Тенденции на рынке строительства Тюменской области. Оптимизм исчезает
Свежие записи · Архив · Друзья · Личная информация
Оптимизм по поводу динамики роста строительства в регионе, существовавший в начале года, сходит на нет. Впрочем, в сфере строительства существуют разные тенденции. С одной стороны динамика роста жилищного строительства и ряд тенденций предполагают и дальнейший рост, с другой есть признаки перегрева рынка и появления негативных тенденций.
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
Темпы роста жилищного строительства в городе Тюмени имеют высокие показатели. За 2012 г. было введено 952374 кв.м. общей площади жилых домов, в том числе 80612 кв.м. индивидуальных жилых домах. Было за год введено 1535,6 кв.м. общей площади на 1000 жителей, тогда как этот показатель по России составил 410 кв.м. В Тюменском районе – 1084,8 кв.м. Близкие к российским показатели в Словакии (389), Казахстане (399), Польше (418). А показатели города Тюмени близки к Португалии (1216) и выше показателей Турции (826), Норвегии (611) и др.
Динамика ввода жилых домов в г. Тюмени (тыс.кв.м в год)
Источник: Строительство в России. 2012. Стат. сб. / Росстат. М., 2012
Несмотря на высокие объемы ввода жилья в г. Тюмени есть ещё перспективы роста строительной отрасли. В Тюменской области в среднем на каждого жителя приходится 22 кв.м. общей площади жилья. При этом в странах Западной Европы данный показатель выше в 2-3 раза. В США эта цифра равна 70 кв.м., в Великобритании – 62 кв.м., в Германии – 41 кв.м. Растущее благосостояние россиян приведет к росту требований к жилью, как к размерам жилой площади, так и качественным показателям (стоимости и качеству материала, эргономике, экологии, энергоэффективности и т.д.).
На начало года в городе Тюмени проживало 657011 человек, по итогам 2012 года численность населения города увеличилась на 24,3 тыс. человек. Население города постоянно растет. По Генплану Тюмени, принятому в марте 2008 г., число жителей будет расти следующими темпами: к 2015 году город должен насчитать 650 тыс. человек, в 2025 году – 750 тыс. Как можно заметить реальные показатели опережают прогнозы специалистов составлявших Генплан.
Объем рынка строительства юга Тюменской области можно оценить в 100-110 млрд.руб.
Из всего объема введенных в действие жилых домов в 2012 году 25,1% было построено населением за счет собственных и заемных денег.
Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья в России и Тюменской области (всего квартир, на конец года, рублей за кв.м)
По материалам Федеральной службы госстатистики
В Тюменской области (без учета автономных округов) за период с начала 2012 г. по март 2013 г. ежемесячный объем кредитов предоставленных физическим лицам коммерческими банками вырос на 148,9%, с 66,48 млн.руб. в январе 2012 г. до 98,98 млн.руб. в марте 2013 г. С начала 2011 года по март 2013 г. рост составил 200%, с 49,47 млн.руб. в январе 2011 г.
Кредиты предоставленные физическим лицам в 2012-2013 гг. в Тюменской области (без автономных округов) (на начало месяца, млн. руб.)
Темпы роста годового объема ввода жилья и среднесписочной численности работников строительных организаций в Тюменской области
Источник: Долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Тюменской области» на 2011-2015 годы.
Численность иностранных работников, занятых в строительстве на юге Тюменской области в 2009-2011 гг.
Источник: Долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Тюменской области» на 2011-2015 годы.
Современные тенденции развития стройиндустрии в Тюменской области в условиях макроэкономической нестабильности Текст научной статьи по специальности « Экономика и бизнес»
Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Махмудова Мухаббат Мадиевна
В статье представлен обзор динамики показателей деятельности строительных организаций юга Тюменской области в кризисных условиях. Анализируется состояние жилищного строительства в области. Выявляется циклический характер изменения объемов спроса, предложения и цен на региональном строительном рынке. Подчеркивается, что исследование основных показателей современного состояния и тенденций развития строительной индустрии в регионах позволяет выявить ключевые проблемы для разработки действенных мер по поддержке субъектов строительного сектора в регионах.
The modern trends of construction industry development in the Tyumen region in the context of macroeconomic instability
The article presents an overview of the performance dynamics of construction companies of the South of Tyumen region under the crisis conditions. The state of housing development in the area is analysed. The research has revealed the cyclical character of changes in demand, supply and prices in the regional construction market. The author emphasizes that the study of the main showings of the current state and development trends of the construction industry in the regions allows to identify key challenges hindering elaboration of effective measures aimed to support the regional actors of the construction sector.
Текст научной работы на тему «Современные тенденции развития стройиндустрии в Тюменской области в условиях макроэкономической нестабильности»
кандидат педагогических наук, доцент Тюменского индустриального университета
СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СТРОЙИНДУСТРИИ В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ В УСЛОВИЯХ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСТАБИЛЬНОСТИ
В статье представлен обзор динамики показателей деятельности строительных организаций юга Тюменской области в кризисных условиях. Анализируется состояние жилищного строительства в области. Выявляется циклический характер изменения объемов спроса, предложения и цен на региональном строительном рынке. Подчеркивается, что исследование основных показателей современного состояния и тенденций развития строительной индустрии в регионах позволяет выявить ключевые проблемы для разработки действенных мер по поддержке субъектов строительного сектора в регионах.
PhD in Education Science, Assistant Professor, Tyumen Industrial University
THE MODERN TRENDS OF CONSTRUCTION INDUSTRY DEVELOPMENT IN THE TYUMEN REGION IN THE CONTEXT OF MACROECONOMIC INSTABILITY
The article presents an overview of the performance dynamics of construction companies of the South of Tyumen region under the crisis conditions. The state of housing development in the area is analysed. The research has revealed the cyclical character of changes in demand, supply and prices in the regional construction market. The author emphasizes that the study of the main showings of the current state and development trends of the construction industry in the regions allows to identify key challenges hindering elaboration of effective measures aimed to support the regional actors of the construction sector.
construction industry, economic crisis, cyclical development, volume of construction works, construction market of Tyumen.
Современный экономический кризис затронул все отрасли экономики. Особенно заметно его негативное влияние на региональные строительные рынки, отличающиеся небольшой емкостью спроса и низким запасом прочности строителей. Однако исследование динамики объема строительных работ позволяет сделать предположение о гибкости рынка строительных услуг и его приспосабливаемости к новым условиям хозяйствования.
Циклический характер развития строительного сектора экономики определяется динамикой национального дохода, потребительских расходов, инвестиционных расходов промышленных производителей. В условиях современного экономического кризиса российской экономики национальная стройиндустрия демонстрирует замедление темпов развития, обусловленное снижением инвестиционного спроса и падением реальных денежных доходов населения [1, с. 33]. Неблагоприятная экономическая конъюнктура фиксируется сегодня и на региональных строительных рынках. Отметим, что интенсивность развития строительной отрасли в регионах обеспечивает эффективность функционирования предприятий других отраслей в плане строительства новых объектов, реконструкции и модернизации уже эксплуатируемых.
Характерной особенностью экономического развития Тюменской области в докризисный период являлось ее стабильное лидирующее положение в Уральском федеральном округе и в стране в целом по показателям устойчивого роста строительного комплекса. Однако падение покупательной способности населения в современных условиях трансформировало структуру потребительского спроса, вытеснив покупки товаров длительного пользования, в том числе недвижимость. Другим фактором, лимитирующим строительный рынок, является инфляционное повышение цен на строительные материалы при ухудшении финансового состояния хозяйствующих субъектов в сложных эконмических условиях. Так, темпы роста объема строительства в Тюменской области за анализируемый период демонстрируют снижение масштабов строительных работ на протяжении всего 2015 г. относительно предшествующего 2014 г. (см. рис. 1). Характерная для отрасли сдача строительных объектов в эксплуатацию в конце года предопределила незначительную стабилизацию на рынке осенью 2015 г. Однако в целом за 2015 г. объемы строительства в Тюменской области сократились по сравнению с 2014 г. на 12,7 %.
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОБЩЕСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ (2016, № 6)
140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
3 мес. 2015 г. 6 мес. 2015 г. 9 мес. 2015 г. 2015 г. 3 мес. 2016 г.
^^ объем строительных работ, млн руб.
Отличительной чертой регионального рынка недвижимости является присутствие на нем спроса «северного покупателя», под которым понимается платежеспособный спрос жителей Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, предпочитающих приобретать квартиры для себя и своих детей в г. Тюмени. Однако в современных условиях в динамике денежных доходов жителей округов присутствует заметная тенденция их сокращения, связанная с ухудшением финансового состояния предприятий нефтегазовой отрасли, являющихся основными работодателями в регионе [3, с. 98]. Так, на рынке жилой недвижимости юга Тюменской области после кратковременного прироста строительства жилья в конце 2015 г. в первом квартале 2016 г. объемы сданной в эксплуатацию жилой площади составили 40 % от уровня первого квартала 2015 г. (см. рис. 2). Данная тенденция снижения предложения обусловлена реакцией тюменских домостроителей на падение потребительского спроса на рынке.
700 600 500 400 300 200 100 0
749,4 323,2 417,2 641,7 40,3 301,9
1-й кв. 2015 г. 2-й кв. 2015 г. 3-й кв. 2015 г. 4-й кв. 2015 г. 1-й кв. 2016 г. общая площадь, тыс. кв. м
Циклический характер развития строительной отрасли подтверждается и динамикой цен на рынке строительной продукции. Так, за анализируемый период цены на тюменском строительном рынке характеризовались регулярными колебаниями на фоне относительно стабильного умеренного повышения цен на товары и услуги (см. рис. 3).
В условиях ограниченности рынка строительные компании региона снижают цены на свою продукцию, однако инфляционное повышение цен на используемые материалы и сырье приводит к ухудшению финансового состояния субъектов строительной индустрии. Так, на сегодняшний день предприятия отрасли имеют суммарную задолженность в размере 296 млн р., и 74 % данной задолженности составляют долги перед поставщиками. Дефицит финансовых средств у строительных компаний Тюменской области приводит к ограничению инвестиционных возможностей предприятий.
110 108 106 104 102 100 98 96 94 92 90
1-й кв. 2015 г. 2-й кв. 2015 г. 3-й кв. 2015 г. 4-й кв. 2015 г. 1-й кв. 2016 г. на все товары и услуги на строительную продукцию
в % к предыдущему периоду [5]
Таким образом, можно сделать вывод о том, что строительная отрасль региональной экономики Тюменской области в условиях экономического кризиса наиболее остро отреагировала падением показателей развития. Строительный сектор региона демонстрирует отрицательную динамику объемов строительных работ, сдачи жилой недвижимости, падение инвестиционной активности и снижение цен на жилье. В таких условиях актуальным является проведение антикризисной программы поддержки застройщиков с введением программы страхования рисков [6, а 304].
1. Махмудова М.М. О современном этапе циклического развития строительного сектора национальной экономики // Экономика и предпринимательство. 2016. № 4 (1). С. 32-35.
2. Тюменская область в цифрах (2010-2014) [Электронный ресурс] : краткий статистический сборник. URL: http://tum-stat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tumstat/resources/67923980485f0d3b949ad4f7eaa5adf2/25145.pdf (дата обращения: 18.05.2016).
4. Тюменская область в цифрах (2010-2014).
6. Махмудова М.М., Королева А.М. Теоретические подходы к управлению социально-экономическим развитием региона // Экономика и предпринимательство. 2014. № 12 (4). С. 302-306.
Тюменская область. Развитие строительной отрасли в Тюменской области
Специально для журнала «Архитектура и строительство»
Главная задача, стоящая на сегодняшний день перед правительством Тюменской области, – решение жилищного вопроса максимального числа жителей региона. Необходимо создать комфортные условия для тех, кто может самостоятельно приобрети жильё, а также оказать государственную поддержку тем, для кого решение этого вопроса является непосильным.
Таким образом, жилищной политике региона уделяется особое внимание. Приоритетными являются все реализуемые программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан.
Первая проблема, возникающая при решении этих вопросов, – стабилизация цен на рынке недвижимости. Как известно, «заморозить» цены на жильё можно, обеспечив достаточный его ввод.
В Тюменской области в этом плане есть чем гордиться: даже в кризисные 2009-2010 годы уровень ввода жилья в регионе не опускался ниже 1 млн. квадратных мет-ров. Более того, из года в год мы увеличиваем этот показатель. И если в 2009 году ввод жилья в области составил 1 млн. 33 тыс. кв. м, то уже в 2012 году ввод составил 1 млн. 344 тыс. квадратных метров.
Ввод жилья из расчёта на жителя области составил 0,99 квадратного метра. Таким образом, мы максимально приблизились к обозначенной Президентом РФ В. В. ПУТИНЫМ планке в один квадратный метр жилья на человека.
Не ожидаем сокращения этих показателей мы и в 2013-2014 годах. Судя по тому заделу, который есть на сегодня у тюменских застройщиков, ввод жилья в ближайшее время будет не ниже.
Чтобы создать условия для достаточного уровня ввода жилья, необходимо обеспечить покупательский спрос.
Его в достаточной степени стимулируют программы господдержки, реализуемые на территории Тюменской области, такие как поддержка молодых семей, бюджетников, обеспечение жильём детей-сирот, ветеранов Великой Отечественной войны, отдельных категорий граждан.
Так, ежегодно мы выделяем значительные средства на приобретение жилья для детей-сирот. Большая часть квартир для них – это новое обретаемое непосредственно у застройщиков. В 2012 году было приобретено 552 квартиры. В 2013 году на приобретение жилья для детей-сирот в бюджете Тюменской области предусмотрено более 492 млн. рублей.
Продолжается реализация программ по переселению из ветхого и аварийного жилья. С 2010-го по 2012 год на переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области было выделено 4,9 млрд. рублей, в том числе в 2010 году – 1,5 млрд. рублей, в 2011 году – 0,3 млрд. рублей, в 2012 году – 3,1 млрд. рублей.
В 2010-2012 годах свыше 2330 семей (это порядка 7,2 тыс. человек) переселены из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жильё. В 2012 году справили новоселье 1 157 семей (3 123 человека).
Успешно реализуется в Тюменской области подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище».
Ежегодно число желающих поучаствовать в ней молодых семей возрастает. Так, в 2011 году в рамках подпрограммы улучшили свои жилищные условия 1862 семьи. С использованием средств государственной поддержки они приобрели (построили) более 131 тысячи квадратных метров жилья.
В 2012 году в основной список подпрограммы вошло 2 888 молодых семей Тюменской области. На 1 января 2013 года социальные выплаты получили (вместе участниками прошлых лет по спискам 2011-го и 2010 года) 3047 семей. Наибольшее число из них – 1619 семей – проживает в областной столице.
Всего за время реализации программы с 2006-го по 2013 год с её помощью на территории Тюменской области улучшили жилищные условия 11 тыс. 943 семьи.
Заявления на участие в подпрограмме 2013 года, по данным муниципальных образований, подали 10 443 молодые семьи.
Список претендентов на получение социальных выплат в 2013 году будет утверждён после определения Министерством регионального развития РФ размера субсидии, предоставляемой бюджету Тюменской области.
С 2011 года в Тюменской области реализуется программа, предусматривающая дополнительные меры поддержки работников бюджетной сферы на приобретение жилья. Субсидия предоставляется работникам организаций бюджетной сферы, состоящим на учёте нуждающихся в жилых помещениях, имеющим стаж работы в организациях бюджетной сферы не менее 10 лет.
Её участники получают социальные выплаты в размере 400 тыс. рублей, а при наличии у них детей в возрасте до 23 лет размер господдержки увеличивается на 100 тыс. рублей на каждого ребёнка.
Кроме того, бюджетники, получившие свидетельства о предоставлении социальной выплаты, могут воспользоваться льготным займом в размере до одного миллиона рублей под 1% годовых со сроком погашения до 10 лет.
В 2011 году участниками программы стали 836 работников бюджетной сферы, – 750 работников г. Тюмени и 86 – г. Тобольска. Значимым стало вовлечение в программу не только работников сферы образования и здравоохранения, но и присоединение к ним работников культуры, социального развития, спорта и молодежной политики, занятости населения.
За 2011-2012 годы 1597 работников бюджетной сферы г. Тюмени и г. Тобольска улучшили свои жилищные условия. Они приобрели более 72,5 тыс.квадратных метров жилья.
Программа будет продолжена и в 2013-м году. До 1 марта должны быть сформированы списки участников текущего года. Ориентировочно их количество составит 750 человек. Средства на её реализацию предусмотрены в областном бюджете в объёме 937,4 млн. рублей.
Всего в 2012 году в Тюменской области на реализацию действующих жилищных программ направлено 8,5 млрд.рублей, порядка 6 600 семей улучшили жилищные условия. Даже если средства, выделяемые на эти программы, не идут напрямую на приобретение жилья у застройщиков, они всё равно – через активизацию рынка недвижимости – приходят в строительную отрасль.
Строительство социальных объектов
Стоит отметить, что программы господдержки граждан – далеко не единственный способ поддержки строительной отрасли, реализуемый правительством Тюменской области.
В регионе решаются вопросы по градостроительному регулированию, снижаются административные барьеры, обеспечиваются инженерной инфраструктурой перспективные площадки для жилищного строительства, в том числе участки для предоставления многодетным семьям.
Стабильно высокий уровень развития экономики позволяет развивать ипотечное кредитование, модернизировать предприятия строительной индустрии, создавать необходимую социальную инфраструктуру на уже застроенных территориях.
Не секрет, что активно застраиваемые районы (особенно это касается областного центра) сегодня столкнулись с острой нехваткой социальных объектов, в первую очередь школ и детских садов.
2012 год стал прорывным в решении этого вопроса. Никогда прежде в один год мы не начинали строительство такого числа детсадов и школ. До 2015 года в области планируется построить 13 школ (из них четыре в Тюмени) и шесть детских садов (четыре – в Тюмени).
Продолжается строительство современных медицинских учреждений, в частности медицинского городка в районе деревни Патрушева в Тюмени. Общая площадь будущего медгородка составит порядка 19 гектаров. Это действительно беспрецедентное строительство, которое позволит применять современные технологии диагностики и лечения многих сложных заболеваний.
В конце 2012 года введена в эксплуатацию поликлиника на 500 посещений в смену в районе улицы Московский тракт в областном центре. Вскоре она распахнёт двери пациентам одного из самых оживлённых тюменских районов. Поликлиника станет самым большим подобным медучреждением в области.
Завершается возведение ряда спортивных объектов. В этом году будут введены в эксплуатацию крытый каток спортивной детско-юношеской школы олимпийского резерва «Прибой» и Легкоатлетический манеж в городе Тюмени и другие.
В скором времени начнётся к строительство спортивно-концертного комплекса «Тюмень-Арена». По своим характеристикам ледовый дворец не будет уступать лучшим своим аналогам в стране. Во время проведения спортивных соревнований он сможет вместить не менее 12,5 тысячи человек. Ввод этого объекта в эксплуатацию запланирован на 2015 год.
Дорожное строительство и развитие транспортной инфраструктуры
Развитие территорий области невозможно представить без современной дорожной сети и полноценного развития транспортной инфраструктуры. Поэтому на строительство и реконструкцию дорог и дорожных объектов в 2012 году было направлено порядка 7 млрд. рублей. В наступившем году на финансирование дорожных работ будет направлена неменьшая сумма.
Самые масштабные дорожные проекты расположены в областном центре. Во-первых, это развязка на пересечении обхода г. Тюмени и Московского тракта, построенная благодаря усилиям ОАО «Мостострой-11» в рекордно короткие сроки – менее чем за полгода. Сейчас ведутся работы по строительству транспортных развязок на пересечении железной дороги «Москва-Владивосток» с ул. Монтажников и в районе ул. Ставропольско – Мельникайте.
После получения положительного заключения Главгосэкспертизы планируем приступить к реконструкции мостов через р. Тура в створе улиц Челюскинцев и Мельникайте.
Продолжается строительство обхода г. Тюмени и объектов, предусмотренных на нём. В наступившем году мы планируем завершить строительство развязки и участка окружной дороги на пересечении с федеральной дорогой Тюмень – Тобольск – Ханты-Мансийск в районе посёлка Яр. Запланировано также строительство участка от Тобольского тракта до ул. Дамбовской с устройством мостового перехода через реку Тура. Сейчас на этот участок разрабатывается проектная документация.
Говоря о развитии транспортной инфраструктуры, нельзя обойти стороной проект реконструкции аэропорта Рощино. Работы там уже ведутся.
В аэропорту появятся крытые телескопические трапы, которые позволят пассажирам проходить на посадку, не выходя на улицу. Всего их будет пять. Рядом с аэровокзалом будут построены дополнительные автостоянки с удобной и подъездной дорогой к зданию.
Подобные объекты очень важны для региона: они улучшают инвестиционный климат, способствуют развитию экономики и как следствие – строительной отрасли, являющейся одной из важнейших её составляющих.
Главная задача, стоящая на сегодняшний день перед правительством Тюменской области, – решение жилищного вопроса максимального числа жителей региона. Необходимо создать комфортные условия для тех, кто может самостоятельно приобрети жильё, а также оказать государственную поддержку тем, для кого решение этого вопроса является непосильным.
Строительство социальных объектов