Экономические аспекты в строительстве

Экономика в строительной сфере Текст научной статьи по специальности « Экономика и бизнес»

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Баринов Сергей Владимирович

Economy in the construction sector

In this article the tendency of development of construction branch of economy of Russia will be considered, and also the factors influencing it development will be revealed. The problems hindering this development will also be provided.

Текст научной работы на тему «Экономика в строительной сфере»

Экономика в строительной сфере Economy in the construction sector

1,f МОСКОВСКИЙ ■ p ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

Баринов Сергей Владимирович,

КТН, доцент кафедры Комплексная безопасность в строительстве, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет S.V. Barinov,

National Research Moscow State University of Civil Engineering

Аннотация. В данной статье будет рассмотрена тенденция развития строительной отрасли экономики России, а также будут выявлены факторы, влияющие на неё развитие. Summary. In this article the tendency of development of construction branch of economy of Russia will be considered, and also the factors influencing it development will be revealed. The problems hindering this development will also be provided.

Ключевые слова: строительство, экономика, показатели, тенденция, факторы, динамика, стратегия.

Keywords: construction, economy, indicators, trend, factors, dynamics, strategy.

Актуальность темы. На сегодняшний день перспектива развития строи-тельной отрасли экономики является основным направлением стратегии развития многих регионов России. Важно отметить, что Россия уступает мировым показателям в развитии строительной отрасли. Существует ряд факторов влияющих на экономическое развитие строительной отрасли, такие как: экономические, природно-экономические, политические и социально-культурные [1].

Необходимо отметить, что поднимая уровень развития экономики строительной отрасли, следует учитывать уровень развития национальной экономики, платёжеспособность населения, политическую и экономическую стабильность в стране, уровень спроса на строительную продукцию и нали-чие числа профессиональных человеческих ресурсов в инвестиционно- строительной области.

Росту строительства препятствует несколько факторов, такие как:

— проблемы в законодательстве в области строительства, нехватка кадров и финансовых возможностей обеспечивать означенное развитие;

— низкую инновационную активность компаний и резкое падение спроса на строительную продукцию, начиная с 2014 года по 2015 год.

— «реализация мероприятий, предусмотренных Стратегией, должна предоставить возможность увеличить производительность труда в строите-льной отрасли до уровня развитых стран». Стратегия должна осуществляться в три этапа:

Необходимо учитывать, что в соответствии с предоставленным пла-ном, за период предоставленного промежутка времени должно произойти увеличение доли строительного сектора в общем объёме ВВП до 8%, что в два раза выше существующего положения на сегодняшний день.

Что касается тенденций экономического развития строительной отрасли в развитых странах, то здесь можно озвучить ряд важных направле-ний. Например: «экологичность, что в строительной отрасли для России »новое» и только набирает свои обороты, связано это в первую очередь с экономическим отставанием, глобализацией строительства [2].

— повышение комфорта для проживания;

— стремление к безопасной организации;

— грамотное планирование объектов;

— освоение новых районов;

— снижение производственных издержек строительных предприятий;

— улучшение внешнего вида строительных территорий».

Государство, конечно же, заинтересовано в «комплексном» строитель-стве, где госорганы уже обозначили программы, поддерживающие комплек-сные застройки, а именно развитие ипотечного финансирования и подгото-вку кадров по данному направлению.

Несмотря на перспективное развитие строительной отрасли, сущес-твует ряд проблем:

— недостаточность оборудованных участков;

— длительный период по строительству, предполагающий разделение на несколько очередей;

— несовпадение по срокам ввода;

— необходимость капитальных вложений ввиду масштабности строите-льных проектов.

Однако, хотелось бы отметить, что многие предприятия активным образом осваивают новую тенденцию комплексной застройки, что в дальней-шем должно дать свои плоды.

— число строительных организаций;

— объём выполненных работ по виду экономической деятельности «Строительство»;

— инвестиции в основной капитал организаций.

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

-♦—Индекс роста числа строительных организаций «•-Индекс роста объема работ Л Индекс роста инвестиций

Рисунок 1. Сопоставление индексов роста числа строительных организаций, объема строительных работ и инвестиций

Если рассматривать динамику за последние четыре года, то можно отметить, что темпы роста объема работ снижаются, начиная с 2015 года. Кроме этого, в 2009 году наблюдалось даже снижение объема работ на 11,7 % в сравнении с уровнем 2008 года, что связано с кризисом 2008 г.

Предоставленные данные показывают, что объем строительных работ зависит от суммы инвестиций, направленных на модернизацию основных фондов строительных компаний. Так, в 2008 году было зафиксировано падение объемов строительных работ, данное сокращение происходило на протяжении 5 лет, начиная с 2008 по 2012 гг., и только после 2012 года можно сказать, что строительная отрасль вышла из кризиса, с 2012 года также происходит очередной подъем инвестиционной активности в строи-тельной отрасли.

В Москве же строительная отрасль оказалась лидером по динамике поступлений налога на прибыль. В первом квартале 2019 года в бюджет было перечислено на 33,8 млрд. рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это свидетельствует о продолжении устойчивого развития экономики Москвы. Всего за первые три месяца 2019 года

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что строите-льная отрасль влияет на экономику страны по множеству факторов, начиная от профессиональных кадров и заканчивая внешней политики страны. В дан-ный момент строительная составляющая в экономике России находится на стадии замедленного роста. Государству, необходимо осуществлять страте-гию, способствующую её развитию, ведь это не только расположено в интересах государства, но также и в интересах застройщиков, инвесторов и самое главное жителей России.

3. Романченко О. В. Строительная отрасль в России: современное состояние и перспективы развития // В сборнике: Проблемы конфигурации глобальной экономики XXI века: идея социально-экономического прогресса и возможные интерпретации Сборник научных статей. Под редакцией С. А. Толкачева. Краснодар, 2018. С. 191-198.

3. Romanchenko O. V. Construction industry in Russia: current state and prospects of development / / in the collection: problems of configuration of the global economy of the XXI century: the idea of socio-economic progress and possible interpretations Collection of scientific articles. Edited By S. A. Tolkachev. Krasnodar, 2018. S. 191-198.

Источник

Экономические аспекты организации строительства малоэтажных жилых домов Осташко Владимир Яковлевич

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время
Уведомить о поступлении

Содержание к диссертации

Глава 1. Исследование состояния основных направлений инвестиционно-строительной деятельности в России 12

1.1. Анализ развития малоэтажного жилищного строительства. 12

1.2. Социальные аспекты малоэтажного жилищного строительства 17

1.3. Экономические аспекты малоэтажной застройки и анализ источников внебюджетных средств 29

1.4. Сущность основных направлений повышения инвестиционно-строительной активности

предпринимательских строительных организаций 36

Глава 2. Методические основы экономической стабильности предпринимательской строительной организации 44

2.1. Пространственно-экономическое развитие жилищного цикла застройки малоэтажных жилых домов 44

2.2. Формирование факторного пространства и выбор расчетных показателей оценки экономической стабильности состояния системы 59

2.3. Обоснование граничных условий и критериев оценки эффективности функционирования предпринимательской строительной организации

с учетом факторов риска 76

2.4. Экономико-математическое моделирование

экономической стабильности хозяйствующего субъекта 87

Глава 3. Исследование закономерностей эффективности выбора экономической стабильности функционирования предпринимательской строительной организации 97

3.1. Исследование зависимостей влияния пространственно- временных параметров строительной деятельности на экономическую стабильность 97

3.2. Разработка экономико-математической модели оценки экономической стабильности и обоснования областей допустимых решений 109

3.3. Методика разработки стратегии и тактики управления экономической стабильностью предпринимательской строительной организации 121

Глава 4. Методические и практические рекомендации по организации развития малоэтажного строительства 127

4.1. Методы определения рейтинга на основе тестовой технологии 127

4.2. Планирование и контроллинг управления экономической стабильностью реальной строительной системы (на примере строительной компании «Монтажстройиндустрия») 137

Около 20 млн. граждан России проживают в коммунальных квартирах, общежитиях и бараках. Не имеют собственного жилья около 300 тыс. семей военнослужащих, 17 млн. россиян, имеющих менее 5 м2 жилой площади на человека, стоят в многолетних очередях на получение жилья, большое количество людей живет в ветхих и аварийных домах, во времянках, в неприспособленных помещениях ютятся сотни тысяч беженцев и вынужденных переселенцев. Острая нехватка жилья не позволяет переселить людей с территорий с повышенной радиацией, из северных районов, из закрытых городков военно-промышленного комплекса, из поселков, расположенных у истощенных месторождений и нерентабельных производств и т.д.

Согласно мировым тенденциям, рост жилищного строительства является индикатором выхода страны из кризиса.

Переход от командно-административной системы к рыночной в жилищной сфере особенно сложен и противоречив. Здесь действуют как инерция материальных ресурсов, так и менталитет населения, привыкшего за годы советской власти к бесплатному жилью.

безубыточного функционирования жилищной сферы, обеспечение социальной защиты малоимущих, изменение. условий землепользования,

совершенствование организации и управления строительством, структурную перестройку стройиндустрии и промышленности строительных материалов. В июне 1994 г. были изданы три указа Президента РФ по совершенствованию жилищной политики: №1180 «О жилищных кредитах», №1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» и №1181 «О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов.

Принятая в 1993 г. Государственная целевая программа «Жилище» (Постановление Правительства РФ №595) основывалась на либерально-рыночных подходах. Предполагалось, что рынок сам по себе обеспечит

Для достижения хотя бы минимальной обеспеченности россиян жильем, (к примеру, комната на человека) жилой фонд страны понадобится увеличить в 1,5 раза.

Проблемы строительства во всех аспектах его развития

рассматриваются в трудах таких ученых-экономистов, как Абрамов СИ., Бушуев Б.С, Грабовый П.Г., Карасев А.В., Колосов А.Ф., Панибратов Ю.П., Панкратов Е.П., Рекитар Я.А., Спицин А.Т., Степанов И.С., Хайкин Г.М. и т.д. Следует отметить, что при большой практической значимости разработок указанных авторов, вопросы строительства малоэтажных жилых домов, где главным действующим лицом является предпринимательская строительная организация, требуют дополнительного изучения. Все это предопределяет выбор темы диссертационного исследования, ее актуальность и народнохозяйственную значимость строительства малоэтажных жилых домов с учетом функционирования предпринимательских строительных организаций.

Объектом исследования являются предпринимательские строительные организации, участвующие в инвестиционных проектах по застройке малоэтажных жилых домов.

Предметом исследования являются экономические отношения, взаимосвязи и зависимости, стратегии и тактики поведения строительных организаций на рынке объектов малоэтажных жилых домов с учетом их реального спроса.

Теоретической и методологической основой исследования являются:

— неоклассические, классические и современные экономические теории и концепции развития производства в условиях рынка;

— научные труды отечественных и зарубежных ученых и практиков по экономике, организации и управлению как народным хозяйством в целом, так и строительным комплексом в отдельности;

— законодательные и нормативные акты Российской Федерации, методические и инструктивные разработки Минстроя РФ.

Методический инструментарий исследования базируется на диалектических методах познания, обеспечивающих комплексный и объективный характер изучения.

В процессе исследований использованы методы экономико-математического моделирования, логического анализа количественных признаков, экспертных оценок, корреляционно-регрессионного анализа, линейного программирования, имитационного моделирования и др.

На рис. 1.1 представлена общая схема проведения исследования.

Целью исследования является разработка теоретических и методических принципов формирования стратегии управления экономической стабильностью для предпринимательских строительных организаций при строительстве малоэтажных жилых домов в условиях становления рыночных отношений.

В соответствии с этой целью в диссертации необходимо решить следующие задачи:

— анализ развития малоэтажного жилищного строительства в России;

— выявление социальных и экономических аспектов малоэтажного жилищного строительства;

определение сущности предпринимательской деятельности, специфических особенностей при строительстве малоэтажных жилых домов и проведение оценки основных направлений повышения активности строительной организации;

— разработка методических принципов формирования экономической стратегии развития предпринимательских строительных организаций;

— изучение связей и зависимостей между факторами, влияющими на условия функционирования строительной организации при становлении и развитии малоэтажного жилищного строительства;

— проведение выбора и обоснование стратегии управления экономической стабильностью строительной организации;

— выработка методических подходов к определению рейтинга подрядной организации на рынке строительной продукции (услуг) при малоэтажном строительстве;

— разработка методических основ определения уровня экономической стабильности предпринимательской строительной организации с оптимизацией влияния факторов на изменение рыночной ситуации;

Научная новизна диссертации заключается в том, что в работе раскрыты роль и место по формированию предпринимательской деятельности многофункциональной подрядной строительной организации на всем жизненном цикле строительства малоэтажных жилых домов.

Основными элементами научной новизны являются:

2. Сформулированы основные положения по определению экономической стабильности строительной организации с учетом рисков на основе выбора стратегии и тактики, учитывающей результат ее производственной и инвестиционной деятельности;

3. Выявлены граничные значения областей экономической стабильности функционирования строительной организации с учетом ее экономического состояния;

4. Разработана экономико-математическая модель экономической стратегии функционирования многопрофильной строительной организации при реализации инвестиционного проекта застройки малоэтажных жилых домов;

5. Методика разработки стратегии и тактики управления по обеспечению экономической стабильности функционирования предпринимательской строительной организации.

Основные положения, выносимые на защиту:

1. Классификация факторов экономической стабильности и критериев оценки эффективности функционирования предпринимательской строительной организации с учетом факторов риска.

2. Экономико-математическая модель управления экономической стратегией и экономической стабильностью предпринимательских строительных организаций;

3. Методы определения рейтинга экономической стабильности строительных организаций на основе тестовой технологии.

Практическая значимость работы заключается в том, что ее выводы и предложения направлены на повышение эффективности функционирования предпринимательской строительной организации при организации строительства малоэтажных жилых домов. Проведенный анализ показал, что подобные предпринимательские структуры успешно работают в Подмосковье, в Норильске и ряде других областей России.

Достоверность диссертационного исследования основывается на репрезентативной статистической и бухгалтерской отчетности, представляющей обширный массив информации, использовании общепризнанных современных теорий и методов исследования, а также разработанных автором в процессе исследования оригинальных методов, научных положений и приемов, многие из которых применены в практике.

Основные выводы и результаты исследования апробированы в докладах и сообщениях, а также в 8 публикациях общим объемом 7,85 п.л.

Диссертация состоит из введения, четырех глав, выводов и предложений, библиографии, трех приложений. Общий объем диссертации составляет 196 страниц машинописного текста, из них 16 таблиц и 37 рисунков, библиография содержит 76 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.

Анализ развития малоэтажного жилищного строительства.

Основным источником финансирования жилищного строительства в последние годы становятся внебюджетные средства в сочетании с различными формами государственной поддержки. В январе-марте текущего года на территории РФ построено жилье общей площадью 4 млн. м2, что на 10% меньше, чем за тот же период прошлого года.

В то же время частное строительство за чертой города переживает небывалый по масштабам бум. Малоэтажное строительство охватило всю Россию. Это, пожалуй, одно из самых противоречивых социальных явлений в условиях неэффективной работы государственного хозяйственного механизма и обнищания значительной части населения.

Первый этап этого явления можно назвать его пионерным периодом (1990-1995 гг.).

К основным отрицательным факторам первого периода массового малоэтажного строительства в России можно отнести:

1. Традиционный устаревший подход к решению качественно новых проблем без учета опыта развития других стран, отсутствия предварительного технико-экономического обоснования.

2. Неподготовленность и разобщенность отечественной индустриальной базы строительства, и отсутствие отрасли промышленного производства высококачественных сборных элементов и деталей для загородного жилья.

3. Появление большого количества случайных, недостаточно профессиональных проектных и строительных фирм, основная цель которых получение сиеминутной максимальной прибыли (что само по себе не плохо, но лишь в сочетании с эффективной работой и полным удовлетворением потребностей клиентов), а не создание перспективных современных проектов и ведение строительства малоэтажного загородного жилья, отвечающего современным стандартам.

4. Массовая вырубка лесных угодий, произвольный метод освоения территорий под строительство.

5. Отсутствие комплексного подхода по созданию единой инженерной инфраструктуры (прокладка дорог, сетей).

6. Несовершенство законодательной базы по регулированию рынка продаж готового загородного жилья.

7. Отсутствие дифференциации в учете спроса и возможностей социально различных групп покупателей.

Необходимость изучения экономических аспектов организации строительства загородного жилья предопределяет актуальность рассматриваемой темы исследования, т.е. рынка спроса, и соответствующую оценку возможностей его удовлетворения. Для строительного комплекса это означает оптимизацию всех возможностей и ресурсов с учетом настоящих требований и перспективных потребностей в загородном жилье.

Социальная неоднородность населения непосредственно влияет на общие потребности жилища и его типологию. Здесь важно знать постоянные изменения таких потребностей в конкретных типах жилища.

С целью максимального удовлетворения жилищных запросов населения посредством развития малоэтажного индивидуального строительства в 1996 году была принята Государственная целевая программа «Свой дом». Госстрой России с участием Министерства экономики РФ, Министерства финансов РФ и ЦБ России проделал большую работу по конкретизации и осуществлению данной программы. В сфере законодательных, организационно-правовых, кредитно-финансовых, земельных и инженерно-технических аспектов решения проблемы.

Началось освоение земельных участков, определялись будущие застройщики. Некоторые банки стали выдавать кредиты на строительство домов. Были проведены конкурсы (всероссийские и региональные) по выбору проектов недорогого малоэтажного жилья, с использованием местных материалов и конструкций.

Экономические аспекты малоэтажной застройки и анализ источников внебюджетных средств

Проблема жилья, остро стоящая перед большинством граждан России требует комплексного подхода по организации строительства малоэтажных жилых домов.

Ограниченность узкоотраслевого подхода к проблеме малоэтажного строительства проявляется и продолжает проявляться, прежде всего, в понимании сущности проблемы, которая до сих пор сводится чисто к архитектурно-строительному аспекту, к необходимости возведения определенного количества домов того или иного типа. Сущность же проблемы малоэтажного строительства на данном этапе состоит в следующем:

создание благоприятных финансовых, материальных и организационных возможностей для улучшения и обеспечения жилищно-бытовых условий для широкого круга населения;

— быстрейшее решение проблем обеспечения жильем и занятости беженцев, демобилизованных военнослужащих и членов их семей, переселенцев.

— предотвращение ухудшения экологической ситуации, в т.ч. нанесения вреда природоохранному комплексу России в целом и в отдельности по регионам;

— исключение оттока из сельской местности трудовых ресурсов, содействие закреплению населения, в частности, молодежи;

— содействие решению проблем обеспечения жильем, в т.ч. временным, при условии устранения последствий чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий. Основными путями достижения целей являются:

— создание строительных предприятий по производству эффективных строительных материалов, изделий и конструкций для малоэтажного строительства, как путем строительства новых, так и реорганизации действующих, включая комплектацию оборудованием и приборами инженерного обеспечения малоэтажных зданий;

— создание сети предпринимательских и строительно-монтажных организаций, работающих по принципу проектирования, производства, возведения готовых сборных домов и их эксплуатацией;

— привлечение к инвестированию различных источников частного отечественного и зарубежного капиталов; использование личной и коллективной заинтересованности производителей и потребителей, в т.ч. с привлечением средств и труда будущих владельцев домов;

— организация производства с применением необходимого современного технологического оборудования, приборов и оснастки, а также передовых методов организации- строительства и менеджмента;

— создание комбинированных домостроительных систем, обеспечивающих рациональное использование сырья и материалов, а также высокую надежность зданий;

— исследование эффективных методов возведения зданий и сооружений, включая сборно-монолитное домостроение с использованием несъемной опалубки «дом своими руками» и т.п.;

— создание сквозной системы управления качеством, начиная со стадии проектирования новых материалов, конструкций, зданий, путем осуществления эффективной координации работ;

— организация эффективной кооперации работ по всем направлениям постоянного планирования и контроллинга.

Результаты анализа сложившейся на данный момент ситуации в жилищном малоэтажном строительстве свидетельствуют о том, что созданные ранее промышленно-строительные системы не обеспечивают эффективного решения рассматриваемой проблемы.

Они должны представлять собой комплекс предприятий (цехов, участков), обеспечивающих производство и использование широкой номенклатуры строительных материалов, изделий, конструкций, комплектов встроенной кухонной мебели, а также сантехнического оборудования и приборов для строительства малоэтажных зданий, сдачи их под ключ потребителю и возможной эксплуатации.

Пространственно-экономическое развитие жилищного цикла застройки малоэтажных жилых домов

Это соответствует задаче исследования, где автор делит жилищный цикл на производственную и инвестиционную деятельность. Разделение такой деятельности на управление портфелем (стратегический уровень), управление имуществом или фондами (тактический уровень) и управление недвижимостью как частью имущества (операционный уровень) и составляет пространственно-экономическое развитие жилищного цикла застройки малоэтажных жилых домов.

В общем виде планирование представляет собой пространственно экономическое развитие по составлению, координации и реализации планов предпринимательской строительной организации как интегрированной части менеджмента с осуществлением контроллинга ее производственно хозяйственной деятельности.

Материальными целями для предпринимательской строительной организации являются как отдельные готовые законченные строительные объекты малоэтажного жилья, так и комплекс работ (услуг) по застройке жилых домов коттеджного типа.

Процесс пространственно-экономического развития для таких объектов недвижимости имеет свои особенности и различия. Однако существуют и некоторые общие закономерности. На рис. 2.2 представлен процесс пространственного планирования жилищного цикла застройки малоэтажных жилых домов.

Исследование зависимостей влияния пространственно- временных параметров строительной деятельности на экономическую стабильность

Как известно, с развитием специализации производства, возрастает количество участников строительства возводимых объектов и число связей между ними. В условиях значительного числа производственных организаций, решающих отдельные задачи, для достижения конечного результата — ввода объектов и мощностей в эксплуатацию — необходимо управлять на стыках кооперированных связей организаций во избежание возможных потерь при их кооперировании. При этом несовершенное кооперирование участников строительства приводит к издержкам, превышающим достигнутый по отдельным направлениям эффект от специализации, и нередко — к увеличению продолжительности реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП).

Важно подчеркнуть, что в практике строительства применяются два термина: кооперация и кооперирование. Понятие кооперация определяет такую организацию или состояние производства, при которых в нем участвуют несколько самостоятельных организаций. В настоящее время реализация ИСП осуществляется генподрядной и несколькими субподрядными организациями.

Полноценными участниками реализации ИСП являются промышленные предприятия, а также другие поставщики различных видов ресурсов.

Понятие кооперации может быть применено как к реализации одного ИСП, так и к производственной программе любой организации. Если ИСП реализуется одной организацией, или рассматриваемая организация для выполнения своей производственной программы, включающей несколько ИСП, не привлекает других организаций, то уровень кооперации будет равен нулю. В других случаях его значения будут отличными от нуля. В общем виде они могут быть определены по формулам, представленным в табл.2.3 раздела 2.2.

Действительно, чем большее количество организаций находятся в кооперации, тем больше потерь на стыках и тем сложнее обеспечить эффективное их взаимодействие. Без дополнительных управленческих воздействий уровень взаимодействия данных организаций будет снижаться. Низкий уровень кооперирования является одним из основных факторов, влияющих на качество и своевременность выполнения договорных обязательств и планов всеми участниками реализации ИСП.

Источник