Консультация архитектора
Цель консультации
Как бывает
Кейс 1. Заказчик пришел с пожеланиями по дому, по этим пожеланиям архитектор составил техническое задание (ТЗ), сделали проект. На все потратили три месяца и 300 тысяч рублей. Весной заказчик отдал «посчитать» проект выбранным строителям, результат разочаровал. Отдал на «просчет» вторым, третьим. Сумма в смете оказалась сильно выше бюджета заказчика.
Заказчик от идеи строить дом отказываться не стал, а повторно заказал разработку проекта по новому ТЗ. Строительство перенеслось на следующий год, а 300 тысяч рублей стали платой за опыт.
Кейс 2. Заказчик пришел с пожеланиями по дому, по этим пожеланиям архитектор составил ТЗ, сделали проект. На все потратили три месяца и 300 тысяч рублей. Со строителями договорились о стоимости коробки дома 6,7 млн. рублей. Начали строить. За 5 месяцев построили коробку дома. Когда заказчик узнал, сколько стоит инженерка и внутренняя отделка, то стройку пришлось приостановить на неопределенный срок, потому что доведение дома до жилого состояния оказалось сильно больше ожиданий заказчика.
В итоге 7 млн. рублей было вложено в стройку, а у заказчика голая коробка. Заказчик подождал несколько лет, понял, что этот дом ему «не потянуть», решил его продать и построить поменьше на другом участке. Через год смог продать свой недострой, но лишь по цене участка.
Кейс 3. Заказчик пришел с пожеланиями по дому, по этим пожеланиям архитектор составил ТЗ, сделали проект. На все потратили три месяца и 300 тысяч рублей. Строители посчитали предложение по проекту, договорились. Стали копать котлован под фундамент, он постоянно наполнялся водой, строители сказали, что требуются дополнительные мероприятия по фундаменту, за это нужно доплатить 700 тысяч рублей.
Если бы были сделаны инженерно-геологические изыскания перед разработкой проекта, то неприятных сюрпризов в процессе строительства не было бы. Заказчик знал бы реальную стоимость фундамента до начала строительства. Если бы она его не устроила, то можно было бы изменить проект до копания котлована.
Кейс 4. Заказчик решил построить себе дом. В конструкторе дома из интернета / на тетрадном листочке / в Автокаде прикинул планировку, определился, что нужен фундамент 10 на 11 метров. Решил залить фундамент (плиту), потому что думал, что это самый надежный фундамент. Обратился к строителям, составили смету на конструкцию фундамента (с арматурой Х диаметра, бетоном марки Х, гидроизоляцией марки Х), на общую сумму 900 тысяч рублей. Залили фундамент, заказчика качество устроило. Пока фундамент отстаивался (заказчик был уверен, что это необходимо), решил заказать проект, обратился к архитектору. В процессе создания объемно-планировочных решений выяснилось, что планировка заказчика не ложится на возведенный фундамент (не учтена толщина стен, коммуникации и т.д.) Кроме того, заказчик узнал, что фундамент нужно было делать по расчету, чтобы быть уверенным, что дом не треснет и его не поведет.
В итоге заказчик, не зная правильной последовательности действий, потратил 900 тысяч рублей, полгода времени и оказался заложником готового фундамента, не привязанного ни к функционалу помещений, ни к другим конструкциям дома и условиям участка.
Это реальные истории, которые постоянно слышу от своих заказчиков и партнеров. За годы практики у меня собралась статистика, за сколько реально строят мои заказчики. Эти цифры сильно отличаются от многих предложений в интернете. При этом среди моих заказчиков нет ни одного дурака, который бы разбрасывался деньгами не думая. Все считают деньги, все тщательно анализируют детали.
Благодаря этой статистике я могу ориентировать своих будущих заказчиков по предварительной стоимости строительства. Я знаю во сколько реально обходятся те или иные решения в доме. За счет чего дом будет дороже, а за счет чего дешевле. Поэтому моя консультация экономит несколько месяцев времени и несколько сотен тысяч рублей.
Вопросы и консультации
У вас возникли вопросы по строительству? Отлично, мы найдем на них ответы! Здесь вы получите консультации архитекторов и опытных строителей. Также на этой странице можете оставлять вопросы по конкретным проектам с сайта «МирПроектов».
Если у вас есть, что добавить к комментариям наших специалистов — не стесняйтесь, присоединяйтесь к обсуждению! Вместе мы сможем решить любую проблему.
Если вы хотите почитать кто как строит и получить отзывы о строительных компаниях, то вам сюда.
Вопросы, которые уже были заданы нашим строителям
Заказал проект бани с мансардой. Архитектор Андрей Стороженко учел все мои пожелания, давал советы по вопросам в которых я не разбираюсь, терпеливо выслушивал мои предположения и изменения, про которые я вспоминал по ходу работы и даже после согласования проекта. Также порадовали сроки выполнения, очень быстро и оперативно всего 3 дня. Очень рекомендую! Андрей очень хорошо знает свое дело, работать с ним одно удовольствие. С удовольствием буду рекомендовать друзьям и знакомым.
Здравствуйте. Возможно заказать проект бани по своим эскизам? Баня внутренние размеры 5х5 метров из кирпича.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Проектирование магазина, который примыкает к существующему магазину и к жилому дому через деформационные швы 20 мм. Архитектура утверждает что это реконструкция магазина и если считать этот проектируемый объект отдельно стоящим то нужно отступить 3, 5 м. Хочу услышать ваше мнение??
Здравствуйте у меня такой вопрос у нас честный дом, этому дому уже около 25 лет, лет 10 назад нас стало подтапливать и нижние венцы бруса стали гнить, и дом стал деформироватся. У меня вопрос можно что то сделать или уже ему не помочь?
Здравствуйте, у нас такая ситуация, изначально стоял пятистенный деревянный дом. Хозяев на этот дом двое, т.е пополам по два этажа, мы и соседи. Сейчас соседи свою половину дома снесли (распилили) без нашего согласия и строят новый дом в плотную к нашему ( распиленному) дому. Расстояние между домами буквально 20 см. Соседи руководствуются тем, что на этой половине земли же стояла их часть дома, то почему бы и не построить дом на этом же месте. Разрешено ли законодательством такие постройки ? И какое расстояние должно быть между домами в таком случае ?
Здравствуйте, мы хотели строить дом из бруса, передумали, теперь хотим из блоков. Это как то повлияет на разрешение строительства?
Здравствуйте, уменя есть кусочек земли 8.45 на 11.90. Мне стали делать проект но не доделали, можно ли вам отправить его чтобы вы посмотрели е и оценили сколько будет стоить закончить его под ключ.Что я хочу в этом доме: первый этаж магазинчик, парилка, лестница на второй этаж в доме,котелтная. Второй этаж квартира студия в ней камин, третий этаж крыша мансарда тае же студия уже без камина.
Добрый день! Хотел заказать у Вас проект бани с мансордой из керамических блоков со свайно-винтовым фундаментом. Размер бани 6-7 так же необходимо рассмотреть вариант размещения котельной.
из оцилиндрованного бревна d-240 мм., S=148-150 кв.м., 1-эт. с встроенным гаражом, фундамент ленточный мелкозаглубленный, по моему эскизу — схеме расположения помещений. Строительство будет в Иркутской области, г. Ангарск, мик-он Европейский. Сколько будет примерно стоить проект и в какие сроки будет изготовлен. С уважением А. Ермилов
здравствуйте. мы начинаем строитепльство 2этажного дома с подвало 20 м на 6 м . 2 стьены 20 на 2.8 из фб 2400*600*400 со стойками 40*40 с армакаркасом через каждые 6м. в двух противоположных стенах 6*2.8 70 см длины залить бетоном толщиной 40см с армасеткой д-12 ячейки20*20 затем поставить укрепляющую стойку армакаркасом 40*40 ( в общем 1.5 м 40+70+40) затем оставить большой проем на 3м и опять поставить укрепляющую стойку 40*40 с армакаркасом и 70 см длины залить бетоном толщиной 40см с армасеткой д-12 ячейки20*20 . 1. можно ли сделать такие проемы и как их получше усилить? 2. можно в подвале не ставить внутренних стен ( надо большое пространство). заранее спасибо!
Консультации специалиста по строительству
Задавайте любые вопросы в области строительства, наши специалисты ответят компетентно на все ваши вопросы в кротчайшие сроки.
Здравствуйте у меня такой вопрос у нас честный дом, этому дому уже около 25 лет, лет 10 назад нас стало подтапливать и нижние венцы бруса стали гнить, и дом стал деформироватся. У меня вопрос можно что то сделать или уже ему не помочь?
Здравствуйте, у нас такая ситуация, изначально стоял пятистенный деревянный дом. Хозяев на этот дом двое, т.е пополам по два этажа, мы и соседи. Сейчас соседи свою половину дома снесли (распилили) без нашего согласия и строят новый дом в плотную к нашему ( распиленному) дому. Расстояние между домами буквально 20 см. Соседи руководствуются тем, что на этой половине земли же стояла их часть дома, то почему бы и не построить дом на этом же месте. Разрешено ли законодательством такие постройки ? И какое расстояние должно быть между домами в таком случае ?
Можно ли класть плиту перекрытия на стену из кирпича сырца на которой армированный сейсмопояс толщиной в 30 см.По краям стены бетонные сердечники.Длина стены 9.3 метра. Второй этаж.И еще,можно ли положить плиту, на вышеуказанную стену если сверху усилить ригелем на опорные стержни по краям стены.
Здравствуйте! У меня такой вопрос, между первым и мансардным этажом будут плиты перекрытия.Из какой марки керамзитного блока посоветуете строить дом?
Доброго Вам вечера. Можно ли узнать Ваше мнение по такому вопросу: Место строительство г Севастополь .Участок с небольшим уклоном 1 метр на 25 метров длинны. Геология следующая : грунт известняк полускальный, промерзание минимальное (может быть 30 см и менее),УГВ на глубине более 30 метров. Вырыли траншею и отбойником немного подровняли дно ,насколько это было возможно. Дальше пролили бетон М100 для того чтобы еще выровнять дно траншеи , как я понимаю, чтобы при дальнейшей заливке пятки/подошвы, из бетона не уходило молочко . Затем положили на высоту где-то 5 см от земли плоский каркас, шириной 500мм, состоящий из трех продольных арматур диаметром 12 мм и связанных поперечными арматурами с шагом где-то 15 см ). Залили пятку /подошву фундамента(бетон М250) на высоту 20-30 см,получилось уступами так как дно траншеи с перепадами небольшими по высоте. Далее на подошву спустя 5-7 дней(я точно не помню) ,пролили бетон М250 на высоту 40-50 см без арматуры и в некоторых местах (внутренние стены дома) набрали в два ряда ракушку 40 см поверх пролитого без арматуры бетона. Поверх этой всей конструкции сделали армопояс ( обьемный каркас из 4 прутов 12 арматура и поперечные из 8) и залили бетоном М250. Высота такой ленты местами получилась 1,7 метра.Обмазочная гидроизоляция Технониколь и поверх рубероид чтобы при обратной засыпке не повредить мастику. Дом планируется в два этажа с монолитным перекрытием между этажами,стены ракушка,колонны и ригеля. Меня смущает прочность и долговечность этой конструкции из-за не армированного бетона и ракушки. Как мне видится, что грунт полускальный и он практически не промерзает, то боковых сил морозного пучения не будет и УГВ находятся более 30 м под уровнем земли .Остаются только две силы действующие на фундамент направленные вертикально на сжатие. Это вес дома и сопротивление грунта .Просадок не должно быть так как грунт полускальный. Боковое давление грунта можно пренебречь так как это компенсируется обратной засыпкой. Это мое субьективное мнение.Хотелось бы услышать мнение профессионала .Если эта конструкция не правильная то что можно сделать?Заранее Большое Спасибо
В ДЕВЯТИ ЭТАЖНОМ ДОМЕ СТРОЙОРГАНИЗАЦИЯ УСТАНОВИЛА: ГАЗОБЕТОННЫЕ БЛОКИ ШИРИНОЙ ВСЕГО 10 САНТИМЕТРОВ;ВАТУ 5 САНТИМЕТРОВ;ГИПСОКАРТОН 1 САНТИМЕТР МЕЖДУ КВАРТИРОЙ И ЦЕНТРАЛЬНЫМ КОРИДОРОМ, ШУМОИЗОЛЯЦИЯ ПЛОХАЯ ВИБРАЦИЯ ПРИ ЗАКРЫТИИ ДАЖЕ СОСЕДНИХ ДВЕРЕЙ,ПРИГОДНА ЛИ ТАКАЯ ПЕРЕГОРОДКА ИЗ ГАЗОБЕТОНА ?.
Добрый день. Саманный дом был построен без закладки фундамента, соответственно плохая гидроизоляция, насчет просадки проблем вроде нет, а из-за температурных колебаний накапливается влага. Снаружи дом имеет бетонный цоколь, внутри естественно его нет и наблюдается ситуация вздутие стен по периметру от земли на высоту 40см. Стена имеет сэндвич структуру, т.е. наружная часть и внутренняя стена, между нечто лозы и воздушной подушки. Из этого у меня к специалисту 2 вопроса: 1.можно ли убрать внутреннее вздутие и как-то укрепить низ? 2.существует инъекционная гидроизоляция (полимерными составами, жидким стеклом), поможет ли она в данном случае отсечь поступление сырости с грунта?
Здравствуйте! Подскжите пожалуйста имеет ли смысл копать котлован под монолитную ж/б плиту /фундамент/ осенью,а строительство начинать следующей весной.Вопрос из соображений ускорения начала строительства, чтоб не ждать когда оттаёт грунт.Грунт предположительно глинистый,глубина котлована 0.5 метра,предпологаемый материал стен газобетон.Свердловская область.Глубина промерзания грунта 1.5 метра.Заранее благодарен.
Добрый день!Помогите пожалуйста в вопросе по подземному паркингу.Суть такова: в нашем подземном паркинге 3 входа/ выхода и 1 въезд(склон).Руководство ДУКа закрыло на решетчатую дверь с амбарным замком вход с возможностью спускаться по лестнице, оставив только 1 функционирующий вход-он же въезд.Данный склон для пешей зоны ни чем не оборудован для беспрепятственного его прохождения,а именно нет лестничного марша и нет поручней.Единственное что сделано это пешеходный спуск приподнят от пола на 10 см.Подскажите пожалуйста есть ли нарушение в том, что ДУК оставил только один вход-он же спуск? есть ли нарушение в том что спуск не оборудован лестницей и поручнями?Если да,то на какие СНИПы и нормы можно опираться для решения данных вопросов?
Здравствуйте! Подскажите как правильно пристроить к старому фундаменту новый? Дом из кирпича построен год назад теперь возникала необходимость пристроить крытую терассу из кирпича! Как правильно состыковать фундаменты или сделать их с диформационным швом?
Добрый день. Я нахожусь в г. Магадан. Решил построить гараж в 2ух уровнях (с подвалом) 6х8м. Фундамент использовать ленточный. Высота от пола подвала до пола гаража 2.5м. Стены подвала думаю сделать из шлакоблока. Сам подвал будет разделен на два помещения размерами 6х6 и 6х2м. В перекрытии подвала будет «яма» шириной 0,8м. Получается, что плиты, на которых будет стоять авто, опираются по двум сторонам — спереди и сзади. И у меня пара вопросов. 1. выдержат ли стены из шлакоблоков? при условии что стены самого гаража будут тоже из шлакоблока, перекрытие верхнего уровня ЖБИ. 2. выдержат ли плиты 6х1.5м опертые на короткие стороны автомобиль весом в 3.5 — 4т (джип)? Плиты лучше монолит или пустотные тоже выдержат? Заранее спасибо. P.S. сколько будет стоить проект на такой гараж?
Заказываю строительство дома из профилированного дома и строительная компания мне не делает ройки в проемы окон и говорит что это мелочи и не обязательная опция, хотите так типа закажите у бригады на месте это. Хочу узнать это у специалистов, надо ли заказывать ройки и договариваться с рабочими или и правду это не так важно и моно не делать. Спасибо всем ответившим мне.
Что вы скажете о заборе на винтовых сваях, не просто сваях а на регулируемых винтовых сваях заборных? Стоит ли делать такой забор или нет.
Здравствуйте ! Возник следующий вопрос при стройке дома из газоблока. Дом с подвалом. Грунт — твердая глина. Стены подвала выложены из ФБС и поднимаются над землей на 1 — еще сверху ФБС сделан армопояс — 40 см. Стены подвала — перекрыты ЖБ-плитами перекрытия. Дом 6*9 из газоблока и облицовочного кирпича. Внутри дома нет стен перекрытия. Только коробка — 4 стены. Между 1-ым и 2-м этажом сделан ЖБ армопояс. Балки прекрытия из бревен 18 го диаметра. Постороили 2 этаж и сделали еще один армпояс из трех рядов кирпича с армосеткой. Хотим сделать еще половину третьего этажа. То есть поднять стену еще на 5 газоблоков по высоте — сделать фронтоны и настелить крышу. Что то типа мансарды. Сейчас стелил балки прекрытия между 2 и 3 м этажами и у меня возник вопрос — а не нужно ли как то связать стены между собой. Ведь у нас нет никаких стен внутри чтобы они соединилясь с несущими стенами и не начнут ли со временем стены расходиться? То есть для дома таких размеров достаточна ли пространственная жесткость здания за счет двух армопоясов между этажами — причем один из них кирпичный? Думал забить в кирпичный армопояс металические штыри и связать стены между собой допустим металическим профилем в трех местах. Стоит ли это делать?