Экспертиза незавершенного строительства для суда

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены. Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Российской Федерации. Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом. Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю. В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость. Оценка незавершенного строительства производится в самых разнообразных ситуациях:

Оценка незавершенного строительства – довольно сложный вид оценочных исследований, так как требует не только доскональных знаний строительных технологий, но также и знаний в области экономики, экологии, геологии и других наук. Оценку должен выполнять компетентный специалист, обладающий большим опытом проведения подобных видов анализа.

Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительства

В Российской Федерации существует большое количество разнообразных объектов, строительство которых не было завершено. Недостроенные объекты создавались для использования в различных областях существования человека и выполняли разные функции. Для облегчения работы оценщиков необходимо было сгруппировать сооружения по каким-либо признакам и отличительным характеристикам. При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:

Документы, которые необходимо представить специалисту по оценке незавершенного строительства

Документы, необходимые для производства оценки незавершенного строительства, условно можно разделить на две группы – документы, содержащие правоустанавливающие сведения, и документы, описывающие техническое состояние объекта. К документам первой группы относятся:

К документам второй группы относятся:

Процедура проведения экспертных мероприятий по оценке незавершенного строительства

При осуществлении процедуры оценки незавершенного строительства квалифицированные и компетентные специалисты опираются на федеральные стандарты оценки (ФСО). Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, процедура проведения оценки незавершенного строительства в обязательном порядке должна содержать следующие этапы:

Для заключения договора инициатору проведения экспертизы необходимо обратиться в экспертный центр за получением предварительной консультации. В ходе этого мероприятия можно будет определиться с целями проведения оценки и задачами, которые будут поставлены перед специалистом. В процессе консультации также формулируется задание на проведение оценки, которое непременно вносится в договор. Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, задание на проведение оценочных мероприятий должно содержать следующие данные:

После заключения договора, эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий. Инициатору проведения экспертизы необходимо представить все требующиеся документы и сведения об оцениваемом объекте незавершенного строителя. На основе предварительного анализа, специалист подбирает методику оценки и производит все необходимые расчеты. Далее эксперт обобщает полученные результаты и производит вычисление итоговой стоимости оцениваемого объекта незавершенного строительства, согласно тому типу стоимости, который был внесен в задание на оценку.

На последнем этапе специалист по оценке незавершенного строительства формулирует основной результат проведенного анализа – отчет по оценке. В данный отчет входят следующие данные:

Отчет также сопровождается приложением, в которое входят копии всех документов, представленных инициатором проведения оценки незавершенного строительства. К данным бумагам относятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, справки технической инвентаризации, характеристики оцениваемого объекта, заключения специальных видов экспертиз и так далее.

Правовые основы производства экспертизы по оценке незавершенного строительства

Деятельность специалистов по оценке незавершенного строительства полностью федеральным стандартам Российской Федерации в области оценочной деятельности.

В области оценочной деятельности действия экспертов регламентируются федеральными стандартами оценки (ФСО).

Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО 1) содержит описание основных положений и понятий оценочной деятельности. Третья глава данного документа описывает подходы к проведению оценочных мероприятий. Данных подходов три – доходный, затратный и сравнительный. При проведении оценки используются методики, соответствующие одному из этих подходов. Как правило, для получения достоверной оценки применяется сочетание методик, соответствующих разным подходам. Глава 4 ФСО 1 содержит важную информацию о требованиях, предъявляемых к процедуре проведения оценочных мероприятий.

Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО 2) регламентирует цели проведения оценки, а также виды стоимости, которые могут быть определены в процессе осуществления оценочных мероприятий. Согласно главе 2 данного документа, основная цель проведения оценки заключается в установлении стоимости оцениваемого объекта. Вид стоимости в обязательном порядке указывается в задании на оценку. Результат оценки представляет собой конечную величину стоимости оцениваемого объекта. Глава 3 данного Стандарта выделяет четыре вида стоимости оцениваемого объекта – рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую.

Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО 3) содержит полный перечень требований, предъявляемых к отчету об оценке. Все требования, внесенные в данный стандарт, разделены на три группы: требования, предъявляемые к оформлению отчета об оценке, требования, предъявляемые к содержанию отчета, а также требования, предъявляемые к отображению информации о тех данных и документах, которые были проанализированы в процессе оценочной деятельности.

Источник

Экспертиза и Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства – это процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости: заводов, зданий, сооружений, многоквартирных домов (недостроев). При оценке незавершенного строительства учитывается износ, инженерное обеспечение объекта, являющиеся важнейшим составным элементом исходно-разрешительной документации – это те утвержденные различными коммунальными службами и инстанциями возможности подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения, без которых вести строительство просто невозможно. Как правило, все условия по инженерному обеспечению строящихся объектов обладают ограниченным сроком действия – а именно, периодом в пять лет. Если срок исходно-разрешительной документации закончился, или планируется вовсе изменить структуру объекта с изменением инженерного обеспечения, то это потребует дополнительных затрат. Это также учитываются в итоговой стоимости.

Наименование объекта	Площадь кв. м.	Стоимость работ
Здания и сооружения	до 70	20 000 р.
	71-90	25 000 р.
	91-150	30 000 р.
	151-300	45 000 р.
	301-500	55 000 р.
	501- 1 000	65 000 р.
	от 1011	75 000 р.

Внимание: сроки и стоимость зависят от сложности объекта,более подробную информацию можно получить у специалистов экспертно-правового центра Топ Эксперт

КЛАССИФИКАЦИЯ СТРОЕНИЙ, ПРИМЕНЯЕМАЯ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В Российской Федерации существует большое количество разнообразных объектов, строительство которых не было завершено. Недостроенные объекты создавались для использования в различных областях существования человека и выполняли разные функции. Для облегчения работы оценщиков необходимо было сгруппировать сооружения по каким-либо признакам и отличительным характеристикам. При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:

Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Российской Федерации. Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом. Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю. В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость.

Оценка незавершенного строительства производится в самых разнообразных ситуациях:

Оценка незавершенного строительства – довольно сложный вид оценочных исследований, так как требует не только доскональных знаний строительных технологий, но также и знаний в области экономики, экологии, геологии и других наук. Оценку должен выполнять компетентный специалист, обладающий большим опытом проведения подобных видов анализа.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДСТАВИТЬ СПЕЦИАЛИСТУ ПО ОЦЕНКЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Документы, необходимые для производства оценки незавершенного строительства, условно можно разделить на две группы – документы, содержащие правоустанавливающие сведения, и документы, описывающие техническое состояние объекта. К документам первой группы относятся:

К документам второй группы относятся:

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОЦЕНКЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

При осуществлении процедуры оценки незавершенного строительства квалифицированные и компетентные специалисты опираются на федеральные стандарты оценки (ФСО). Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, процедура проведения оценки незавершенного строительства в обязательном порядке должна содержать следующие этапы:

Для заключения договора инициатору проведения экспертизы необходимо обратиться в экспертный центр за получением предварительной консультации. В ходе этого мероприятия можно будет определиться с целями проведения оценки и задачами, которые будут поставлены перед специалистом. В процессе консультации также формулируется задание на проведение оценки, которое непременно вносится в договор. Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, задание на проведение оценочных мероприятий должно содержать следующие данные:

После заключения договора, эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий. Инициатору проведения экспертизы необходимо представить все требующиеся документы и сведения об оцениваемом объекте незавершенного строителя. На основе предварительного анализа, специалист подбирает методику оценки и производит все необходимые расчеты. Далее эксперт обобщает полученные результаты и производит вычисление итоговой стоимости оцениваемого объекта незавершенного строительства, согласно тому типу стоимости, который был внесен в задание на оценку.

На последнем этапе специалист по оценке незавершенного строительства формулирует основной результат проведенного анализа – отчет по оценке. В данный отчет входят следующие данные:

Отчет также сопровождается приложением, в которое входят копии всех документов, представленных инициатором проведения оценки незавершенного строительства. К данным бумагам относятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, справки технической инвентаризации, характеристики оцениваемого объекта, заключения специальных видов экспертиз и так далее.

ВОПРОСЫ, НА КОТОРЫЕ ОТВЕЧАЕТ СПЕЦИАЛИСТ ПО ПРОИЗВОДСТВУ ОЦЕНКИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:

+7 (495) 127-09-35
+7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

С Уважением,
Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «TOP EXPERT».

Источник

Экспертиза незавершенного строительства

Независимая экспертиза незавершенного строительства- это производимое специалистами комплексное обследование объекта для оценки его реального технического состояния, качества и объемов уже осуществленных работ, полноты разрешительной и строительной документации, правового статуса строительства.

Экспертиза является систематическим контролем и оценкой качества строительных работ, что обеспечивает соблюдение технологических норм, требований и правил СниП и ГОСТа, а также экономию расходования материалов и капиталовложения.

Независимая экспертиза назначается еще на этапе возведения или же после консервации конкретного объекта. Подобная проверка отличается своей спецификой и проводится опытными инженерами-экспертами, обладающими соответствующими знаниями. Специалисты СКЭКСПЕРТ в данной области имеют богатейший опыт проведения подобных исследований, более 16 лет в строительной экспертной деятельности.

Основной задачей наших специалистов является определение текущего состояния конкретной конструкции, изучение разных параметров и предоставление заказчику исчерпывающей информации в виде заключительной документации. Подобная оценка особо важна для подрядчика или же застройщика, занимающегося строительными работами. С помощью экспертизы незавершенного строительства они получат полную картину, убеждаются в надежности всех конструкций и целесообразности продолжения работ до полного завершения объекта. Поэтому важное значение придается качеству выполненных исследовательских работ, их точности и последовательности.

Заказывая экспертизу незавершенного строительства заинтересованная сторона получает отчетную документацию, имеющую юридический вес, которая может быть представлена в любой государственный, следственный или же судебный орган в качестве официальных доказательств. Причиной обращения в перечисленные органы может стать недовольство заказчика выполненными подрядчиком работами, на основании которого возникла конфликтная ситуация. В подобных ситуациях исследования выполняются уже в судебном порядке или же по предписанию следственных органов.

Последовательность работ

Начинается экспертиза объекта незавершенного строительства с детальной беседы с потенциальным заказчиком, во время которой наши специалисты разбираются в существующей проблематике, собирают необходимые данные и составляют перечень вопросов, над которыми им придется работать. Кроме этого заинтересованная сторона должна предоставить специалистам СКЭКСПЕРТ соответствующую проектную документацию на объект, который должен будет исследован. Такая документация необходима инженерам для установления соответствия заявленных параметров с реальными показателями. Если экспертизу объекта незавершенного строительства уже проводили другие организации, необходимо предоставить их заключительные акты или же технические отчеты.

Следующим этапом экспертизы объекта незавершенного строительства является его посещение. Визуальный осмотр конструкции поможет специалистам разобраться в масштабах работ и принятии соответствующих мер. Выполняется фотосъемка, помогающая зафиксировать каждый обнаруженный в результате исследований изъян. Подобные снимки прикладываются непосредственно к отчетной документации. А вот техническая экспертиза объектов незавершенного строительства требует детальной калькуляции.

Прежде чем начинать техническую экспертизу объектов незавершенного строительства, специалисты должны проверить, действительно ли является конструкция незавершенной. Для этого достаточно визуального осмотра. В незавершенных строениях нет:

Следует особо отметить, что статус ОНС присуждается помещению только после тщательного исследования. Подобный статус означает, что несмотря на возведение сооружения, оно не введено в эксплуатацию. Поэтому подобная недвижимость хотя и имеет конкретную стоимость, однако ее нельзя продавать или же приобретать, пока не будет выполнена строительная экспертиза объекта незавершенного строительства. Даже после этого необходимо достроить конструкцию, чтобы получить право пользования. Существует несколько направлений, с учетом которых выполняется исследование незавершенных сооружений.

Направления экспертизы

Строительно-технические экспертизы проводятся с использованием особых методик, позволяющих проверить прочность сооружений, их готовность к дальнейшей эксплуатации и долговечность. Однако наиболее часто в таких услугах нуждаются заказчики, желающие разобраться в качестве выполненных работ. Эта информация им нужна, чтобы достроить объект и избежать возможных претензий со стороны будущих домовладельцев. Здесь уже проверяются все параметры и сверяются с проектной документацией и величинами, указанной в ней.

Нередко застройщик или же владелец недостроенного помещения нуждается в реальной рыночной стоимости такой недвижимости. Наши высококвалифицированные специалисты проводят оценку подобных объектов, предоставляя заинтересованной стороне точное денежное выражение недостроенной конструкции. Экспертное заключение, составленное нашими специалистами используется также инженерами, которые планируют завершение строительства. С помощью такого отчета они смогут проверить, насколько целесообразно продолжение работ.

Источник