Экономика строительства и недвижимости специальность

Профессия — специалист в области экономики недвижимости

— Вадим Николаевич, согласно распространенному мнению, профессии, связанные со сферой недвижимости, относятся к числу наиболее престижных и высокооплачиваемых. Это так?

— Какие навыки и знания нужны специалисту в области экономики недвижимости?

Прежде всего, это девелопмент. Он включает в себя все, что связано с управлением и развитием недвижимости. Девелоперская компания занимается объектом недвижимости от стадии покупки участка до продажи и обслуживания построенного объекта.

Во-вторых, это курс финансового анализа, человек должен уметь оценить как ситуацию на рынке инвестиций в недвижимость, так и финансовые результаты отдельных проектов.

В-третьих, важнейший курс — это маркетинг. Здесь необходимо уметь анализировать ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, маркетинг в области недвижимости — это всегда прогноз. Строительство объекта в России занимает в среднем 3 — 5 лет, и специалист должен понимать, вырастет со временем ценность объекта недвижимости или упадет. Для этого нужно знать, как будет развиваться район, какая инфраструктура будет здесь через пять лет — планируется ли довести туда метро, например.

Отдельный блок дисциплин – управление имуществом. Специалист должен эффективно уметь сдавать в аренду помещение так, чтобы его стоимость возрастала, а не убывала. Есть еще и продажа, а это — знания в области различных видов кредитования, умение взаимодействовать с банками.

— Насколько специалист в области недвижимости должен разбираться в строительстве?

— Если речь идет о специалисте по маркетингу или оценщике недвижимости, ему разбираться в этом очень полезно. Приведу несколько простых примеров.

Допустим, речь идет об оценке или продаже квартиры на рынке вторичного жилья. Методик оценки существует множество, однако, если говорить коротко, ключевую роль в стоимости любого объекта недвижимости играет его месторасположение. Одно дело, если это квартира в престижном районе — в центре Москвы, например, или в районе Рублевского шоссе, другое — если на окраине. Это очевидно всем.

Но чтобы адекватно оценить квартиру, нужно иметь представление о строительных технологиях, которые применялись ранее и применяются сейчас. Так, квартиры в современных домах (постройки последних двадцати лет), на первый взгляд, обладают преимуществами перед квартирами в советских домах: они более комфортны, оснащены более удобными пандусами, в них часто бывает два санузла, площадь нежилых помещений относительно велика, жилые комнаты тоже в среднем больше. Тем не менее у домов советского периода тоже есть определенные преимущества: проверенные годами проекты жилищного строительства, стройматериалы, соответствующие жестким требованиям и ГОСТам, и расположение. Профессионал в сфере недвижимости должен разбираться в типовых проектах домов. Знать преимущества и недостатки каждого из них. Например, наиболее популярные серии в Москве П 44, П 44 Т, КОПЭ, П 111 М и другие. Необходимо знать также основные архитектурные бюро и разрабатываемые ими индивидуальные проекты.

Иногда оценщикам или риэлторам для более объективной оценки приходится привлекать специалистов в области строительства — инженеров, архитекторов. Такая необходимость возникает, когда речь идет об очень старых, в т.ч. дореволюционных зданиях. Они часто подвергаются различным несанкционированным перестройкам. Только специалист может убедиться в том, что в квартире стоимостью под миллион долларов внезапно не обвалится стена или потолок.

— Должен ли специалист в области экономики недвижимости знать правовые проблемы?

— Да. Если речь идет о рынке вторичного жилья, здесь всегда могут возникнуть вопросы с наследованием или неправильно оформленной собственностью. Неприятно, если купившие квартиру жильцы столкнутся с внезапно появившимся еще одним законным владельцем, поэтому оценщику или риэлтору всегда нужно тщательно проверять оформление собственности. Любая неопределенность сказывается на стоимости.

Если речь идет о квартире в новом доме, тут может оказаться, что «предприимчивый» девелопер продал ее несколько раз.

Очень тяжелые правовые коллизии возникают вокруг коммерческой недвижимости. Показателен случай с высоткой «голубой карандаш» рядом со станцией метро «Юго-Западная». Земля под зданием принадлежит собственнику. Само же оно находится в собственности российских и итальянских пайщиков, ни один из которых не обладает контрольным пакетом акций. Договориться между собой им тоже не удается. В результате прекрасный бизнес-центр приходит в негодность. Любой объект недвижимости, чтобы иметь хоть какую-то ценность, должен быть правильно оформлен документально.

— Работа в области недвижимости требует постоянного взаимодействия с государственными и муниципальными чиновниками. Вероятно, это создает определенные затруднения?

— Человек, работающий в сфере недвижимости, должен быть в определенной степени дипломатичным. Особенно это важно для девелоперов, курирующих объект недвижимости от подбора для него участка и до реализации уже построенного объекта.

Девелоперской компании постоянно приходится взаимодействовать с городскими и муниципальными властями, от которых зависит, как и в какие сроки данный объект будет обеспечен инфраструктурой, т.е. будут ли подведены к дому дороги, электричество, водопровод, канализация.

Подбор участка — тоже серьезная проблема. Конкуренция за хорошие участки в крупных городах огромная. И нужно быть в курсе планов городских властей на ту или иную территорию. Через 3-5 лет, после того как начнется строительство, земля под объектом должна подорожать. Компании повезет, если она дешево купит участок в районе, куда к окончанию стройки сделают, например, съезд с крупной трассы. Если знать об этом заранее, можно не продавать квартиры на «стадии фундамента»: когда дом будет построен, цены на него резко возрастут. Чтобы предвидеть подобные вещи, нужно уметь поддерживать отношения с теми, от кого все это зависит и кто принимает такие решения.

— Создается впечатление, что в сферу недвижимости приходят люди с большим жизненным и профессиональным опытом.

Лет десять назад в сфере экономики недвижимости было много людей без образования в принципе. Много их и сейчас — чтобы работать риэлтором и сдавать в аренду квартиры, образования не требуется. Однако чтобы занимать высокие позиции, стать высокопрофессиональным классным специалистом, хорошее образование необходимо.

Недвижимость — ключевая сфера, требующая разнообразных и многогранных навыков.

Источник

Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью»: кем работать и где учиться

Вузы и поступление

Вопросы трудоустройства по выбранной профессии должны решаться задолго до окончания высшего учебного заведения. Еще лучше, если этот вопрос зададут себе абитуриенты перед поступлением на специальность «Экспертиза и управление недвижимостью». Вузы, представляющие профильные программы обучения, отправляют будущих студентов на строительные или архитектурные факультеты. На первых курсах учебная программа в основном совпадает с дисциплинами, которые изучают студенты смежных специальностей. В этот период обучения будущим специалистам больше всего знаний представляет строительный факультет. Начиная с третьего года обучения в высшем учебном заведении к базовым предметам, которые осваивают студенты, добавляются специальные. Изучаются основы юридической деятельности, некоторые аспекты землепользования и управления недвижимостью и прочие профильные дисциплины.

Где учиться?

Объектами изучения становятся здания и сооружения промышленного и бытового назначения, строительные материалы и конструкции, системы вентиляции, подведения внешних коммуникаций, земельные участки и прочее. Общий срок освоения программы составляет пять лет. Учебные заведения, в которых можно получить данную специальность, имеются о многих регионах России. К примеру, можно назвать такие вузы, как:

В качестве вступительных экзаменов принимаются результаты ЕГЭ по таким предметам, как математика, русский язык, химия, физика.

Преддипломная подготовка и практика

На заключительном этапе обучения перед студентом встает вопрос о том, где отработать обязательную преддипломную практику. Необходимый практический опыт будущему выпускнику могут предоставить управления архитектуры, бюро по землеустройству, специальные отделы городских и местных советов, которые занимаются земельными вопросами.

Частные компании предоставят студентам возможность попробовать себя в сфере продаж и долгосрочной аренды. Как специалист по недвижимости, выпускник вуза обладает всеми необходимыми знаниями и может применять их в практической сфере. При удачном старте и заключении успешных сделок рабочее место студенту будет гарантированно.

Трудоустройство

По окончании обучения выпускник получает квалификацию инженера. Если сложилось так, что дипломы «экспертиза и управление недвижимостью» уже получены, а вопрос трудоустройства все еще не решен, можно рассмотреть перспективы получения рабочего места, исходя из общей суммы знаний, полученных студентом в процессе обучения.

Выпускник, окончивший строительный факультет, может заниматься следующими видами деятельности:

Конструкторская и проектная сфера деятельности

Управленческая и оценочная сфера деятельности

Различные строительные организации и управления архитектуры нуждаются в специалистах, хорошо знакомых со всеми существующими нормами и требованиями к завершенным строительным объектам и инженерным сооружениям. Такие специалисты могут оперативно проводить осмотры всех объектов государственной и коллективной собственности, оценивать их состояние и принимать участие в планах по реконструкции и ремонту. Программы, планы, проекты и сметы – вот небольшой перечень того, что умеет и может выполнять выпускник вуза по профессии «экспертиза и управление недвижимостью».

Кем работать?

Самая вероятная должность, которую может занимать дипломированный специалист – инженер строитель, сметчик, прораб. Подобных вакансий достаточно много. Другое дело, что работодатели не спешат связываться с выпускниками вузов, предпочитая более опытных специалистов, уже зарекомендовавших себя в каких-либо успешных проектах. А вот принимать участие в разработке подобных начинаний лучше всего еще на старших курсах. Участие в строительстве даст студенту необходимый опыт, практические знания, а главное – репутацию молодого перспективного специалиста. Тогда вопрос «Я получил профессию «экспертиза и управление недвижимостью», кем работать мне теперь?» отпадет сам собой.

Экспертиза и аудит

Строительный аудит – еще одно направление возможной деятельности выпускника. Профессия «экспертиза и управление недвижимостью» позволяет занимать должности сотрудников фирм, занимающихся строительным аудитом. Полученные знания позволяют спрогнозировать итоговую стоимость строительного проекта с возможными корреляциями бюджета, оценить юридические перспективы застройки земельного участка, спрогнозировать и купировать нежелательные развития событий, например:

Во многих случаях стройаудитор выполняет обязанности и технического эксперта. Случаи внезапного разрушения зданий и строительных конструкций, правовая оценка стихийных самозастроев, вопросы расширения жилплощади или перепланировок – все это находится в юрисдикции эксперта по строительству.

Еще одно направление деятельности – работа с банками и инвесторами для привлечения денежных средств для возведения жилых и строительных зданий. Современные финансовые учреждения дают деньги лишь под четкие, разработанные планы освоения выделенных сумм. Без разработанного списка действия финансовые учреждения кредитовать строительство откажутся. Безупречная финансовая репутация и тщательный анализ строительного объекта позволяют экспертам строительного аудита работать с крупными всероссийскими банками и добиваться выделения кредитных средств на особых условиях.

Эксперт в сфере недвижимости

Заключение сделок с недвижимостью таит в себе немало подводных камней. Любой объект, выстроенный со незначительными нарушениями строительных норм и правил, рискует в дальнейшем оказаться предметом длительных судебных разбирательств. Эксперт по недвижимости дает оценку состояния здания или сооружения, перспективы его использования, длительность эксплуатации. На основании этой оценки предприятие подбирает объект для хозяйственной деятельности, например, в качестве промышленных цехов или торговых точек.

Строительная экспертиза

Специалист по недвижимости, получивший высшее образование в сфере экспертных оценок, станет неоценимым сотрудником в любой солидной конторе по купле-продаже жилых и нежилых строительных объектов. Тщательная строительная экспертиза, проведенная с учетом всех существующих требований, обезопасит сделки по продаже недвижимого имущества и сэкономит массу времени и средств.

Выводы

Подводя итоги, можно сказать, что специалисты, получившие дипломы «экспертиза и управление недвижимостью», могут найти работу в строительной, торговой или же юридической сфере, стать аналитиками, экспертами, специалистами по недвижимости. Любое из этих направлений достаточно перспективно и успешно. Выпускник, успешно отучившийся в вузе и получивший профессию «экспертиза и управление недвижимостью», может рассчитывать на трудоустройство и взлет карьеры с перспективой развития собственного бизнеса.

Источник

Специальность: 080502 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)»

Специальность: 080502 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)»

Формы обучения: очная (5 лет), заочная (5 лет 10 месяцев),

Выпускающая кафедра: Технология и экономика строительства

Вступительные экзамены: Русский язык (ЕГЭ);

Подготовка инженеров по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии» в АИСИ осуществляется высококвалифицированным профессорско-преподавательским составом, постоянно повышающим свою квалификацию на кафедре “Экономика и управление в строительстве” Московского государственного строительного университета, который является законодателем в сфере разработки стандартов и программ по данной специальности.

Преподавателями кафедры разработаны более 20 учебно-методических пособий по специальности которыми пользуются студенты в процессе обучения.

На сегодняшний день количество студентов, обучающихся на факультете – более 1200 человек. Число желающих получить образование по данной специальности с каждым годом растет.

Востребованность данной специальности достаточно велика для всех отраслей национальной экономики.

Кафедра готовит специалистов в области экономики строительной отрасли, бухгалтерского учета и контроля, анализа инвестиций, управления инвестиционно-строительными проектами, сметного дела и ценообразования, антикризисного управления, правовых основ современной экономики.

Основные лекционные курсы отражают прогресс в области современных научных направлений экономики и управления в строительстве:

Экономика предприятия и отрасли

Экономическая оценка инвестиций

Налоги и налогообложение

Оценка бизнеса в строительстве

Управление инвестиционной деятельностью, инвестиционным портфелем

Технология строительного производства

Все темы курсового и дипломного проектирования тесно связаны с практикой решения конкретных инженерно-экономических задач на примерах реальных организаций строительного комплекса.

Ваши будущие учебники:

За долгую историю кафедрой ТЭС накоплен богатейший опыт в преподавательской, научной и практической области. Используя накопленный опыт, кафедра применяет на практике новейшие разработки в сфере строительства и недвижимости.

В октябре 2009г. на факультете открыт интегрированный УЧЕБНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЛАБОРАТОРНЫЙ КОМПЛЕКС, включающий в себя следующие лаборатории и учебно-производственные кабинеты:

— кабинет «Экономики, управления и недвижимости в строительстве»;

— лаборатория «Механизация строительства» ;

— учебно-производственная лаборатория санитарно-технических систем и вентиляции ;

— мастерская отделочных и слесарных работ.

ПРАКТИКА, СТАЖИРОВКА И ТРУДОУСТРОЙСТВО

Производственную практику студенты специальности 270115 проходят в строительных предприятиях; в организациях, управляющих недвижимостью; риэлтерских агентствах, проектных и научно-исследовательских институтах; банках.

Наши выпускники с успехом работают в строительных компаниях по управлению коммерческой и жилой недвижимостью инвестиционных, строительных, оценочных, консалтинговых и финансовых организациях, риэлтерских агентствах, девелоперских и страховых компаниях, банках и в лабораториях судебной экспертизы, а также в государственных и местных органах власти.

Мы будем рады видеть Вас в числе наших студентов!

Источник