два больших этапа – экспертиза проектной части и тщательное исследование смет. Экспертиза проектных документов – обязательный этап любого строительства. Вследствие допущенных ошибок при подготовке проектных документов уже готовый объект может быть не сдан в эксплуатацию. Экспертиза строительного проекта обнаруживает ошибки, неточности, просчеты, к тому же поможет избежать перерасхода средств из-за выбора неверной схемы финансирования строительства. Исследование смет проводится с целью проверки правильности расходования денежных средств. Избыточные траты средств способен обнаружить только очень опытный специалист в области экспертизы. Зачастую правильно оформленные документы содержат серьезные ошибки в расчетах стоимости строительства и составлении сметных бумаг. Неправильное ведение документации при строительстве может повлечь серьезные штрафные санкции.

В каких случаях необходима экспертиза проектно-сметной документации?

К экспертизе проектно-сметной документации прибегают в случаях, когда при оформлении документации допущены ошибки либо подозревается их наличие. Вот примерный список ситуаций, когда следует провести подобное исследование:

Согласно методической документации (имеющей рекомендательный характер), расчет стоимости строительства может проводиться в следующих видах цен:

Кроме того, расчет стоимости строительства может быть произведен в смешанных ценах – имеется в виду, что расчет выполняется в российских ценах и в ценах, действительных в какой-либо другой стране. Подобные расчеты производятся, если материалы, оборудование или трудовые ресурсы поставляются из-за рубежа. Все расчеты с использованием различных цен чрезвычайно сложны, они должны проводиться квалифицированными специалистами во избежание значительных убытков, а также внезапного возникновения дефицита строительного бюджета. Неправильно рассчитанные цены могут иметь последствия в виде штрафных санкций проверяющих организаций. Сложность расчетов и серьезные последствия допущенных ошибок – еще один аргумент в пользу проведения экспертизы проектно-сметной документации.

Правовое обеспечение экспертизы проектно-сметной документации

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года впервые предписал возможность проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. В статье 50 Градостроительного кодекса говорится, что лицо (или лица), осуществляющее подготовку проектной документации, может обратиться для проведения экспертизы в негосударственную организацию. Проведение негосударственной экспертизы сопровождается заключением договора. Организация, проводящая негосударственную экспертизу проектно-сметной документации, должна быть аккредитована в определенном порядке, который устанавливается Правительством Российской Федерации.

Следующим шагом утверждения законности негосударственной экспертизы проектно-сметной документации стало Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года, закрепленное под номером 1070. Постановление утвердило следующие документы, прилагаемые к Градостроительному кодексу:

Положение о порядке проведения негосударственной экспертизы. Это положение на сегодняшний момент утратило силу. Вместо него теперь действует Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года.

Правила проведения аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. Данные правила были скорректированы Постановлением Правительства РФ от 12 апреля 2012 года.

Правила аккредитации определяют направления негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, которые может осуществлять юридическое лицо, получившее аккредитацию. Позднее Минрегиона России выпустило Приказ, содержащий перечень направлений деятельности специалистов по экспертизе проектно-сметной документации:

Федеральный закон Российской Федерации от 28.11.2011 № 337-ФЗ внес следующие изменения в Градостроительный кодекс: установление порядка аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, определение процедуры ведения государственного реестра организаций, проводящих негосударственную экспертизу проектно-сметной документации. Кроме того, закон определил порядок аттестации и переаттестации лиц на право составления экспертных заключений, процедуру ведения государственного реестра аттестованных (переаттестованных) лиц.

В настоящее время регламент проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации со всеми внесенными изменениями.

Источник

Независимая Экспертиза Волгоград

Строительная экспертиза

Оценка недвижимости

Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости.

Экспертиза оконных блоков

Оценка ущерба

Почерковедческая экспертиза

Почерковедческая экспертиза – один из видов идентификации личности.

Экспертиза сметной документации, составление строительных смет затрат и расходов

Разработка сметной документации

Организация Независимая Экспертиза имеет допуск СРО в области обследования зданий и сооружений

Независимая Экспертиза предлагает услуги по разработке, составлению строительных смет и сметной документации

Разработка и составление сметной документации на строительные работы, проектные работы.

Разработка сметной документации в программе «Гранд-смета» на все разделы проекта;

Составление смет на все виды работ:

Основные и приоритетные направления в составлении смет

Экспертиза смет

Сметная экспертиза — определение правильности применения территориальных расценок, понижающих и повышающих коэффициентов в сметном расчете; анализ сметной документации; экспертиза смет — определение соответствия сметных объемов работ с фактически выполненными работами по результатам экспертного обследования и натурных обмеров; независимая экспертиза проектно-сметной документации — определение соответствия объемов работ по смете с объемами строительных работ по проектной документации.

Осуществляя независимую экспертизу смет или составляя новую смету, надо проводить четкий расчет: сколько, что, зачем было закуплено. Наши специалисты сметчики разбираются в расчетах смет и экспертизе смет. Мы проводим анализ сметной документации на строительство и ремонт. Эта услуга позволит Вам составить сметы, в которых будет произведен тщательный расчет. Если Вы хотите проверить смету, то можете передать её нам.

Независимая Экспертиза предлагает услуги по экспертизе строительных смет и сметной документации выявляем наиболее распространенные нарушения в составлении смет:

Во всех этих ситуациях Вам пригодятся услуги наших сметчиков, имеющих значительный опыт экспертной работы по составлению и анализу смет. Мы оказываем услуги, как подрядчикам, так и заказчикам, оставаясь независимой организацией, а значит, наша работа всегда объективна.

Специалисты организации Независимая Экспертиза готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в проведении экспертизы, составления сметы, экспертиза сметной документации.

У Вас нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать независимую экспертизу смет, экспертизу сметной документации, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе «Контакты».

С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие

Составление сметной документации, экспертиза смет

г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).

Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.

Источник

Экспертиза проектно-сметной документации

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

или заполните форму

Ситуации, в которых может потребоваться экспертиза проектно-сметной документации, могут быть различными. Например, при возведении построек различного назначения проектная документация для них должна пройти обязательную проверку. Исследование предназначено для того, чтобы определить, насколько выбранный проект соответствует принятым техническим требованиям.

Проведение экспертизы проектно-сметной документации является обязательным условием для реконструкции или создания построек. Кроме того, если результаты процедуры оказались отрицательными, то застройщик не сможет начать возведение здания. Так что спрос на эту услугу остается весьма высоким.

Кем может быть осуществлена экспертиза сметной стоимости проектной документации?

При выборе специалистов для проведения исследования у заказчика есть два варианта. Он может обратиться в специальный государственный орган, где занимаются выполнением таких работ. Также возможна негосударственная экспертиза проектно-сметной документации. Это означает, что исследованием займется организация, прошедшая аккредитацию. В любом случае экспертное заключение, полученное от специалистов, будет иметь юридическую силу.

Потребность в государственной экспертизе особенно высока в некоторых ситуациях. Например, если сооружение возводится благодаря средствам из государственного бюджета. Кроме того, такая экспертиза проектно-сметной документации строительства осуществляется при строительстве различных засекреченных объектов.

Преимущества негосударственной экспертизы проектной документации

По многим параметрам обращение к независимым экспертам является весьма выгодным. Основные причины этого:

Помощью независимых экспертов можно воспользоваться даже в том случае, если документация уже подготавливается для передачи в органы государственной экспертизы. Дополнительная проверка позволит получить наиболее точные результаты и значительно снизит вероятность выноса отрицательного решения по строительству.

Для чего проводится экспертиза проектно-сметной документации?

Помимо того, что во многих случаях данное исследование является обязательным, оно также осуществляется и по другим причинам. Например:

Одним из ключевых элементов экспертизы является проверка сметы. Без её изучения крайне сложно определить, насколько правильно был составлен бюджет строительства. Невысокая стоимость экспертизы делает её проведение весьма выгодным.

Исследование проектной документации позволяет выявить существующие неточности и ошибки на самой ранней стадии. Таким образом, ущерб от них существенно сокращается.

После завершения экспертизы составляется экспертное заключение. В нем описывается, соответствует ли выбранный проект действующим требованиям. Обнаружение ошибок в документах сопровождается выдачей рекомендаций по их устранению. При негосударственной проверке заказчик узнает о наличии замечаний в короткие сроки. Это позволит быстро провести работу над ошибками.

Заказать экспертизу проектно-сметной документации

В нашем «Центре » можно на выгодных условиях заказать проведение независимой экспертизы проектной документации. Благодаря многолетнему опыту выполнения таких работ и обширным знаниям наши сотрудники способны достаточно быстро проверить выбранный проект. Низкая стоимость этой услуги делает её доступной для многих людей. В конце экспертизы составляется подробное заключение, которое в дальнейшем можно применять в качестве официального документа.

Источник