Экологическое обследование объектов завершенного строительства

Экологическая экспертиза объектов и проектов строительства

При возведении строительных объектов важно чтобы соблюдались все нормы и стандарты, установленные законодательством, причем не только технического характера, но и экологического.

Так в процессе проведения экологического исследования эксперт выясняет, допустимо ли строительство, либо эксплуатация данного объекта, и не принесет ли эта деятельность вред окружающей среде и здоровью человека. Экологическая экспертиза в строительстве с каждым становится все более востребованной услугой, поскольку растет число компаний-застройщиков.

Понятие «экологическая экспертиза» в соответствии с законодательством представляет собой установление соответствия документации, связанной со строительством и эксплуатацией объекта, экологическим требованиям.

Согласно Федеральному закону «Об экологической экспертизе» это исследование проводится в обязательном порядке для всех строительных объектов. Экспертиза в сфере строительства может быть проведена как государственным экспертным учреждением, так независимой экспертной организацией, какой и является «Федерация Судебных Экспертов». Наша организация уже на протяжении многих лет занимает лидирующие позиции в сфере проведения различного рода экспертиз. Структурные подразделения НП «Федерация Судебных Экспертов» располагаются практически в каждом субъекте нашей страны.

Особое внимание эксперты уделяют также тем объектам, которые еще не были построены, но уже есть необходимый план их строительства, такое исследование получило название экологическая экспертиза проектов строительства. Так эксперт оценивает степень потенциальной опасности, проводит всестороннее исследование и оценку техногенного воздействия строительного объекта, который будет возведен, на окружающую среду и здоровье человека.

Выдача разрешения на строительство объекта выдается только в том случае, когда эксперт даст свое положительное заключение, о том, что все требования по экологической безопасности будут соблюдены, природа будет защищена от негативного воздействия, а по отношению к населению будут выполнены все меры по осуществлению экологической безопасности.

Обязательные к исполнению застройщиком требования закреплены в ФЗ «Об охране окружающей среды» и ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Экологическая экспертиза объектов строительства также может проводиться для обоснования инвестиций в строительный проект.

Отрицательное экспертное заключение влечет за собой отказ государственных или муниципальных органов в выдаче разрешения на строительства объекта. В каком случае эксперт может дать отрицательное заключение? Основные причины отказа:

Также, если будут выявлены грубые нарушения в составлении документации проекта строительства, при намеренной фальсификации документов и несоблюдение требований законодательства нашей страны в сфере экологической безопасности, заказчики такой документации несут административную, материальную, гражданско-правовую или даже уголовную ответственность.

Экологическая экспертиза в сфере строительства имеет свои принципы:

Лица, производящие экологическую оценку строительства несут ответственность за выдаваемое заключение, и в случае если будет в последствие выявлено что оно заведомо ложное, то эксперт может понести наказание по всей строгости закона.

Срок проведения экологической экспертизы при строительстве зависит от характеристик исследуемого объекта. Так для простых объектов он составляет до 30 дней; для строительных объектов средней сложности – до 60 дней; для сложных объектов – до 120 дней. Однако специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» являются профессионалами своего дела и на протяжении многих лет занимаются проведением экологических экспертиз в сфере строительства. Поэтому наши эксперты могут выполнить исследование в более короткий срок, чем устанавливает законодательство. Наше учреждение оборудовано самым современным оборудованием, в отличие от государственных экспертных бюро и наши работники регулярно проходят курсы повышения квалификации, что позволяет им шагать в ногу со временем.

Стоимость экологической экспертизы в сфере строительства в НП «Федерация Судебных Экспертов» в среднем не выше чем в других экспертных учреждениях. Однако для того чтобы узнать конкретную стоимость экспертизы Вам нужно лично обратиться к нашим специалистам и предоставить всю необходимую документацию на строительный объект.

Все статьи по теме «Строительная экспертиза»

Источник

Обследование объектов незавершенного строительства (недостроя)

Строительство – процесс долгий, и иногда оно прерывается, оставляя строящийся объект в статусе незавершённого. Причины этого могут быть различными, и в зависимости от них объект незавершённого строительства может быть законсервирован, как того требуют нормативные документы в строительстве, или просто брошен «как есть» на определённой стадии строительства.

В любом случае, для продолжения строительства после длительного перерыва требуется актуализировать информацию о состоянии возведённых конструкций и инженерных сетей, а также об объёме выполненных строительно-монтажных работ. Особенно актуальным вопрос становится при смене владельца актива, или даже перед его сменой – приобретая недостроенное здание, будущему собственнику обязательно требуется провести его аудит.

Это обследование, с определением технического состояния конструкций и инженерных сетей, а также качества выполненных ранее строительных работ, и обмеры, которые подтвердят, что объект строился по проекту. Такую же процедуру объекту проводят и банки, если здание становится предметом залога, или имуществом, реализуемым в рамках процедуры банкротства (бывает и такое).

Итак, вам требуется достроить и ввести в эксплуатацию (или пока лишь купить/продать) недостроенное здание. С чего начать? Исчерпывающую информацию даст следующий набор действий:

Напоследок хочется отметить один важный момент. На жизненном пути всех объектов строительства в их судьбе принимают участие многие и многие организации. Каждая из таких организаций – служба заказчика, изыскатели, генпроектировщик, субпроектировщики, экспертиза, генподрядчик, субподрядчики, технадзор и стройконтроль, ГАСН и служба эксплуатации – создаёт по объекту какие-то документы, которые хранятся внутри этой организации, что в бумажном, что в электронном виде. По завершении работы организации над объектом большая часть разработанных ею документов, к сожалению, теряется. Это известно всем, кто принимал в пользование объект: вопрос «а где по нему документы» обычно имеет ответом указание на то, что «коробки в архиве», или «вот тут на диске у нас что-то есть», или вообще отсылку к каким-то сотрудникам, у которых есть подборка файлов на локальном диске компьютера.

Решение этой проблемы – передачи информации от одних участников жизненного цикла объекта другим – существует довольно давно. Это так называемая «Среда общих данных».

Фактически это пространство, в котором несколько организаций могут хранить каждая свою информацию, с разграниченными правами доступа, возможностями её использования, обновления и анализа. Технически эта идея реализуется, как правило, программными комплексами, либо облачными сервисами. И мы в своей работе по всем объектам давно используем такой специализированный сервис – Autodesk BIM360.

Наше видео на youtube канале

Его использование позволяет нам не множить копии документов и моделей, а давать нашему заказчику и смежным организациям доступ непосредственно к местами их хранения, всегда – самой актуальной версии. В дальнейшем использование этого же сервиса заказчиком работ позволит не терять документацию по объекту на всём периоде его существования, и передавать всем вновь привлекаемым организациям максимум имеющейся информации простым предоставлением им доступа к облачному хранилищу. При желании мы можем проконсультировать вас об использовании данного сервиса и нашего опыта работы с ним. В случае нашей совместной работы мы бесплатно предоставляем всем заказчикам неограниченный (по количеству аккаунтов) доступ к информации, находящейся в нашей Среде общих данных, чтобы ускорить и облегчить обмен нужной информацией.

Источник

ИНЖЕНЕРНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ. Состав работ. Методика выполнения.

Инженерно-экологические изыскания выполняют для оценки современного состояния и прогноза возможных изменений окружающей среды под влиянием техногенной нагрузки для экологического обоснования строительства и иной хозяйственной деятельности для обеспечения благоприятных условий жизни населения, обеспечения безопасности зданий, сооружений, территории и предотвращения, снижения или ликвидации неблагоприятных воздействий на окружающую среду.

Основными задачами инженерно-экологических изысканий являются получение необходимых и достаточных материалов о современном состоянии компонентов окружающей природной среды в районе изысканий с целью экологического обоснования проектной документации. Виды, объемы исследований, а также места отбора проб и участки рекогносцировочного обследования определяются таким образом, чтобы учесть требования действующих нормативных документов, в частности СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства».

Результаты инженерно-экологических изысканий используются для проведения оценки воздействия объекта на окружающую среду и качество жизни населения и являются основополагающими исходными данными при разработки раздела «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» на период строительства и эксплуатации объектов.

Инженерно-экологические изыскания проводятся в 3 этапа:

Подготовительные работы

На этапе подготовительных работ разрабатывается Программа и ведется подготовка к полевым работам, производится сбор, обобщение и анализ фондовых (архивных), проектных (предоставляются Заказчиком) и справочно-информационных материалов о состоянии природной среды в районе размещения объектов изысканий, в том числе:

— сведения об особо охраняемых природных территорий (ООПТ) федерального, регионального и местного значения;

— сведения о наличие/отсутствие на участке производства работ объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ; о наличие/отсутствие на участке производства работ выявленных объектов культурного наследия; о наличие/отсутствие на участке производства работ объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия; о наличие/отсутствие на участке производства работ защитных зон объектов культурного наследия; о наличие/отсутствие на участке производства работ зон охраны объектов культурного наследия;

— сведения о рекреационных зонах;

— сведения о водоохранных зонах водных объектов;

— сведения о прибрежных защитных полосах водных объектов;

— сведения береговых полосах водных объектов;

— сведения о рыбоохранных зонах водных объектов;

— сведения о защитных лесах (при необходимости);

— сведения о зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

— сведения о наличии скотомогильников, биотермических ям и других мест захоронения трупов животных;

— сведения о свалках и полигонах промышленных и твердых коммунальных отходов;

— сведения о территориях месторождений полезных ископаемых;

— сведения о наличии/отсутствии видов растений и животных, занесенных в Красную книгу;

— социально-экономические характеристики (общедоступные источники);

— о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в атмосферном воздухе;

— климатическая характеристика района изысканий (допускается использовать архивные или данные инженерно-гидрометеорологических изысканий).

Полевые и лабораторные работы

1. Рекогносцировка

Рекогносцировочное обследование включает в себя обход территории, выявление и нанесение на схемы и карты фактического материала визуальных признаков загрязнения, свалок, наличие промпредприятий. Протяженность маршрута не должна быть меньше 1 км, а количество и расположение пунктов наблюдений выбирается в процессе полевых работ в зависимости от фактических природных и техногенных условий участка обследования и прилегающей территории. Маршрутные полевые наблюдения проводятся с покомпонентным описанием природной среды и ландшафтов, состояние наземных экосистем, источников и признаков загрязнения.

2. Исследование и оценка радиационной обстановки

Исследование и оценка радиационной обстановки в составе инженерно-экологических изысканий для строительства выполняются на основании:

— СанПиН 2.6.1.2529-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009);

— Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010);

— МУ 2.6.1.2398-08 «Ионизирующее излучение, радиационная безопасность. Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка земельных участков под строительство жилых домов, зданий и сооружений общественного и производственного назначения в части обеспечения радиационной безопасности. Методические указания».

Основные виды работ:

Целью радиационно-экологических работ является изучение существующей радиационной обстановки на обследуемом объекте.

Пешеходные гамма-поиски на земельном участке выполняются с помощью поискового гамма-радиометра (например, типа СРП-97) с непрерывным прослушиванием в телефон частоты следования импульсов и фиксированием замеров по прямолинейным профилям, расстояние между которыми в пределах контура проектируемого (реконструируемого) объекта зависит от масштаба гамма-поисковых работ. Измерения мощностей амбиентных доз в контрольных точках на открытой местности проводятся на высоте 1 м от поверхности земли с использованием дозиметров.

Для определения радионуклидного состава и удельной активности радионуклидов применяют методики и средства измерений (гамма-спектрометры), обеспечивающие определение удельной активности 226Ra, 228Th, и 137Cs на уровне не выше 10 Бк/кг, а 40К – 100 Бк/кг с суммарной неопределенностью не более 40 % при доверительной вероятности 0,95.

Метод измерения предполагает, что из отобранной пробы изготавливают счетный образец. При этом технологические операции изготовления счетного образца из пробы позволяют обеспечить идентичность радионуклидного состава и равенство значений удельной активности радионуклидов для счетного образца и пробы, из которой был изготовлен.

Значения активности, удельной активности радионуклидов и случайной погрешности результата измерения рассчитываются автоматически, без участия оператора, по алгоритму программы ASW на основе измеренных спектров счетного образца и коэффициентов чувствительности, полученных при калибровке спектрометра.

Обследования проводятся с помощью приборов, имеющих паспорта и прошедших все необходимые поверки.

3. Геоэкологическое опробование почвогрунтов

Опробование почвогрунтов выполняется согласно следующим нормативным документам:

— ГОСТ 17.4.4.02-2017 Охрана природы (ССОП). Почвы. Методы отбора и подготовки проб для химического, бактериологического, гельминтологического анализа

— ГОСТ 17.4.3.01-2017 Охрана природы (ССОП). Почвы. Общие требования к отбору проб

— СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

Согласно п. 4.7 СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» на стадии проектирования необходимо провести послойное исследование грунтов на глубину использования территории.

Основные виды работ:

Для поверхностного обследования слоя почв (0,0-0,2 м) по химическим показателям пробу отбирают с пробной площадки с помощью шпателя «методом конверта» (объединенная проба).

Чтобы предотвратить вторичное загрязнение, пробы для химического анализа на тяжелые металлы отбирают шпателем и почвенным буром, не содержащим металлы. Вес пробы составляет 1 кг.

Для бактериологического анализа с пробной площадки составляют 1 объединенную пробу весом 200 г из трех точечных проб, отобранных послойно с глубины 0-5 и 5-20 см. Пробы почвы в целях предотвращения их вторичного загрязнения, отбирают с соблюдением условий асептики (стерильный инструмент, перемешивание на стерильной поверхности, помещение в стерильную тару).

Для гельминтологического анализа с пробной площадки отбирают одну объединенную пробу массой 200 г, составленную из десяти точечных проб массой 20 г каждая, отобранных послойно с глубины 0-5 и 5-10 см.Пробы отправляют в лабораторию сразу после отбора.

В процессе транспортировки и хранения почвенных проб должны быть приняты меры по предупреждению возможности их вторичного загрязнения.

Результаты опробования фиксируются в актах отбора проб.

Анализ проб проводится в специализированных аккредитованных лабораториях по методикам, прошедшим метрологическую аттестацию.

4. Измерение атмосферного воздуха

Санитарно-химическое исследование атмосферного воздуха в границах объекта проводят, как привило, по показателям: азота диоксид, азота оксид, углерода оксид, взвешенные вещества, серы диоксид. Чтобы определить, превышает ли концентрация вещества предельно-допустимые значения, результаты полученных исследований сравнивают с фоновыми. Для этого по исследуемым веществам в Управлении гидрометеорологической службы заказывают справку о фоновых концентрациях на этапе подготовительного периода изыскательских работ.

При определении приземной концентрации примеси в атмосфере отбор проб и измерение концентрации примеси проводят на высоте 1,5-3,5 м от поверхности земли.

Обследования проводят с помощью приборов, имеющих паспорта и прошедших все необходимые поверки по методикам, прошедшим метрологическую аттестацию.

Отбор и оценку проб атмосферного воздуха осуществляют согласно нормативным документам:

5. Измерение вредных физических воздействий

Измерения уровней шума проводятся при помощи шумомера-виброметра. При проведении измерений аппаратуру не подвергают воздействию вибрации, магнитных и электрических полей, радиоактивного излучения и других неблагоприятных факторов, влияющих на результаты измерения.

Измерительный микрофон должен быть направлен в сторону основного источника шума и удален не менее чем на 0,5 м от оператора, проводящего измерение.

Измерения напряженности электромагнитных полей промышленной частоты 50 Гц производят на высоте 0,5-2,0 м от поверхности земли.

Измерение уровня вибрации проводят также при помощи шумомера-виброметра. При измерении уровня вибрации основной измеряемой величиной является виброускорение. Вибрация измеряется в направлении осей системы координат.

Все измерения проводят при метеорологических условиях, соответствующих рабочим параметрам средств измерений.

Исследования и оценка физических факторов риска проводится согласно нормативным документам:

Камеральные работы

По результатам инженерно-экологических изысканий оформляется Технический отчет, который содержит: текстовую часть, текстовые и графические приложения.

· копия технического задания на инженерно-экологические изыскания;

· копия программы на инженерно-экологические изыскания;

· копии допусков и аттестатов аккредитации лабораторий;

· копии свидетельств о поверке приборов;

· копии актов отбора проб;

· копии протоколов лабораторных исследований и измерений

· карта-схема фактического материала;

— карта современного экологического состояния

В зависимости от специфики объекта на карте могут быть указаны водоохранные зоны водных объектов, охранные зоны источников питьевого водоснабжения, санитарно-защитные полосы предприятий промышленности и инфраструктуры, границы памятников и особо-охраняемых природных территорий и др.

Шаблон программы на проведение инженерно-экологических изысканий можно скачать по ссылке, указанной в статье » Этапы согласования изысканий в КГА «, опубликованной на Форуме инженеров по согласованиям.

О других видах изысканий для строительства читайте здесь

Источник