Экспертиза по определению стоимости незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

НП «Федерация Судебных Экспертов» выполняет множество различных независимых исследований, в том числе оценочные экспертизы и, в частности, оценку незавершенного строительства. Также компания проводит оценку автомобилей, бизнеса, земельных ресурсов, машин и оборудования.

Эксперты центра — настоящие профессионалы своего дела, поэтому наши клиенты не сомневаются в качестве и объективности предоставляемых услуг. Постоянные заказчики НП «Федерация Судебных Экспертов» в лице различных государственных органов оценивают работу сотрудников центра на отлично, об этом свидетельствуют многочисленные отзывы о нашей компании.

В ходе выполнения работ по оценке незавершенного строительства, эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» определяют стоимость объекта экспертизы на действующем строительном рынке.

Для того чтобы оценить стоимость объекта незавершенного строительства, эксперты центра используют три способа:

При выборе одного из данных методов, сотрудники НП «Федерация Судебных Экспертов» учитывают специфику самого объекта исследования, в плане перспектив использования данной недвижимости с целью получения дохода (возврата инвестиций). Если использование такой недвижимости в дальнейшем предполагает получение прибыли, то для ее оценки используют затратный, либо доходный способ. Здания и сооружения некоммерческого направления оценивают с помощью способа сравнения продаж.

Однако, чаще всего, наши эксперты применяют затратный способ для оценки недвижимости, так как он имеет достаточно много отличий от доходного и способа сравнения продаж. Дело в том, что затратный метод позволяет исследовать недвижимость как сумму материалов, трудовых ресурсов и трат на управление зданием. Это позволяет получить более точные и объективные данные.

НП «Федерация Судебных Экспертов» выполняет оценку коммерческой недвижимости двух видов:

Для оценки объектов, относящихся к первому виду, эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» используют как затратный способ, так и доходный, для оценки недвижимости второго вида — только затратный способ.

Обращаясь по данному вопросу в НП «Федерация Судебных Экспертов», заказчики, как правило, преследуют следующие цели:

Доверительное отношение к нашей организации со стороны государственных правоохранительных и судебных органов власти вдохновило руководство центра на организацию специальных тематических семинаров на безвозмездной основе для федеральных и региональных практикующих судей, правозащитников, юристов и следователей.

Компания организует семинары, посвященные различным видам судебных экспертиз и в т. ч. оценочным исследованиям. В числе которых: оценка жилой и коммерческой недвижимости, оценка машин и оборудования, оценка имущества и земельных участков, оценка аренды недвижимости, оценка долей собственности на недвижимость и землю, автоэкспертиза и оценка автотранспорта, и оценка недвижимости незавершенного строительства.

Для того чтобы заказать оценку незавершенного строительства, Вам достаточно лишь позвонить по телефонному номеру, указанному на официальном сайте НП «Федерация Судебных Экспертов». Также, для удобства наших потенциальных клиентов, мы предоставляем возможность оформить заказ через интернет и получить бесплатную консультацию в онлайн режиме. Квалифицированные сотрудники НП «Федерация Судебных Экспертов» ответят на все интересующие Вас вопросы, касающиеся оценочных экспертиз и не только.

Помимо перечисленных документов, для проведения оценки сотрудникам НП «Федерация Судебных Экспертов» необходимы следующие сведения:

Источник

Оценка незавершённого строительства в Волгограде

Что принято считать незавершённым строительством? По определению, это любые здания/сооружения, пока не введённые в эксплуатацию. На объектах продолжаются работы, поэтому они не способны приносить владельцу фактическую прибыль. При этом недостроенные здания остаются довольно востребованным товаром на рынке недвижимости, и при заключении сделок купли-продажи с ними обязательно проводится оценка незавершённого строительства. В Волгограде и области, такие услуги оказывает компания «Константа».

Установление стоимости незавершённого строительства

По сути, недострой не способен приносить владельцу финансовую прибыль в том виде, в каком он выставляется на продажу. Здесь речь идёт о рентабельности здания в будущем, когда необходимые работы будут закончены и дом будет введён в эксплуатацию. Поэтому перед оценщиками стоит непростая задача по определению рыночной стоимости таких сооружений. Чтобы заказчик получил актуальные данные, полностью соответствующие реальной цене, эксперт должен обладать не только специальными знаниями, но и навыками проведения такой оценки.

Вообще, оценка объекта незавершённого строительства подразумевает такие особенности:

Кроме этого, у таких зданий зачастую отсутствует кровля, что также создаёт определённые затруднения при работе экспертов.

Определение целей в договоре на оценку

Это один из основополагающих факторов, который влияет на точность определения стоимости объекта строительства. Здесь точность формулировки поставленных задач напрямую затрагивает следующие моменты:

Поэтому необходимо чётко осознавать, что в зависимости от поставленных целей, итог оценки будет изменяться, следовательно, полученные значения могут отличаться от среднерыночной стоимости.

Цели заказа проведения экспертной оценки могут быть следующими:

Необходимо уточнить, что определить стоимость недостроенных объектов на глаз или посредством онлайн-калькулятора невозможно. Здесь необходима именно экспертная оценка, сделанная квалифицированным специалистом.

Особенности недостроя

Нужно понимать, что внешне идентичные объекты незавершённого строительства могут иметь различную оценочную стоимость. Здесь ключевую роль играют следующие факторы:

Для определения стоимости обычно практикуются доходные либо затратные методики, допускается их совмещение.

Кроме этого, здесь необходимо помнить о сроках действия на подведение к объекту инженерных коммуникаций. Если это не выполнено в течение 5 лет, разрешительная документация собирается и согласовывается повторно.

Какие документы необходимы для оценки объекта

Для выполнения работ, экспертам потребуются следующие бумаги:

Обращаем внимание, что здесь приведён необходимый минимум, который может быть расширен экспертом для более точного поведения оценки. Кроме этого, важно помнить о сроке актуальности проведённой оценки. Обычно действует в течение полугода с момента подготовки экспертного отчёта.

Кто делает оценку незавершённого строительства

На территории Волгограда и области, такие услуги оказывает компания «Константа». Это независимая экспертная организация, которая занимается данным видом деятельности более 12 лет. Штат составляют только квалифицированные специалисты, имеющие практический опыт в проведении оценки любых объектов вне зависимости от их предназначения и сложности поставленных заказчиком задач. За время деятельности, компания зарекомендовала себя в качестве надёжного и проверенного партнёра, с которым считаются даже иностранные инвесторы. Подготовленные отчёты полностью соответствуют предъявляемым требованиям, поэтому принимаются во всех банковских организациях страны.

Если необходима качественная экспертная оценка незавершённого объекта строительства, воспользуйтесь услугами компании «Константа». Команда специалистов работает быстро и слаженно, что позволяет определять реальную стоимость в максимально сжатые сроки. На основании подготовленного отчёта, можно определиться с дальнейшими перспективами использования недостроя:

В некоторых случаях, наиболее выгодным решением оказывается полный демонтаж недостроенного здания. В этой ситуации, ценность представляет только земельный участок. Снесённое здание списывается в отрицательный баланс, ведь такие работы влекут дополнительные финансовые затраты.

Источник

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится квалифицированными специалистами в области экономики и строительства, обладающими специализированными знаниями в необходимой предметной области. Исследование может проводиться одним специалистом (единолично), если оно касается отдельных вопросов выполненного строительства. Если же анализу подлежит большой объект (например, построенный коттедж), а также в отдельных сложных комплексных случаях, для проведения экспертизы приглашается комиссия специалистов в требуемых областях. Исследование проходит по следующей схеме:

Следует отметить, что экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится всегда по факту уже состоявшегося строительства. Другими словами, подобное исследование – это уже работа над ошибками, наличие которых нужно доказать. Результатом проведенного анализа является экспертное заключение, которое составляет специалист (или комиссия специалистов), осуществлявший исследование. Заключение эксперта имеет доказательную силу и рассматривается в этом качестве судом. Также экспертное заключение можно предъявлять в иных инстанциях, в которых оно может потребоваться (регистрационные палаты, органы управления коммунальным имуществом и прочие). В заключение обязательно входят результаты анализа документации, выводы эксперта по ним, результаты проведенных исследований объекта с соответствующими описаниями, все фото- и видеоматериалы, сделанные в процессе экспертизы, и заключительные выводы специалиста. Эксперт может представлять свое заключение в суде лично. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ позволяет определить виновника некачественно сделанного ремонта или проведенного строительства, установить соответствие плана строительства и конечного результата и многое другое. Целью проведения экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ является возмещение части стоимости строительства или ремонта (при обнаружении большого количества серьезных дефектов) или получение денег с клиента при выполненных работах надлежащего качества.

Современные технологии поставляют на рынок оборудования для проведения строительных экспертиз все новые и новые приборы и механизмы, с помощью которых можно получить часть значимой информации уже при осмотре спорного объекта. Так, при проведении экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ, с помощью разнообразных уровней можно оценить качество отделочных работ, ровность покрытия стен, перпендикулярность стен, полов и потолков и так далее. Хотя, конечно, основная масса исследований проводится в лабораторных условиях. Ультразвуковые методы позволяют определить прочность бетона и на основании установленной прочности выявить нарушения, допущенные при строительстве и подготовке смеси. Лабораторно-химическое оборудование, приборы и методы предоставляют возможность исследования составов сырья и материала, использованного при строительстве. Можно определить примеси вредных веществ, произвести тесты на соответствие количества примесей стандартам безопасности. Спектрографические методы позволяют обнаружить наличие тяжелых металлов в красках, штукатурках и прочих материалах. Также они позволяют установить наличие характерных веществ, по которым можно определить производителя и, соответственно, стоимость использованных материалов. Стоимость материалов определяется исходя из перечня веществ, входящих в их состав, а также путем сравнения с имеющейся базой данных представленных на рынке строительных материалов.

Согласно российскому законодательству, любой вид строительной экспертизы, в том числе и экспертизу объемов и стоимости строительно-монтажных работ, помимо государственных специализированных учреждений, могут проводить также и коммерческие (негосударственные) компании, имеющие аккредитацию для осуществления подобных видов деятельности, соответствующий коллектив специалистов и необходимое для выполнения исследований оборудование. Кроме того, на право готовить экспертное заключение может быть аттестован любой гражданин при выполнении некого перечня условий, описанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения следующих задач:

Случаи, в которых проводится экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Правовое обеспечение экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Статья 49.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации описывает порядок аттестации граждан с целью получения права формулировать и подписывать своим именем экспертные заключения в области строительства.

Статья 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет порядок аккредитации негосударственных компаний на право проведения экспертиз в области строительства.

Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации предписывает административную ответственность за нарушения, допущенные в процессе строительства. В том числе Статья 9.4, говорящая об ответственности в случае нарушения предписаний нормативных документов при планировании и проведении строительства.

Глава 26 Уголовного кодекса Российской Федерации оговаривает ответственность за экологические преступления, в том числе за нарушение правил охраны окружающей среды при проведении различного рода работ (строительных, ремонтных, монтажных и пр.).

Статья 236 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм, в том числе по неосторожности, приведшее к массовому отравлению или заболеванию людей.

Источник