Эксперт застройщик новокосино 2 ход строительства

Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2

Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена

Пресс-служба ЖК «Новокосино-2»

ГРАЖДАНЕ, жители мкр 10-10а го Реутов и не только!

Начинаем большую кампанию по подаче замечаний в генплан. Администрация Реутова анонсировала НЕЧТО, под названием «публичные обсуждения». Легитимность этой процедуры весьма и весьма под вопросом.
Показать полностью. Градостроительным кодексом предусмотрена процедура проведения публичных СЛУШАНИЙ, причем, если речь идет об изменении генплана и ПЗЗ, публичные слушания проводятся в обязательном порядке, так как изменения напрямую затрагивают права и законные интересы всех жителей муниципального образования.

Изменения в генплан и ПЗЗ предлагаются ЧУДОВИЩНЫЕ (см. беглый анализ https://zen.me/Rk9cE ). Суть в том, что по всем объектам социальной инфраструктуры сроки смещаются на 2025-2040 год, то есть, за границы зримой пятилетки, за горизонт утвержденного бюджета, т.е. НИКОГДА. Нас хотят лишить садика, школы, поликлиники, пожарного депо и станции скорой помощи.

При этом, тот же самый Каторов выбивает разрешение строить вместо пожарки и скорой МНОГОЭТАЖКИ до конца 2022 года (отнюдь, не 25-40. ), которые после заселения повесят на нашу несуществующую инфраструктуру, в количестве один сад и одна школа на четыре микрорайона, без скорой, травмы, поликлиники, пожарки, без единого блин наземного паркинга!

Тот же самый Каторов пускает миллионы на замену плитки, на торговые палатки по ул. Южная, дает разрешение на апгрейд ресторана Альпен Хоф в парке и пристройку к нему. Бухает лярд в новый ДК, чисто коммерческий проект ФОКа (в котором ни одной государственной секции. )

Воробьев рапортует президенту, что ЖК «Новокосино-2» достроен! Это при том, что корпус 16 еще только начали строить, паркинг в мкр 10а брошен, а пять соцобъектов выкинуты в бесконечность!

Это откровенный грабеж. Мы призываем всех граждан, кто хочет остаться жить в Реутове, защитить права своих детей и престарелых родителей: ВСТАНЕМ ПЛЕЧОМ К ПЛЕЧУ ПРОТИВ ЭТОГО ГРАБЕЖА!

Ниже инструкция, как подавать замечания (это можно сделать по почте, через сайт, а также, если есть время, зайти в АдРеутова и сделать запись в журнале). Все необходимые документы прилагаю.

ОЧЕНЬ ПРОШУ: ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ЭТОТ НОВЫЙ ГЕНПЛАН! Расскажите соседям. Это очень важно!

Источник

ЖК «Новокосино-2»: история обогащения за счет дольщиков и бюджета области

Изменение плана застройки

ЖК «Новокосино-2» был заложен в 2008 году застройщиком ООО «ЭкспертСтрой», при поддержке Администрация города Реутов в лице мера Ходырева. В 2008-2011 годах были заключены несколько инвестиционных контрактов между ООО «ЭкспертСтрой» и городом, на строительство ключевых объектов социальной структуры: 2 детсадов, 2 школ, поликлиники, станции скорой помощи, пожарного дело, медицинского центра, центра детского творчества.

Исходный план застройки был таков:

Постепенно план застройки менялся:

— Вместо медицинского центра появился ТЦ.

— Вместо детского дома творчества появился еще один ТЦ (о котором речь пойдет ниже).

— Пожарное депо ужали с 8 до 4 постов, перенесли за строящуюся эстакаду, более того, к нему прицепили гаражный комплекс (явно с прицелом построить вместо дело коммерческие гаражи или ТЦ).

— Поликлинику ужали по вертикали: 4 этажа вместо 8 и сдвинули к северо-востоку.

— На месте поликлиники втиснули новый огромный многоквартирный дом, печально известный корпус 16 ЖК «Новокосино-2», в котором ООО «ЭкспертСтрой» продал все квартиры, возвел коробку и бросил дом и дольщиков на произвол судьбы, мол, пусть вас достраивает государство!

— Вместо гостиницы на деньги, собранные с дольщиков 5, 13, 16 корпусов, ООО «ЭкспертСтрой» построили многоквартирный жилой дом корпус 17, на месте гостиничного комплекса. Дом переписали на аффилированное юрлицо, деньги с продажи квартир вывели в неизвестном направлении.

Официальный вариант планировки мкр. 10-10А г Реутов можно посмотреть по адресу: http://www.reutov.net/common/upload/проект%20планировки%201.pdf

Анализ утвержденного плана планировки мкр. 10-10А на соответствие нормативам

Во-первых (это бросается в глаза при въезде в Новокосино-2), наблюдается повсеместное превышение этажности. Все многоквартирные дома в 25 этажей, что на 8 этажей больше нормы в 17 этажей (см. РНГП для территориальных зон, Постановление Правительства МО от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 20.10.2015) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»).

Общая площадь квартир, плотность населения в итоге оказалась больше нормы в ДВА РАЗА и более.

По строительным нормативам, на 1000 жителей приходится минимум 420 автомобилей. Таким образом, в ЖК «Новокосино-2» необходимы минимум 11803 м/м постоянного хранения и 2951 м/м временного хранения (гостевые), итого получается 14754 м/м.

К чему это приведет?

Сейчас в городе Реутов проживает 101 884 жителя, к 2023 году – 107 687 жителей, к 2038 году – 120 032 жителя.

В связи с приоритетом коммерческой жилой застройки в городе существует острый дефицит социальных объектов, парковки.

В ЖК «Новокосино-2» застроили все парки, скверы, даже площадку для выгула собак! Зеленых зон в мкр. 10-10А просто НЕТ!

Дальнейшая коммерческая застройка городского округа возможна только при соблюдении нормативов обеспеченности жителей социальной инфраструктурой, в том числе парковыми зонами.

Администрация города обязана вмешаться и остановить бесконтрольную коммерческую застройку города! Необходимо исправить уже допущенные ошибки, обеспечить права 100 тыс граждан, избежать усугубления экологической и социальной катастрофы в Реутове.

Статья 23 1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну

Вплотную к жилым домам проектируются с нарушениями и строятся здания на расстоянии от 13,5 до 20 метров, окна которых выходят прямо на гостиные, кухни и спальни соседних жилых помещений. Что прямо противоречит строительным нормам и делает невозможным приватную жизнь людей в этих квартирах.

Статья 38 1. Материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

При подобном строительстве и проектировании города грубо нарушаются нормы инсоляции, и отбирается свет у тех, кто вынужден находиться в затенённых помещениях, а именно матерей и детей младшего возраста. Мы обращаемся именно в ваши министерства, потому что вы знаете как важен солнечных свет для нормального развития ребёнка и самочувствия женщины.

Манипулируя связями на уровне Администрации Реутова и Правительства области, ООО «ЭкспертСтрой» постоянно ссылались на сложную экономическую ситуацию, угрожали бросить строительство жилых домов, пока не добились «освобождения» от бремени строительства социальных объектов.

Общеизвестно, что ООО «ЭкспертСтрой» не преследуют цели развития бизнеса в России. Собранные с дольщиков деньги пускали на закладку новых многоквартиных домов, достраивать некоторые даже не собирались (в случае корпуса 16 ЖК «Новокосино-2»). В Арбитражном суде Московской области слушается дело № А41-103510/2018 по иску ГУ Госстройнадзора к ООО «ЭкспертСтрой» о возмещении убытков участников долевого строительства в связи с нецелевым расходованием средств на общую сумму 3 030 582 000 рублей (см. исходное исковое заявление ).

В отношении ООО «ЭкспертСтрой» введено наблюдение, первая процедура банкротства ( дело № А41-26468/2017 в Арбитражном суде Москвской области ). Это последний акт трагикомедии ошибок, разыгранный ООО «ЭкспертСтрой» в ЖК «Новокосино-2» при поддержке Правительства области и Администрации Реутова: финансовая пирамида ЖК «Новокосино-2» начинает падать на плечи дольщиков, жителей,всех налогоплательщиков области.

Источник

В начале 2017-го года, когда наш портал только-только зарождался, мы уже делали обзор на ЖК стандарт-класса «Новокосино 2» в Реутове и уже тогда ему удивлялись. Причин к удивлению было две – низкое качество строительства и огромное множество сопутствующих проекту проблем. Тут вам и переносы сроков сдачи, и сложности с застройщиком, и недовольство первых новосёлов… В общем, тогда это был скорее не комплекс, а коллапс. Прошло два года, и мы приехали проверить – вдруг, ну вдруг здесь что-нибудь изменилось?

Корпус №16, наш новый (анти)герой

Интересно, что главный герой нового обзора, корпус №16, в прошлый раз был оставлен нами практически незамеченным. Мы упомянули только его срок сдачи, конец 2018-го года, который из 2017-го выглядел вполне себе перспективно. Окружённый кранами и заполненный рабочими, 16-й корпус уж точно не выглядел как повод для беспокойства. Каково же было моё удивление, когда я вернулась в «Новокосино 2» спустя два года, а тот корпус ни капельки не изменился. Хотя нет, вру, изменился – раньше, как я уже говорила, его окружали строители и краны, сейчас же их от него убрали.

Но в конце 2018-го Арбитражный суд Московской области принял решение о банкротстве застройщика «Новокосино 2». Буквально через несколько дней после объявления о банкротстве, в тот же Арбитражный суд попадает иск о нецелевом использовании средств дольщиков на сумму в 3 миллиарда рублей. Фактически это официальное подтверждение – людей, покупавших здесь квартиры, обокрали на такую внушительную сумму.

В апреле 2019-го невероятными усилиями маленькой группы дольщиков, не захотевших оставаться равнодушными, было возбуждено уголовное дело против застройщика – и ущерб по этому делу составил уже 4,5 миллиарда рублей. Всё бы хорошо, но дело завели по довольно лёгкой статье, Злоупотребление полномочиями, да ещё и только на гендиректора компании, который, по мнению дольщиков, являлся подставным лицом. Да и даже это дело ведётся не то что бы оперативно – за 2,5 месяца опросили только 78 пострадавших, хотя всего их количество достигает двух тысяч. Можно предположить, что следствие просто затягивают, и всё – чтобы не наказывать истинных виновников произошедшего, владельцев и бенефициаров застройщика. Интересно, что сейчас застройщик у «Новокосино 2» официально всё тот же, это компания «ЭкспертСтрой», появившаяся только в 2008-м году и предназначенная как раз для возведения ЖК «Новокосино 2». Изменилось разве что благосостояние «ЭкспертСтроя» – сейчас он и правда банкрот, который, по меткому определению одного из клиентов, «гол как сокол».

Дольщики, впрочем, подозревают, что руководство «ЭкспертСтроя» с самого начала было уверено в своём будущем банкротстве и поэтому заранее выводило средства через аффилированные компании. Когда я позвонила в офис «НДВ-Недвижимость» и поинтересовалась квартирами в 16-м корпусе, мне ответили, что их продажи больше не ведутся – пакет, который застройщик предоставлял продавцу, подошёл к концу. С проблемами этого «пакета» девушка, с которой я разговаривала, согласилась, но призналась, что их компания за них ответственность не несёт. Ну а за этим последовали будничные объяснения о том, что будет суд, застройщик будет признан банкротом, будет найден новый застройщик…

Как понять, что объект ждут проблемы – и как даже в проблемном объекте вызвать доверие дольщиков

В случае с «Новокосино 2» меня особенно поражает масштаб, а вернее сказать масштабище его проблемы. Как и у дольщиков, сейчас у меня есть стойкое ощущение, что гигантскому корпусу №16 изначально было суждено стать долгостроем. Согласно проекту на его месте задумывались мини-парковая зона и паркинг торгового центра, но никак не жилой дом. Но когда у других жилых корпусов «Новокосино 2» возникли проблемы, а все новосёлы, что логично, стали просить обещанную социальную инфраструктуру, на всё это понадобились деньги. И молодой застройщик не придумал ничего лучше, чем влепить в небольшое пространство 4-секционный дом, а потом (денег, видимо, всё ещё было мало!) и вовсе раздул его до 11 секций.

Даже когда мы приезжали в «Новокосино 2» в 2017-м году, будучи ещё совсем неопытными новичками рынка недвижимости, мы уже тогда говорили, что работающая с объектом компания «НДВ-Недвижимость» не заслуживает доверия. Она почти всегда работает с молодыми застройщиками, и почти всегда жилые комплексы, которые она продаёт, страдают от проблем. То они не соответствуют ожиданиям, то предлагают некачественное жильё, то вообще превращаются в долгострои. «Новокосино 2» предложил всю палитру проблем сразу.

Впрочем, дольщиков 16-го корпуса «Новокосино 2» понять тоже можно. Их дом был последней точкой в огромном проекте, многочисленные корпуса которого, пусть и с переменным успехом, вводились в эксплуатацию. Да хватало и других аргументов в пользу надёжности проекта. У дольщиков были страховки от банкротства. У них была аккредитация от Агентства ипотечно-жилищного кредитования, нынешнего «ДОМ.РФ». У них было прямое финансирование от «Сбербанка». У них были аккредитации от крупнейших государственных банков (в том числе – того же «Сбербанка») и сниженные субсидированные ставки по ипотеке.

Ну и конечно, со стороны менеджеров по продажам в ход шли самые простые, но всегда безотказно работающие уловки – «Берите-берите, не бойтесь, у меня самого куплена здесь квартира». Обещали даже, что дом будет сдан раньше срока – что сейчас звучит несколько комично. Однако, конечно, тогда всё это внушало доверие, и дольщики ничего не боясь брали ипотеки с привлечением средств материнского капитала. Сейчас же, пока люди ждут своих квартир, они живут в арендованном жилье. Многим приходится платить примерно одинаковые суммы за ипотеку и за аренду, которые нередко оказываются больше их заработных плат.

Поможет ли проекту внимание Путина?

Сейчас дольщики 16-го корпуса, конечно, не хотят замалчивать свою проблему. Они привлекают к себе столько внимания, сколько могут, причём заявляют о себе всем – властям, политикам, застройщикам… Дошли они и до самого верха. В июне этого года один из дольщиков «Новокосино 2» вышел в эфир Прямой линии с Владимиром Путиным. Президент нашей страны ответил ему, что работа с обманутыми дольщиками ведётся, пообещал, что всё будет хорошо. Ну а все СМИ на следующий же день, конечно, написали о «Новокосино 2», ЖК стал героем новостей. Интересно, изменится ли что-то благодаря этому? Потому что пока с момента Прямой линии ничего существенного, кажется, не произошло.

Хотя нет, Министерство жилищной политики Московской области признало, что проблемный дом слишком большой, поэтому его не получится достроить без привлечения дополнительных средств, в идеале – государственных. Ну и крупные чиновники, такие как губернатор Московской области Воробьёв и зампред областного правительства Фомин, начали успокаивать дольщиков, что их дом будет достроен в течение двух лет. В слова этих глубоко уважаемых людей очень хочется верить. Но получится верить им только тогда, когда на строительную площадку вернутся строители, вернётся техника, вернётся хоть какая-нибудь активность. Потому что после череды обещаний, дом, как ни странно, к сдаче не приблизился.

Со своей стороны могу сказать, что я уже давно освещаю проблемную недвижимость, но ещё ни разу не видела дольщиков, которые в действительности были бы надёжно защищены. Каждый долгострой – это долгие разбирательства, бесчисленные обещания и бесконечные скандалы. Не сомневайтесь, вас ждёт настоящая борьба за ваши квартиры, в которой вам не помогут никакие страховки. Увы, «Новокосино 2» вовсе не похож на исключение из правил. Так, его дольщики два раза судились с администрацией города только для того, чтобы его просто внесли в список проблемных объектов Московской области. Первый суд был в декабре 2017-го, ну а признан проблемным дом был лишь в апреле 2019-го.

И ведь власти так сопротивляются признанию очевидных проблем только ради того, чтобы не привлекать к себе лишнего внимания. За последние пять месяцев администрация города Реутов пять раз отказывала дольщикам в проведении публичных митингов. Пара этих отказов, кстати, позже были признаны незаконными. При этом понятно, что на митинги дольщики идут не от хорошей жизни, они бы с радостью туда не ходили, если бы у них была такая возможность. Но сейчас они почему-то вынуждены тратить свое свободное время на то, чтобы доказать властям всё, что тем вроде бы и так должно быть известно.

Новые надежды и старые лужи

На момент прошлой съёмки самыми проблемными были корпуса №12 и 13, которые должны были быть сданы в 2015-м году, но ещё в 2017-м стояли недостроенными. Сейчас в ситуации с ними тоже почти ничего не изменилось, даже их фасады всё так же осыпаются, однако ходят слухи о том, что скоро за них возьмётся компания «Гранель», которая уж точно сможет довести их до ума. По сравнению с 16-м корпусом они находятся в выгодном положении, потому что за него не хочет браться даже «Гранель».

Чтобы на достройку последнего жилого дома «Новокосино 2» появились деньги, власти хотят немного изменить проект и отобрать у него несколько участков, ранее отведённых под депо и станцию скорой помощи. И это при том, что с первого появления проекта «Новокосино 2» в интернете его характеризуют как жилой комплекс с хорошо развитой собственной инфраструктурой. Только из социальных объектов на территории были запланированы два детских сада, две школы, поликлиника, пожарное депо… На самом же деле сейчас работают только одна школа и один детский сад – всё те же, что были тут в 2017-м. Строительная площадка для поликлиники огорожена и мешает людям подходить к ближайшему торговому центру, но никакие работы на ней не ведутся. Школа и детский сад во дворе между несколькими корпусами тоже так и остались не то что недостроенными, но и не начатыми. Огромная территория, которая была под них отведена, пустует, а что будет с ней дальше – непонятно. Если уж власти не могут найти застройщика, который закончит жилой дом, то вряд ли они смогут найти компанию, которая захочет достроить социальные объекты. А без них такому большому комплексу никуда.

В прошлом своём ролике я говорила, что весь ЖК «Новокосино 2» будет завершён к концу 2018-го года. Конечно, те слова я брала не с потолка, а с официального сайта застройщика проекта. Однако за два прошедших года не поменялось практически ничего. Я снова видела даже лужу, рядом с которой безнадёжно стояла в 2017-м. Но и те изменения, что всё же появились, большой радости не приносят. Скажем, корпус №5, обещанный на начало 2017-го, был сдан только в начале 2019-го. Да и то – сдали его без подземного паркинга, потому что тот куда-то перенесли и, можно сказать, переоборудовали в бассейн. По крайней мере, такой вывод я делаю из того, что занят он дождевой водой, а не машиноместами. Из редких радостей – в песочницах во дворах наконец появился песок, а двор облагородили цветочными клумбами.

Неутешительные выводы и спасательные круги

После уже второго обзора на жилой комплекс «Новокосино 2» мне хочется только грустить. Его пример – это яркое подтверждение того, что ни ДДУ, ни 214 Федеральный закон не являются гарантами того, что вы получите свои квартиры вовремя. Единственная надежда обманутых дольщиков – это они сами, их готовность сражаться за свои квартиры и громко заявлять о своей проблеме. В общем, спасение обманутых дольщиков – дело рук самих обманутых дольщиков, никак иначе. Будем надеяться, что те, кто покупал себе жильё в 16-м корпусе «Новокосино 2» скоро выйдут на берег и поселятся в своих квартирах. Может быть, власть наконец бросит им спасательный круг?

Источник