Эксперт по строительству жилых домов

Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

Отчет состоит из следующих разделов:

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Источник

Экспертиза строительства в Волгограде

1. Коллегия Судебных Экспертов

Адрес: Волгоград, улица Рабоче-Крестьянская, дом 22, БЦ «Дом грузчиков», этаж 5, офис 527
Телефон:
Режим работы: пн-пт, 09:00-18:00
Сайт:
Соцсети:

2. Экспертный центр Независимая Экспертиза

Адрес: Волгоград, ул. Порт-Саида, 8а
Телефоны: ;
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайты:

3. Девелопмент Эксперт

Адрес: Волгоград, ул. Пархоменко, 35а, оф. 2.11
Телефон:
Сайт:

4. Государственная экспертиза

Адрес: 400074, Волгоград, просп. Ленина, 56а, эт. 8
Телефон:
Режим работы: пн-чт 08:30-17:30, перерыв 12:30-13:30; пт 08:30-16:30, перерыв 12:30-13:30
Сайт:

5. Независимый эксперт

Адрес: Волгоград, ул. Мира, 20
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-17:00
Сайт:

6. Волгоград Эксперт

Адрес: Волгоград, ул. Социалистическая, 17
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайт:

7. Строительный Эксперт

Адрес: Волгоград, улица Баррикадная, 1г
Телефон:
Режим работы: пн-пт, 09:00-18:00
Сайт:

8. Эксперт-Волгоград

Адрес: Волгоград, просп. Ленина, 60
Телефон:
Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
Сайт:

9. Судэкспертиза

Адрес: Волгоград, ул. Менделеева, 218
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайт:

10. Волгоград Смета

Адрес: Волгоград, ул. Клименко, 7
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайт:

11. Аудитэнерго-Волгоград

Адрес: Волгоград, ул. Бурейская, 7
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайт:

12. Волгоград Технадзор

Адрес: Волгоград, ул. Маршала Рокоссовского, 39
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайт:

13. Негосударственная экспертиза

Адрес: Волгоград, просп. Ленина, 100
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайт:

14. Волгорадпроект

Адрес: Волгоград, просп. Ленина, 100
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайт:

15. Инжиниринговая компания Эксперт

Адрес: Волгоград, ш. Авиаторов, 13а
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайт:

16. Региональный экспертный центр Альтернатива

Адрес: Волгоград, микрорайон Ангарский, ул. Ангарская, 108
Телефоны: ;
Сайт:

17. Экспертиза Строительства

Адрес: Волгоград, ул. 7-й Гвардейской Дивизии, 11б
Телефон:
Сайт:

18. Профессиональные Инженерные Системы

Адрес: 400078, Волгоград, просп. Ленина, 100, оф. 234
Телефоны: ;
Режим работы: пн-пт 09:00-17:30

19. Экспертизная организация МКВ

Адрес: 400081, Волгоград, ул. Ангарская, 17
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

20. Волгоземпроект

Адрес: Волгоград, ул. Хиросимы, 18
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-17:00

21. Инженерный центр Югстрой

Адрес: Волгоград, ул. 13-й Гвардейской Дивизии, 13
Телефоны: ; ;
Режим работы: пн-пт 08:15-17:00

22. Трейд-сервис

Адрес: 400087, Волгоград, ул. Невская, 5, оф. 16
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

Источник

Строительная экспертиза. Как проверить и оценить качество строительства жилого дома? на сайте Недвио

Переезд в собственный дом сопряжен с покупкой готового объекта или индивидуальным строительством на узаконенном земельном участке. Оба варианта требуют ответственного подхода по части контроля.

От качества строительства напрямую зависит долговечность постройки и безопасность жильцов. Ввиду этого рекомендуется в обязательном порядке проводить оценку перед покупкой жилого дома или во время приема объекта у застройщика.

Строительство дома несет в себе множество рисков. На каждом этапе работы есть вероятность допустить ошибку. Существенные погрешности могут повлиять на процесс эксплуатации жилого дома.

Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели – это использование дешевых стройматериалов. И это не удивительно, ведь более 70% жилого фонда страны создается с целью продажи и получения максимальной выгоды.

Конфликт интересов или о чем умолчит продавец

Совершая сделку, покупатель задается целью получить хорошее предложение по доступной цене. Застройщик или риэлтор, который предлагает варианты, руководствуется пожеланиями клиента, но не беспокоится о качестве продукта. Задача продавца – вложить минимум и выторговать предельно допустимую сумму.

Во всей этой цепочке о качестве строительства задумывается лишь покупатель. По этой причине на вторичном рынке практически нереально найти идеальный объект. Клиенту всегда приходится взвешивать все «за» и «против». Чтобы не столкнуться с недостатками строительства постфактум, важно заблаговременно их выявить и определить, готовы ли вы с ними мириться.

Стоит отметить, что высокая стоимость частного дома или коттеджа не страхует покупателя от рисков. Мало того, чем выше цена за объект, тем дороже будет стоить исправление выявленных дефектов. Чтобы достоверно определить текущее состояние постройки, нужно привлечь эксперта из фирмы, которая занимается проведением строительных экспертиз.

При покупке готовой недвижимости продавец может противиться проведению экспертизы. Это его право и дополнительный фактор сомнения для покупателя. Если объект имеет большую площадь и цену, вам лучше не рисковать. Вероятнее всего, собственник скрыл определенные недостатки. При продаже дорогостоящей недвижимости вам должны пойти навстречу по части проверки. В целом, к каждой ситуации нужно подходить индивидуально.

Строительная экспертиза: для чего ее проводят?

Оценка качества строительства дома проводится профессионалом в строительной отрасли. Она заключается не только в визуальном обследовании объекта, но и снятии показателей со специальных приборов. К примеру, в обязательном порядке проверяется уровень радиоактивности. Превышение нормы может отразиться на здоровье жильцов. Во время оценки эксперт должен убедиться в следующих важных моментах:

Стоимость оценки стоит недорого и колеблется в районе 10-30 тыс. руб. Минимизировать человеческий фактор позволит привлечение специалиста, у которого уже есть подобный опыт и рекомендации.

На основании полученного документа заказчик может обязать застройщика устранить выявленные недостатки за свой счет или апеллировать к уменьшению суммы, предусмотренной договором. Если вы уже приняли объект по акту приема-передачи, и лишь потом заметили дефекты, этот механизм не сработает.

Энергоэффективность здания важна в процессе эксплуатации, ведь в частной недвижимости расходы на отопление достаточно высоки. Утепление стен и знание слабых мест поможет оптимизировать расходы на содержание коттеджа. Практика тепловизионного обследования постепенно становится нормой и для России.

Сдавать или не сдать свою дачу в аренду?

Страхование риска покупки новостроек. Что это такое? И почему им не пользуются?

Надворные постройки. Как строятся бытовка, летняя кухня, гостевой дом?

Как подготовить к сдаче в аренду дом или квартиру?

Как и чем снести стену из бетона, кирпича и гипсокартона?

Гипсовая штукатурка. Что это такое? Как ей отделывать стены?

Как следить сразу за квартирой, домом и офисом? Эффективные способы управления недвижимостью

Удочки для рыбалки. Какую выбрать? Рейтинг лучших моделей

Уголь и брикет для мангала, гриля. Как выбрать? Какой лучше?

Дома из профилированного бруса по каркасной технологии

Устранение дефектов

Выявленные в процессе обследования недостатки можно исправить. По итогам проведенной строительной экспертизы компания выдает документ с пошаговым планом действий по устранению изъянов. К каждому пункту алгоритма привязывается ориентировочная сумма затрат. Следовательно, как застройщик, так и заказчик могут опираться на конкретные цифры.

Важным аспектом является то, что подобный вид экспертизы дает лишь общую оценку состояния дома. Чтобы углубиться в отдельные направления, стоит заказать узкопрофильную оценку.

Направления, по которым проводится оценка состояния дома:

Без должной квалификации специалист увидит лишь грубые нарушения, упуская из вида нюансы, которые впоследствии могут принести неприятности новому владельцу. Если в ходе экспертизы обнаружились существенные недостатки, отстаивайте свои интересы на основании точного доказательства, либо отказывайтесь от невыгодной покупки.

Альтернативные варианты экспертиз: для чего они проводятся?

Помимо оценки качества строительных работ, собственник может заказывать оценку стоимости недвижимости. Этот документ является крайне важным во многих сделках по купле-продажи недвижимости. Цели такой оценки могут быть разными:

Для выдачи документа и обследовании дома в данном контексте привлекается независимый оценщик с соответствующей квалификацией или привлекается саморегулируемая организация (СРО).

Для проведения сделки по купле-продажи недвижимости, кроме строительной экспертизы, определяющей соответствие объекта характеристикам, заявленным продавцом, также используются указанные выше виды оценок. Наличие таких документов является подтверждением законности сделки и показателем правильного начисления налогов для контролирующих органов.

Как найти правильного эксперта?

Для качественного и полного обследования состояния приобретаемого коттеджа важно наладить взаимодействие с профессионалом. В поисках подходящего специалиста позвоните в несколько фирм, оказывающих подобные услуги. Придите на консультацию, в ходе которой эксперты расскажут, в какой последовательности проводят работу и какой вывод в итоге получит клиент. На этом этапе вы успеете наладить коммуникацию и выбрать подходящего эксперта.

Чаще всего строительная экспертиза при покупке проводится в следующем порядке:

Альтернативный вариант работы эксперта проводится с фотофиксацией всех недостатков. По итогам такой экспертизы фирма может вам на руки выдать два дополнительных документа – это смета на устранение недостатков с рекомендациями, а также заключение по факту технического обследования дома. На основании такого пакета документов заказчик может реально торговаться с продавцом и существенно сбить цену, что особо выгодно в условиях дорогостоящих сделок.

Можно ли купить дом без экспертной оценки?

В ходе профессиональной оценки анализу поддается более 50 параметров. В условиях покупки частного дома у покупателя каждая копейка находится на счету. Поэтому многие стремятся сэкономить, не приглашая эксперта.

Как проверить самому?

Даже в такой ситуации можно облегчить свою участь, проводя осмотр самостоятельно. Особо настороженно нужно отнестись к объектам с заниженной стоимостью и к строителям, предоставляющим услуги по минимальному тарифу. Если вы проверяете недвижимость самостоятельно, при себе нужно иметь следующие инструменты:

Сложить определенное впечатление о жилом помещении можно еще на входе. Наличие у парадной двери своеобразного тамбура или коридора позитивно сказывается на теплоте дома. Обратите внимание на состояние пола и материалы перекрытия. Если в качестве основы использовано дерево, проверьте, не сквозит ли через щели. На втором этаже убедитесь в том, что полы не прогибаются. Если перекрытия сильно скрипят, то они старые.

Своеобразной лакмусовой бумагой служит подвал и чердак дома. Обследуйте эти помещения. Наличие плесени, грибка и повышенной влажности – плохой признак. На чердаке можно посмотреть на внутреннее состояние перекрытий крыши.

Еще один важный момент – состояние труб и всех коммуникаций. Их нужно осмотреть в обязательном порядке.

Мы не рекомендуем экономить на проведении качественной строительной экспертизы, особенно, если на кону большая сумма. Привлечение специалиста позволит вам позволит добиться лучшей цены от застройщика и не потерять свои деньги в будущем, в случае если дом построен некачественно.

Строительная экспертиза

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник