Экодолье шолохово ход строительства

ЖК Шолохово

Паркинг. На каждую квартиру приходится как минимум одно парковочное место, а дорога от подъезда до автомобиля займет не более 3 минут.

Планировки квартир. Независимо от состава семьи или образа жизни, Вы легко подберете квартиру в ЖК «Шолохово».

Мы предлагаем множество вариантов от студии до просторной трехкомнатной квартиры с полной отделкой класса «Комфорт» под ключ. Мы разработали три стиля отделки, и Вы можете выбрать тот, который придется по вкусу.

Срок сдачи. Дома I и II очереди построены и заселены, сданы и запущены объекты инженерной инфраструктуры комплекса. Работают магазины, кафе, супермаркет «Магнит», салон красоты и другие, необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры.

Возведение последующих очередей запланировано таким образом, чтобы не влиять на комфорт жителей, уже живущих в комплексе.

ЖК Шолохово запись закреплена

Новые ограничения вызовут ажиотаж на подмосковные коттеджи на Новый год

Ограничения на развлекательные мероприятия в столице и невозможность зарубежных поездок стимулируют спрос и разгоняют цены на аренду загородного жилья на новогодние праздники
Показать полностью.

Ограничения на массовые культурные и развлекательные мероприятия в Москве приведут к ажиотажному спросу на аренду загородного жилья в Подмосковье и соседних областях. Повышенный спрос также будет на аренду квартир для проведения вечеринок, прогнозируют риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Востребованность загородного жилья росла еще во время первого этапа карантинных мер в Москве и Московской области. Но как перераспределится спрос и насколько он вырастет, прогнозировать сложно, отмечают аналитики.

Многие граждане лишились финансовой стабильности и не могут тратиться на подобные развлечения, объяснила замдиректора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Тем не менее она ожидает рост новогоднего спроса на аренду загородных домов не менее чем на 15% к прошлому году. В «Азбуке жилья» не исключают роста спроса на 100%, а цен на коттеджи в Подмосковье — на 20–30%, как обычно в новогодние праздники.

Ограничения в Москве

В Москве из-за пандемии отменят новогодние гуляния, рождественские базары и фестивали. С 15 ноября по 15 января будет запрещено обслуживать посетителей в развлекательных заведениях в ночное время, проводить спортивные мероприятия со зрителями, также будет невозможно посещение выставочных залов, музеев, библиотек. Работа театров и кинотеатров разрешена при условии заполняемости зрительных залов не более чем на 25%.

Мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что городские власти помнят о грядущих новогодних праздниках и, заранее установив ограничения на работу индустрии отдыха и развлечений, хотят «избавить учреждения и бизнес от ненужных трат, которые приносит внезапная отмена концертов и других праздничных мероприятий».

«Спрос на аренду коттеджей в этом году будет космический, как и цена. Уже завтра начнут бронировать все, что есть из еще не снятого. Возможно, и квартиры будут пользоваться популярностью, но в этом сегменте предложение ограничено. Не многие собственники отважатся сдавать свою квартиру под праздник из-за опасений, что жилье им вернут в неподобающем виде», — прогнозирует руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

По оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, особенно популярной будет краткосрочная аренда помещений на одну-две ночи в выходные и праздничные дни, а арендодатели воспользуются ажиотажным спросом и поднимут расценки.

«Ввиду очевидных рисков столь нецелевого использования жилья потенциальные издержки будут учтены в арендных ставках. В большинстве сервисов краткосрочной онлайн-аренды собственники указывают, что жилье не предназначено для вечеринок, но если они захотят заработать, то им придется поменять эту политику», — говорит эксперт.

«Ограничения на выезд в новогодние праздники в другие страны может способствовать спросу на внутренний туризм. Но все зависит от эпидемиологической обстановки в регионах России. Если не будет жестких ограничений на санаторные услуги, то в новогодние каникулы может быть рост спроса и на этот формат отдыха», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Риелторы не исключают, что будет востребована аренда коммерческих помещений, баров и клубов для закрытых вечеринок, в том числе фиктивным образом.

Обычно стоимость проживания в новогодние каникулы равна арендной ставке за месяц плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества). Средняя арендная ставка подмосковных коттеджей в октябре 2020 года составляет 99 тыс. руб. Дачу можно арендовать за 51 тыс. руб. в месяц. Обычно для празднования Нового года компании и семьи бронируют коттеджи заранее, в ноябре и декабре уже непросто найти подходящий вариант на зимние каникулы, отмечают риелторы.

ЖК Шолохово запись закреплена

ЖКХ, ипотека, льготы: что изменится в жизни россиян в ноябре

В ноябре 2020 года в силу вступают несколько законов, которые существенно изменят жизнь российских граждан. Они касаются кредитов на жилье, оплаты коммунальных услуг, дорожного строительства и льгот для предпринимателей.

Рассказываем, какие законы начнут работать в последний осенний месяц.
Показать полностью.

За коммуналку можно будет меньше платить
С 7 ноября 2020 года вступит в силу закон, согласно которому в России уменьшат плату за коммунальные услуги, предоставленные с перерывами или некачественно. Таким образом, повысится ответственность управляющих компаний. Платежи можно будет снизить, если нарушения произошли по вине тех, кто отвечает за содержание и своевременный ремонт инженерных коммуникаций в многоквартирном доме. В этом случае управляющие компании должны будут самостоятельно компенсировать ресурсоснабжающим компаниям расходы, понесенные из-за изменения размера платы. Однако такой порядок действует лишь в том случае, если сама ресурсоснабжающая организация свои обязанности выполняла добросовестно.

Льготную ипотеку можно будет получить до июля 2021 года
С 5 ноября вступает в силу закон, согласно которому программа льготной ипотеки под 6,5% годовых продлевается до 1 июля 2021 года. Жилищные кредиты на таких условиях выдаются на покупку квартир в новостройках. Максимальная сумма займа для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн руб. В других регионах — 6 млн руб. При этом первоначальный взнос должен быть не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам возмещает государство. Программа стартовала 17 апреля и изначально действовала до 1 ноября. Сейчас на нее приходится более 9% всех кредитов, которые люди берут на квартиры в новостройках.

Предприниматели не смогут подать заявление о налоговой отсрочке
В конце месяца, 30 ноября, завершается срок подачи заявлений о налоговой отсрочке для предпринимателей, которые пострадали в пандемию. Возможность оформления такой отсрочки в качестве меры поддержки отдельным категориям предпринимателей была введена постановлением правительства от 2 апреля 2020 года. Воспользоваться ею могли те, чья деятельность попала в сформированный правительством реестр наиболее пострадавших отраслей, преимущественно это компании в сфере туризма и гостиничного бизнеса, а также арендодатели, предоставившие арендаторам отсрочку по уплате по договорам аренды.

На российских дорогах появятся переходы для лосей
С 1 ноябре в России вступит в силу национальный стандарт, касающийся переходов для животных. После этого на дорогах должны начать появляться так называемые экодуки. Предполагается, что они снизят аварийность, связанную со столкновениями с животными, в том числе лосями, которые часто выбегают на дорогу. Кроме того, новые конструкции позволят обезопасить обитателей дикой природы.

ЖК Шолохово запись закреплена

Обманутые дольщики смогут использовать маткапитал повторно

Правительство утвердило особенности возврата средств материнского капитала для обманутых дольщиков. Соответствующее постановление опубликовано сайте кабмина.

Обманутые дольщики, получившие компенсацию вместо готового жилья, смогут повторно использовать средства материнского капитала без обращения в судебные инстанции. Теперь эта норма закреплена постановлением, которое подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
Показать полностью.

Речь идёт о тех гражданах, которые вложили материнский капитал в новое жильё, но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию. Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены возвращать их в Пенсионный фонд России (ПФР). Право на повторное использование этих денег они получали, только обратившись в суд. Обычно решения принимались в пользу граждан, но это требовало времени, говорится в постановлении.

Теперь средства маткапитала в ПФР будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование.

Такие изменения были внесены в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в июле 2020 года. Правительство своим постановлением скорректировало Правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

ЖК Шолохово запись закреплена

ЖК Шолохово запись закреплена

ЖК Шолохово запись закреплена

Законно ли огораживать палисадники около многоквартирного дома?

На придомовой территории многоквартирных домов обычно высаживают небольшие кустарники и цветы. Но не всегда жильцы могут пользоваться этими участками, в том числе огораживать на них палисадники. В этом вопросе есть много нюансов, связанных с правом владения отведенным земельным участком. О них АиФ.ru рассказала исполнительный вице-президент Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.
Показать полностью.

В каких случаях разрешено огораживать палисадники?
По словам Михайлюковой, жильцы могут поставить ограждение при соблюдении нескольких условий. «Если ограждение не препятствует проходам, проездам к местам общего пользования, относится к территории многоквартирного дома, и границы земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом, определены и существуют на кадастровой учете, тогда это допустимо», — говорит эксперт.

Однако любые вопросы, связанные с установкой ограждений, требуют согласования. «Палисадники и любые ограждения могут не устраивать всех собственников многоквартирного дома, могут являться препятствием для реализации публичных сервитутов (ограниченное использование земельного участка, находящегося в частной или муниципальной собственности, в интересах государства, местного самоуправления или местных жителей, — прим. АиФ.ru). Часто через такие земельные участки располагается проход или проезд к другим домам», — поясняет Михайлюкова.

С кем и как нужно согласовывать размещение ограждений?
Жильцы должны согласовать ограждение с управляющей компанией и органами местного самоуправления. «Существуют правила землепользования и застройки, правила развития территории. Соответственно, есть архитектурные планы, которые должны соблюдаться. Поэтому должен быть разработан и утвержден на общем собрании жильцов многоквартирного дома проект ограждения. Управляющие компании могут порекомендовать проектные организации, к которым можно будет обратиться», — говорит Михайлюкова.

Таким образом, подготовленный проект палисадника должен соответствовать требованиям к установке ограждений на придомовых территориях, которые установлены муниципалитетом. Они могут касаться высоты забора, габаритов палисадника, материалов, из которых выполнено ограждение, его конструкции, степени прозрачности заграждения и пр.

Когда огораживать палисадник незаконно?
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, земельный участок под каждым многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома. Но бывают случаи, когда жильцы не могут распоряжаться этим участком.

«В советские времена земельные правоотношения как таковые отсутствовали и земля не участвовала в гражданском обороте. Часто складывалась ситуация, что земельные участки под строительство отдавали, а границы земельных участков не были определены. Когда с начала 2000-х годов в России заработала система учета земель и оформления имущественных прав на землю, а с 2005 года начали оформлять общее имущество в многоквартирных домах, начался процесс формирования этих земельных участков. Но мы до сих пор можем сталкиваться с тем, что земельный участок под многоквартирным домом не имеет определенных границ», — рассказывает эксперт.

Если этот участок не имеет определенных границ, он не входит в общее имущество многоквартирного дома. Поэтому собственники ничего не могут делать на этой земле, в том числе — огораживать палисадник. «Сначала нужно определить границы, а затем уже что-то планировать на этой территории», — говорит Михайлюкова.

Как жильцы могут определить границы участка под домом?
Решение об определении границ также принимается на общем собрании жильцов. Они должны нанять кадастровых инженеров, которые согласуют эти границы, и внести изменения в ЕГРН. «При этом оформлять какие-либо правоустанавливающие документы на землю не нужно: когда объект будет определен, тогда и в силу закона возникнет право на него», — поясняет специалист.

Источник

О проекте

Выполненные в едином архитектурном стиле, дома и таунхаусы отличаются продуманностью планировки и высоким качеством отделки фасадов. Здесь созданы все условия для комфортной и безопасной жизни.

Преимущества

Транспортная доступность

До комплекса легко добраться различными видами транспорта:

В ближайшее время планируется продлить Люблинско-Дмитровскую линию метро до пос. «Северный»,

Развитая инфраструктура

На территории жилого комплекса для жителей предусмотрена собственная развитая инфраструктура: торговый центр, фитнес-клубы, продуктовые магазины, парк на территории, а также частный детский сад и школа.

В шаговой доступности – конно-спортивный клуб, а на Пестовском водохранилище (10 км от поселка) расположены яхт-клуб и клуб любителей игры в гольф.

Охраняемая территория – повышенная безопасность

Жилой комплекс находится под круглосуточной охраной. Въезд на территорию осуществляется по электронным пропускам, а также предлагается управление шлагбаумом с мобильного телефона. Дети в нашем комплексе чувствуют себя свободно и безопасно на всей территории.

Живописный пешеходный парк

В центре жилого комплекса располагается пешеходный парк, где для вашего удобства расположены скамейки, детские площадки для игр, ворк ауты и террасы для отдыха всей семьей. В 2018 году расширяется территория пешеходной зоны до 3 км – дорожки прокладываются по берегу реки Раздериха.

Широкие возможности для детского отдыха

По всей территории жилого комплекса расположено множество детских игровых и спортивных площадок. В поселке регулярно проводятся различные праздники и мероприятия для маленьких жителей.

Современные фасады и продуманные планировки

Собственный земельный участок

Покупая таунхаус или частный дом, вы становитесь владельцем собственного земельного участка. Его размер – от 1 до 1,7 соток при таунхаусе и от 6 до 15 соток – при коттедже. Собственная территория – это возможность создать зону отдыха, разбить клумбы, обустроить место для детских игр или барбекю.

Детский сад и школа

На территории жилого комплекса запланировано строительство муниципальной школы и дошкольного образовательного учреждения. Осенью 2018 года начал работать частный детский сад и центр гармоничного развития «Звезда».

Выгодные ипотечные программы

Действуют выгодные ипотечные предложения от наших банков-партнеров. Для семей с детьми доступны специальные ставки от Сбербанка – ипотека всего от 6 % * годовых. А при покупке коттеджа действуют выгодные процентные ставки по ипотечному кредитованию от Транскапиталбанка.

Мансардный этаж в таунхаусах – новые возможности

Мансардный этаж в таунхаусах позволит не только расширить полезную жилую площадь, но и воплотить интересные дизайнерские задумки. Это пространство можно использовать под домашний кинотеатр, бильярдную, тренажерный зал, детскую или библиотеку.

Шоу-рум

Мы приглашаем всех желающих в наши шоу-румы – демонстрационные таунхаусы, где можно познакомиться с вариантами отделки и меблировки жилых помещений. Почувствуйте себя как дома и убедитесь в многочисленных преимуществах наших планировок.

Удобный вход в дом

Все подъезды наших домов – светлые и безопасные, расположены на уровне земли! Территория без препятствий – это дополнительные удобства для людей с ограниченными физическими возможностями, родителей с колясками, а также любителей велосипедных прогулок.

Бесплатные парковки

Жители «Экодолье Шолохово» и их гости могут воспользоваться собственной парковкой возле дома, либо гостевыми, обустроенными в непосредственной близости от домов и таунхаусов.

О ГК ЭКОДОЛЬЕ

Группа компаний Экодолье, федеральный девелопер с уже сложившейся репутацией, позаботится о выполнении всех обязательств и соблюдении сроков строительства и ввода в эксплуатацию жилья на проекте «Экодолье Шолохово», а также о том, чтобы жилье в новом поселке было максимально доступным и качественным. ГК «Экодолье» уже реализует мультиформатные жилые комплексы в Оренбургской, Калужской, Самарской и Свердловской областях.

ГРУППА КОМПАНИЙ
ЭКОДОЛЬЕ

Группа компаний «Экодолье» образована в октябре 2007 г. Первым инвестором стал крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV. В августе 2011 года Европейский банк реконструкции и развития подписал соглашение о приобретении блокирующего пакета акций и стал соучредителем Компании.

BARING VOSTOK
CAPITAL PARTNERS

Фонды Бэринг Восток специализируются на инвестициях в России и других странах СНГ. Долгосрочными инвесторами Бэринг Восток являются пенсионные и университетские фонды США, Западной Европы и Азии.

ЕВРОПЕЙСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ

Является международной финансовой организацией, которая финансирует проекты в 29 странах от Центральной Европы до Центральной Азии. ЕБРР является крупнейшим инвестором в регионе и помимо выделения своих собственных средств привлекает значительные объемы прямых иностранных инвестиций.

Источник