Бизнес план строительства доходного дома

Типовой бизнес план доходного дома

• Регион: Москва
• Дата выхода: июль 2009
• Количество страниц: 67
• Язык отчета: русский
• Способ предоставления: Печатный вид, электронный вид.
• Цена: 15 000 рублей
• Оплата: 100 % предоплата — 100 % предоплата — безналичные | Сбербанк | Банк Москвы
• Доставка: По Москве бесплатно, e-mail или экспресс-курьер

Типовой бизнес план доходного дома: краткое описание

(предмет исследования, основные блоки бизнес-плана)

Бизнес-план доходного дома содержит необходимую маркетинговую информацию о рынке. Предлагает один из вариантов организации предприятия от момента организации юридического лица, до момента полной окупаемости вложенных средств. В бизнес-плане даются практические рекомендации в получении лицензии и разрешительных документов от органов надзора, рекомендации по строительству здания. Предлагается выбор основного спектра услуг, подбор необходимого оборудования, детальный расчёт требуемых первоначальных вложений с календарным планом, необходимое количество персонала. Расчёт требуемых площадей и необходимого оборудования и инвентаря проводились согласно установленных рекомендаций. Также предоставляется расчёт окупаемости проекта и остальных показателей проекта в зависимости от прогнозируемой величины выручки.

Типовой бизнес план открытия доходного дома: полное описание

(цель, методы, структура, источники информации, выдержки из текста)

Наименование проекта: Строительство доходного дома для сдачи помещений в аренду для долгосрочного проживания, на имеющемся в собственности участке.

Суть проекта: Строительство и эксплуатация (путём сдачи в аренду жилых помещений и оказания сопутствующих услуг) доходного дома в Московской области на существующем в собственности участке.

Целью проекта: Получение дохода от сдачи в аренду жилых помещений.

Организационно-правовая форма предприятия: Индивидуальный предприниматель (ИП)

Привлекательность: На сегодняшний день на рынок недвижимости строительство доходных домов – незанятая ниша, и для инвесторов такие проекты являются весьма успешным вложением денег. Перспективность развития данного направления бизнеса объясняется постоянным и высоким спросом на аренду жилой недвижимости. К существенному снижению спроса не привёл даже экономический кризис. В ближайшие годы с учётом высокой стоимости приобретения жилья и удорожанием коммунальных платежей спрос на аренду жилой недвижимости сохранится, а по мнению некоторых аналитиков даже вырастит.

Кроме того, строительство домов коммерческого пользования поспособствует развитию делового туризма в стране, а также упрощает жизнь работодателям, желающим снять для своих сотрудников жилье в другом городе. По мнению специалистов, инвестиционная привлекательность подобных проектов налицо, прежде всего, за счет единой структуры доходного дома, управлять которой намного легче. Среди недостатков инвестирования в строительство доходного дома можно отметить длительностью окупаемости данных проектов. На доходность бизнеса по строительству домов коммерческого использования указывают и другие факторы. Ведь обслуживание доходного дома, в отличие от разрозненного обслуживания квартир, является более выгодным, потому что в данном случае речь идет о единой инфраструктуре, управлять которой легче, чем разными по качеству объектами. Позиционирование и продвижение единого объекта также является положительным с точки зрения формирования потребительских качеств, предлагаемых услуг для клиентов.

Описание предприятия: Доходный дом будет включать в себя следующие помещения (по функциональному использованию):

• комнаты для проживания;
• квартиры для проживания;
• санузлы;
• кухонно-столовая комната;
• комнаты отдыха и времяпрепровождения;
• технические помещения;
• прачечная.

Местонахождение комплекса: Наиболее оптимальным для размещения доходного дома является территория в пределах 10 км. от МКАД, с привязкой к регулярному общественному транспорту. Удалённость от остановочного пункта не должна превышать 5 (макс. 10) мин. пешком. Для размещения Доходного дома предусматривается наличие земельного участка, отвечающего необходимым требованиям (правильная форма, ровный рельеф, наличие газа, электричества). На данном участке предусматривается осуществить строительство здания и установку необходимого оборудования и мебели. Площадь земельного участка необходимого для размещения составляет 0,25 – 0,35 Га.

Сроки и этапы реализации проекта: Период организации предприятия до момента открытия при благоприятных условиях составит около 7 месяцев.

Период инвестиционного планирования: составляет 10 лет.

Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта: 31 101 000 руб.

Финансирование проекта: Проектом предусматривается определение необходимых денежных средств для создания доходного дома и вывода его на запланированные показатели функционирования. Конкретный источник и условия финансирования не определялся из-за отсутствия единственно выгодного варианта инвестирования.

Налоговое окружение проекта: Единый налог – ставка 6% с общей выручки при условии использования УСН (упрощенной системы налогооблажения)

Персонал проекта: Руководителем проекта (собственником) будет являться частный предприниматель. Для нормального финансирования доходного дома предусматривается привлечь 8 человек обслуживающего персонала. Общие затраты на оплату труда составят 1 638 000 руб./год.

Оценка экономической эффективности:

Таблица 1. Показатели экономической эффективности

Годовая ставка дисконтирования, %	0	11,5
Чистый дисконтированный доход (NPV), тыс. руб.	30 679,8	5 749,5
Внутренняя норма доходности (IRR), %	16,28
Индекс доходности инвестиций (PI)	1,4441	1,1118
Срок окупаемости (PP), мес.	65,28
Дисконтированный срок окупаемости (DPP), мес.	65,28	93,03

Все цены, указанные в иностранной валюте, пересчитывались в рубли в соответствии с курсом ЦБ РФ на 16.06.2009 г.:
Евро – 43,2958 руб.
Дол. США – 31,1548 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 11,5 % (от 5 июня 2009 г.).

Разработанный нашей фирмой бизнес-план поможет Вам открыть Доходный дом. Вы можете загрузить бизнес-план доходного дома для детального ознакомления.

Источники информации и использованные при разработке бизнес-плана:

1. Нормативно-правовые документы РФ, Санитарно-эпидимиологические правила и нормативы СанПиН, нормативная база деятельности субъекта малого предпринимательства.
2. Сеть Интернет.
3. Маркетинговые исследования состояния рынка, стоимости услуг были проведены специалистами ООО «БК-Аркадия».
4. Информация статистических и аналитических компаний

Источник

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2020

Современный рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Дисбаланс между доходами граждан и стоимостью жилья, необоснованные процентные ставки по ипотеке и отсутствие эффективного регулятора – главные проблемы данной отрасли. Но даже в этой ситуации есть выход – строительство и аренда доходных домов поможет вам не только решить проблему с жильем, но и даст возможность получать неплохой пассивный доход.

Данный коммерческий проект – это возможность инвестировать свободные финансовые средства с минимальным риском потерять их. После детального изучения и анализа представленной темы вы убедитесь, что доходный дом – это перспективное направление для бизнеса и инвестиций, даже для людей, которые никогда не занимались недвижимостью.

• 1 Доходные дома: суть и виды
• 2 Строительство доходного дома: бизнес-план
  • 2.1 Выбор месторасположения
  • 2.2 Бизнес-планирование
• 3 Альтернативные варианты организации бизнеса
• 4 Доходный дом: Москва и провинция
• 5 Как не потерять свои инвестиции? 10 ситуаций, о которых вы должны знать

Доходные дома: суть и виды

Современные доходные дома позволяют получать стабильную прибыль, размер которой зависит не только от их месторасположения, но и от умения владельцев организовать данный бизнес. Если у вас есть собственная коммерческая недвижимость или вы планируете построить/взять в аренду частный дом, тогда можно зарабатывать деньги, выбрав для этих целей один из вариантов:

• таунхаус (в Москве данный проект приносит владельцу от 150 тыс. руб.);
• отель (от 150-200 тыс. руб.);
• хостел (от 250-300 тыс. руб.);
• мини-гостиница (от 200-250 тыс. руб.);
• жилье для аренды (от 400-450 тыс. руб.).

Но для успешной реализации перечисленных направлений деятельности нужен качественный бизнес-план, опытные менеджеры, квалифицированный персонал и опыт работы в данной отрасли.

Экономисты, занимающиеся вопросами недвижимости, рекомендуют ориентироваться на создание и развитие бизнеса, основой которого является жилье для аренды. Это направление коммерческой деятельности будет приносить высокий доход, который можно смело назвать одним из самых стабильных среди перечисленных вариантов.

Хостел, отель или мини-гостиница рассчитаны на то, что клиент останется на несколько дней, а после решения всех своих вопросов отправиться домой. В тоже время, жилье для аренды интересует людей, которым нужно где-то остановиться на продолжительный период времени, что позволяет получать хороший доход.

Вопрос о размере необходимого стартового капитала (включая строительство здания), предполагаемой прибыли и сроков окупаемости проекта зависит от многих факторов, например, доходный дом в Москве требует больших инвестиций, наличия опыта не только в сфере недвижимости, но и в предпринимательстве, также необходимо уметь решать любые юридические вопросы.

Строительство доходного дома: бизнес-план

Для старта представленной деятельности необходимо от 2 до 5 млн. рублей (зависит от масштаба проекта). Аналогичная ситуация наблюдается и с доходами: кто-то с трудом выходит на «точку безубыточности», а другие зарабатывают по тысяче долларов в неделю только с одного доходного дома.

Многие инвесторы, которые решили вложить финансовые средства в строительство и развитие доходных домов, после изучения бизнес-плана (узнают, что инвестиции могут вернуться только через 5 лет), категорически отказываются от участия в проекте.

Прежде чем приступить к составлению бизнес-плана, необходимо провести маркетинговые исследования, чтобы убедиться в «жизнеспособности» данного проекта.

Среди достоинств рассматриваемого коммерческого проекта можно выделить тот факт, что в случае каких-то экономических проблем в стране, у вас в собственности останется ликвидная недвижимость, которую всегда можно продать. Еще один плюс – после достижения «точки безубыточности», у вас будет масса свободного времени.

Кроме того, сегодня уже не получится работать, не регистрируя бизнес в ФНС и обязательных фондах. Лет 15-20 назад еще можно было рискнуть, но сегодня, такая деятельность может закончиться не только огромными штрафами, но и более серьезными проблемами.

Выбор месторасположения

Выбор места для данного бизнеса – ответственный момент, на который влияют следующие факторы:

• наличие представителей целевой аудитории;
• стоимость земли в этом районе;
• возможность подключения к городскому водопроводу, канализации, а также провести газ и электричество;
• очень важно, чтобы рядом были магазины, аптеки, школы и другие объекты инфраструктуры (чем их больше, тем выше стоимость услуг, а значит и рентабельность вашего бизнеса);
• благоприятная криминальная обстановка и минимальный городской шум.

Бизнес-планирование

Бизнес-план строительства доходного дома и организации его деятельности включает:

• Регистрация ИП или ООО и получение разрешительной документации от 150 тыс. рублей.
• Покупка земельного участка от 1500 тыс. руб.
• Строительство здания от 2 млн.
• Подведение коммуникаций (с необходимыми документами) от 300 тыс. руб.
• Мебель, бытовая техника и т.д. от 900 тыс. руб.
• Другие расходы 120 тыс. рублей.

Минимальный стартовый капитал для реализации рассматриваемого коммерческого проекта составляет 4 млн. 970 тыс. руб.

Но данный показатель не является универсальным, в Москве это одна сумма, а небольшом городе в глубинке – другая.

Кроме разовых расходов, которые связаны с организацией бизнеса, есть еще ежемесячные издержки:

• Зарплата персонала 110 тыс. руб.
• Коммунальные расходы 20 тыс. руб.
• Реклама 10 тыс. руб.
• Вывоз мусора, покупка бытовой химии 5 тыс. руб.
• Содержание кухни 10 тыс. руб.
• Другие расходы 5 тыс. руб.
• Налоги 10 тыс. руб.

Общая сумма составляет 170 тыс. руб. в месяц.

Представленный план ежемесячных расходов, так же как и предыдущие издержки, является средним по стране. Обязательно учитывайте данный факт при составлении своего бизнес-плана!

Субъекты предпринимательской деятельности, которые хорошо знают, что такое доходный дом, советуют при составлении доходной части бизнес-плана ориентироваться на пессимистический сценарий развития событий.

Будем считать, что в доме есть 8 одноместных комнат и 4 – двухместные, то есть в доме могут жить 16 человек. Ежемесячная выручка составит 220 тыс. руб. Соответственно, чистая прибыль – 50 тыс. рублей в месяц.

Среди существующих систем налогообложения в России для данного направления коммерческой деятельности лучше всего подойдет упрощенный режим, когда предприниматель платит 6 процентов от валового дохода. Очень удобно и выгодно.

Кроме того, даже человек без экономического образования и опыта работы в данной сфере справится с подсчетом прибыли, налогов и т.д., что позволяет сэкономить на зарплате бухгалтера.

Альтернативные варианты организации бизнеса

Вы можете заняться представленным бизнесом, используя упрощенную схему. Для этого достаточно взять в аренду подходящую квартиру и сдавать ее на своих условиях.

Аналогично можно организовать доходный дом, используя для этих целей не построенное здание, а купленное. В некоторых случаях можно переделать свой объект недвижимости в дом, для сдачи в аренду. Купить в кредит еще одну квартиру и выполнять свои финансовые обязательства за счет ваших клиентов.

Альтернативный вариант заинтересует читателей, которые владеют большой квартирой или домом. Вы можете переделать планировку, чтобы получилось, как можно больше отдельных комнат. Остаетесь жить в одной из них, а остальные предлагаете в качестве хостела, а еще лучше – сдавать их в аренду на продолжительный срок.

Подробно и пошагово ознакомится с тем, как на практике воплотить идею доходного дома, можно здесь

Доходный дом: Москва и провинция

Если провести сравнение доходных домов в Москве и провинции, то можно еще раз убедиться, как сильно отличаются цены в столице от других регионов. Это касается, как обычной аренды жилья или посуточного съема квартиры, так и мини отелей или таунхаусов.

Разница стоимости проживания между Москвой и другими городами доходит до 100-150 и даже 200%! Но в этом вопросе есть еще один важный момент, если в столице наблюдается стабильно высокий спрос на услуги доходных домов, то в других городах бывают дни, когда вообще нет клиентов.

Начиная с лета 2016 года все хостелы, гостиницы, отели и т.д. получили возможность пройти так называемую проверку на «звездность» или аккредитацию. Специальная комиссия приходит в ваш доходный дом и фиксирует все важные моменты – соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности, общее состояние всего здания и отдельных комнат, а также проверяют исправность бытовой техники и мебели.

По каждому пункту выставляются баллы, которые суммируются, а окончательный результат показывает, имеете вы право работать или нужно закрывать заведение.

Как не потерять свои инвестиции? 10 ситуаций, о которых вы должны знать

Представители делового мира, которые заинтересовались идеей открытия доходного дома, в первую очередь, хотят знать, чем они рискуют, соглашаясь заняться этим коммерческим проектом, и как можно потерять вложенные инвестиции.

Детальный анализ темы о доходных домах подтверждает утверждение, что это перспективный и интересный бизнес. Если вы твердо решили заняться данным направлением коммерческой деятельности, изложенная информация станет для вас отличным пособием. Как избежать ошибок, как «раскрутить» бизнес на доходном доме и получать стабильный поток прибыли, можно узнать здесь.

Как создать пассивный доход за 4 дня 💰

Марафон на котором 🔥 вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

Источник