Бизнес план строительства элеватора

Типовой бизнес-план строительства элеватора с зернохранилищем на 30 тыс. тн (с фин.расчетами) — 2016г.

У Вас есть вопросы или нужна консультация специалиста?

Позвоните нам 8(800)55-189-55

Мы располагаем полноценной методико-технической и кадровой базой, обеспечивающей качественное проведение комплексных маркетинговых и социологических исследований.

Бизнес-план строительства элеватора с зернохранилищем емкостью 30 тыс. тонн разработан ЭКЦ «Инвест-Проект» в августе 2016 г.

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектов строительства элеваторов с зернохранилищами.

Дата расчетов: 24.08.2016.

Валюта расчетов: руб.

Период планирования: 11 лет помесячно.

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана – расчет экономических и производственных параметров проекта строительства элеватора для подтверждения его экономической целесообразности.

Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию предприятия и является техническим заданием для привязки к площадке и дальнейшей проработки проектно-сметной документации, согласования с застройщиком, поставщиками оборудования и спецтехники, а также привлечения заемного финансирования.

По проекту планируется выкуп земельного участка площадью ** га с действующей веткой железной дороги и коммуникациями и дальнейшее строительство здания элеватора площадью 2 000 кв. м с техническими помещениями, 5 силосами для хранения зерна по 6 тыс. тонн каждый, зданием лаборатории 1 200 кв. м, а также системой погрузки и разгрузки автомобильного и железнодорожного транспорта с инфраструктурой.

По проекту планируется оказывать следующие услуги:

1. погрузка /выгрузка ж/д- и автозерновозов, взвешнивание, пломбирование,

3. подработка зерна,

5. сертификационные испытания и оформление документов.

Маркетинговый обзор рынка элеваторов России

Общая емкость мощностей по хранению зерна в РФ составляет 118,2 млн. тонн, а объем элеваторных мощностей – *** млн. тонн.

Износ основных средств и оборудования на многих элеваторах, зернохранилищах, хлебоприемных предприятиях и реализационных базах хлебопродуктов достигает 70-80%. Стоимость хранения и подработки зерна на старых элеваторах, их энерго- и капиталоемкость на 30-40% выше, чем в современных зернохранилищах.

Согласно предварительным оценкам Минсельхоза, урожай зерновых в России в 2016 году составит не менее 110 млн. т, а при сохранении благоприятных погодных условий — на 3–6 млн. т больше.

Крупнейшей в мире страной-экспортером пшеницы Россия стала в минувшем 2015/16 сельхозгоду: она вывезла *** млн. т, обогнав Канаду (*** млн. т) и США (*** млн. т).

По оценке Минсельхоза РФ, в 2030 году Россия может увеличить поставки зерна на экспорт до 45 млн. т. Также планируется увеличить к 2020 году производство зерна до 120 млн. т.

При этом в России только около трети мощностей более-менее соответствуют современным требованиям и способны обеспечить качественное хранение, а остальные нуждаются в существенном обновлении.

Развитие производства зерновых культур и наращивание экспортного потенциала являются одними из приоритетных задач российского АПК.

Ключевые параметры элеватора:

1. площадь земельного участка: *** га;

2. стоимость покупки земельного участка: *** млн. руб.;

3. емкость элеватора: 30 000 тн;

4. стоимость комплекса услуг по хранению: *** руб. / тн / месяц;

5. численность персонала: *** человек с ФОТ *** млн. руб. / месяц (без учета соцстраха – 30,2% и НДФЛ – 13,0%);

6. продолжительность инвестиционной стадии: *** месяцев от начала финансирования;

7. планируемая первая загрузка элеватора: 20-й месяц (август);

8. система налогообложения: ОСНО при ставке НДС 18%;

9. доля налогов в выручке: ***%.

Потребность проекта в инвестициях

Для реализации проекта требуется инвестировать 397 000 000 руб. (6 129 381 долл. США), в том числе *** млн. руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для оплаты эл. энергии, зарплат персонала и прочих затрат на тот период, пока выручки нет или ее недостаточно (до выхода на самоокупаемость).

Привлечение финансирования планируется тремя траншами:

1. *** млн. руб. (**% инвестиций), инвестируется за счет собственных средств владельца проекта при ставке дисконтирования 14,0% годовых в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц;

2. *** млн. руб. (**% инвестиций), инвестируется за счет банковского кредита по ставке 14,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно;

3. *** млн. руб. (**% инвестиций), инвестируется за счет банковского кредита по ставке 14,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.

Процентов по кредиту будет начислено в размере *** млн. руб.

Таким образом, полный срок использования заемных средств – *** года (*** месяца), далее вся чистая прибыль направляется на доплаты персоналу (премии, больничные, отпускные) и выплаты владельцу проекта.

Точка безубыточности (работа с нулевой прибылью) по проекту соответствует **% (*** млн. руб. в год) от плановой выручки. Это сравнительно низкий показатель безубыточности, связанный со значительной емкостью элеватора и прямой зависимостью текущих затрат предприятия от его фактической загрузки.

Ключевые финансовые показатели проекта:

1. среднемесячная выручка – *** млн. руб. / месяц;

2. среднегодовая выручка – *** млрд. руб. / год;

3. суммарная выручка за прогнозный период (11 лет) – *** млрд. руб.;

4. чистая прибыль за прогнозный период – *** млн. руб.;

5. доход владельца проекта за прогнозный период – *** млн. руб. (*** млн. руб. в среднем за год; без учета налога на дивиденды 13%) после возврата инвестиций и погашения кредита;

6. рентабельность по прибыли равна **%.

Чистый дисконтированный доход (Net Present Value, NPV) проекта (для владельца проекта) за прогнозный период составляет *** млн. руб. при ставке дисконтирования 14,0% в год (в условно постоянных ценах).

Индекс рентабельности проекта, или коэффициент возврата инвестиционных средств (Payback Investments, PI) = ***. Это означает, что на каждый инвестированный рубль проект сгенерирует за прогнозный период *** руб. (с учетом дисконтирования).

Внутренняя норма доходности (Internal Rate of Return, IRR) – ***%. Данный показатель демонстрирует устойчивость проекта в отношении возможного роста ставок дисконтирования, кредитования и рисков.

Срок окупаемости (срок возврата инвестированных средств с учетом дисконтирования) – *** года (с учетом инвестиционного периода).

Общий вывод: проект демонстрирует экономическую эффективность и является целесообразным для инвестирования в качестве важного звена в обеспечении сельского хозяйства качественным зерном или как составная часть агропромышленного холдинга.

Типовой бизнес-план элеватора может быть модифицирован:

1. по региону нахождения земельного участка;

2. по емкости (15, 50, 100 тыс. тн);

3. по стоимости СМР и комплектации оборудования,

4. по ассортименту принимаемой на хранение продукции,

5. по ценам на комплексные услуги элеватора,

6. по источнику финансирования (100% собственных средств, 75/25 банк + собственные средства, 80/20 банк + средства инвестора),

7. по другим параметрам.

Итого типовой бизнес-план строительства элеватора содержит 225 страниц, 33 таблицы, 16 графиков, 8 диаграмм и 18 рисунков, а также финансово-экономическую модель проекта в Excel.

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР РЫНКА 10

2.1. Ключевые макроэкономические показатели 10

2.2. Рынок хранения и складирования зерна в РФ 11

2.3. Классификация элеваторов 35

2.4. Состав типового элеватора 37

2.5. Схема работы элеватора 39

2.6. Оборудование элеваторов 43

2.7. Рынок зерна в РФ 48

2.9. Цены на зерновые культуры 49

2.10. Тенденции развития 51

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 52

3.1. Производственная мощность элеватора 52

3.2. План оборота зерна 54

3.3. Расчет выручки элеватора 59

3.4. Параметры текущих затрат по проекту 65

3.5. Расчет текущих затрат элеватора 66

3.6. Перечень работ по подготовке проекта к финансированию 72

4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА 73

4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда 73

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 77

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций 77

5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта 79

5.3. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций 80

6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 81

6.1. Качественный анализ рисков 81

6.2. Точка безубыточности 82

6.3. Анализ чувствительности NPV 84

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 87

7.1. Основные предположения к расчетам 87

7.2. План движения денежных средств (cash flow) 91

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ) 104

7.4. Налогообложение 119

7.5. Прогноз доходов инвестора 127

7.6. Прогноз доходов владельца проекта 141

8. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ХРАНЕНИЮ ЗЕРНА. СП 108.13330.2012 154

9. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА 224

Таблица 1. Производственные параметры проекта.

Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

Таблица 3. Наличие емкостей для хранения зерна в РФ, млн.т. единовременного хранения.

Таблица 4. Объем годовой выручки от продажи услуг по хранению и складированию зерна (без учета налогов), тыс. руб.

Таблица 5. Поквартальная выручка от продажи услуг по хранению и складированию зерна (без учета налогов) 2010-2016гг, тыс. руб.

Таблица 6. Элеваторы по субъектам Российской Федерации.

Таблица 7. Средние цены на услуги элеваторов в РФ.

Таблица 8. Реализация пшеницы сельхозорганизациями, по каналам сбыта.

Таблица 9. Производственные параметры элеватора.

Таблица 10. План оборота зерна помесячно, 2017-2027, тн.

Таблица 11. План оборота зерна по годам, 2017-2027, тн.

Таблица 12. План выручки элеватора помесячно, 2017-2027, руб.

Таблица 13. План выручки элеватора по годам, 2017-2027, руб.

Таблица 14. Параметры текущих затрат элеватора.

Таблица 15. План текущих затрат помесячно, 2017-2027 гг., руб.

Таблица 16. План текущих затрат на весь период планирования по годам.

Таблица 17. Персонал карьера и ФОТ.

Таблица 18. Динамика привлечения и загрузки персонала за первые 5 лет планирования.

Таблица 19. Динамика фонда оплаты труда за первые 5 лет планирования.

Таблица 20. Структура и объем инвестиционных затрат.

Таблица 21. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 22. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.

Таблица 23. Расчет точки безубыточности.

Таблица 24. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

Таблица 25. План движения денежных средств помесячно, 2017-2027 гг., руб.

Таблица 26. План движения денежных средств по годам, 2017-2027 гг., руб.

Таблица 27. План прибылей и убытков помесячно, 2017-2027 гг., руб.

Таблица 28. План прибылей и убытков по годам, 2017-2027 гг., руб.

Таблица 29. Налогообложение на период планирования помесячно.

Таблица 30. План получения и возврата финансирования.

Таблица 31. Показатели эффективности инвестиций.

Таблица 32. Расчет NPV проекта.

Таблица 33. Финансовый анализ проекта (5-й год).

Рисунок 1. Карта элеваторов в России.

Рисунок 2. Устройство силоса по хранению зерна.

Рисунок 3. Схема работы элеватора.

Рисунок 4. Нория ленточная.

Рисунок 5. Ленточный конвейер.

Рисунок 6. Цепной транспортер с погруженными скребками.

Рисунок 7. Ковшовый самоходный зернопогрузчик.

Рисунок 8. Разрезы силосов.

Рисунок 9. Планы силосных корпусов.

Рисунок 10. Выпуск сыпучего материала из силоса.

Рисунок 11. Схемы расположения колонн подсилосного этажа.

Рисунок 12. Схема распределения горизонтального давления.

Рисунок 13. Значения коэффициента «альфа(1)».

Рисунок 14. Значения коэффициента «альфа(2)».

Рисунок 15. К расчету звездочки.

Рисунок 16. Расчетные схемы конической воронки.

Рисунок 17. Передача нагрузки от балки на колонну.

Рисунок 18. Заделка колонны подсилосного этажа, бетонируемой в скользящей опалубке, в стены силосов.

График 1. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2016.

График 2. Динамика ввода объектов хранения в РФ 2009-2014гг, тыс. т единовременного хранения.

График 3. Динамика выручки от продажи услуг по хранению и складированию зерна (без учета налогов) в РФ 2010-2014гг, тыс. руб.

График 4. Динамика оборота зерна, тн.

График 5. Динамика поступления выручки (руб.).

График 6. Динамика текущих затрат.

График 7. Расчет точки безубыточности.

График 8. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

График 9. Выручка, затраты, прибыль.

График 10. Динамика чистой прибыли.

График 11. Финансовые результаты.

График 12. Получение и погашение долга.

График 13. Обслуживание долга.

График 14. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 15. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 16. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

Диаграмма 1. Структура емкостей для хранения зерна, %.

Диаграмма 2. Структура выручки от продажи услуг хранения и складирования зерна по федеральным округам, %.

Диаграмма 3. Структура услуг элеватора, тн.

Диаграмма 4. Структура выручки элеватора.

Диаграмма 5. Структура текущих затрат.

Диаграмма 6. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 7. Структура налоговых отчислений.

Диаграмма 8. Структура затрат в 5-м году реализации проекта.

Похожие бизнес-планы:

Источник

Бизнес-план элеватора

Отзыв на бизнес-план
«Расширение молочного завода»

Получен кредит 150 млн. руб. в Сбербанке на открытие дополнительной линии производства. Документ составили быстро, учли все требования банка. В итоге кредит был одобрен на всю сумму.

Отзыв на бизнес-план
«Производство питьевой воды»

Привлекли частные инвестиций на сумму 40 млн. руб. для открытия производства воды. Бизнес-план составлен предельно грамотно: с обоснованием каждой из статей доходов и расходов, расчетами по инвестициям.

Отзыв на бизнес-план
«Производство яиц, свинины и говядины»

Благодарю вашу команду за отлично выполненную работу! Разработанный вами бизнес-план для Россельхозбанка был в итоге принят. Финансовая модель соответствует требованиям банка и достаточно понятная. Бизнес-план в целом тоже понравился…

г. Новосибирск
ОАО «Сибирское подворье»

Резюме

Вопросы хранения и обработки зерна весьма актуальны на сегодня. Бизнес-план элеватора описывает процесс открытия дела с учетом всех отраслевых особенностей и расчетов финансовых и инвестиционных показателей.

Предполагаемая производственная мощность объекта составит около 150 – 180 тыс. тонн зерна различного наименования. Объект будет спроектирован и построен с учетом современных разработок в области технологии и логистики.

Окупаемость – порядка 3 – 4 лет.

Содержание бизнес-плана элеватора:

1. Резюме.
2. Маркетинговое исследование.
3. Концепция поиска и использования инвестиций.
4. Описание производственного вопроса.
5. Вопросы организации деятельности.
6. Ключевые аспекты взаимодействия с поставщиками и покупателями.
7. Доходы и текущие расходы.
8. Операционный анализ показателей.
9. Оценка финансовых и инвестиционных показателей.
10. Факторы риска, анализ их влияния на результат.
11. Выводы.

Для каких целей нужен бизнес-план?

1. Для сосредоточения всех мыслей о проекте в одном месте для формирования четкой и целостной картины того результата, который вы стремитесь достичь и путей, которые к нему приведут.
2. Для того, чтобы наладить успешное взаимодействие с контрагентами, выстроить грамотные логистические схемы.
3. Для воздействия на сотрудников с целью создания хорошей рабочей атмосферы, и понимания ими задач, которые на них возложены.
4. Для получения финансирования в требуемом объеме и формате.

Пример бизнес-плана элеватора

Выберите
подходящий вариант

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план элеватора с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план элеватора с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель элеватора

Детализированная финансовая модель элеватора

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Объем бизнес-плана: 30 стр. Объем бизнес-плана: 80 стр. Объем бизнес-плана: 80 стр.

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель элеватора в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие элеватора, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Оплатить можно следующими способами:

• Банковские карты (Россия)
• Электронные деньги
• Терминалы и салоны связи
• Денежные переводы
• Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Элеватор – предприятия для хранения и переработки зерна. С развитием сельскохозяйственной отрасли в России, возрос и интерес к подобным объектам. Возведение таких сооружений – вопрос не только бизнеса, но и обеспечения продовольственной безопасности государства. Открывая дело, потребуется учесть большое количество нюансов и тонкостей. Чтобы упростить себе задачу, обязательно подготовьте профессиональный бизнес-план элеватора.

Этапы организации дела:

1. Проведение глубокого исследования рынка.
2. Поиск подходящей территории.
3. Формирование проекта строительства.
4. Проведение строительных, монтажных и иных мероприятий.
5. Получение разрешительной документации.
6. Заключение договоров с поставщиками зерна и закупщиками готовой продукции.
7. Привлечение квалифицированного персонала.
8. Обучение кадров при необходимости.
9. Старт деятельности.

Строительство элеватора – процесс масштабный и трудоемкий. Для того чтобы это сделать, вам потребуется получить большое количество разрешительных документов как до архитектурного проектирования объекта, так и на этапе согласования готовых построек. Среди них: отчет по инженерно-геодезическому исследованию участка, документация на разработку инженерных сетей и т. д., после завершения строительмства – акты и лицензии на объект, разрешительные документы от различных органов государственной власти.

Анализ рынка и описание проекта элеватора

Общая емкость рынка по хранению зерна составляет порядка 120 млн. тонн, при этом износ многих действующих элеваторов составляет порядка 70 – 80%, лишь треть объектов соответствует современным требованиям к указанным сооружениям. Эксперты полагают, что при текущих темпах развития отрасли, Россия имеет все шансы существенно увеличить экспорт зерновой продукции в зарубежные страны.

Производимые товары/услуги

Хранение, сушка, обработка, анализ и сертификация зерна.

Потенциальные клиенты

Сельхоз. предприятия, компании, занимающиеся переработкой зерна и т.д.

Расчеты (в том числе по окупаемости) по открытию элеваторапредставлены ниже в примере бизнес-плана.

Финансовая часть бизнес-плана элеватора

Инвестиции:

Регистрация организации, оформление документов

Источник