Что будет с баней на куйбышева в екатеринбурге

Вместо снесенной бани на Куйбышева построят не «Сандуны», а «что будет угодно застройщику»

На заседании комиссии гордумы по экономическому развитию выяснилось, что во время продажи участка земли под баней на Куйбышева чиновники не обязали частную компанию « ООО «Уральские бани» построить на этом месте новую парильню.

Из доклада начальника ДУМИ Майи Строшковой следует, что ЕМУП «Бодрость», которому принадлежало старое здание, должен был участвовать в ООО, но при разработке проектно-сметной документации выяснилось, что существующих площадей не хватает и старую баню придется снести и перестроить.

Чтобы сохранить долю в 33%, ЕМУП надо было бы вложить 88 млн рублей. Предприятие не нашло таких денег и решило продать долю основному собственнику за 57 млн рублей. В итоге ООО «Уральские бани» стало владельцем земельного участка под баней в центре города всего за 6,5 млн рублей.

Как ЕМУП «Бодрость» продало баню на Куйбышева под «Сандуны», которые никто не строит. Схема

Председатель комиссии Григорий Вихарев задал Строшковой вопрос о судьбе проекта строительства «Сандунов». После невразумительного ответа он сделал вывод о том, что сейчас застройщик «волен делать что ему угодно» и его никто не обязывает сохранять там банный комплекс. Депутат почти уверен, что на месте бани появится жилье и частная компания получит миллиардную прибыль.

Источник

Здание легендарной бани в центре города сносят без торгов и публичных слушаний. Это вообще законно?

На этой неделе рабочие начали разбирать двухэтажную постройку на улице Куйбышева, где прежде находилась муниципальная баня «Бодрость». Несмотря на то что информация о проекте появилась в октябре прошлого года, волна негодования поднялась только сейчас.

На месте старой помывочной компания «Уральские бани» построит филиал знаменитых «Сандуновских бань». Глубокая реконструкция предполагает снос конструктивистского здания и строительство на его месте трехэтажного банного комплекса в стилистике классицизма с более богатыми фасадами.

Но это не устраивает общественных активистов, которые стараются предотвратить реновацию. Они сомневаются, что снос здания вообще законен, и публично задают вопросы, на которые инвестор почему-то не отвечает. Постараемся ответить мы.

Застройщик сносит здание. Это законно?

Да. До июня 2016 года здание на улице Куйбышева, 42 принадлежало муниципалитету. 26 июня ЕМУП «Бодрость» и ООО «Колор» создали ООО «Уральские бани» с уставным капиталом в 198 млн рублей. Доля муниципального предприятия в компании составила 33%, а в денежном выражении — 65,3 млн рублей.

Согласно данным из Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка под баней составляет 43,9 млн рублей. Еще примерно 20 млн рублей может стоить сама недвижимость. То есть ЕМУП вошел в состав учредителей имущественным комплексом.

Через несколько месяцев ООО «Уральские бани» купило у ООО «Сандуновские бани» франшизу знаменитых «Сандунов» и приступило к проработкам проекта. 4 августа 2017 года «Уральские бани» через аффилированную компанию «Базовый модуль» выкупили у властей Свердловской области смежные с парилкой помещения площадью 547 м 2 за 15,1 млн рублей.

Эскизы нового банного комплекса в октябре 2017 года показали на градостроительном совете. Архитекторы хоть и поворчали насчет внешнего вида и концепции новодела, но в целом стройку одобрили.

«Получится заводская помывочная». Инвестор раскрыл план превращения бани на Куйбышева в филиал «Сандунов»

Почему не провели открытых торгов?

Почему городская структура, пройдя все стадии согласования, вышла из проекта, мы можем только догадываться. Может быть, только такой способ гарантировал реконструкцию здания в центре Екатеринбурга без изменения его функции. Продажа имущества на открытых торгах создавала риск, что победу одержит компания, которая захочет возвести на этом месте, например, очередной жилой комплекс.

По форме такая сделка не является приватизацией, поэтому публичные торги здесь не нужны. К слову, похожую схему применяли городские чиновники при разборе кинотеатра «Темп», а областные — при взрыве телебашни.

А как же общественные слушания?

Такая процедура не предусмотрена. Вообще. Никто ведь не требует проводить публичные обсуждения при замене бараков на новостройки. Застройщику нужно только договориться с собственниками помещений о сумме компенсаций. Очевидно, что в случае с «Сандунами» это согласие существовало априори.

Кроме того, двухэтажная постройка на Куйбышева не внесена в реестр объектов культурного наследия, а ее реконструкцию одобрили архитекторы и городские чиновники.

Почему в документах не отражен переход прав на здание?

Действительно, странно. Возможно, это связано с инерцией, и сведения в электронных картотеках, базах данных, выписках и проч. обновятся через некоторое время.

Впрочем, сами общественники выяснили, что муниципалитет вложился в совместное ООО не недвижимостью, а участком и продал, соответственно, не недвижимость, а участок. Вот этот документ:

«Здания принадлежат Екатеринбургу, но администрация о них, видимо, забыла, и почему-то они ей не нужны», — задают вопросы активисты и призывают жителей обращаться в прокуратуру.

В статье 35 Земельного кодекса РФ указано : «не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». То есть по закону при продаже земли муниципалитет обязан был передать и постройку, что, очевидно, и случилось.

Источник

«Получится заводская помывочная». Инвестор раскрыл план превращения бани на Куйбышева в филиал «Сандунов»

Градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел вариант реконструкции здания на Куйбышева, 42 под банный комплекс «Сандуны». Участники Градсовета отступили от традиции и не стали голосовать по проекту. В целом архитекторы отнеслись к новому зданию благосклонно. Есть замечания, которые занесли в протокол для доработки.

В начале заседания председатель Градсовета Михаил Вяткин напомнил о концепции развития территории вокруг телебашни. Тогда участники решили сохранить участок в районе будущего здания «Сандунов» в старой екатеринбургской архитектуре. «Пускай новодел, но в старой стилистике», — уточнил он. После этого Вяткин сделал небольшое лирическое отступление, рассказав коллегам, что никогда не был в Сандуновских банях, но много читал о них. А вице-мэр Екатеринбурга Алексей Белышев пошутил, что когда-нибудь Градсовет можно провести прямо в парных.

«Почему вы вообще начали строить у нас «Сандуны»?» — неожиданно нарушил регламент Вяткин, обратившись к представителю заказчика.

«Это договор концессии, фактически франшиза. Сандуновские бани передают совместному предприятию технологии, дух и стилистику. Мы решили ретранслировать формат в регионы и выбрали Екатеринбург, поскольку здесь много знатоков и ценителей банной культуры. Для города строительство «Сандунов» будет коммерчески и социально привлекательно», — отчитался он и добавил, что банный комплекс в XIX веке преобразовался в клубный дом, куда были вхожи низшие и высшие сословия и дворянство.

Видно, что члены Градсовета симпатизировали идее появления «Сандунов» на Урале. «При создании «Сандуны» были уникальным инженерным сооружением с уникальными технологиями», — похвалил Белышев. Заказчик подтвердил: в «Сандунах» особое приготовление пара и конструкция парной и печей.

Старое здание, которое не является объектом культурного наследия, будет снесено. Но внешний вид будет перекликаться с соседней усадьбой Рязанова. Как и в московских «Сандунах», в Екатеринбурге входную группу сделают с угла и окружат колоннами и лепниной. Архитектор Борис Демидов считает, что нужно сохранить конструктивистский экстерьер здания.

«В Екатеринбурге было несколько знаковых зданий: гостиницы «Исеть», Центральная, баня «Бодрость». Может, они сделаны и без шика, но составляют ансамбль. Например, колонны Центральной гостиницы и бани идентичны и были сделаны примерно в одно время. Мы уже потеряли «Пассаж», — напомнил он. Вяткин с ним не согласился: роскошь внутри при аскетичном фасаде — это абсурд.

Проектные решения предусматривают перестройку не только самой двухэтажки (после реновации она прирастет еще одним этажом), но и изменение профиля улично-дорожной сети: с Куйбышева запретят правый поворот на улицу Розы Люксембург и перенесут его в район перекрестка со светофором. Заказчик предлагает за зданием обустроить пешеходную аллею от храма к набережной, поэтому к фасадам, сейчас скрытым от глаз, будут предъявляться серьезные требования. Архитекторы объяснили, что закрытие правого поворота с улицы Куйбышева обусловлено аварийной обстановкой этого нерегулируемого перекрестка. «Эта идея не окончательная, мы готовы обсуждать», — отметили проектировщики.

Ради филиала «Сандунов» в Екатеринбурге перестроят сложный перекресток. Эскизный проект

Источник