Бизнес план строительства дуплексов

Бизнес-план строительства таунхаусов

Девелоперская компания «ОСОБОЕ МНЕНИЕ» на основе собственного опыта разработала типовой бизнес-план строительства таунхаусов.

Бизнес-план содержит необходимую информацию, которую нужно знать потенциальному застройщику этого типа недвижимости, чтобы его проект стал успешным. В работе даны рекомендации по земельному участку, проекту таунхаусов, финансовой схеме, процедуры получения необходимых согласований и наконец непосредственно по строительству и продажам.

Отличительной особенностью является наличие в данном бизнес-плане строительной сметы на типовой таунхаус (блокированный жилой дом).
Представленная финансовая модель позволит самостоятельно посчитать эффективность проекта, учитывая Ваши особенности и потребности.

Цель работы — на основе анализа рынка и имеющегося опыта строительства таунхаусов охарактеризовать основные процессы и этапы проектирования, согласования и строительства таунхаусов, разработать актуальную финансовую модель со строительной сметой.

С содержанием бизнес-плана можно ознакомиться здесь

Просматривая новости загородной недвижимости можно получить подтверждение тому, что рынок загородной недвижимости является одним из самых активных, в плане развития, рынков. Он разнообразен, постоянно развивается, поэтому вызывает у инвесторов неутихающий интерес. Отдельные коттеджи и коттеджные поселки, жилые комплексы, частные дома, таунхаусы, дуплексы, триплексы, флэтхаусы, квадрохаусы, квартиры — как первичного, так и вторичного рынка — все это предлагается в Подмосковье.

Третий квартал 2015 года, как и второй квартал 2015 года, характеризуется снижением цен на вторичный рынок недвижимости, что было вызвано снижением цен застройщиков. По сравнению с первым кварталом 2015года, цены на отдельные объекты недвижимости упали на 10 — 40%. Все это повлекло увеличение продаж на вторичном рынке — как на рынке элитной недвижимости, так и на рынке недвижимости бизнес — класса. Так же выросло количество сделок, заключаемых в рассрочку. Увеличилось количество предложений по вторичному рынку до 1миллиона долларов.

В то же время, на первичном рынке наблюдается противоположная ситуация — в третьем квартале 2015 года, рост цен в рублях повысился практически на 10% от цен второго квартала. Предложения на объекты недвижимости в долларах практически отсутствуют.

Объясняется это тем, что недорогих предложений по покупке остается все меньше — более дешевые варианты были куплены раньше, а уровень готовности существующих объектов повышается, что удорожает их.

Спрос и предложение недвижимости в Московской области распределяются следующим образом: более всего сконцентрирован спрос и предложение по Ново-Рижскому шоссе — оно лидирует в списке, далее идут Киевское и Калужскому шоссе (но тут, по причине увеличения акцента застройщиков на строительство многоквартирных домов, заметна тенденция на снижение), Минское шоссе.

Это чисто статистические данные, а вот новости рынка недвижимости приносят известия о динамике роста количества людей, которые предпочитают иметь одновременно не только квартиру, но и дом за городом. Население становится ориентированным на западный образ жизни — работать — в городе, а жить — за городом. Тем более что, на сегодня, стоимость квартиры бизнес — класса в Москве приблизительно равна стоимости дуплекса, что позволяет приобрести за сравнительно небольшие деньги удобное и комфортабельное жилье в экологически чистой зоне. То есть экономически это выгодно — стоимость квартиры и дуплекса, к примеру, практически одинакова, но вместе и с большим количеством квадратных метров жилого помещения владелец получает еще и земельный участок. Вместо загазованного и пыльного воздуха столицы — владелец недвижимости дышит свежим воздухом и наслаждается окружающей его природой. Большую роль еще играет и тот факт, что границы Москвы постепенно расширяются, и то, что относилось к Подмосковью — теперь становится частью Москвы. Активно развивается и расширяется социальная инфраструктура пригорода, жить за городом — теперь не означает быть отрезанным от всех благ цивилизации.

Практически везде присутствуют магазины, банки, торговые и развлекательные центры, спортивные комплексы, медицинские центры, даже детские сады и школы, детские развивающие центры.

Следует отметить, что, так как на данный момент, наиболее удачное соотношение цена/качество в Подмосковной недвижимости имеют таунхаусы и дуплексы, то и количество предложений на данные виды недвижимости значительно повысилось. Не так давно пришедшие на рынок дуплексы, доступные среднему классу населения, пользуются все большим и большим спросом. Вследствие чего, застройщики все больший капитал вкладывают в строительство коттеджных городков с таунхаусами и дуплексами. Обоюдовыгодным это является и для застройщиков, и для покупателей. В случае постройки указанных коттеджных городков от застройщиков требуются небольшие капиталовложения, в том числе и на подведение необходимых коммуникаций. Все это позволяет продавать пусть недорогие объекты, но выигрывать в плане количества продаж.

Если говорить о сравнении первичного и вторичного рынков, то преимущество первичного заключается в более современных и надежных коммуникациях, если у покупателя есть желание внести изменение в планировку квартиры или дома, то, в случае со строящимся жильем, гораздо легче внести коррективы и провести изменения.

Если сравнивать выгодность покупки уже готовой недвижимости и возможности самому строить — тут палка о двух концах. При самостоятельном строительстве затраты удешевляются, но период самого строительства удлиняется, в то время как покупая готовое денег тратится больше, а времени намного меньше.

В связи с увеличением спроса на загородную недвижимость, особенно на таунхаусы и дуплексы, эксперты прогнозируют уже к весне 2016 года значительный рост цен на данные формы недвижимости и на земельные участки в принципе, по причине расширения границ Москвы и растущей популярности жизни за городом.

Источник

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка

Отзывы на бизнес-план строительства коттеджного посёлка (14)

Главное про бизнес-план строительства коттеджного посёлка

Организация строительства коттеджного поселка

Мода на деревянные дома никогда не уйдет, поскольку именно этот материал считается самым экологичным, кроме того, строительство домов из древесины намного дешевле по сравнению с кирпичными строениями. По этой причине такой бизнес, как строительство коттеджей, коттеджных поселков, имеет высокие шансы на активное развитие. Грамотный подход к делу и значительные капиталовложения — залог того, что компания за короткий срок сумеет сделать себе имя.

Большая часть фирм, которые занимаются строительством коттеджных поселков, представляет собой небольшие предприятия, в состав которых входят собственно строительные бригады, а также работники умственного труда — проектировщики, которые разрабатывают эскизы домов, а также менеджеры, напрямую работающие с потенциальными клиентами. Эти специалисты играют очень значимую роль в успешной деятельности фирмы, поэтому к их поиску следует подойти ответственно.

Бизнес по строительству домов может развиваться в нескольких направлениях: возведение каркасных, щитовых (панельных) или массивных строений. Максимальным спросом, несмотря на высокую стоимость, пользуются именно дома из массива древесины. Бревна — самый подходящий для строительства материал, который позволяет сохранять внутри помещения оптимальный микроклимат.

Немного о древесине

В последние годы наблюдается стабильный прирост рынка строительства деревянных домов — примерно на 20-25% ежегодно. Рассуждая о рентабельности этого бизнеса, перспективах строительства брусовых домов, предприниматели сходятся во мнении, что возведение готовых коттеджных поселков выгоднее, чем работа по индивидуальным разовым заказам. Бригаде не нужно переезжать с места на место, тратя огромные средства на перебазирование многочисленной техники.

Основная проблема, с которой сталкивается бизнесмен, занимающийся строительством коттеджных поселков — выбор подходящего земельного участка и получение разрешения на строительство. После того, как основные проблемы утрясутся, необходимо решить, какие технологии строительства использовать в работе. В последнее время чаще всего дома возводятся по каркасной технологии, либо из клееного бруса, ручного теса или оцилиндрованного бревна.

Основное преимущество строительства деревянных домов — высокая скорость возведения. Умелым строителям достаточно 4-6 месяцев для сдачи одного дома под ключ. Некоторые бизнесмены предпочитают отдавать часть работ, таких, как подведение электричества, воды, прокладка канализационных систем, субподрядчикам. Но при наличии в компании специалистов соответствующего профиля и необходимой техники, все это можно выполнять силами одной бригады.

Особенности развития строительства деревянных домов в России таковы, что уровень конкуренции в этом сегменте рынка постоянно растет. Причем, касается это не только стоимости услуг, но и борьбы за квалифицированный персонал, и, самое главное, за строительное сырье. Бизнес проекты на строительство домов из дерева — лучший выход из самой сложной ситуации. Изучив профессиональный пример бизнес плана строительства коттеджного поселка с готовыми расчетами, вы сумеете выбрать оптимальную для вас схему бизнеса, рассчитывая на стабильную прибыль.

Готовый бизнес-план строительства коттеджного посёлка с нуля с примерами расчётов открытия

Изучить бизнес-план строительства коттеджного поселка – значит отдать предпочтение проекту, который сегодня является очень актуальным и доходным. Однако сразу нужно учитывать, что это долгосрочное вложение, которое будет требовать от вас много сил, энтузиазма для воплощения его в жизнь. Тем не менее, и размер прибыли здесь предполагается очень значительный, только возрастающий со временем.

Представленный документ выложен в готовом виде. В нем содержаться все сведения и расчеты, которые будут необходимы на начальном этапе: полная характеристика объекта, размер начального капитала, условия, на которых будет строиться, функционировать поселок, его окупаемость и другие важные нюансы. Все это нужно знать сразу.

Осуществив бизнес-план по строительству коттеджей, вы получите прибыльное дело, которым можно заниматься всю жизнь, сделав его «семейным проектом». Кроме того, реализуя уютные, удобные, красивые коттеджи, вы будете обеспечивать людей качественным жильем, за что они вам будут благодарны. Работайте «на совесть», честно и ваша прибыль окажется больше, чем было запланировано вначале.

В наличии Бизнес-план строительства коттеджного посёлка 5 19

Источник

Примерный бизнес-план коттеджного поселка

Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.

Преимущества выбора

Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:

• быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
• удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
• повышенный интерес к домам в окружении природы;
• возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.

Подготовительные процессы

Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.

К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:

1. Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
2. Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.

Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.

Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.

В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.

Последовательность действий

Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:

• Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
• Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
• Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
• На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
• Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
• Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.

Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка

Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.

Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:

• проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
• досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.

Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.

Развлечения на территории коттеджного поселка

Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.

Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.

В заключение

Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.

Источник