Бештоков беслан хамидбиевич министерство строительства
Информационная справка.
Информационная справка по вопросу долевого строительства многоквартирных жилых домов на территории Кабардино-Балкарской Республики с привлечением денежных средств граждан в соответствии с требованиями Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
по состоянию на 20.04.2016 год.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики (далее Минстрой и ЖКХ КБР), согласно Постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 14.04.2014 N 51-ПП «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики» является уполномоченным государственным органом, осуществляющим государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. При выполнении данной государственной функции Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики руководствуется федеральным законом от 30.12.2004 г., №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. №645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, законом «О защите прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кабардино-Балкарской Республики» от 17.11.2011 г. №96-РЗ, Приказом Минстроя и ЖКХ КБР от 27 апреля 2015 года №57 об утверждении административного регламента по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Кабардино-Балкарской Республики, ежегодным планом проверок юридических лиц (индивидуальных) предпринимателей на 2016 год и др.
По информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, на сегодняшний день на территории Кабардино-Балкарской Республике ведется строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан, по которым имеются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г., №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зарегистрированные договора долевого участия на следующих 12 земельных участках:
1. г. Нальчик по ул. Калмыкова, 235-а, Многоквартирный 12-этажный жилой дом, Застройщик — ООО «Стройкоммунсервис».
2. г. Нальчик, ул. Эльбрусская, 19, 168-квартирный, 9-этажный жилой дом с техническим этажом,встроенными торгово-офисными помещениями и подвалом. Застройщик ООО Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ»
3. г. Нальчик, пр.Кулиева, д.13-17, 15-этажный многоквартирный жилой дом (49квартир) со встроенными помещениями и подвалом. Застройщик Государственное предприятие КБР «Республиканское ипотечное агентство» (ГП КБР «РИА КБР).
4. г. Нальчик, ул.Захарова/Нахушева, 79/130, 9-этажный, 21- квартирный жилой дом. Застройщик ООО»ИнтерКавказСтрой»
5. г. Нальчик ул. 2-й Таманской дивизии, б/н, 12-этажный жилой дом со встроенными помещениями, Застройщик- ООО «Стройкоммунсервис».
6. г.Нальчик, ул.Атажукина, б/н, многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения. Застройщик- ООО «Промышленно-строительная компания «УЮТ».
7. Чегемский р-н, расположенный в южной части г.п.Чегем, с правой стороны автомагистрали М-29 «Кавказ», многоквартирные жилые дома. Всего 36 жилых домов с этажностью -3 этажа и количеством квартир по 12. Застройщик- ООО «Тлепш».
8. г. Баксан, ул.Шукова, 16-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями. Застройщик — ООО «Прогресс».
9. г. Нальчик, ул.Московская, 1, Два многоквартирных жилых дома, Застройщик- ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация».
10. г. Нальчик, проспект Ленина, 26-а, 9-этажный жилой дом со встроенной подземной двухуровневой автопарковкой, Застройщик- ООО»РусМосСтрой».
11. г. Нальчик, ул. Профсоюзная, 210-д., 96-квартирный жилой дом, Застройщик- ООО «Строймир».
12. г.Нальчик, ул.Атажукина, б/н, группа многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями (Блоки А, Б, В), Застройщик- ООО «Стройкоммунсервис».
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г., №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по перечисленным выше объектам долевого строительства ведет контроль (надзор) за соблюдением указанного закона и прав граждан-участников строительства. Указанные застройщики в соответствии постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. №645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» ежеквартально подают отчеты. Жалоб со стороны дольщиков-участников долевого строительства не поступало.
Указанный Федеральный закон от 30.12.2004 г., №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентирует взаимоотношения сторон относительно привлечения денежных средств на строительство и возникновение прав на квартиры у дольщиков. В соответствии с которым, застройщик вправе привлекать средства населения только после государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок, получения разрешения на строительство, составления и обнародования проектной декларации, а также на основании государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
В целях исключения риска вступления в правоотношения с недобросовестным застройщиком, потенциальному дольщику при заключении договора необходимо изучить Федеральный закон от 30.12.2004 г., №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уделить должное внимание условиям договора. Договор должен быть составлен с учетом всех требований законодательства и содержать такие основные условия, как:
— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
— цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
— гарантийный срок на объект долевого строительства.
Договор участия о долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе (в КБР это Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (Управление Росреестра). Следует знать, что договор, подписанный сторонами, считается заключенным только с момента такой регистрации.
В случае, если застройщик намерено затягивает процесс передачи договора долевого участия на регистрацию в Росреестр, то участник долевого строительства имеет право самостоятельно осуществить эти действия, уведомив застройщика, либо в судебном порядке требовать произвести регистрацию в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ в котором указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Законом также предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Это положение касается как застройщика, так и дольщика многоквартирного дома.
В Минстрой и ЖКХ КБР поступают обращения от граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, по вопросам соблюдения застройщиками требований действующего законодательства в области долевого строительства. В качестве примера можно привести обращения граждан по проблемным вопросам связанным со строительством многоквартирных жилых домов, расположенных по ул. Тарчокова, 21 (застройщик ООО «Конфианц») и Тарчокова, 29 (Застройщик ООО ПСФ «Дар-98») в г. Нальчик, где в соответствии с подписанными сторонами договорами, но не зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, застройщики не передали жилые помещения в сроки указанные в договорах. Отсутствие зарегистрированного договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г., №214-ФЗ затрудняет в полной мере защитить права дольщиков.
В настоящее время ООО «Конфианц» находится на стадии ликвидации. Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.11.2014 по делу №А20-5406/2014 общество с ограниченной ответственностью «Конфианц» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. При банкротстве застройщика участникам долевого строительства необходимо подать в Арбитражный суд заявление о их включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предварительно уведомив конкурсного управляющего.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР настоятельно рекомендует гражданам вступающим в долевое строительство оформлять свой взаимоотношения с застройщиками исключительно в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г., №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обязательном порядке проводить государственную регистрацию заключаемых договоров долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
За консультацией по вопросам долевого строительства потенциальные дольщики при заключении договоров долевого участия, могут обратиться в Департамент государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР.
Контактные должностные лица министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР по вопросам долевого строительства:
1. Жигунов Алим Мухамедович – руководитель департамента государственного строительного надзора, каб. 407, тел. 40-95-48
2. Бештоков Беслан Хамидбиевич – начальник отдела инспекционной работы и ведения регистров жилых домов, каб. 416. тел.: 40-88-29
Бетоны с компенсированной усадкой на природных пористых заполнителях Кабардино-Балкарии для зимнего бетонирования Бештоков Беслан Хамидбиевич
480 руб. | 150 грн. | 7,5 долл. ‘, MOUSEOFF, FGCOLOR, ‘#FFFFCC’,BGCOLOR, ‘#393939’);» onMouseOut=»return nd();»> Диссертация, — 480 руб., доставка 1-3 часа, с 10-19 (Московское время), кроме воскресенья
Автореферат — бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников
Бештоков Беслан Хамидбиевич. Бетоны с компенсированной усадкой на природных пористых заполнителях Кабардино-Балкарии для зимнего бетонирования : Дис. . канд. техн. наук : 05.23.05 Ростов н/Д, 2006 186 с. РГБ ОД, 61:06-5/1733
Актуальность работы. Бетон и железобетон в XXI веке сохраняют позиции широко распространенных конструкционных строительных материалов. Поэтому необходимость снижения материалоемкости, энергозатрат и себестоимости бетонных и железобетонных изделий при одновременном повышении их качества является актуальной задачей. В связи с этим применение дешевых местных строительных материалов для изготовления легких бетонов и конструкций из них является приоритетной задачей.
В последние годы в связи с ужесточением требований строительных норм по сейсмостойкости зданий и сооружений и возросшими требованиями к гибкости архитектурно-планировочных решений, каркасно-монолитное строительство приобрело большие масштабы. Тенденция роста монолитного строительства также обуславливается рядом технико-экономических преимуществ, в том числе относительно низкими капиталовложениями в производственную базу; меньшими, по сравнению с полносборными конструкциями, материалоемкостью и трудозатратами и более высокими эксплуатационными качествами в связи с отсутствием стыков.
На территории Кабардино-Балкарской Республики (КБР) имеются большие запасы пористых туфовых пород и ведется добыча пиленного стенового камня. При этом образуется 30-50 % отходов в виде бута, щебня и песка, которые целесообразно использовать при изготовлении пористых заполнителей для бетона. Целесообразность эффективного использования туфовых заполнителей для приготовления легких и облегченных бетонов и конструкций из них сомнений не вызывает. Развитие теории и практики технологии легких бетонов на туфовых заполнителях должно быть направлено на снижение усадочных деформаций, повышение трещиностойкости и уровня нормируемых показателей качества. Одним из направлений решения указанных проблем является применение расширяющих добавок (РД) к цементу, которые фДиШгШШМИКШМЩЮГ^роцессы
4 развития усадочных деформаций и формирования структуры бетона. Другим
возможным методом уменьшения усадочных деформаций является замена части низкомодулъных заполнителей на более плотные. Применение смешанных заполнителей способствует повышению конструкционных свойств легких бетонов на пористых заполнителях. Отсутствие результатов исследований бетонов с компенсированной усадкой на природных пористых заполнителях КБР предопределяет актуальность изучения основных вопросов бетоноведения применительно к указанным бетонам.
В предгорной и равнинной частях КБР зимний период продолжается до 6 месяцев, что предопределяет актуальность исключения сезонности ведения бетонных и железобетонных работ. Кроме того, в связи с необходимостью развития в республике курортного дела, туризма и альпинизма возрастают потребности в строительстве инфраструктуры в высокогорных районах с постоянной отрицательной температурой. Известны различные методы производства бетонных работ в зимнее время, обеспечивающие достижение необходимого уровня прочности бетона к требуемому моменту времени. Но остаются не в полной мере раскрытыми вопросы влияния зимних методов производства бетонных работ на свойства туфобетонов, определяющие стойкость конструкций при сейсмических воздействиях, в частности, на сцепление туфобетонов с арматурой.
Целью диссертационной работы является развитие научных представлений о формировании структуры и свойств бетонов с компенсированной усадкой на природных пористых заполнителях Кабардино-Балкарии при различных температурных условиях твердения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
— исследовать основные факторы, определяющие предел прочности туфобетонов на различных песках при применении РД;
установить взаимосвязь между пределом прочности при сжатии и другими конструкционными свойствами туфобетонов на различных песках при применении РД;
выявить влияние температуры твердения и зимних методов производства бетонных работ на формирование строительно-технических свойств туфобетонов;
установить основные закономерности влияния рецептурно-техноло-гических факторов на сцепление арматуры с туфобетоном.
Научная новизна работы заключается в:
доказанной целесообразности применения комплексной добавки для получения бетонов классов В20-В45 на природных пористых заполнителях Кабардино-Балкарии при различных температурных условиях твердения;
определении величины критической прочности при раннем замораживании в условиях «мягкой» зимы для бетонов классов В20-В45 на пористых природных заполнителях Кабардино-Балкарии; .
полученных зависимостях между основными показателями качества туфобетонов с компенсированной усадкой при различных температурных условиях твердения, позволяющих разработать нормативную базу применения бетонов классов В20-В45 с плотностью 1700-2000 кг/м 3 .
Практическое значение работы
предложена технология легких бетонов на пористых заполнителях КБР с повышенными показателями качества;
получены зависимости строительно-технических свойств от водоце-ментного отношения, прочности растворной составляющей, прочности туфового заполнителя. Получены зависимости призменной прочности, предела прочности при растяжении, начального модуля упругости, сцепления арматуры с бетоном от предела прочности при сжатии;
— установлена величина критической прочности туфобетонов на раз
личных вяжущих и песках, по достижении которой обеспечивается практиче
ски бездефектное формирование структуры бетона. Определено необходимое
количество градусо-часов для набора критической прочности свежеуложен-
ного бетона до его замерзания.
Достоверность исследований обеспечена
использованием при проведении экспериментальных исследований методик, регламентированных действующими стандартами, поверенного оборудования;
использованием современной ЭВТ и программного обеспечения при обработке экспериментальных данных, испытанием необходимого количества контрольных образцов-близнецов, обеспечивающего доверительную вероятность 0,95 при погрешности не более 10 %.
Автор защищает
установленное впервые влияние рецептурно-технологических факторов на основные свойства и их взаимозависимость для туфобетонов с компенсированной усадкой на различных песках;
результаты исследований влияния некоторых методов зимнего бетонирования на строительно-технические свойства туфобетонов с компенсированной усадкой и портландцементных туфобетонов.
Апробация работы. Диссертационная работа выполнялась в период с 2002 по 2005 гг. на кафедре строительного производства Кабардино-Балкарского государственного университета и кафедре технологии строительного производства и строительных машин Ростовского государственного строительного университета.
Основные положения и результаты диссертационной работы представлялись и докладывались на Международной и Всероссийских научных конференциях:
Всероссийская научная конференция студентов, аспирантов и молодых ученых. «Перспектива 2003», «Перспектива 2005», КБГУ, Нальчик.
Всероссийская научно-техническая конференция «Наука, техника и технология нового века» НТТ 2005г, КБГУ, Нальчик.
Международные научно-практические конференции «Строительство — 2005», «Строительство — 2006» РГСУ, Ростов-на-Дону.
Публикации. По результатам проведенных исследований опубликовано 7 работ общим объемом 0,7 п.л., в т.ч. 4 — без соавторов.
Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, 5 глав, основных выводов, списка литературы и приложений.
Содержит 186 страниц, 50 рисунков, 26 таблиц, 173 литературных источника.
Автор выражает глубокую признательность заведующему кафедрой строительного производства доценту, кандидату технических наук Сабанчиеву З.М. за помощь и постоянное внимание к работе.