Экспертиза давности строительства дома

Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

Отчет состоит из следующих разделов:

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Источник

Определение давности строительства

Добрый день! В эфире очередной выпуск программы «Слово эксперту». Сегодня мы постараемся ответить на ряд важных вопросов из области строительно-технической экспертизы. Меня зовут Алексей. Начинаем!

Меня интересует: возможно ли с помощью георадара установить, в какой период времени было построено то или иное здание, сооружение (например, фундамент, стены и прочие части дома индивидуального)? Если да, то какова стоимость такого исследования?

Поясняю. Георадар, есть такой прибор у нас, в базе нашей инструментальной, он позволяет определять положения всевозможных конструкций, объектов, скажем так, под поверхностью земли для определения их размера, нахождения, опять же, локализации. То есть назначение георадара — это поиск объектов, опять же, под поверхностью земли, в толще грунта. Что касаемо конкретно Вашего вопроса, цель его насколько я понимаю — это определение времени постройки, периода постройки конкретных частей конструкции здания, отвечу сразу: вопрос не имеет ответа прямого, как такового, и относится к самой сложной, наверное, части строительно-технического исследования, экспертизы, а именно определения давности. Часто встречаюсь, у нас будут еще такие вопросы, часто встречаются, действительно, какова давность возведения объекта? Причем при очень малых, скажем так, коридорах исследования. Отвечу сразу, чтобы не было потом каких-то иносказаний. На данный момент реально отсутствует методика, научнообоснованная, подтвержденная по определению давности строительства, исходя из, скажем так, состава, химического состава строительных материалов. Потому что определить на глаз давность возведения объекта, как некоторые горе-эксперты, наши коллегии, пытаются, скажем так, сделать, очень смешно выглядит, потому что кирпичная кладка (возьмем, допустим, даже кирпич), кирпичная кладка при разных условиях, но возведенная в одинаковое время, через определенное количество времени будет иметь разный банально даже вид, не говоря уже о каких-то процессах внутренних. Но дело в другом. Если, допустим, одна конструкция находится в агрессивной среде, рядом какой-нибудь химический завод, или свалка какая-то, не дай Бог, там постоянное воздействие какой-то агрессивной среды, естественно, износ конструкции будет больше, и позволяет, вроде как, обозначить ее более древней конструкцией, хотя это не так. Конструкции же, находящиеся одномоментно возведенные с первой, скажем так, находящиеся в благоприятных условиях эксплуатации, будут и через сто лет выглядеть также, как будто возведены вчера. Это надо понимать. И в данном случае ответить заказчику (а Вы не первые: и следователи, и судьи, и представители гос.органов обращаются, адвокаты): «Пожалуйста, помогите определить давность строительства», — увы и ах скажу. Невозможно. Только по косвенным показателям: документальным, свидетельским или каким-то иным в комплексе. Поэтому ни георадаром, в первую очередь не определяется давность строительства, ни каким ультразвуком, ни какими-то другими хитрыми и придуманными приборами, их просто нет. А главное нет методики. Потому что если бы методика была, можно было бы обоснованно соблюсти ст. 8 ФЗ о судебной экспертной деятельности в Российской Федерации: объективность, полнота и всесторонность исследований. Т.е. любое заключение и выводы, данные экспертом, должны быть проверяемыми на научной основе. В данном случае научная методика отсутствует. Если Вы хотите совсем правильную фразу, мы выдаем даже справки подобные, скажем так, что при интересующем радиусе исследования погрешность будет перекрывать интересуемый диапазон. То есть если Вы хотели бы узнать, построен ли дом до революции или в 2000-х г. текущего века, косвенно, но можно ответить на данный вопрос. А если у Вас дом построен, допустим, в 2010, Вы спрашиваете, или 2014, увы, нет. Только свидетельские показания или какие-то косвенные документальные подтверждения, допустим, чеки возможны, какой-то договор с подрядчиком, или что-то иное. Только так.

Спасибо за внимание, на сегодня все! Если у Вас появились какие-то вопросы, Вы можете задать их в комментариях или по контактам на нашем сайте. Всего хорошего!

Источник

Экспертиза давности возведения

Экспертиза давности возведения – специальное исследование, направленное на определение периода строительства и возраста строения.

Экспертиза давности возведения строения проводится, как правило, в рамках производств о признании права собственности на объекты недвижимости, будь то земельные участки или сами постройки.

Возможность определения возраста строительного объекта

…инструментальными, сравнительными и аналитическими методами, теоретически допускается положениями существующих на данный момент методик, содержанием научных трудов и публикаций известных деятелей науки.

Однако, на основании опыта такого рода исследований, экспертами СТ-Эксперт установлено, что

…определить давность возведения строений и сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило, не представляется возможным.

Экспертиза давности возведения по глубине карбонизации цементно-песчаного раствора, бетона

В ходе проведенных исследований экспертами СТ-Эксперт определено, что результаты исследований, выполненных учеными в области изучения зависимости карбонизации бетона и цементного камня от времени, не применимы для осуществления датировки строительных конструкций реального объекта, являются эмпирическими (опытными), имеют исключительно исследовательское, не практическое назначение.

Указанные результаты получены при искусственно смоделированных (лабораторных, постоянных) условиях и не учитывают такие реальные условия эксплуатации бетона и цементного камня.

Например, изменчивость относительной влажности и температуры воздуха окружающей среды, атмосферного давления, содержания углекислого газа в воздухе и пр., от которых непосредственным образом зависит интенсивность карбонизации цементного камня.

Указанные результаты так же не учитывают технологические факторы производства бетона (в т.ч. отступление от технологии, применение специальных химических добавок); его физическую и химическую неоднородность, а так же изменение условий эксплуатации связанное с производством текущего и капитального ремонта (разного рода реставрации, оштукатуривание, облицовку, нанесение гидроизоляции, окраску и т.п., при которых процесс карбонизации одних участков останавливается (происходит консервация от диффузии углерода), карбонизация других после их восстановления начинается заново).

Кроме того, данными исследованиями не учитывается изменение условий эксплуатации конкретной конструкции в разные периоды ее существования (увлажнение незащищенной поверхности осадками и грунтовыми водами, разрушение ранее существовавших защитных покрытий и пр.), которые не поддаются прогнозированию и установлению в прошлом.

Таким образом, экспертами СТ-Эксперт определено, что

на текущей момент отсутствует (не разработана) методика, позволяющая достоверно определить возраст бетона и цементного камня, эксплуатируемого в естественных условиях.

Экспертиза давности возведения с применением дендрохронологического метода

Дендрохронология — научная дисциплина о методах датирования событий, природных явлений, археологических находок и древних предметов, основанная на исследовании годичных колец древесины.

Дендрохронологический метод подходит для датирования древесных стволов и их фрагментов, а также изделий из дерева, если они сохранили достаточно большое количество годичных колец от исходного материала.

Сам способ датирования достаточно прост: для датируемого предмета строится график толщин по тем слоям, которые в нём сохранились, этот график сопоставляется с дендрохронологической шкалой соответствующей породы дерева из той местности, откуда происходит предмет, и, если на шкале находится сопоставимая последовательность толщин годичных колец, делается вывод о том, что исследуемый предмет был изготовлен в соответствующий этому совпадению период времени.

При достаточно большом количестве сохранившихся в предмете годичных колец совпадение может быть единственным.

В ходе проведенных исследований экспертами СТ-Эксперт определено, что

использование дендрохронологического метода для установления давности возведения строений не возможно. Для целей экспертизы давности возведения требуется установление времени применения пиломатериалов для строительства объектов экспертизы, изготовленных из спиленных стволов деревьев. Указанный метод разработан для установления времени спила стволов деревьев. Дендрохронологический метод не позволяет определить разницу во времени между заготовкой древесины и применением пиломатериалов из нее в конструкциях объектов.

Кроме того, для установления времени спила (проведения дендрохронологической датировки) пиломатериалов (стволов деревьев и их фрагментов) необходимы достоверные данные о месте заготовки древесины. Это нужно для подбора соответствующей дендрохронологической шкалы или «живых» объектов-аналогов той же породы для сравнительного анализа. В практике сведения о месте заготовки, почти всегда, отсутствуют.

При этом, важным фактором, влияющим возможность определения времени спила дерева и на точность результата, является наличие в его структуре достаточного количества годичных колец. В то время как при распиле и оцилиндровке пиломатериалов, удаляются годичные кольца, соответствующие десяткам лет роста дерева.

Экспертиза давности возведения с применением метода радиоуглеродного датирования

Экспертами СТ-Эксперт определено, что применить метод радиоуглеродного датирования для установления давности возведения объектов экспертизы, как правило, не представляется возможным.

Данный метод не обеспечивает достаточную точность и применим только для целей археологии, когда погрешности в десятки и сотни лет являются допустимыми.

Аналогично дендрохронологическому, данный метод не позволяет определить разницу во времени между заготовкой (временем «смерти») древесины и применением пиломатериалов из нее в конструкциях объектов экспертизы.

Экспертиза давности возведения, получение достоверного результата

На основании опыта аналогичных исследований экспертами СТ-Эксперт установлено, что достоверно определить давность возведения (период строительства; возраст) существующей постройки возможно только на основании документальных данных.

Такими документальными данными могут быть:

надлежащим образом оформленная проектная, рабочая, исполнительная документация;

результаты выполненных в прошлом топографических, геодезических съемок;

договоры подряда в совокупности с подписанными актами выполненных строительно-монтажных работ;

материалы технической инвентаризации;

и прочие документы, отражающие состояние объекта недвижимости на конкретную дату или период.

В рамках экспертиза давности возведения экспертом проводится:

визуально-инструментальное обследование объекта экспертизы по месту его расположения;

анализ положений существующих методик, нормативно-технической документации, публикация и других научных источников, касающихся предмета экспертизы;

исследуется возможность установления срока давности возведения спорных строений и сооружений, путем применения известных методов датировки.

Если Вам необходим экспертиза давности возведения

…мотивированный ответ о возможности или невозможности определения периода строительства, обоснованное исследование возраста строения…

Источник