Экономия средств в строительстве

Десять советов по строительству дома: как сэкономить не на качестве

Обсудим, как сэкономить на строительстве от 100 тысяч до миллиона рублей за раз, и отразится ли такая бережливость на качестве самого строения

Мы подготовили для вас 10 идей от профессиональных строителей, которые не хотят беспричинно поднимать стоимость строительства и сами ценят качественные, добротные и долговечные дома.

1. Выбирайте блоки — получите быструю стройку и теплый дом

Хорошо подумайте, прежде чем построить брусовый дом или сруб, которые не только будут стоить в 3-4 раза дороже изначально, но еще и «съедят» около 1 млн рублей в течении следующих нескольких лет на антисептик, покраску маслом и т. п.

Строить дом из кирпича — тоже не самый практичный вариант. По стоимости кирпич выходит дороже керамических и бетонных блоков, но при этом стены получаются такие широкие, что никакие панорамные окна ощущение легкости ему уже не придадут.

Лучше всего выбрать блоки, при этом керамический блок дороже бетонного, но он гораздо более экологичен и дом в итоге получается более сухим.

В среднем каждые 100 кв. метров дома из керамического блока строится около 1 месяца, включая перегородки и монтаж утепления, а также кровлю.

2. Каменная (базальтовая) вата — оптимальный вариант утепления

Стекловата дает усадку, более непредсказуема и в принципе подходит для утепления лишь каркасных строений для летнего проживания. Каменная вата (базальтовая) — это настоящий, качественный, полноценный утеплитель. Крепится к стене блочного дома она на клеевой раствор. После слоя минеральной ваты идет слой клеевого раствора, затем армирующая стеклосетка, потом грунтовочный слой, а затем уже слой штукатурки. Так вы получите качественный и долговечный фасад без проблем. Сама же каменная вата монтируется на дюбеля, которые затем не будет видно под слоями других растворов.

Итого вы получаете дом из керамического блока с шириной стен 40 см + 8 см каменной ваты. Утеплять пол можно этой же или изоляцией, слой 20-30 см, крышу слоем в 30 см.

Стоимость утепления дома минеральной ватой будет примерно от 100 тысяч рублей за маленький дом 100 кв. метров в один этаж без учета работы монтажников и доставки.

3. Стоит ли заказывать услуги строительных фирм полного цикла

Смету невозможно контролировать в фирмах полного цикла, которые отвечают за всё: от выравнивания участка до меблировки. В итоге, как показывает практика, многие получают неоправданные счета на непонятные услуги, которые стоят в принципе не дорого, но в целом занимают порядка 10-20% бюджета на стройки.

Когда вы получите все счета, все сметы от одной фирмы, вы не сможете быстро разобраться в них, понять, за что сколько было заплачено и соответствует ли это заявленному качеству и дизайну.

Например, крыльцо стоило вам 50 тысяч рублей, но вы получите счет на 100 тысяч рублей и даже не поймете, что это много, так как остальные расходы будут гораздо выше и маленькие строка не привлечет вашего внимания.

Выход: нанимайте на каждый этап работ строителей постепенно, либо отдельно. Пусть перерывы между подписанием «акта приемки» каждого этапа размером в 400-500 тысяч рублей будут одна-две недели, чтобы у вас было время понять, сделана ли работа вообще и на каком уровне.

4. Откажитесь от услуг архитектора и дизайнера интерьера

Вы легко можете обойтись без архитектора или дизайнера интерьера. Во-первых проекты коттеджей продаются в открытом доступе, они понятны и современны, и то, что по этому же проекту построят еще 100 коттеджей по всей России, в принципе, не должно вас как-то расстраивать. Во-вторых дизайн интерьера может быть просчитан и выбран как вами самими в процессе ремонта и даже жизни, либо уже отделочной фирмой, которая обычно не берет за него никакой платы.

5. Встроенная мебель для хранения решит множество ваших проблем

Благодаря встроенной мебели вы можете сэкономить достаточно прилично средств и нервов. Сразу после того, как будет сдан ваш коттедж с отделкой, пока еще комнаты пахнут обойным клеем и на ламинате нет ни одной царапинки, закажите абсолютно в каждую спальню по встроенному шкафу-купе. Недорогому, в местной фирме, светлого белого, бежевого или серого цвета. В идеале с большими зеркалами в центре в полный рост.

В итоге вы получите идеальное место для хранения вещей по цене, наверное, одного небольшого шкафа в магазине в том же стиле. Обычно шкаф размерами 3,6 на 2,4 метра стоит примерно 50 тысяч рублей (например, белый, в стиле неоклассика, с гравировкой на зеркалах и все дверцы — с зеркалами). Если же покупать шкаф в стиле неоклассика в классическом распашном варианте, то это уже, скорее всего, будут два шкафа, каждый из которых стоит столько же. Самые же дешевые шкафы-купе примерно таких же габаритов (3 на 2,5 м) стоят от 30 тысяч рублей.

6. Правильно оборудуйте бойлерную комнату

Бойлерная комната должна быть достаточного размера, чтобы вместить не только электрический или газовый котел, но и дополнительные предметы обихода, которые в любом случае появляются при жизни в загородном доме.

Лучше всего, если площадь вашей бойлерной будет около 12-14 кв. метров, что позволит вам включить в планировку:

Очень хорошо, если между котельной и прихожей или холлом будет еще одна проходная комната со шкафом-купе для хозяйственного хранения.

Правильно оборудованная топочная/котельная/бойлерная комната помогут вам избежать: сушки белья в жилом помещении, огромного двойного холодильника на кухне, грязных бытовых вещей на кухонной мойке, мангала зимой в неположенных местах, хранения спорт-инвентаря в гараже, который пахнет бензином и других неудобных и неприятных бытовых моментов. Лучше запланировать большую котельную сразу, чтобы не пришлось потом тратить средства на решение этих проблем более дорогостоящим путем (например, пристройка веранды-балкона с остеклением для развески постиранной одежды!).

7. Не ставьте остров или барную стойку (даже если очень хочется)

Во-первых они занимают место, которое можно использовать для увеличения площади гарнитура, который реально будет использоваться каждый день, если не каждый час жизни. В будущем вы узнаете, что пользоваться островом и барной стойкой не так удобно, как кажется, особенно учитывая неустойчивость стульев и невозможность подкорректировать их размер и высоту под каждого конкретного члена семьи.

В итоге лучшим вариантом станет отказаться от острова или барной стойки и поставить на кухне большую (!) столовую группу на четверых человек (со столом 1,4 на 90 см!), а в столовой отдельной поставить еще стол побольше, для приема гостей. Если второй столовой нет — ничего страшного, к такому большому столу легко приставляется еще два полукресла с двух боковых сторон.

Если же вы действительно мечтаете о такой планировке, лучшее решение – это «полуостров» с рабочей столешницей, как на фотографии ниже. Вы получаете нужный образ интерьера открытой планировки и удобную столовую.

8. Выберите систему отопления на основе теплого пола

При этом многие считают, что чтобы воздух в доме был теплым вам придется нагревать пол для горячего состояния — это не правда. Дело в том, что обычные радиаторы настолько неэффективны, что имеют площадь 1 кв. метр на 15 кв. метров площади комнаты и им приходиться быть горячими, чтобы отопить дом эффективно. Теплый же пол имеет площадь 15 кв. метров на 15 кв. метров площади комнаты, и ему можно быть лишь слегка теплым.

Как система работает: вы покупаете газовый котел, который греет воду в водяном теплом поле, вашу воду в кранах для ванной и кухни. И всё! При этом теплый пол работает так, что в комнате воздух всегда остается свежим, а пол неизменно теплым, тогда как радиаторы перегревают воздух, но в итоге по дому придется ходить в тапочках, даже если вы постелили паркет на утеплитель.

Рабочие устанавливают теплый пол так, чтобы разные зоны включались по вашему желанию — если дом до 150 кв. метров есть смысл отапливать его сразу весь, если более 150 кв. метров вы можете сделать отдельные ветки для гостевых спален, кабинета, домашнего кинотеатра, которые не используются постоянно и т. п.

9. Купите блок панорамного остекления в пол с дверьми-слайдерами и выходом на террасу

Это не дешевое удовольствие. Стоимость: около 18-28 тысяч рублей за квадратный метр. Речь идет о теплом остеклении из пластика или аллюминия, которые никак не повлияют (точнее — повлияют также, как два-три маленьких окна) на энергоэффективность вашего дома.

Итого блок панорамного остекления как на фото ниже (размер 2,2 на 6 метров) с монтажом будет стоить в районе 350 тысяч рублей. Как вы видите, оно составлено из нескольких блоков. Маленькие двойные блоки для спален стоят уже в районе 100 тысяч рублей. В комплекте с теплым полом такое решение может быть просто идеальным для оформления дома в современном стиле. Кроме того, такой дом гораздо легче перепродать в дальнейшем.

10. Подвесной потолок сделает ваш интерьер на вид в 2 раза дороже

Это не только отличное вложение в дом для потенциального покупателя или перепродажи, это также уровень вашей жизни на ближайшие годы. Подвесной потолок из гипсокартона со встроенной подсветкой лучше всего сделать везде — в гостиной, на кухне, в коридоре, спальнях и ванных комнатах.

Только выбирать нужно не пленочный (ПВХ) потолок, качество которого зависит в первую очередь от добросовестности подрядчика (а еще они имеют запах и возможность образования плесени за потолком!), а тканевый, который монтируется без тепловой пушки и при этом экологичен, практичен к эксплуатации. Со специальными вентиляционными решетками в тканевом никак не может образоваться плесень. Со светильниками тканевый потолок «съест» 10 см высоты (с лампой накаливания) и 6 см (с лампочкой типа MR-16), поэтому его лучше монтировать только в домах с высотой потолков от 2,8 м. Если потолки ниже, вы можете решить проблему дополнительного освещения специальными навесными светильниками в стиле лофт.

Наш материал носит рекомендательный характер, и мы ни в коем случае не «топим» за ту или иную строительную технологию. При должном подходе все (или почти все) материалы и способы их монтажа имеют место. Главное – провести работы качественно, и тогда результат трудов будет радовать не одно десятилетие!

В одном из предыдущих материалов можно подробнее узнать, как сэкономить на стройке без перегибов. В видео – как быстро и дешево сделать оконные откосы.

Источник

На чем можно безболезненно сэкономить при строительстве загородного дома?

На данный момент в России существует практика строить дом «на века», не оглядываясь на современные технологии и материалы и не экономя даже на очевидных вещах. Но современные материалы помогают не только повышать качество жилья, но и здорово экономить. Хорошая статья про Выбор проекта дом и оценку стоимости строительства находится здесь.

Что позволит сэкономить при строительстве дома?

На чем не стоит экономить

Экономия при покупке земельного участка

При выборе участка нужно смотреть не на «модность» направления застройки и не на массовость застройки, а на наличие коммуникаций на участке, расположение грунтовых вод и тип грунта, рельеф. Грунтовые воды удорожат фундамент, рельеф «заставит» делать ненужный цокольный этаж. Желательно искать земельный участок правильных форм — это упростит установку ограждения, а участок достаточной ширины позволит не строить узкий дом. Отсутствие подведенных коммуникаций не только потребует финансовых влияний, но и отъест значительное время.

Правильное и экономичное проектирование загородного дома

Первое правило: нельзя экономить на проекте, ведь он поможет сэкономить до 30% общей суммы на строительство. Дом должен проектировать в первую очередь опытный, но и заинтересованный человек, который сделает проект именно под вашу семью с максимальным учетом ее потребностей.

Точки контроля при проектировании (экономия при проектировании дома):

Выбор экономичного типа дома

Существует множество типов домов, которые стоят дешевле и возводятся быстрее кирпичных (которые все равно остаются лидерами по выбору). Самые экономичные — сборные каркасные дома со сроком эксплуатации от 30 до 100 лет. На втором месте по экономичности идут дома из несъемной опалубки и ж/б каркаса, он обходится на 30-40% дешевле кирпичного. Также можно сэкономить, поставив дом из свежесрубленной древесины, но придется ждать 5 лет его усадки (в худшем случае, деформации).

Явными конкурентами домам из кирпича и пеноблоков на данный момент являются строение из поризованной керамики и автоклавного газобетона.

Эти материалы немного дороже, но позволяют экономить на утеплении минеральным волокном (до 30% от утепления кирпичного), труде рабочих, сроках возведения дома (в 3-4 раза быстрее кирпичного), штукатурке (поверхность блоков абсолютно ровная). Такие дома экологичны, паропроницаемы и долго эксплуатируется.

Оптимизация конструкций дома

Выбор фундамента зависит от веса дома

Для легких каркасных и деревянных домов достаточно будет столбчатого фундамента. Если грунты не подходят для столбчатого фундамента, можно использовать незаглубленную плиту или винтовые сваи.

Незаглубленная плита толщиной 20-30 см отлично подходит для слабых грунтов и не боится промерзания почвы, а расход бетона и трудозатраты снижает на 30-40%. Единственный минус такой плиты — невозможность возведения высокого цоколя, он утяжелит конструкцию.

Перекрытия

Железобетонные плиты для перекрытий слишком тяжелы и дороги, также придется потратиться на их монтаж и доставку. Дешевле и удобнее использовать часторебристые сборные перекрытия или перекрытия по деревянным балкам. Сборные перекрытия делают из блоков, уложенных на металлический профиль, их монтируют без использования крана, тем самым экономия составляет до 20% — а шум они поглощают лучше.

Крыша и кровля

Главный способ сэкономить на крыше — это отказаться от сложных форм и выступов. Второй способ сэкономить — использовать стропильную систему, изготовленную на заводе. При выборе кровле особо не сэкономить, так как чем дешевле кровля, тем меньше она служит.

Утепление штукатуркой

Многие желающие построить дом из пеноблоков или поризованной керамики забывают, что используя теплую штукатурку, можно возводить стены меньшей толщины, достигая экономии в 15%.

Источник

На чем можно и на чем нельзя экономить при строительстве дома?

Желание сэкономить вполне естественно для каждого человека, однако сэкономить не в ущерб качеству при строительстве дома получается не у всех. Такая экономия зачастую выходит боком, ведь она негативно влияет на безопасность, прочностные и эксплуатационные характеристики будущего строения.

У дизайнеров интерьера есть негласное правило: экономить можно на том, что легко поддается переделке и замене. В строительстве же коробки дома таких этапов практически нет, а потому каждый из них нужно тщательно проанализировать перед тем, как принять решение о замене материалов и технологий на менее дорогие.

Рассмотрим некоторые случаи из практики, к чему может привести экономия на различных этапах строительства дома.

Фундамент

Затраты на фундамент могут доходить до 40% от стоимости коробки дома, а потому многие стремятся удешевить в первую очередь именно этот этап. Излишне, наверное, объяснять, что фундамент – это основание будущего здания, важность прочностных характеристик которого сложно переоценить.

Двумя самыми распространенными типами фундаментов в средней полосе России являются ленточный и плитный. При строительстве в зонах с особыми условиями, например на болотистой почве или в гористой местности, бурятся сваи.

Монолитная плита, в том числе и ее разновидности, например утепленная шведская плита (УШП), на наш взгляд, является универсальным типом фундаментов, подходящим под любые конструкции, грунты и климатические условия. Она не заглубляется ниже отметки промерзания грунтов, характеризуется устойчивостью, надежностью и способна выдерживать значительные нагрузки. Кроме того, плитный фундамент одновременно является полом первого или цокольного этажа здания, при его монтаже нет необходимости дополнительно обустраивать перекрытие, как того требует ленточный фундамент. И эти расходы обязательно нужно учитывать при сравнении стоимости ленты и плиты.

В последние годы модным стало заказывать мелкозаглубленный ленточный фундамент (МЗЛФ), который, как считается, значительно дешевле традиционных вариантов. Однако в погоне за такой экономией многие заказчики не обращают внимания на ограничения использования данной технологии. МЗЛФ не подходит для тяжелых конструкций и пучинистых грунтов, в которых он может треснуть.

Однако какую бы технологию обустройства фундаментов вы ни выбрали, самой опасной экономией на этом этапе является ее несоблюдение!

Приведем несколько примеров из нашего опыта технического надзора, когда желание сэкономить приводило к грубому нарушению технологии строительства.

Кейс 1. При строительстве частного дома неправильный расчет объема бетонирования привел к тому, что бетона на заливку плиты было заказано примерно на четверть меньше, чем требовалось. Из соображений экономии (оплата доставки бетона и дополнительного времени работы бетононасоса) заказчик принял неграмотное решение продолжить заливку через день вместе с опорной стеной. Здесь важно отметить, что монолитная конструкция будет иметь расчетные показатели прочности только в том случае, если она единая, то есть заливалась непрерывно.

Экономия в 6 000 рублей вылилась в существенную потерю прочности фундаментной плиты общей стоимостью 500 000 руб.

Кейс 2. При строительстве семейного мини-отеля в Сочи (в гористой местности) перед монтажом фундаментной плиты необходимо было забурить 12 свай в коренную породу (аргелит) на глубину от 7 до 9 метров. Из-за неправильных расчетов бетона было заказано только на 10 свай. Из соображений экономии (оплата доставки бетона) заказчик принял неграмотное решение перенести заливку оставшихся свай на следующий этап бетонных работ – через 10 дней. За этот период незалитые бетоном сваи заилились и потеряли в глубине около 2-3 метров. Результатом работ стали бесполезные сваи, не опирающиеся на коренную породу. Такие конструкции не обладают расчетной несущей способностью.

Экономия в 4 000 руб. вылилась в итоге не просто в потерю денег на монтаж и заливку свай в размере 30 000 руб., а в снижение несущей способности всей конструкции фундаментной плиты общей стоимостью 600 000 руб.

Несуще-ограждающие конструкции

Здесь хочется поговорить, прежде всего, об обоснованности выбора заказчиками стройматериалов, вариантов которых на сегодняшний день для монтажа стен существует великое множество – от несъемной опалубки до кирпича или дерева.

Популярными стеновыми материалами являются разновидности газо- или пеноблоков, ячеистых бетонов. Качественные газоблоки автоклавного отвердения являются самонесущими и характеризуются:

Отличить их от дешевых, например, керамзитобетоновых или пеноблоков, изготовленных «в гараже», не составит труда даже непрофессионалу. У них аккуратная, ровная поверхность, равномерная ячеистая структура. За бледно-серый цвет в народе их прозвали «белыми» блоками.

Керамзитобетонные или дешевые пеноблоки имеют темно-серый цвет, края неровные, структура неравномерная. Их стоимость примерно в два-три раза ниже блоков автоклавных ячеистых бетонов, вот почему, не вдаваясь в подробности, велик соблазн сделать выбор в пользу именно таких стеновых материалов, которые больше подходят для строительства заборов, хозяйственных и других нежилых построек.

Однако давайте разберемся, какие минусы получит хозяин дома из керамзитных или дешевых пеноблоков, которые характеризуются низкой прочностью (они не являются самонесущими), высокой теплопроводностью и гигроскопичностью. Из-за неровной геометрии монтировать их приходится на толстый слой раствора, приводящий к образованию мостиков холода. Без дополнительной гидро- и теплоизоляции дом из таких блоков будет быстро остывать в холодное время года, а значит – на отопление придется тратить больше энергии. Кроме того, стены будут пропускать влагу извне, что грозит повышением влажности в помещениях и, как следствие, образованием грибка.

В средней полосе России допускается строительство несуще-ограждающих конструкций из блоков автоклавного ячеистого бетона до 5 этажей (в зависимости от плотности) без монолитного каркаса. В районах с повышенной сейсмической активностью монолитный каркас обязателен в любом случае.

В итоге разница в цене между «серыми» и «белыми» блоками становится практически несущественной после проведения необходимых дополнительных работ – монтажа монолитного каркаса, утепления, гидроизоляции и внешней отделки дешевых пеноблоков. А вот минусы использования некачественного стенового материала останутся навсегда.

Кровля

При монтаже кровли дома заказчики зачастую экономят на:

Недостаточный слой теплоизоляционного материала приводит к тому, что мансардный этаж в процесс эксплуатации дома придется больше отапливать зимой и охлаждать – летом.

Нежелание заменить порванную на этапе монтажа гидроизолирующую мембрану на целую и заклеивание поврежденных мест зачастую приводит к тому, что в местах склейки через несколько лет вновь образуются отверстия и конденсат с крыши попадает в утеплитель. Обезопасить себя от такого рода протечек на 100% можно только в случае, если мембрана изначально была целая. О критичности этих нарушений в процессе монтажа кровли я писала в статье: «ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Как сэкономить не в ущерб качеству? Делимся опытом технадзора»

Велик также соблазн при монтаже кровли использовать для стропильных конструкций дешевые пиломатериалы низкого качества. Аргумент при этом у заказчика простой: за отделкой потолка они все равно не будут видны. Приведу еще один случай из практики технадзора.

Кейс 3. Вместо качественной доски за 12 000 руб./м3 заказчик купил плохо просушенную доску по 9 000 руб./м3. Экономия на 3 кубометрах пиломатериала составила 9 000 руб., однако ущерб, причиненный в том числе и здоровью членов семьи хозяина дома образованием грибка в подкровельном пространстве, не поддается никакому исчислению.

Организация работ

Экономия на проектной документации влечет за собой неправильный сметный расчет стоимости строительства дома. Заказчик зачастую недооценивает свои силы и прерывает финансирование из-за нехватки средств. А недостроенный дом, как известно, нуждается в грамотной консервации, которая также стоит недешево. Без нее при остановке строительства более чем на полгода велик риск полностью или частично потерять результат уже выполненных работ из-за негативного воздействия на элементы конструкции неблагоприятных погодных условий.

Грамотно сэкономить на строительстве дома без потери в качестве помогут консультации узкопрофильных специалистов, а также услуги технадзора, или строительного контроля.

Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Основатель, владелец и коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков.
Проектирование и строительство коттеджных поселков.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru
https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Источник