Экономика строительства методичка
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
«БРЕСТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Кафедра экономики и организации строительства
Конурко А.Н., Срывкина Л.Г.
Экономическое обоснование конструктивных решений зданий и сооружений на основе затратного подхода на базе НРР-2012
Рекомендовано к изданию Советом Брестского государственного технического университета
Председатель правления ЗАО «Брест-Оптимал», к.т.н. Якубинв Г. Н., заведующий кафедрой «Менежмента» ОУ БрГТУ к.э.н., доцент Козинвц М.Т.
Кочурко А.Н. Срывкина Л.Г.
Пособие предназначено для отыскания оптимального конструктивного решения здания или сооружения и расчета экономической эффективности от применения лучшего варианта.
Для курсового проектирования по дисциплине «Экономика строительства» и дипломного проектирования студентов строительных специальностей дневной и заочной форм обучения, а также для студентов экономических специальностей со специализацией (строительство).
Кочурко А,Н„ Срывкина Л.Г., 2012
1 Теория экономического обоснования выбора объемно-планировочного или
конструктивного решения здания на основе затратного подхода
1.1 Экономия затрат при изготовлении конструкций на предприятиях
Экономический эффект на стадии строительства
1.3 Экономический эффект в сфере эксплуатации объекта
Общий экономический эффект на основе затратного подхода
2 Пример выбора экономичного варианта конструктивного решения
здания на основе затратного подхода
2.1 Общая характеристика объекта
2.2 Определение номенклатуры и объемов работ по вариантам
2.3 Характеристика конструктивных элементов по вариантам
2.4 Расчет прямых затрат и затрат труда рабочих по вариантам (в ценах на
2.5 Расчет себестоимости и сметной стоимости СМР по вариантам
2.6 Расчет удельных капитальных вложений в основные производственные
фонды по вариантам
2.7 Расчет капитальных вложений в оборотные средства по вариантам
2.8 Расчет коэффициента изменения срока службы конструктивных элементов
2.9 Расчет приведенных затрат по вариантам
2.10 Расчет годовых амортизационных отчислений при эксплуатации конструкций
2.11 Определение продолжительности выполнения строительно-монтажных
работ по вариантам
2.12 Расчет годовых затрат на отопление по вариантам
2.13 Расчет годовых издержек в сфере эксплуатации по вариантам
2.14 Сводная таблица технико-экономических показателей (ТЭП) по вариантам
2.15 Расчет экономического эффекта на стадии строительства
2.16 Расчет экономического эффекта в сфере эксплуатации объекта
2.17 Расчет общего экономического эффекта
Экономические расчеты и обоснования ведутся в текущих или сопоставимых ценах на основании нормативов расхода ресурсов [10], разработанных Республиканским науч- но-техническим центром по ценообразованию в строительстве, введенных в действие с 1.01.2012 года.
В первой части изложен теоретический взгляд на данную проблему, во второй части рассчитан пример выбора экономичного варианта. Методические рекомендации имеют приложения, необходимые для выполнения расчетов.
Экономическое обоснование выбора лучшего варианта конструктивного решения здания ведется путем расчета экономического эффекта по предлагаемым вариантам. При реализации проектных решений могут быть использованы разные технологии, привлечены разные строительные машины и разное количество трудовых ресурсов, обеспечены разные темпы производства работ.
При сравнении вариантов конструктивных решений должны быть соблюдены следующие принципы и условия сравнимости вариантов.
Обязательным условием сравниваемых вариантов должна быть их сопоставимость по назначению. Это требование естественно, так как невозможно сравнивать конструкции, которые играют разную конструктивную роль в здании, например, элементы каркаса и стенового ограждения.
Сравниваемые конструкции должны находиться в одинаковых условиях работы. Это означает, что влияющие на работу конструкции динамические и статические (ветровые, снеговые, сейсмические и другие) нагрузки, условия внешней среды, например, её агрессивность, условия эксплуатации и др. должны быть одинаковыми. Если это условие не соблюдено, то варианты несравнимы.
Возведение конструкций должно осуществляться в сравнимых производственных условиях, то есть должно быть выделено на строительные работы одинаковое по вариантам количество трудовых и материальных ресурсов.
Сравнение конструкций производится на основе системы технико-экономических показателей, которая позволяет получить достаточно полную информацию об экономических последствиях принятия того или иного конструктивного решения. Основными ТЭП, входящими в эту систему, являются:
Система показателей позволяет оценить конструктивное решение с разных точек зрения, что является её положительным свойством. Вместе с тем эта система связана с неизбежной противоречивостью показателей, что затрудняет пользование экономической информацией. Суммарный экономический эффект от применения нового проектного решения определяется на трех стадиях: изготовление конструкций, производство строительно-монтажных работ, эксплуатация объекта. Например, сокращение продолжительности строительства часто сопровождается увеличением стоимости конструкций, более дешевые здания могут быть дороги в эксплуатации, дешевые конструкции имеют меньший срок службы и т.д. Выбор варианта, который можно было бы рекомендовать для реализации, осложняется: выигрыш по одному показателю необходимо сравнивать с отрицательными последствиями изменения другого показателя. Возникает необходимость соизмерения показателей в едином обобщающем показателе, количественная оценка которого снимала бы все противоречия и однозначно отражала бы экономичность решения.
Существует два принципиально различных подхода в теории экономической эффективности:
затратный подход, основанный на предположении, что лучше тот вариант, в котором в конечном счете меньше затраты на всех стадиях жизненного цикла проекта. Основным обобщающим показателем здесь являются приведенные затраты (3%
доходный подход, основанный на предположении, что лучше тот вариант, в котором в конечном счете больше доходы на всех стадиях жизненного цикла проекта. Основным обобщающим показателем здесь является чистая текущая стоимость (NPV).
При сравнении конструктивных решений используется принцип расчета на «разность». Дело в том, что в зданиях и сооружениях по вариантам меняется только часть конструктивных решений, остальные конструкции могут оставаться без изменений. Принцип расчета на разность позволяет производить экономическую оценку только изменяющихся элементов конструкций. При этом необходимо учитывать все изменения во взаимосвязанных конструкциях, которые вызваны внесением в проект новых элементов, или доказать, что этих изменений не произойдёт. Так, изменение в конструкции плит покрытия требует учета всех изменений в несущих фермах, колоннах и фундаментах.
В настоящем пособии рассмотрена методика экономического обоснования выбора объ- емно-планировочного или конструктивного решения здания на основе затратного подхода.
1 ТЕОРИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ВЫБОРА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ИЛИ КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ 3 ДАНИЯ НА ОСНОВЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА
1.1 Экономия затрат при изготовлении конструкций на предприятиях строительной промышленности
Сметная стоимость конструкций учитывается при расчете прямых затрат в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ. Она определяется исходя из отпускных цен и нормативного расхода конструкций на выполнение требуемого объема работ.
При применении типовых конструкций их отпускная цена принимается по данным Республиканской базы текущих цен на ресурсы [11].
При применении конструкций по индивидуальному проекту рассчитывается соответствующая отпускная цена завода-изготовителя.
1.2 Экономический эффект на стадии строительства
Эффект от применения нового проектного решения на стадии строительства (Эопр) включает:
— экономический эффект от сокращения приведенных затрат на стадии возведения объекта (Эз), руб.;
-экономический эффект от сокращения продолжительности возведения объекта (Эт»»»), руб.
1.2.1 Экономический эффект от сокращения приведенных
Данный экономический эффект определяется как разность величин приведенных затрат за расчетный срок эксплуатации (Ттв). При этом экономический эффект от сокращения приведенных затрат определяется с учетом фактора времени, то есть учитывается нормативный срок службы конструкций по вариантам (Г;). За расчетный срок эксплуатации (Ттю) принимается наибольший из нормативных сроков службы конструкций по рассматриваемым вариантам (Ъ). Экономический эффект от сокращения приведенных затрат рассчитывается по формуле (см. [5]):
на стадии возведения объекта на возведение
к о конструктивного элемента (КЭ) по первому и второму варианту соответственно, руб.;
Экономика строительства, Бузырев В.В., 2009
Экономика строительства, Бузырев В.В., 2009.
В учебнике рассмотрены: роль, значение и место капитального строительства в экономике страны; участники строительного комплекса и их взаимоотношения, в том числе особенности контрактных отношений; инвестиции и инновационная деятельность в капитальном строительстве; формы производственно-экономических отношений в строительстве; материально-техническая база капитального строительства; основы экономики и организации строительного проектирования. Также подробно освещены вопросы: организационно-правовой механизм регулирования отношений между участниками строительства; регулирование инвестиционно-строительной деятельности в капитальном строительстве; основные фонды организаций и предприятий строительного комплекса и эффективность их использования; оборотный капитал и эффективность его использования в деятельности предприятий строительного комплекса; трудовые ресурсы и эффективность их использования; себестоимость продукции предприятий строительного комплекса; прибыль и рентабельность в строительстве; принципы налогообложения, управление качеством строительной продукции.
Предназначено для студентов и преподавателей строительных и экономических вузов и факультетов, может быть использовано также специалистами и руководителями строительных организаций в практической работе и системе повышения квалификации.
Допущено Учебно-методическим объединением по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 060800 «Экономика и управление па предприятии строительства».
Схема «проектирование и строительство»
Схема «проектирование и строительство» предполагает передачу функций проектирования и строительства одному участнику ИСП. Наиболее часто применяющимися вариантами этой схемы являются:
— проектно-строительный подряд;
— выполнение работ на условиях «под ключ».
Проектно-строительный подряд широко применяется заказчиками, возводящими объекты, требования к которым могут быть сформулированы с достаточной полнотой (например, торговые павильоны, административные здания, гостиницы и т. д.), либо объекты, где собственно строительные работы имеют меньшую сложность и важность, чем, скажем, инженерное оборудование здания или подбор, закупка и монтаж технологического оборудования. Применение указанного варианта схемы обеспечивает следующие преимущества:
— достижение параллельности выполнения работ и сокращение сроков выполнения контракта;
— уменьшение степени вовлеченности заказчика в осуществление текущего управления проектом в части проектирования и строительства;
— уменьшение рисков заказчика (прежде всего за счет рисков, связанных с осуществлением и результатами проектирования).
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ.
Глава 1. РОЛЬ И МЕСТО КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКОНОМИКИ РОССИИ.
1.1. Строительство как вид экономической деятельности: роль, значение
и место капитального строительства в экономике страны.
1.2. Особенности и проблемы развития капитального строительства
в условиях рыночной экономики.
1.3. Экономика строительства как научно-практическая дисциплина.
Объект и предмет изучения, задача курса.
Контрольные вопросы.
Глава 2. УЧАСТНИКИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА И ИХ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ.
2.1. Строительное предприятие как социально-экономическая система.
2.2. Состав и функции участников инвестиционно-строительной деятельности.
2.3. Схемы взаимодействия участников ИСП.
Контрольные вопросы.
Глава 3. ИНВЕСТИЦИИ И ИННОВАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
3.1. Инвестиции, их классификация, основы инвестиционной деятельности.
3.2. Инвестиционный процесс: жизненный и инвестиционный цикл
в строительстве.
3.3. Экономическая оценка инвестиций в строительстве.
3.4. Основы инновационной деятельности в капитальном строительстве.
3.5. Формы и методы государственного регулирования инновационной
и инвестиционной деятельности.
Глава 4. ФОРМЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
4.1. Понятие и принципы размещения производства в строительстве.
4.2. Проявление сущности процессов специализации и концентрации
в строительстве, оценка их эффективности.
4.3. Особенности проявления процессов кооперирования, комбинирования
и диверсификации в строительстве.
Контрольные вопросы.
Глава 5. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
5.1. Понятие, состав и особенности материально-технической базы капитального строительства.
5.2. Результаты реструктуризации и проблемы развития материально-технической базы строительства.
5.3. Целевые ориентиры и актуальные задачи развития материально-технической базы строительства.
5.4. Приоритетные направления производства строительных материалов, изделий и конструкций.
5.5. Тенденции в развитии производства строительных материалов
в зарубежных странах.
Контрольные вопросы.
Глава 6. ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ И ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ.
6.1. Экономические цели и задачи строительного проектирования, содержание проектной документации.
6.2. Экономическая оценка проектных решений.
6.3. Основные направления повышения экономической эффективности проектных решений.
Контрольные вопросы.
Глава 7. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ МЕХАНИЗМ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
7.1. Организационно-экономический механизм функционирования рынка подрядных работ.
7.2. Аренда и разновидности арендных отношений в строительстве.
7.3. Проявление сущности лизинга и основы лизинговой деятельности
в строительстве.
7.4. Государственное регулирование инвестиционной деятельности.
7.5. Переход организаций строительного комплекса на саморегулирование.
Контрольные вопросы.
Глава 8. КОНТРАКТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ.
8.1. Специфика контрактных отношений в строительстве и основные требования, предъявляемые к строительным контрактам.
8.2. Классификация контрактов в строительстве.
8.3. Структура и содержание строительного контракта.
8.4. Типизация условий строительных контрактов.
Контрольные вопросы.
Глава 9. РАЗВИТИЕ МЕХАНИЗМА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СОВРЕМЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
9.1. Сущность и виды подрядных торгов.
9.2. Участники, процедуры и порядок проведения подрядных торгов
в строительстве.
9.3. Состав и содержание конкурсной документации заказчика
и конкурсной заявки претендента.
9.4. От стратегии экономии средств к стратегии повышения эффективности их использования.
Контрольные вопросы.
Глава 10. УПРАВЛЕНИЕ КАЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ.
10.1. Управление качеством строительной продукции, работ и услуг.
10.2. Планирование качества в строительной организации.
10.3. Нормирование качества строительной продукции и требований к качеству
10.4. Контроль качества строительной продукции и СМР.
10.5. Дефекты в строительстве и методы их определения.
10.6. Анализ качества проектирования, производства и эксплуатации строительной продукции и СМР.
Контрольные вопросы.
Глава 11. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
11.1. Основы ценообразования в строительстве.
11.2. Состояние и направления совершенствования ценообразования
в строительстве.
11.3. Основы сметного нормирования и определения стоимости строительной продукции.
11.4. Оценка стоимости строительства при подготовке конкурсного предложения Контрольные вопросы.
Глава 12. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ ОРГАНИЗАЦИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
12.1. Понятие основных фондов (основных средств) и разновидности
их группировок.
12.2. Методы и назначение оценки основных фондов.
12.3. Формы физического и морального износа, реализация амортизационной политики.
12.4. Показатели эффективности использования и интенсивности воспроизводства основных производственных фондов строительства.
Контрольные вопросы.
Глава 13. ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА.
13.1. Состав, структура и источники формирования оборотных средств
в деятельности предприятий строительного комплекса.
13.2. Определение рациональной потребности в оборотных средствах.
13.3. Экономическая оценка эффективности использования оборотных средств Контрольные вопросы.
Глава 14. ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
14.1. Рынок труда и категории персонала предприятий строительного комплекса
14.2. Определение и учет списочной численности работников организации.
14.3. Производительность труда: показатели, факторы и резервы роста.
Контрольные вопросы.
Глава 15. СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА.
15.1. Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав
и структура ее затрат.
15.2. Сметная себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения.
15.3. Плановая себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения
15.4. Фактическая себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения.
15.5. Факторы, резервы и направления снижения себестоимости СМР.
Контрольные вопросы.
Глава 16. ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
16.1. Доход строительного предприятия.
16.2. Виды прибыли в строительстве.
16.3. Распределение прибыли.
16.4. Рентабельность в строительстве.
16.5. Факторы и резервы повышения рентабельности и прибыльности в строительстве.
Контрольные вопросы.
БИБЛИОГРАФИЯ.
По кнопкам выше и ниже «Купить бумажную книгу» и по ссылке «Купить» можно купить эту книгу с доставкой по всей России и похожие книги по самой лучшей цене в бумажном виде на сайтах официальных интернет магазинов Лабиринт, Озон, Буквоед, Читай-город, Литрес, My-shop, Book24, Books.ru.
По кнопке «Найти похожие материалы на других сайтах» можно найти похожие материалы на других сайтах.
On the buttons above and below you can buy the book in official online stores Labirint, Ozon and others. Also you can search related and similar materials on other sites.