Как оценить смету объекта и понять будет ли прибыль.
Хочу рассказать, как оценить смету, если вы подрядчик – стоит ли соглашаться на работы по предложенным заказчиком расценкам.
Рассмотрим на примере локального сметного расчета.
Выберем из него трудозатраты и стоимость ресурсов.
Например, в сметном расчете мы видим такие значения:
1.Материалы: 2175 руб.
2.Эксплуатация машин и механизмов (ЭММ): 90 руб.
3.Оплата труда рабочих и механизаторов: 338 руб.
4.Накладные расходы: 458 руб.
5.Сметная прибыль: 279 руб.
Переходной коэффициент базовых цен к текущим: 6.93
Итого стоимость по смете в текущих ценах: 23146 руб. (3340*6.93)
Всего 27312 руб. в текущих ценах
Теперь проанализируем, будем ли мы иметь прибыль от выполнения работ по устройству цементной стяжки.
Переведем цену раствора цементного в текущую – 2944, 42 руб. (424,88 * 6,93) за 1м3.
Узнаём цену у предполагаемых поставщиков. Сравниваем, соответствует ли она сметной. Материалы самый главный ресурс в расчете сметной стоимости. Если их цена в смете занижена, то можно не раздумывая отказываться от предлагаемой работы. В нашем примере будем учитывать, что мы вкладываемся в эту цену, не имея ни перерасхода, ни экономии.
При устройстве цементной стяжки в конкретном примере статья ЭММ не имеет значимого веса в общей стоимости работ, будем считать, что сумма 624 руб. (90 * 6,93) идет в экономию. Но если при выполнении работ будет необходимо использовать строительную технику, то надо приблизительно посчитать, во что фактически обойдется её эксплуатация и сравнить со сметной стоимостью.
Чтобы положить цементную стяжку площадью 100м2, согласно смете, надо затратить рабочим 43чел/час (гр.13). Соответственно в час получается 54,47 руб. (338 * 6,93/43). В месяц в среднем норма часов при 40-часовой рабочей неделе в 2017г 164,4 часа. Определяем среднюю месячную зарплату: 8955 руб. (54,47 * 164,4). Такая зарплата не соответствует труду, вложенному рабочим. Предположим, что рабочему вы платите в месяц 20000 руб. Определяем ожидаемый перерасход по этой статье, он составит 11045 руб. (20000-8955)
В строительстве никогда не бывает экономии по статье «накладные расходы». Это убыточная статья. Предположим, в нашем примере мы будем иметь перерасход накладных расходов против сметной стоимости 30%. Тогда его сумма составит 952 руб. (458 * 6,93 * 0,3)
1933 руб. (279 * 6,93) руб. За счет этой статьи платится налог на имущество.
Предположим, что он составит 30 руб. Экономия останется 1930 руб.
В результате расчета плановой себестоимости объекта определена прогнозируемая сумма экономии (со знаком «-»), перерасход (+) по каждой статье затрат. В итоге получился перерасход 9443 руб. (-624+11045+952-1930). Определим размер убыточности: 40.8% (9443/23146 * 100). Это большой минус, который ухудшит финансовое состояние предприятия. Соответственно, от таких работ следует отказаться.
Я разобрал подробно всего 1 вид работ.
Сметы бывают на тысячи страниц. Разумеется, что физически очень сложно их пересчитать по фактическим расценкам. Но сопоставить, во что обойдутся материалы и зарплата, следует обязательно, чтобы потом не оказаться у «разбитого корыта». Надо учесть еще, что в случае оставшейся прибыли надо заплатить налог в размере 20% при ОСНО и 15% при УСН. В идеале стоит соглашаться на выполнение работ, когда имеется разница в цене материалов (в смете выше, чем фактическая), также в случае возможности выполнить работы в более сжатые сроки, чем предусмотрено условиями заказчика.
Анализ стоимости строительной продукции на основе сметной документации
На основе сметной документации можно анализировать сметную стоимость отдельного вида работ или сметную стоимость строительства в целом. В первом случае необходимо использовать данные локальных смет или локальных ресурсных сметных расчетов, а во втором – сводный сметный расчет стоимости строительства или объектную смету, если анализируется сметная стоимость строительного объекта.
Сметная стоимость СМР (СС.СМ) включает:
1. Прямые затраты (ПЗ).
2. Накладные расходы (НР).
Прямые затраты – это затраты, непосредственно связанные с выполнением СМР. Прямые затраты включают: стоимость материальных ресурсов (материалов и конструкций) ( 
), основную заработную плату рабочих строителей ( 
), затраты по эксплуатации машин и механизмов ( 
).
Накладные расходы – это затраты, связанные с организацией, управлением и обслуживанием строительного производства.
Прибыль сметная – нормативная прибыль, включаемая в стоимость строительных работ.
Анализ сметной стоимости работ на основе данных локальных смет предполагает:
– определение структуры сметной стоимости работ;
– сравнение сметной стоимости работ, рассчитанной разными методами, например, базисно-индексным и ресурсно-индексным.
Пример. На основе данных учебного примера (таблица 2.3) проведем сравнительный анализ сметной стоимости работ, рассчитанной в текущем уровне цен с использованием базисно-индексного и ресурсно-индексного методов.
Анализ данных табл. 2.3 и рис. 2.4 позволяют сделать заключение, что расхождения в сметной стоимости работ, рассчитанной двумя методами, практически отсутствуют. Наибольшее отклонение наблюдается по статье «Основная заработная плата рабочих» – 42 рубля, что вполне допустимо (менее 1%). Незначительное отклонение по накладным расходам и прибыли сметной вызвано также отклонением по заработной плате, так как и накладные расходы, и сметная прибыль определяются по нормативам в процентах от заработной платы рабочих.
Сравнительный анализ сметной стоимости работ
| Сметная стоимость работ, руб. | Материалы | ЭМ | ОЗПР | ПЗ | НР | Псм | Всего |
| Базисно-индексный метод | |||||||
| Ресурсно-индексный метод |
Рис. 2.4. Сметная стоимость работ
Большую долю в сметной стоимости работ составляют прямые затраты – 66,6% (табл. 2.4, рис. 2.5). Структура сметной стоимости работ может различаться в зависимости от трудоемкости и материалоемкости выполняемых работ.
Структура сметной стоимости работ, %
| Показатели | Базисно-индексный метод | Ресурсно-индексный метод |
| Сметная стоимость работ, всего | ||
| В том числе | ||
| прямые затраты | 66,64 | 66,66 |
| накладные расходы | 20,24 | 20,22 |
| прибыль сметная | 13,12 | 13,12 |
Рис. 2.5. Структура сметной стоимости
Если в качестве строительной продукции рассматривать строительный объект или стройку в целом, то в таком случае анализ сметной стоимости строительства необходимо проводить на основе данных объектной сметы (для объекта) или сводного сметного расчета (для всей стройки). Напомним, что сметная стоимость строительства ( 
) включает: сметную стоимость СМР ( 
); стоимость приобретения и монтажа технологического оборудования ( 
); стоимость проектно-изыскательских работ ( 
); стоимость прочих работ и затрат ( 
)
= + + + .
Анализ сметной стоимости строительства включает:
– анализ структуры сметной стоимости строительства по главам сводного сметного расчета;
– анализ состава и структуры стоимости прочих работ и затрат;
– анализ структуры стоимости СМР (соотношение в общей стоимости СМР доли строительных и доли монтажных работ).Анализ структуры строительной продукции проводится по направлениям:
– анализ структуры строительной продукции по видам выполняемых работ;
– анализ структуры строительной продукции по видам создаваемых объектов;
– анализ структуры строительной продукции по заказчикам;
– анализ структуры выполняемых подрядных работ.
Структура строительной продукции анализируется прежде всего по видам выполняемых работ. Изменение структуры выполняемых СМР влияет на общую стоимость и себестоимость СМР, а следовательно, и на финансовые результаты деятельности. Определение структуры выполненных работ целесообразно для общестроительных организаций, выполняющих основные виды строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений. Источником информации может служить внутренняя отчетность предприятия. Структуру выполненных СМР предприятия можно представить в виде диаграммы (рис. 2.6).
Если в качестве строительной продукции рассматривать строительные объекты (здания и сооружения), то структуру строительной продукции можно представить по видам создаваемых объектов (рис. 2.7).
Анализ структуры строительной продукции по заказчикам дает представление об участниках договорных отношений, партнерах строительного предприятия (рис. 2.8).
Анализируя стоимость выполненных СМР, необходимо отметить, какой объем СМР строительное предприятие осваивает собственными силами, а какой с привлечением специализированных организаций по оговорам субподряда (рис. 2.9).
Качественной характеристикой деятельности строительной организации является ритмичность производства. Ритмичность означает равномерное выполнение объема строительно-монтажных работ в течение анализируемого периода (года, квартала, месяца). Ритмичное выполнение СМР обеспечивает более эффективное использование производственных ресурсов предприятия.
Ритмичность работы строительной организации оценивается коэффициентом ритмичности 
, который рассчитывается по формуле:
где 
– отклонение объема строительно-монтажных работ в i-м промежутке времени от среднего, %; n– число промежутков времени в рассматриваемом периоде.
Пример. Определим коэффициент ритмичности для строительной организации на основе данных таблицы 2.5.
Выполнение плана по объему СМР
| Показатель | План | Факт | % выполнения |
| Общий объем выполненных СМР по кварталам, тыс.руб. | |||
| I | 101,9 | ||
| II | 104,8 | ||
| III | 108,6 | ||
| IV | 88,6 | ||
| Всего | 101,8 | ||
| В том числе выполнено собственными силами по кварталам: | |||
| I | 103,0 | ||
| II | 105,0 | ||
| III | 106,0 | ||
| IV | 102,3 | ||
| ИТОГО | 104,3 |
В целом по данным таблицы видно, что план по объему СМР перевыполнен на 1,8% (101,8-100), а по объему работ, выполненными собственными силами план перевыполнен на 4,3% (104,3-100). План по объему СМР перевыполнен в I, II, III кварталах, в IV квартале план не выполнен на 11,4% (100-88,6). По объему работ. выполненными собственными силами строительной организации план выполнялся в течение всего анализируемого периода. Для определения коэффициента ритмичности составим вспомогательную таблицу 2.6.
Ритмичность выполнения СМР (собственными силами)
| Квартал | Объем СМР | ||
| план | факт | ||
| тыс.руб. | в % к годовому | тыс.руб. | в % к годовому |
| I | 22,0 | 21,7 | |
| II | 25,6 | 25,7 | |
| III | 30,7 | 31,2 | |
| IV | 21,7 | 21,4 | |
| Всего за год |
Как видно из таблицы годовой объем СМР по кварталам распределен неравномерно. Средний квартальный объем в % к годовому составляет 25% (100:4=25). Определим отклонение объемов СМР от среднеквартального (табл. 2.7).
Коэффициент ритмичности по плану составит:
По факту: 