Эксперт по строительству загородных домов

Экспертиза дома перед покупкой

Здравствуйте, мои дорогие и уважаемые читатели. Если кто-то не знаком со мной, то позвольте я за пару строк представлюсь: меня зовут Руслан Валеев, я являюсь руководителем проектов в независимой строительной экспертизе и инженером-экспертом. В основном я занимаюсь различными строительными экспертизами от технического надзора за ходом строительства до экспертизы промышленных или коммерческих строений, обследованием домов перед покупкой, экспертизой качества выполненного ремонта.

За последние три-четыре месяца я заметил большой спрос на такую услугу, как экспертиза (обследование) дома перед покупкой. Поэтому я решил написать небольшую статью, в которой я расскажу, на что стоит обратить внимание во время осмотра дома, который Вы возможно приобретете. Я не стану касаться юридических моментов, т.к. это все-таки не моя стезя, но:

Совет номер один: Настоятельно рекомендую еще до первого выезда на осмотр, запросить все документы на дом и участок и проверить их с риелтором или юристом.

Итак, преступаем к обследованию и начнем его с внешнего осмотра строения,т.е. дома.

Обратите свое внимание на однородность бетона, на цокольной части должны отсутствовать трещины, обрушения, сколы остатки опалубки и оголенная и тем более ржавая арматура. Если цоколь не закрыт отделочными материалами, обратите свое внимание на гидроизоляцию между бетоном и первыми рядами или венцами (смотря из какого материала построен дом) строения.

Внешний осмотр стен дома :

В зависимости от материла из чего построен дом, чем облицован фасад, возможно и вовсе просто окрашен, дефекты могут быть самые различные, я перечислю то, чего быть не должно, а Вы в свою очередь уже примеряйте на выбранное строение:

На фасаде не должно быть трещин, потеков, следов коррозии, «бухтения» штукатурки, сквозных трещин, локального разрушения.

Внешний осмотр крыши и кровельного покрытия:

Чаще всего выход на крышу невозможен или затруднен, тогда приходится обходиться только внешним осмотром, на что обращаем внимание:

— конек крыши должен быть ровным без прогибов

— кровельный материал (любой) уложен равномерно и не имеет видимых дефетов в виде прогибов, перекосов, загибов.

-сточная система (желоба) не имеют, видимы дефектов, имеется разуклонка от центра.

Внешний осмотр завершен, переходим вовнутрь дома:

— Проверяем оконные конструкции, а именно створки окон должны свободно открываться/закрываться равномерно, без заеданий тоже касается и дверей.

— Если дом построен относительно недавно, и имеются открытые деревянные конструкции, то обращаем внимание на дерево, а именно:

— отсутствие «синевы» на дереве, плесени, грибковый образований.

— если пиломатериал был обработан антисептическими растворами, то у него имеется либо оттенок (зеленоватый, розовый и тд), либо он выглядит более желтым в сравнении с необработанным деревом.

— обращаем внимание на отсутствие в дереве отверстий-ходов, которые оставляет после себя жук короед или древоточец.

— если у Вас есть возможность осмотреть кровельный пирог, то проверьте толщину утепления кровли

— проверяем качество монтажа стропильной системы

— осматриваем чердачное пространство и проверяем отсутствие следов образования конденсата, протечек, гнилых деревянных элементов и узлов.

— если имеются мансардные окна, проверьте отсутствие конденсата и следов протечек.

Инженерные системы и не только:

— осмотрите инженерные коммуникации. Попросите включить котел и проверьте состояние труб после хотя бы получаса нагрева, не должно быть протечек и следов ржавчины на соединительных элементах.

— проверка канализационного слива: обратите внимание на то, чтобы хорошо «уходил» большой объем воды.

— Обязательно загляните в подпольное пространство. Земля и фундамент в подполе не должны быть влажными. В подвале отсутствует запах сырости на перекрытие нет следов плесневых образований.

— При разности температур наружного и внутреннего воздуха в помещении (хотя бы в 12 градусов), возьмите в аренду тепловизор с помощью которого Вы сможете определить места теплопотерь и мостиков холода

— С помощью лазерного или строительного уровня (так же можно использовать отвес) проверяют вертикальность стен.

Совет номер два: Поинтересуйтесь у продавца, кто строил дом. Что за бригада, компания, каким образом разрабатывался проект и проходила приемо-передача. Если на все вопросы Вы получили исчерпывающие ответы, то это говорит о том, что к строительству дома продавец подходил осознано и основательно, что является отличным показателем.

На этом все, Вы всегда можете связаться со мной по контактам указанным в моем профиле для получения бесплатной консультации или осуществления строительной экспертизы Вашего будущего дома.

Возможно, Вы готовы меня дополнить, пишите в комментариях, на что еще по вашему стоить обратить внимание, я рад диалогу и обоснованной критике. Всем добра и спокойствия.

Подписывайтесь и смотрите мои видео на YouTube канале :

Источник

Строительство домов под ключ в Волгограде

Каждому, кто решил начать строительство дома в Волгограде нужно начинать поиски специализированной компании, работники которой смогут качественно и быстро воплотить все ваши идеи в жизнь! Помните, что от квалификации работников будет напрямую зависеть надёжность и долговечность вашего дома! Именно потому не стоит спешить и пытаться сэкономить.

Строительство домов под ключ будет прекрасным вариантом для тех, кто дорожит своим временем и хочет быть полностью уверен в конечном результате. Благодаря этой услуге Вы сможете не загружать себя лишними заботами, предоставив решение проблем специалистам. Они не только спроектируют дом, но также построят его и сделают внутри все отделочные работы.

Для этого Вам нужно будет найти надёжную специализированную компанию и подписать с ней договор, в котором будут прописаны условия сотрудничества и сроки строительства. Через некоторое время Вы сможете праздновать новоселье в уже готовом загородном доме.

Портфолио строительства домов и отделки

Построим дом мечты «под ключ»

Заказав возведение дома под ключ, Вы получите уже готовый дом, в котором будут проведены строительные и отделочные работы. Мы можем гарантировать:

Благодаря тому, что все работы будут выполняться одной компанией Вы сможете просто контролировать процесс, и не тратить времени на поиск хороших специалистов. На объекте будут работать опытные строители, дизайнеры, архитекторы, которые готовы дать гарантию высокого качества своей работы.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Цены на строительство домов:

от 16 тыс. руб. за кв. м.

Дома из монолитного железобетона :

от 24 тыс.руб. за кв.м.

от 11 тыс. руб. за кв.м.

от 9 тыс. руб. за кв.м.

от 16 тыс. руб за кв. м.

от 13 тыс. руб. за кв.м.

от 18 тыс. руб. за кв.м.

Дома из окорённого бруса :

от 14 тыс. руб. за кв.м.

Дома из нестроганного бруса :

от 17 тыс. руб за кв.м.

от 11 тыс. руб за кв.м.

от 9 тыс. руб. за кв.м.

Обращайтесь прежде всего к специалистам

Категории типовых проектов домов

Категории типовых проектов бань

Получить больше информации можно по одному из номеров на сайте. Ждём Вас!

Источник

Экспертиза деревянных домов

Экспертиза деревянных домов призвана помочь клиенту в решении целого перечня задач разной сложности, включая покупку, контроль строительства и разрешение конфликтов как судебного, так и досудебного характера.

Дерево — это строительный материал со многовековой историей, популярность которого остаётся высокой и сегодня. Среди основных преимуществ качественных деревянных сооружений отмечают:

Но и без недостатков не обошлось. Деревянные строения отличаются:

Экспертиза перекрытий может осуществляться только специализированными экспертными организациями, получившими разрешение на реализацию данного вида деятельности.

Учитывая специфику климата и погодных условий России, объекты из дерева могут сравнительно быстро потерять часть своих эксплуатационных свойств. Именно поэтому конструкциям из данного строительного материала периодически необходима экспертиза деревянных домов. Процедура помогает не только убедиться в безопасности недвижимого объекта, но и оперативно устранить все мельчайшие дефекты, которые потенциально могли бы стать большой проблемой в будущем.

Однако экспертиза деревянных домов направлена не только на уже находящиеся в эксплуатации строения, безопасность которых после долгих лет использования требует дополнительных проверок. Намного чаще данная операция проводится в следующих целях:

Деревянное строительство — это не лишённый уникальных особенностей процесс, подразумевающий соблюдение перечня технологических требований на всех стадиях работ, включая следующие:

Именно поэтому проекты с использованием данного строительного материала предполагают особый контроль, осуществляемый высококвалифицированными специалистами с большим опытом в соответствующей сфере. Отказ от помощи экспертов лишит клиента всяческих гарантий на успешное завершение реализуемого проекта.

Коллектив наших экспертов осуществит качественную экспертизу деревянного сооружения, учитывающую:

Наша независимая компания работает со всеми разновидностями деревянных конструкций, включая:

Если речь идёт о покупке объекта, то наши специалисты проведут тщательную проверку состояния и основных параметров рассматриваемого здания — клиент будет застрахован от приобретения некачественного и небезопасного жилища

Какие дефекты призвана выявить экспертиза деревянных домов?

Перечень дефектов объекта, на обнаружение которых направлена обозначенная процедура, можно поделить на три группы.

Первая группа включает дефекты сооружения, возникновение коих стало следствием неверно составленной проектной документации. Их наличие может быть обусловлено ошибками в следующих операциях:

Также к первой группе относится ситуация, когда на стадии планирования не были обозначены никакие меры борьбы с грибками.

Вторая группа — это дефекты, возникшие на стадии возведения здания:

Третья группа объединяет перечень приобретённых строением дефектов, возникновение которых стало следствием недобросовестной или неверной эксплуатации:

Кроме того, сюда относится и игнорирование перечня профилактических мир, направленных на недопущение приобретаемых строением дефектов, примером коих могут считаться:

Перечисленные выше дефекты не равны по своей значимости, однако каждый из них серьёзно влияет на качество, безопасность и долговечность постройки. Своевременное обращение к квалифицированным экспертам поможет избежать большинства обозначенных проблем и оперативно устранить уже имеющиеся, пока это ещё является возможным.

С какими задачами поможет справиться экспертиза деревянных домов?

Возведение и эксплуатация строений из дерева требует соблюдения следующих условий:

Независимый пожарный аудит — действующая альтернатива государственному пожарному надзору, позволяющая минимизировать административные барьеры при осуществлении предпринимательской деятельности.

Внимательно проконтролировать осуществление этих и многих прочих требований поможет экспертиза деревянных домов.

Если речь идёт о покупке объекта, то наши специалисты проведут тщательную проверку состояния и основных параметров рассматриваемого здания — клиент будет застрахован от приобретения некачественного и небезопасного жилища.

Если речь идёт о постройке объекта, заказчик процедуры получит исчерпывающее представление относительно правильности и корректности следующих компонентов строительных работ:

Также процедура поможет выяснить реальный уровень качества строительных материалов. Обнаружение проблем с используемыми ресурсами на данном этапе позволит избежать возникновения недостатков объекта из второй группы — дефектов, возникших на стадии формирования здания.

Возведение нового сооружения является процессом, в который зачастую вовлечено более одного субъекта. Довольно частым делом в такой ситуации является возникновение конфликтных ситуаций между участниками проекта. Спор у заказчика может возникнуть практически с кем угодно, включая:

Не обладая должной компетентностью, доказать свою правоту бывает непросто. В рамках судебного заседания часть доводов заказчика может быть не принята к сведению из-за того, что он не является профессионалом в рассматриваемой сфере. В таком случае наша экспертиза деревянных домов — единственный способ восстановить справедливость. Мы поможем клиенту доказать свою правоту, привлечь виновных к материальной ответственности и заставить недобросовестного исполнителя исправить все свои ошибки.

Предупреждение последствий влажных деревянных конструкций

В некоторых аспектах эксплуатационные характеристики древесины не очень хороши. Примером тому не самые высокие показатели устойчивости к влаге и температурным перепадам. Следствием данной особенности является необходимость очень ответственного подхода к защитной обработке материала.

Решая вопросы предупреждения последствий влажных конструкций из древесины, экспертиза деревянных домов может включать следующие операции:

Учитывая специфику климата и погодных условий России, дома из дерева могут сравнительно быстро потерять часть своих эксплуатационных свойств. Именно поэтому конструкциям из данного строительного материала периодически необходима экспертиза деревянных домов

С чём ещё может помочь экспертиза деревянных домов?

Часть поставщиков игнорирует требования, предъявляемые к строительным материалам действующей нормативной документацией. Желая сэкономить при производстве, они могут всячески корректировать состав предлагаемых ими товаров.

Функционал процедуры очень широк и не ограничивается теми основными направлениями, что были обозначены выше. Квалифицированные специалисты нашей компании помогут в регистрации геопатогенных зон, проведут подробное исследование уровня экологической безопасности строения и близлежащих территорий. Если заказчик только собирается начинать строительство, наш коллектив экспертов подберёт для дома наилучший земельный участок, даст советы относительно наилучшего расположения конструкции на конкретной территории.

Клиент также может рассчитывать на получение обоснованных рекомендаций по следующим направлениям:

Кроме того, экспертиза деревянных домов обязательно подразумевает предоставлению клиенту подробных и достоверных данных относительно следующих аспектов строительных работ:

Источник