Экономика строительства научные статьи

Тенденции изменений в экономике строительства Текст научной статьи по специальности « Экономика и бизнес»

Текст научной работы на тему «Тенденции изменений в экономике строительства»

Тенденции изменений в экономике строительства

первый заместитель генерального директора по экономической политике открытого акционерного общества «ДСК-1»

Любой разговор о недвижимости неизбежно касается ценовых характеристик, потому что принятие решения и об инвестировании строительства, и о приобретении жилья связано с конкретными суммами. Сначала они определяют себестоимость строительства, а затем, в определенной мере, и рыночную цену жилья.

В себестоимость строительства фактически включаются две составляющие: стоимость самого строительства объекта и дополнительные затраты, которые несет любой инвестор в процессе освоения территории, на которой осуществляется стройка. Сегодня строительная себестоимость неуклонно увеличивается из-за постоянного роста таких составляющих, как:

• тарифы естественных монополий;

• цены на основные материалы: песок, цемент, металл, щебень;

• отчисления, которые производятся по условиям договора о выделении площадки под застройку;

• заработная плата строителей.

Ни для кого не является секретом, что к сегодняшнему дню цены на строительные материалы (например металл) существенно поднялись по сравнению с началом года. Конечно же, эти суммы будут закладываться в себестоимость строительства. Государство гарантирует уровень инфляции не более 10 процентов в год по стране в целом, однако инфляция в строительной отрасли уже сегодня практически достигла этого показателя.

Значительной составляющей себестоимости являются отчисления, которые осуществляются по условиям договора о выде-

торые даже терпят убытки. Таких случаев мало, но они есть. Кроме того, на плечи инвесторов ложится решение массы вопросов, связанных с освобождением площадки для строительства, которые не предусмотрены проектно-сметной документацией (снос и строительство гаражей, переезд или переселение жителей из сносимого дома и т. д.). К тому же приходится нести дополнительные затраты по реконструкции каких-то неучтенных сетей, оформлению детских площадок, выращиванию газонов и прочее, прочее.

Имея колоссальный опыт работы, мы знаем, что нет такого строительного объекта, в отношении которого не возникало бы непредвиденных проблем на этапе проектирования. Несмотря на это, мы относимся к сложившейся ситуации с пониманием и питаем надежду, что средства городского бюджета, которые мы сберегаем, будут израсходованы на решение более важных социальных задач. Затраты, которые инвестор берет на себя, позволяют городу высвобождать определенные суммы для увеличения выплат бюджетникам, оплату расходов на строительство и ремонт дорог, совершенствования инфраструктуры города и т. д.

Еще одной расходной статьей, которая включается в себестоимость жилой площади, является заработная плата строителей. Безусловно, их заработки растут, поскольку в стране наблюдаются инфляционные процессы, покупательная способность рубля меняется, причем не в сторону повышения. Мы считаем, что самым большим богатством каждой строительной компании является людской потенциал: специалисты, инженеры, строительные рабочие, которые создают прекрасные дома. Конечно же, их труд должен достойно оплачиваться. Без этого мы не сможем сохранить наши коллективы, и квалифицированно строить будет просто некому.

Надо отдавать себе отчет, что в ближайшее время из-за инфляции цены на рынке недвижимости не могут быть стабилизированы, поэтому стоимость всех элементов, составляющих себестоимость, безусловно, будет расти. В последнее время в зависимости от категории дома увеличение стои-

Фактором, формирующим рыночную цену квадратного метра жилья, также является покупательский спрос, который сегодня колоссальнейшим образом не удовлетворен. К сожалению, на рынке появляется все меньше дешевых квартир. Это происходит по следующим причинам.

Поскольку по указанным причинам количество малогабаритных квартир в новых домах невелико, то жилая площадь основной массы построенных квартир значительно превышает социальные нормы. Город не может бесплатно передавать очередникам такие квартиры, т. к. по существующим по-

Одним из способов решения жилищной проблемы может стать реализация ипотеки, в том числе для тех категорий населения, которые не имеют больших доходов. Если

Если же анализировать уровень доходов россиян, то, по нашему мнению, существует простой алгоритм определения количества и категорий людей, которые могут позволить покупку квартиры по ипотечному кредиту: человек (или семья), который хочет приобрести квартиру по ипотечному кредиту, должен иметь такой доход, который позволил бы ему после уплаты доли по телу кредита и необходимых процентов ос-

тавить деньги на жизнь в соответствии со стоимостью потребительской корзины.

Не скрою, что и для московских строительных компаний сохранение и пополнение кадрового потенциала насущная стратегическая задача, над которой мы все задумываемся. Для ее решения мы возрождаем профессионально-технические училища (ПТУ), начинаем активную работу с инженерным составом уже со студенческой скамьи, создали и успешно реализуем программу поддержки молодой семьи. Хочу отметить, что на всех наших заводах и объектах работают только москвичи, рабочих из стран ближнего зарубежья мы никогда не привлекали и не привлекаем. У нас работают стабильные квалифицированные кадры профессиональных строителей, которыми мы очень дорожим.

Подготовка высокопрофессиональных специалистов младшего, среднего и высшего звена:

лицензия № 24-0638 Государственная аккредитация №0614

• бухучет, анализ и аудит (+ 1С Бухгалтерия);

• иностранные языки (европейские и восточные);

• специалист в области недвижимости (риелтор);

• туристический и гостиничный менеджмент;

• оценка предприятия (бизнеса);

Документы государственного образца (сертификат, свидетельство, диплом в зависимости от продолжительности обучения)

МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ ОЦЕНКИ И КОНСАЛТИНГА

МЫ ЖДЕМ: 117218, Москва, М. «Профсоюзная», Нахимовский пр-т, д. 32, ИДВ РАН, 6 этаж, офис 625

Источник

Экономика в строительной сфере Текст научной статьи по специальности « Экономика и бизнес»

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Баринов Сергей Владимирович

Economy in the construction sector

In this article the tendency of development of construction branch of economy of Russia will be considered, and also the factors influencing it development will be revealed. The problems hindering this development will also be provided.

Текст научной работы на тему «Экономика в строительной сфере»

Экономика в строительной сфере Economy in the construction sector

1,f МОСКОВСКИЙ ■ p ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

Баринов Сергей Владимирович,

КТН, доцент кафедры Комплексная безопасность в строительстве, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет S.V. Barinov,

National Research Moscow State University of Civil Engineering

Аннотация. В данной статье будет рассмотрена тенденция развития строительной отрасли экономики России, а также будут выявлены факторы, влияющие на неё развитие. Summary. In this article the tendency of development of construction branch of economy of Russia will be considered, and also the factors influencing it development will be revealed. The problems hindering this development will also be provided.

Ключевые слова: строительство, экономика, показатели, тенденция, факторы, динамика, стратегия.

Keywords: construction, economy, indicators, trend, factors, dynamics, strategy.

Актуальность темы. На сегодняшний день перспектива развития строи-тельной отрасли экономики является основным направлением стратегии развития многих регионов России. Важно отметить, что Россия уступает мировым показателям в развитии строительной отрасли. Существует ряд факторов влияющих на экономическое развитие строительной отрасли, такие как: экономические, природно-экономические, политические и социально-культурные [1].

Необходимо отметить, что поднимая уровень развития экономики строительной отрасли, следует учитывать уровень развития национальной экономики, платёжеспособность населения, политическую и экономическую стабильность в стране, уровень спроса на строительную продукцию и нали-чие числа профессиональных человеческих ресурсов в инвестиционно- строительной области.

Росту строительства препятствует несколько факторов, такие как:

— проблемы в законодательстве в области строительства, нехватка кадров и финансовых возможностей обеспечивать означенное развитие;

— низкую инновационную активность компаний и резкое падение спроса на строительную продукцию, начиная с 2014 года по 2015 год.

— «реализация мероприятий, предусмотренных Стратегией, должна предоставить возможность увеличить производительность труда в строите-льной отрасли до уровня развитых стран». Стратегия должна осуществляться в три этапа:

Необходимо учитывать, что в соответствии с предоставленным пла-ном, за период предоставленного промежутка времени должно произойти увеличение доли строительного сектора в общем объёме ВВП до 8%, что в два раза выше существующего положения на сегодняшний день.

Что касается тенденций экономического развития строительной отрасли в развитых странах, то здесь можно озвучить ряд важных направле-ний. Например: «экологичность, что в строительной отрасли для России »новое» и только набирает свои обороты, связано это в первую очередь с экономическим отставанием, глобализацией строительства [2].

— повышение комфорта для проживания;

— стремление к безопасной организации;

— грамотное планирование объектов;

— освоение новых районов;

— снижение производственных издержек строительных предприятий;

— улучшение внешнего вида строительных территорий».

Государство, конечно же, заинтересовано в «комплексном» строитель-стве, где госорганы уже обозначили программы, поддерживающие комплек-сные застройки, а именно развитие ипотечного финансирования и подгото-вку кадров по данному направлению.

Несмотря на перспективное развитие строительной отрасли, сущес-твует ряд проблем:

— недостаточность оборудованных участков;

— длительный период по строительству, предполагающий разделение на несколько очередей;

— несовпадение по срокам ввода;

— необходимость капитальных вложений ввиду масштабности строите-льных проектов.

Однако, хотелось бы отметить, что многие предприятия активным образом осваивают новую тенденцию комплексной застройки, что в дальней-шем должно дать свои плоды.

— число строительных организаций;

— объём выполненных работ по виду экономической деятельности «Строительство»;

— инвестиции в основной капитал организаций.

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

-♦—Индекс роста числа строительных организаций «•-Индекс роста объема работ Л Индекс роста инвестиций

Рисунок 1. Сопоставление индексов роста числа строительных организаций, объема строительных работ и инвестиций

Если рассматривать динамику за последние четыре года, то можно отметить, что темпы роста объема работ снижаются, начиная с 2015 года. Кроме этого, в 2009 году наблюдалось даже снижение объема работ на 11,7 % в сравнении с уровнем 2008 года, что связано с кризисом 2008 г.

Предоставленные данные показывают, что объем строительных работ зависит от суммы инвестиций, направленных на модернизацию основных фондов строительных компаний. Так, в 2008 году было зафиксировано падение объемов строительных работ, данное сокращение происходило на протяжении 5 лет, начиная с 2008 по 2012 гг., и только после 2012 года можно сказать, что строительная отрасль вышла из кризиса, с 2012 года также происходит очередной подъем инвестиционной активности в строи-тельной отрасли.

В Москве же строительная отрасль оказалась лидером по динамике поступлений налога на прибыль. В первом квартале 2019 года в бюджет было перечислено на 33,8 млрд. рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это свидетельствует о продолжении устойчивого развития экономики Москвы. Всего за первые три месяца 2019 года

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что строите-льная отрасль влияет на экономику страны по множеству факторов, начиная от профессиональных кадров и заканчивая внешней политики страны. В дан-ный момент строительная составляющая в экономике России находится на стадии замедленного роста. Государству, необходимо осуществлять страте-гию, способствующую её развитию, ведь это не только расположено в интересах государства, но также и в интересах застройщиков, инвесторов и самое главное жителей России.

3. Романченко О. В. Строительная отрасль в России: современное состояние и перспективы развития // В сборнике: Проблемы конфигурации глобальной экономики XXI века: идея социально-экономического прогресса и возможные интерпретации Сборник научных статей. Под редакцией С. А. Толкачева. Краснодар, 2018. С. 191-198.

3. Romanchenko O. V. Construction industry in Russia: current state and prospects of development / / in the collection: problems of configuration of the global economy of the XXI century: the idea of socio-economic progress and possible interpretations Collection of scientific articles. Edited By S. A. Tolkachev. Krasnodar, 2018. S. 191-198.

Источник

Актуальные проблемы строительной отрасли в российской Федерации Текст научной статьи по специальности « Экономика и бизнес»

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Степанов А. И.

Текст научной работы на тему «Актуальные проблемы строительной отрасли в российской Федерации»

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Челябинский государственный университет, г. Челябинск

Строительная отрасль является одной из ведущих и наиболее востребованных в экономике современной России. Строительное производство формируется под непосредственным влиянием значительного количества факторов: от экономических, юридических, организационных и производственных до природно-климатических и прочих, носящих вероятностный характер. Столь сильная зависимость строительной сферы, а также специфика непосредственно строительной деятельности порождают ряд проблем, с которыми сталкиваются предприятия строительной отрасли. В данной статье рассмотрены некоторые их них.

Ключевые слова: строительство, экономика, строительная отрасль, электронные аукционы, актуальные проблемы, государственные закупки.

В условиях современной рыночной экономики существует ряд особенностей, свойственных строительной отрасли и непосредственно влияющих на предприятия, работающие в данной сфере. К таким особенностям можно отнести:

— стабильный рост стоимости объектов строительства;

— длительный инвестиционно-производственный цикл;

— высокая степень государственного регулирования;

— устойчивость спроса на строительную продукцию и услуги;

— высокая себестоимость строительных работ;

— выполнение строительных работ осуществляется в четком соответствии с проектно-сметной документацией;

— размещение государственных заказов на строительные услуги через систему электронных аукционов.

Безусловно, такие особенности как рост стоимости земли и объектов строительства, а также наличие постоянного и обширного спроса на строительную продукцию и услуги обуславливают высокую привлекательность рынка строительных услуг. Однако, остальные особенности не столь однозначны и многие из них являются источниками актуальных проблем современной российской строительной отрасли.

Одной из таких проблем является трудность выхода на рынок строительных услуг для малых предприятий. Высокая длительность инвестиционно-производственного цикла, а также высокие затраты на производство

* Магистрант кафедры Финансов и кредита.

строительных работ требуют значительных капиталовложений, которые зачастую непосильны для малого бизнеса. Высокий уровень бюрократизации и крайне невыгодные условия государственных закупок в строительной сфере еще сильнее усугубляют эту проблему.

Так как повлиять на капиталоёмкость и длину производственного цикла строительства без введения новых научно-технических решений практически невозможно, для решения данной проблемы следует обратить внимание на государственное регулирование строительной отрасли и создание более благоприятных условий для выполнения государственных заказов малыми предприятиями.

Таким образом, отказ от требования обеспечения муниципальных контрактов является хорошим и доступным вариантом повышения привлекательности строительного сектора для субъектов малого предпринимательства.

Еще одной актуальной проблемой для современного российского рынка строительных услуг является низкое качество проектно-сметной документации. Повсеместно распространены ошибки в проектах, неучтенные виды работ и строительные материалы в сметах, несоответствие сметных цен рыночным. Основными причинами, снижающими качество проектно-сметной документации, являются низкая квалификация специалистов-проектировщиков, инженеров-сметчиков, низкий уровень принимаемых архитектурных решений, а также отсутствие контроля качества проектной документации со стороны её заказчиков, в том числе государственных и муниципальных. Таким образом, для улучшения качества строительной документации необходимо повышать квалификацию специалистов и усиливать контроль за разработкой проектно-сметной документации со стороны заказчика.

Говоря о проблемах строительной отрасли Российской Федерации, нельзя не отметить проблем, связанных с существующей системой распределения государственных и муниципальных строительных заказов на электронных аукционах. На сегодняшний день данный способ размещения заказов является основным для государственных закупок и, как следствие, абсолютное их большинство осуществляется именно через систему электронных торго-

Стратегия устойчивого развития предприятий, отраслей, комплексов

вых площадок. Право на выполнение государственного заказа получает подрядная организация, предложившая в ходе аукциона наименьшую цену на выполнение работ, указанных в контракте.

Система электронных аукционов имеет как преимущества, так и недостатки. К преимуществам можно отнести:

— экономию бюджетных средств;

— повышение конкуренции между подрядчиками;

— низкий уровень бюрократизации;

— уменьшение риска возможного сговора сторон;

— автоматизированность и точность проведения торгов.

Недостатки электронных аукционов:

Несмотря на то, что количественно преимущества перевешивают недостатки, последние приводят к значительным и даже глобальным проблемам в строительной отрасли и российской экономике в целом.

Во-первых, при использовании цены как единственного критерия оценки потенциального подрядчика, такие важнейшие для заказчика аспекты как качество выполняемых работ и используемых в производстве материалов, наличие у организации-подрядчика опыта выполнения аналогичных работ, гарантийные сроки и сроки выполнения работ не учитываются.

«вес» баллов той или иной категории характеристик предлагаемых услуг (стоимость работ, сроки их выполнения, гарантийные обязательства, наличие опыта и т.д.).

Подводя итоги, можно выделить следующие актуальные проблемы строительной отрасли в Российской Федерации:

— сложность выхода на рынок строительных услуг и успешного функционирования на нем для малых предприятий;

— наличие значительных административных барьеров в отрасли;

— в среднем низкое качество проектно-сметной документации и, как следствие, выполняемых в соответствии с этой документации строительных работ;

— несовершенство системы государственных заказов через систему электронных аукционов.

Для решения обозначенных выше проблем предлагаются предпринять следующие меры:

— отказ от требования финансового обеспечения государственных и муниципальных контрактов со стороны подрядчика;

— повышение квалификации специалистов, занимающихся составлением проектно-сметной документации, введение контроля качества над выпускаемой документацией со стороны её заказчиков;

— замена исключительно ценовой оценки предложений на электронных аукционах на балльную оценку по различным критериям, наиболее интересующим заказчика (качество, сроки, стоимость, гарантийные обязательства и т.д.).

Источник