Docland лофт строительство васильевский остров

ЖК Докландс группа дольщиков Docklands

ЖК Докландс группа дольщиков Docklands запись закреплена

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

Екатерина Запорожченко запись закреплена

26 декабря в 12.00 в ресторане Bestie будет проходить новогодняя ёлка для наших деток.

В программе спектакль, иллюзионное шоу, Дед Мороз и снегурочка, а также веселые танцы.

Всех желающих принять участие прошу написать мне в what’s up по номеру +7-911-925-51-11. (Фамилия, имя ребёнка, возраст, номер апартамента).

Участие для деток бесплатное, но по приглашениям.

Наталия Саратова запись закреплена

Наталья, вы зря переживаете. Несмотря на то, что вы не подали ни одного заявления Застройщику с просьбой устранить недостаток по гарантии, вам будет заменён фибробетонный откос.
Далее будет произведена его экспертиза и выявлено, были ли недостатки вследствие некачественного производства, или это вы своими силами разрушили изделие, чтобы показывать его в интернете.

Ваш случай один на все здание и очень нехарактерный.
Но судить не буду, экспертиза разберётся.

А ваши фантазии и ложные обвинения о затоплении паркинга и кладовых помещений я приобщу к материалам суда в отношении вас. (По делу А56-83612/2020)

Наталия Саратова запись закреплена

ЖАЛОБА
На действия и бездействия
— Председателя ТСН «Докландс 1» Запорожченко Е.С.
— Правления ТСН «Докландс 1» в лице Буравого А.С., Волкова С.П., Ананичевой О.И.,
Шабашова Г.В., Кулеш А.И.
Показать полностью.
— Ревизионной комиссии в лице Гарбузовой Е.В, Дорофеева А.А., Яровой Т.С.
Товарищество собственников жилья создается для рационального, экономически выгодного управления помещениями и зданиями, прозрачного ведения хозяйственной деятельности и предоставления полного отчета о финансовой деятельности, возможности ознакомления со всеми документами касающимися финансовой и хозяйственной деятельности ТСН и ООО «Лофт.Сервис».
Для председателя ТСН «Докландс 1» Запорожченко Е.С которая не знает, как регулируются отношения по нежилым помещениям:
— п. 41 Пост. Плен. ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежит применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.
По факту мы имеем грубейшие нарушения прав собственников, а именно:
1. В Уставе ТСН п. 6.3.3 ограничивает членов товарищества только документами ТСН. Возможности ознакамливаться с документами подрядной организации ООО Лофт.Сервис ведущей непосредственно хозяйственную деятельность, нет.

2. Собственники (члены ТСН «Докландс 1» на общем собрании 19.05.2020 г. проголосовали за Приложение № 4 к Протоколу № 3 Годовой план содержания и ремонт общего имущества и Размер обязательных платежей и взносов для собственников недвижимости:
п/п 1 Управление, сумма 4 189 320
В смете доходов и расходов от 15.08.2020 по обслуживанию здания по адресу: наб. Макарова д.60стр. 1
п/п 15-19 ФОТ Управления. сумма 5 376 000
Перерасход на содержание Управления 1186 680

3. В годовом отчете «Годовой отчет о деятельности правления ТСН «Докландс 1» (01.05.2019 г. – 31.12.2019 г.) не отраженно какие работы выполнялись за счет средств Собственников, какие работы по гарантии (до 5 лет с момента сдачи здания) от Застройщика.

4. Как рассчитывались тарифы, смета доходов, смета расходов, сроки, периодичность, стоимость услуг. Сметы представленные в годовом отчете не отражают реального расходования средств.
Приложение № 3 Смета расходов и отчет о расходование денежных средств.

5. Не выявлено где идет потеря электричества, перерасход оплачивают собственники. Проверка была проведена в апартаментах, нарушений не выявлено. Далее никаких действий по выявлению перерасхода электроэнергия сделано не было.

6. Не дифференцирован расчет платежей за содержание территории между коммерческими помещениями и апартаментами.

7. Не разделены платежи за содержание лифтов по корпусам. Да, комплекс один. Здания два, почему собственники 2 корпуса, где два лифта оплачивают содержание еще 10 лифтов первого корпуса.

8. Считаем не рациональным расходованием средств на дежурство в ночную смену 5 человек : администраторов (охранников) в количестве 3-х человек. В корпусе номер 1 постоянно дежурит ресепшн отеля и находится тревожная кнопка;
Техника и диспетчера – принять звонок, передать его охране, либо пройти в апартамент отрегулировать кондиционер, вызвать в случае необходимости аварийную бригаду – для этого достаточно одного дежурного техника. Требуется оптимизировать штат обслуживающего персонала.

8. Выручка компании ООО ЛофтСервис за 2019 год составила 53 млн. (rusprofil.ru), из них прибыль 9,6 по объекту Докландс .
53 000000 – 38 527 467 = 14 472 533
38 527 467 Сумма, перечисленная ООО ЛофтСервис на расходы, в том числе на ФЗП от ТСН Докландс1
Какую коммерческую деятельность ведет ООО ЛофтСервис не связанную обслуживанием ЖК Докландс ?
Есть сторонняя коммерческой деятельности? Почему ТСН «Докландс 1» оплачивает ФЗП коммерческой организации ООО ЛофтСервис в размере 100%? Коммерческие организации формируют ФЗП из прибыли.
Хозяйственная деятельность ТСН «Докландс» не ведётся, а это упущенная выгода в размере 9 миллионов рублей за 2019 год.

9. Договора ООО ЛофтСервис с подрядчиками составлены с нарушениями, нет детализации периодичности выполнения работ, актов о выполнение работ, замечания по договору с ООО «ПРИС-СЕРВИС» в приложение.
Приложение № 1

10. В годовом отчете ТСН «Докландс 1» указано: Размер задолженности собственников по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания и коммунальных услуг на конец дня 31.12.2019г. составляет 7 195 972,64 рублей. Каким образом закрывается эта недостача?

11. По данным налоговой отчетности, прибыль ТСН «Докландс 1» за 2019 год составила 2,1 миллиона. Как были потрачены эти деньги? Все расходования денежных средств могут быть по решению общего собрания членов ТСН.

ПРОСИМ :
1. Дать разъяснения по всем пунктам изложенным в данной жалобе.

2. Включить в повестку очередного собрания собственников три вопроса:

— Переизбрать Председателя и Правление ТСН «Докландс 1», как не справившимися со своими должностными обязанностями.
— Объявить конкурс на подбор Управляющей компании, с фиксированной платой обслуживания квадратного метра. ООО ЛофтСервис не исключается от участия в конкурсе на обслуживание зданий.
— Внести изменения в Устав ТСН «Докландс 1» позволяющие ознакамливаться с договорами, документацией, отчетами, актами подрядной УК.

Источник

Docklandsloft

Строим первый лофт-квартал в Петербурге.

Docklands development – девелоперская группа компаний, основанная в 2007 году. Специализируется на проектировании, строительстве и управлении объектами жилой и коммерческой недвижимости.
Показать полностью.

Первый девелопер Петербурга, реализующий проекты в архитектурном стиле лофт с использованием энергоэффективных технологий.

Лофт-квартал Docklands, набережная Макарова 60.
Две очереди строительства, шесть зданий в едином стиле лофт.

Клубный дом Loft na Srednem, Средний проспект В.О. 83, лит. А

Адрес отдела продаж:
Санкт-Петербург, В.О.,
Набережная Макарова д. 60/1.
Тел.: +7 (812) 332-55-76

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

Docklandsloft запись закреплена

Docklandsloft запись закреплена

Docklands Page — новый резидент лофт-квартала
⠀
Совсем скоро мы откроем первый на Васильевском коворкинг в стиле лофт
⠀
300 кв.м.
Показать полностью.
Четыре изолированных офиса на 12, 8 и два на 6 человек
Open-space на 18 мест
Переговорная комната на 10 мест
Аренда компьютеров
Print point
Coffee point
Зоны отдыха
Конференц-зал

Docklandsloft запись закреплена

Свежий фотоотчет со стройплощадки II очереди лофт-квартала Docklands уже опубликован на сайте проекта.
⠀⠀

Docklandsloft запись закреплена

Docklandsloft запись закреплена

Docklandsloft запись закреплена

Docklandsloft запись закреплена

В редакции Делового Петербурга прошел круглый стол «Рынок апартов. Новые реалии и новые вызовы».

Представители компаний, работающих с апартаментами, рассказали, как они пережили первую волну пандемии, сопровождавшуюся серьезными ограничениями для бизнеса.
Показать полностью.

Когда мы столкнулись в феврале с отказом туристических групп от аренды, были вынуждены срочно начать искать арендаторов на долгосрочную аренду до мая, — поделилась кейсом коммерческий директор Docklands development Екатерина Запорожченко. — Мы справились. И это было еще в феврале, соответственно до начала пандемии.

Самый тяжелый месяц был, конечно же, апрель, когда загрузка упала примерно до 55%. Но уже в конце апреля, к маю она составляла 77%, к концу мая — 87%, в июне — 98%, в июле — 98%, в августе точно так же. И сейчас в сентябре она в районе 80% — 85%.

При этом компания Docklands development даже в самые сложные периоды продолжала выплачивать инвесторам всего номерного фонда отеля минимальный доход в размере 30 тыс. рублей в месяц

Источник

Вопросы/ответы

В Docklands лофт выражается во внешнем облике зданий: фасады из клинкерного кирпича ручной формовки, панорамные окна, строгие вертикальные и горизонтальные линии. В дизайне входных групп и мест общего пользования: двусветные пространства, открытые элементы инженерных конструкций, кирпич, бетон, металл, дерево. А также в отделке апартаментов: высокие потолки (3,1 м в чистовой отделке), кирпичные стены, металлические подвесные светильники, мебель.

В отличие от квартир на покупку апартаментов не распространяются льготы и субсидии, в них нельзя оформить постоянную регистрацию (только гостиничную), тарифы на коммунальные услуги для таких помещений, как правило, выше, чем в обычных домах.

Как и любая другая недвижимость, апартаменты приобретаются в собственность и могут использоваться владельцем для проживания или последующей сдачи в аренду.

Апартаменты для инвестиций – основной продукт нашей компании. Мы предлагаем арендный бизнес под ключ: собственник приобретает апартамент с отделкой, мебелью, всем наполнением для гостей и передаёт его в управление. Управляющая компания выполняет все функции гостиничного оператора, берёт на себя хлопоты по поиску и обслуживанию арендаторов. Инвесторы наших апарт-отелей зарабатывают от 10% годовых.

В апартаментах можно проживать и самостоятельно. Наши комплексы бизнес и премиум-класса строятся по энергоэффективным технологиям, оснащаются гостиничной инфраструктурой. Жизнь в них сопровождается отельным уровнем сервиса – это позволяет делегировать решение бытовых проблем профессионалам и освободить время для более важных дел.

Формат апарт-отелей, на наш взгляд, сегодня наиболее перспективен и для города, и для потенциальных покупателей:

• Апарт-отели со звездами обновляют гостиничную инфраструктуру
• Помогают вывести рынок частной аренды из тени
• В отличие от квартир и депозитов, апартаменты позволяют получать более высокий пассивный доход, в наших проектах – от 10% годовых
• Собственнику даже не обязательно проживать в Петербурге – управляющая компания берёт все хлопоты на себя, ежемесячно отправляет подробный отчет, переводит инвестору денежные средства за вычетом всех расходов.
• Проживание в апартаментах – это возможность пользоваться гостиничными сервисами и дополнительными услугами: ресепшн, консьерж-служба, room-сервис и другими.

Вот конкретные преимущества такого подхода:

• Эффективная теплоизоляция всех ограждающих поверхностей снижает теплопотери.
• Панорамные Окна Reynaers Aluminium – энергоэффективная алюминиевая система с двухкамерными стеклопакетами, заполненными аргоном, и низкоэмиссионными стеклами с повышенной шумо- и теплоизоляцией.
• Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла регулярно обновляет воздух в помещениях.
• Централизованная система VRV -кондиционирования.
• Интеллектуальная система отопления.
• Интеллектуальная настройка температурного режима в каждом помещении.

Апартаменты и квартиры – есть ли разница?

Квартиры (жилой фонд)	Апартаменты гостинично-офисный комплекс)
Налоговые ставки в Санкт-Петербурге установлены Налоговым кодексом РФ и Законом «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге»
Налоговая база в Санкт-Петербурге	Кадастровая стоимость объекта налогообложения
Пределы налоговой ставки (min/max)	0 — 0,3%	0,1% – 0,5%
Налоговая ставка в Санкт-Петербурге	0,1%
Льготы	Да	Нет

Подробности налогообложения – в Законе Санкт-Петербурга о налоге на имущество физических лиц.

Налоговый вычет для апартаментов не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади помещения. Для точного расчета налога за определенный период владения недвижимостью, мы рекомендуем пользоваться налоговым калькулятором Федеральной налоговой службы .

Сумма налога рассчитывается, исходя из периода владения недвижимостью сроком 12 месяцев.

Проверить кадастровую стоимость апартаментов можно на сайте РОСРЕЕСТР .

Пример расчета налога на апартаменты разной площади в лофт-квартале Docklands. Набережная Макарова 60/1

Планировка	Этаж	Площадь, м2	Кадастровый номер	Кадастровая стоимость, ₽	Налоговая ставка	Сумма налога, ₽/год
Студия	7	30,0	78:06:0206601:1204	566 351,1	0,1%	340
1 комн.	7	54,1	78:06:0206601:1608	1 021 319,82		613
2 комн.	11	61,0	78:06:0206601:1651	1 151 580,57		691
3 комн.	11	91,5	78:06:0206601:1652	1 727 370,86		1036

Также, возможна беспроцентная рассрочка от Застройщика. Специальные условия предусмотрены для инвесторов, приобретающих несколько апартаментов единовременно. Есть возможность оформить ипотеку у банков-партнеров. С более детальной информацией можно ознакомиться по ссылке

Источник