Бизнес-план проекта строительства 3-х этажного одноподъездного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом
3-х этажного одноподъездного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом
Бизнес план
на 20__г.
Фирма «________» (далее — фирма) создана в России в 20__г., и специализируется на строительстве, и операциях с недвижимостью в России. У фирмы имеется представительство в Москве.
На фирме работают высококвалифицированные специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании, строительстве, недвижимости и Интернете.
Инвестиции в проекты жилых домов — выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.
Для реализации данного бизнес-плана необходим объём финансирование в размере н е менее _________ .
(уточняется, в зависимости от стоимости участка земли, его местонахождении и месторасположения и т.д.)
2. Краткое описание проекта
Цель проекта – инвестирование средств в строительство 3-х этажного одноподъездного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом и балконами (далее — дом).
Инициаторами данного проекта являются юридические и физические лица.
Вхождение в проект осуществлено путем предоставления поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом строительных работ.
Предполагаемая прибыль в течение 18 месяцев лет от данного проекта ожидается в размере не менее 100%.
3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план строительных работ):
Покупка земельного участка в регуляции (целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного проекта).
Разработка всей проектной документации с привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в местных органах власти. Получение разрешения на строительство.
Строительство «нулевого цикла».
Строительство и отделка дома.
Благоустройство прилегающей территории. Устранение замечаний по дому.
На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:
проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
разработана маркетинговая концепция продажи недвижимости в доме;
разработан эскизный проект дома.
частично разработана проектная документация дома;
создан мощный сайт по продаже недвижимости, который может быть использован в качестве рекламной площадки.
создан официальный сайт дома.
выбрана строительная организация — генеральный подрядчик строительства дома — строительная фирма «________»;
подготовлен проект тендера на закупку строительных материалов.
Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, среднего класса.
Дом представляет собой одноподъездную секцию в три этажа с техподпольем и техническим этажом.
У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 42 ,8 м. х 17,0 м. и высота около 12,7 м.
Запроектированная высота жилого этажа в чистоте — 3,0 м.
Запроектированная высота техподполья в чистоте — 1,8 м.
Запроектированная высота технического этажа в чистоте — 1,8 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,6 м.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 62,8 х 37,0 м.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания около 726,7 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета техподполья и технического этажа, около 17 9 0,0 м2.
Общая площадь этажей дома с учетом техподполья около 2386,7 м2.
Общая площадь квартир около 14 75 ,0 м2.
Средняя площадь квартиры около 49,7 кв. м
Планировка, площадь квартир, общественных помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах совмещенные.
Планировка первого этажа не отличается от планировок остальных этажей.
Технический этаж (чердак) предусмотрен.
Балконы запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.
Более подробное описание дома приводится в пояснительной записке.
Основные преимущества проекта:
сжатые сроки строительства;
минимальные требования к квалификации рабочих;
использование типовых и распространенных строительных материалов и конструкций;
проектная документация не подлежит обязательной экспертизе;
класс энергоэффективности В++.
Краткая сводная таблица основных показателей дома
Характеристика проекта
Срок строительства «под ключ», месяцев
Зависит от стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли, требований заказчика к благоустройству территории и затрат на коммуникации
Общая стоимость проекта, евро
______
Порядок и этапы работ оговариваются индивидуально.
Минимальная сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее 200 000 евро.
Предполагаемое место строительства
Согласно условиям строительства, указанным в пояснительной записке
Проект разработан для строительства практически в любом климате.
Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой страны мира.
Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления недвижимостью в доме.
Бизнес-план содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую и организационную стороны проекта.
Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана — привлечение внимания инвесторов и привлечение инвестиций в строительство дома.
5. Перспективы и планы развития проекта
На основе данного проекта могут быть построены иные дома как на территории России, так и в других странах.
6. Лицензии, патентные и иные права
Данный проект свободен от каких-либо обязательств в части соблюдения и охраны авторских прав. Претензий по нарушению авторских прав не имеется.
Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым видам инвестиций. Спрос на недвижимость в России на побережье растет с каждым годом.
Процедура получения разрешения строительства малоэтажных домов намного проще, чем, например, многоэтажных.
Какие-либо изменения фактического адреса офиса фирмы «________» на эффективность работы сайтов, на которых предлагается и рекламируется данный проект, не влияют.
Несмотря на то, что каждый год в России строятся новые дома, и выдаются многочисленные разрешения на строительство, спрос на недвижимость растет.
Инвестиции в данный проект в сумме _ ____ — надёжное и перспективное вложение денег.
Предполагаемая прибыль в течение 12 месяцев лет от данного проекта ожидается в размере не менее __%.
Объём финансирования реализации данного бизнес-плана рассчитан, исходя из того, чтобы его можно было реализовать в кратчайший срок.
Бизнес-план проект четырехэтажного четырехподъездного дома на 32 квартиры
4-х подъездного 4-х этажного дома на 32 квартиры
Бизнес план
на 20__г.
Фирма «________» (далее — фирма) создана в России в 20__г., и специализируется на строительстве, и операциях с недвижимостью в России. У фирмы имеется представительство в Москве.
На фирме работают высококвалифицированные специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании, строительстве, недвижимости и Интернете.
Инвестиции в проекты жилых многоквартирных домов — выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.
Для реализации данного бизнес-плана необходим объём финансирование в размере н е менее _________ руб .
2. Краткое описание проекта
Цель проекта – инвестирование средств в строительство 4-х подъездного 4-х этажного дома на 32 квартиры (далее — дом).
Инициаторами данного проекта являются юридические и физические лица.
Вхождение в проект осуществлено путем предоставления поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом строительных работ.
Предполагаемая прибыль в течение 18 месяцев лет от данного проекта ожидается в размере не менее 80%.
3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план строительных работ):
Покупка земельного участка в регуляции (целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного проекта).
Разработка всей проектной документации с привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в местных органах власти. Получение разрешения на строительство.
Строительство «нулевого цикла».
Строительство и отделка дома.
Благоустройство прилегающей территории. Устранение замечаний по дому.
На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:
проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
разработана маркетинговая концепция продажи недвижимости в доме;
разработан архитектурный проект дома;
Примечание: архитектор ______________
разработана проектная документация дома;
создан мощный сайт по продаже недвижимости, который может быть использован в качестве рекламной площадки;
создан официальный сайт дома;
Примечание: автор сайтов Пыхтин С.В.;
выбрана строительная организация — генеральный подрядчик строительства дома — строительная фирма «________»;
подготовлен проект тендера на закупку строительных материалов.
Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, повышенной комфортности.
Основные габаритные размеры дома
У здания четыре подъезда, четыре надземных этажа, чердак и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях, без учета приямков, входов в подполье и входного тамбура, около 85,3 м. х 15,25 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 17,0 м.
Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Запроектированная высота чердака 1,8 м. (1,5 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку около 130,0 х 32,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 27,7% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков, входов в подполье и входного тамбура около 1300,8 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков около 1300,8 + (1,44 х 32) + (7,65 х 2) + (8,14 х 4) = 1394,7 м2.
Общая площадь дома без учета подполья, балконов, входов в подполье и приямков около 4034,0 м2.
Общая площадь подполья около 1001,6 м2.
Общая площадь чердака около 1001,6 м2.
Площадь входного тамбура около 5,2 м2 (2,9 х 1,8).
Площадь общих коридоров одного подъезда около 31,32 х 4 = 125,3 м2.
Общая площадь квартир дома около 3505,2 м2.
Общая площадь застройки приямков около 1,44 х 32 = 46,08 м2.
Общая площадь одного санитарного узла около 6,0 м2 (туалет 2,4 м2 и ванная 3,5 м2).
Площадь кухни около 22,6 и 12,2 м2.
Общее число квартир в дома — 32.
Число квартир в одном подъезде – 8.
На каждом этаже запроектированы 2 трехкомнатные квартиры: около 114,9 и 104,5 м2.
Различие в планировки квартир в площади кухни.
Средняя площадь одной квартиры около 109,53 м2.
Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет три спальни (24,0, 24,0 и 22,6 м2), раздельный санитарный узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню, коридор, встроенный шкаф (около 4,4 м2).
В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,4 м2 (1,1 х 0,35 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2, 3 и 4 этажей.
Планировка 2, 3 и 4 этажа одинаковые.
Более подробное описание дома приводится в пояснительной записке.
Основные преимущества проекта:
сжатые сроки строительства;
минимальные требования к квалификации рабочих;
использование типовых и распространенных строительных материалов и конструкций.
Краткая сводная таблица основных показателей дома
Характеристика проекта
Срок строительства «под ключ», месяцев
Зависит от стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли, требований заказчика к благоустройству территории и затрат на коммуникации
Порядок и этапы работ оговариваются индивидуально.
Минимальная сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее $ 150 000.
Предполагаемое место строительства
Страны с теплым климатом
Проект разработан для строительства в странах с теплым климатом, в первую очередь, для курортных зон, вблизи моря, рек и т.п. Но может быть доработан для строительства в иных климатических условиях.
Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой страны мира.
Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления жилой и коммерческой недвижимостью в доме.
Бизнес-план содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую и организационную стороны проекта.
Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана — привлечение внимания инвесторов и привлечение инвестиций в строительство дома.
5. Перспективы и планы развития проекта
На основе данного проекта могут быть построены иные дома как на территории России, так и в других странах.
6. Лицензии, патентные и иные права
Данный проект дома свободен от каких-либо обязательств в части соблюдения и охраны авторских прав. Претензий по нарушению авторских прав не имеется.
Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым видам инвестиций. Спрос на недвижимость в России растет с каждым годом.
Процедура получения разрешения строительства малоэтажных домов намного проще, чем, например, многоэтажных.
Какие-либо изменения фактического адреса офиса фирмы «________» на эффективность работы сайтов, на которых предлагается и рекламируется данный проект, не влияют.
Несмотря на то, что каждый год в России строятся новые дома, и выдаются многочисленные разрешения на строительство, спрос на недвижимость растет.
Инвестиции в данный проект в сумме _ _____________ — надёжное и перспективное вложение денег.
Предполагаемая прибыль в течение __ месяцев лет от данного проекта ожидается в размере не менее 100%.
Объём финансирования реализации данного бизнес-плана рассчитан, исходя из того, чтобы его можно было реализовать в кратчайший срок.