ЖК «Бельгийский квартал»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 3 |
| Квартир | 154 |
| Паркинг | Придомовой |
| Отделка: | Чистовая Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | РосОблСтрой |
| Аккредитация | ВТБ Росбанк Сбербанк Транскапиталбанк |
| Обновлено | 08 Февраля 2019 |
В деревне Низино на улице Центральная инвестиционно-строительная компания «Таймс» реализует новый проект – жилой комплекс «Бельгийский квартал». Застройщиком выступает акционерное общество «РосОблСтрой», генеральный подрядчик – ООО «СМУ ОблСтрой».
Архитектура
В рамках проекта появятся три кирпично-монолитных 3-этажных дома, выполненных по проекту студии «Чумбаш и Иванов». В зданиях запроектировано 154 квартиры:
- 106 однокомнатных площадью от 34 до 47 кв. м;
- 36 двухкомнатных 48-75 кв. м;
- 9 трехкомнатных размером 70-84 кв. м (в корпусах 1 и 3).
Среди вариантов планировок есть также еврооднушки площадью 46 или 51 кв. м. Квартиры сдаются как с отделкой «под ключ», так и с отделкой под чистовую.
Благоустройство, инфраструктура района
Благоустройство придомового участка включает размещение детской игровой и спортивной площадок, гостевого паркинга, мест для отдыха. Будут устроены тротуары и проезды с асфальтобетонным покрытием, газоны.
ЖК «Бельгийский квартал» расположен рядом с Низинской средней школой, амбулаторией и детским садом. Поблизости находится дворец Бельведер и дворцово-парковые ансамбли Петергофа. В часе езды работают торговые центры «Ракета», «Жемчужина Плаза», «Зодиак». Состояние экологии благоприятное. Сказывается близость Озеркового парка с прудами (в 1,5 км) и Финского залива (в 8 км). Рядом протекает Старопетергофский канал.
Дорожно-транспортная развязка
Транспортная доступность обеспечивается Ропшинским и Гостилицким шоссе. Расстояние до КАД – 6,5 км. В Петергофе есть несколько ж/д станций. Ближайшая из них – платформа Новый Петергоф в часе езды автобусом. Электрички курсируют в направлении Балтийского вокзала (время в пути 40 минут). До станции метро «Проспект Ветеранов» можно доехать на маршрутных такси. В зависимости от наличия пробок, на это уйдет от 20 до 35 минут.
Жилой комплекс «Бельгийский квартал» обладает интересной архитектурной концепцией и продуманными планировками. Цены на старте продаж выглядят очень заманчиво, при этом за отделку придется доплатить совсем немного — всего 4 тыс. руб./кв. м. Из минусов следует отметить отсутствие крытого паркинга и собственных социальных объектов.
Расположение в целом выбрано удачно — тихое уютное место рядом с Петергофом и Финским заливом. Претензии возникают лишь к инфраструктуре деревни. До ближайших супермаркетов придется ездить на автобусе, поблизости только одна школа и детский сад, свободных мест в которых наверняка нет. Близость к развязке КАД позволит быстро добираться в другие районы, хотя при выезде на Ропшинское шоссе в час пик часто возникают заторы.
МЖК «Бельгийский Квартал»
Ломоносовский район, деревня Низино, Центральная улица, рядом с Низинской средней общеобразовательной школой
Жилой комплекс «Бельгийский Квартал» построен АО «РосОблСтрой» в деревне Низино Ломоносовского района ЛО. Генеральным подрядчиком выступала компания ООО «СМУ ОблСтрой», проектированием комплекса занималось ООО «Архитектурная студия «Чумбаш и Иванов», компания «Таймс» является партнёром застройщика и со-инвестором проекта.
Комплекс построен на Центральной улице деревни за школой. На участке размером 11 802 кв. метра возведены три трёхэтажных жилых дома, площадь комплекса составляет 8 238 кв. метров. В ЖК размещена 151 квартира. Общая площадь квартир составляет 6 925 кв. метров. Дом построен по монолитной технологии с внешними стенами из кирпича с утеплением минераловатными плитами, внутренние стены монолитные и из керамзитобетонных блоков. Застройщиком осуществлена черновая или чистовая отделка жилых помещений.
Во дворе ЖК девелопер установил детскую и спортивную площадки, организовал зону отдыха, парковку, проезды с асфальтобетонным покрытием, тротуары.
От метро «Проспект Ветеранов» до жилого комплекса ходит маршрутка. Расстояние от остановки общественного транспорта составит примерно 200 метров. До КАД на автомашине можно доехать по Ропшинскому шоссе, расстояние составит примерно 7 км.
Новый комплекс находится в центре деревни городского типа. К северу от него расположен пруд, на берегу которого имеется небольшое количество деревьев, а в 500 метрах к западу находится бетонный завод.
Рядом с ЖК расположены школа с футбольной и баскетбольной площадками, амбулатория, детский сад, салон красоты, продуктовые магазины, храм, почтовое отделение, пейнтбольный клуб, спортивная школа.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Ход строительства
Плюсы и минусы
Среди «однушек» и «двушек» много вариантов по планировкам.
В деревне Низино расположена школа-лауреат конкурса «Школа года−2014».
В ЖК нет квартир-студий.
В шаговой доступности от ЖК — два детских сада и ясли-сад.
Во дворе комплекса значительное место отведено под парковку.
Вблизи ЖК расположен Шинкарский пруд.
«Однушек» в жилом комплексе более 80%.
В 500 метрах от ЖК расположен бетонный завод.
В Низино нет кинотеатра, пекарни, ресторанов и других объектов развлекательной инфраструктуры.
Без автомобиля дорога до города занимает в среднем около полутора часов.
Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением
Мнение портала
Дата обновления 14 апреля 2017
Приходится признать, что своим дизайном ЖК «Бельгийский Квартал» сражает наповал. Ничего похожего в Петербурге и окрестностях ранее не наблюдалось. Некоторое время назад под Шлиссельбургом начинали строить жилой массив с архитектурой как в старинном европейском городке, но там быстро все заглохло. Так что «БК» имеет все шансы стать первым и единственным в своем роде. Конечно, между проектными рендерами и реальными домами существует дистанция. Да и реальность Низино мало напоминает какую-нибудь там Фландрию, поэтому сейчас сложно представить как эти, практически «игрушечные» домики будут смотреться в нашей действительности. В то же время, пусть лучше так, нежели очередные стандартные коробки. Кстати, недаром в данном проекте участвует компания «Таймс». У нее вообще многие жилые комплексы, что называется, на особицу.
Впрочем «Таймс» в случае с «Бельгийским Кварталом» выступает в роли продавца, хотя и добавляет ему солидности своим авторитетом. Это важно, поскольку отвечает за проект компания «РосОблСтрой» . Она молодая и не слишком известная. За четыре года существования построила три жилых дома в Ленобласти (в Новой Ладоге, Рахье и пос. им. Свердлова). Причем все эти дома были возведены при поддержке местных администраций — квартиры в новостройках выкупались за бюджетные деньги для очередников. Что же касается «Бельгийского Квартала», то это проект без государственного участия и его реализация станет лакмусовой бумажкой состоятельности «РосОблСтроя» как самостоятельного застройщика.
Передать квартиры дольщикам планируется в IV квартале 2017-го. Пока это представляется вполне реальным. Строительство ведется энергично. Все три корпуса уже возведены и теперь находятся на разной стадии готовности. Например, в третьей корпусе уже вставлены окна и смонтированы вентилируемые фасады. В первом и втором корпусах фасадные работы еще продолжаются. Во всех корпусах ведутся внутренние работы. Застройщик заявляет, что все идет по графику. О переносах сроков сдачи речи нет. Очевидно это соответствует действительности, рабочие на объекте есть, что подтверждают и дольщики, обсуждающие на форумах в интернете ход строительства ЖК. Однако стоит отметить, что по проектной декларации срок сдачи объекта в эксплуатацию второй квартал 2020 года. Так что запас прочности у застройщика есть.
В прошлогоднем мнении портала мы подробно остановились на плюсах и минусах локации, в которой строится ЖК «Бельгийский Квартал», поэтому уделять внимание этому вопросу сейчас не будем. По квартирографии это, конечно, классический экономкласс. Студий тут нет, о чем застройщик заявляет с гордостью. Однако из полутора сотен квартир в ЖК немногим менее 80 процентов составляют «однушки». Двухкомнатных немного, а «трешек» на весь комплекс не наберется и десятка. Понятно, что расчет делается не на семейного покупателя, а скорее на молодежь, для которой это жилье первого выбора. Планировки в «Бельгийском Квартале» типовые. Есть более соответствующие современным требованиям (с полноценными кухнями-столовыми, с местом под гардеробную, даже с двумя балконами), но есть и куда более компактные варианты, более похожие на те квартиры, что сдавались в советское время. Продажи в комплексе идут в среднем темпе, вариантов пока еще достаточно.
Стоимость квартир по меркам Ломоносовского района средняя. Реальный конкурент в Низино только один — ЖК «Мандарин» от компании «Аркада». Частично он уже сдан, при строительстве имеются задержки. Более дорогое жилье предлагается в уже введенном в эксплуатацию ЖК «Бельведер» от компании «Партнер». И это, пожалуй все, если не считать вариантов в окрестных коттеджных поселках. Есть еще жилые комплексы «Русская Голландия» от одноименной компании «Русская Голландия» и «Южное поместье» от компании «Ваш Дом», но это проекты с неясными перспективами.
Дата обновления 12 февраля 2016
Компания «Таймс» весьма широко известна на строительном рынке. Застройщик имеет опыт строительства нескольких домов в Санкт-Петербурге, но в последнее время сосредоточил своё внимание на строительстве жилья за пределами КАД — ЖК «Ассорти», ЖК «Земляничная поляна», ЖК «Мозаика» во Всеволожском районе и ЖК «Красное село» в Красном Селе. Эти здания имеют небольшую высоту, не выше 5-7 этажей. Подобный выбор скорее всего обусловлен не желанием застройщика ввязываться в долгое строительство — ранее у компании возникали некоторые задержки со сдачей. Тем же самым можно объяснить привлечение сторонних компаний для введения строительства — «РосСтройИнвест» в ЖК «Земляничная поляна» и АО «РосОблСтрой» в ЖК «Бельгийский Квартал». В целом же за время своего существования «Таймс» заслужила репутацию порядочного застройщика.
Последние проекты «Таймс» выделяются довольно нетипичной архитектурой, особенно на фоне тех мест, где они строятся. Буйство красок на фасадах макетов зданий скорее просит назвать комплекс «Ассорти» , нежели тот проект, который под этим названием реализует компания. В комплексе всего три здания по три этажа, но компания намерена их строить до II квартала 2020 года. Что ж времени для воплощения в жизнь всего задуманного более чем достаточно, тем более что ничего сверхъестественного, кроме архитектуры зданий застройщик не предлагает: детская и спортивная площадка, проезды, тротуары, газоны — таков скудный набор элементов благоустройства территории двора будущих домов. В этот раз компания решила обойтись без студий, что является хорошим знаком — внешний вид домов скорее подойдёт более респектабельному типа жилья нежели эконом. Планировки имеющихся «однушек» и «двушек» отличаются некоторым разнообразием. Несмотря на некоторую типичность вариантов, клиенты имеют возможность выбрать между квартирой с балконом и без, с маленькой или большой кухней.
ЖК «Бельгийский Квартал» строится рядом с прудом в центре деревни, которая на севере граничит с Луговым парком города Петергоф. Поэтому с точки зрения экологии место вполне привлекательное, что оценила не только «Таймс», но и другие застройщики, правда, локацию вокруг деревни решили застраивать коттеджными посёлками. В самой деревне также преобладает частный сектор — старые дома и новые коттеджи. Во дворах много зелени, рядом Шинкарский пруд. Место всегда воспринималось по отношению к Петербургу как дачное. Неподалеку, правда находится промзона с бетонным заводом, но особой опасности для экологии она не представляет.
Социальная инфраструктура шаговой доступности у ЖК «Бельгийский Квартал» представлена весьма слабо. Школа, амбулатория, детский сад, продуктовый магазин — все эти заведения находятся буквально в двух шагах от будущего комплекса, но неприятный осадок в том, что на этом перечень объектов деревенской инфраструктуры заканчивается. Больше объектов находится в Петергофе, однако без транспорта до него не добраться. Спасает близко расположенная остановка общественного транспорта, да довольно удобный выезд на КАД и в Петергоф . Путь в центр Санкт-Петербурга растянется в любом случае — фактически в него ведёт одна дорога — через Петергоф. Учитывая, что весь общественный транспорт ездит исключительно по ней, владельцам автомобилей, у которых есть альтернатива с выездом КАД, повезло больше.
Альтернативный вариант среди новостроек Низино в настоящее время всего один — ЖК «Мандарин». Строит его компания «Аркада», для которой это первый самостоятельный проект. По этому критерию вряд ли он сможет тягаться с «Таймс», в тоже время объект почти достроен, а значит имеет некоторую фору перед ЖК «Бельгийский Квартал». В ЖК «Мандарин» продаются даже студии, да и площадь двухкомнатных квартир не велика, а цена, на данный момент превышает таковую в ЖК «Бельгийский Квартал», поэтому «Таймс», набрав хорошую скорость строительства и имея столь интересный архитектурный проект, имеет все возможности перетащить весь спрос на недвижимость в деревне на себя.