Аутлет пулково строительство второй очереди

Outlet Village Пулково объявляет о старте второй очереди строительства

Международная инвестиционная компания Hines запустила строительство второй очереди крупнейшего в Санкт-Петербурге аутлет-комплекса Outlet Village Пулково, общая площадь помещений которой составит 6500 кв. м. Объявленная сумма инвестиций в проект — 22 млн. евро. Завершение работ планируется в третьем квартале 2018 года.

Площадь Outlet Village Пулково сейчас составляет 15 400 кв. м. На данный момент в аренду сдано 97% помещений первой фазы, комплекс насчитывает 70 арендаторов. Таким образом, после запуска второй очереди общая площадь аутлета увеличится до 21 900 кв. м. После расширения намечено открытие еще около 50 магазинов, что позволит увеличить количество арендаторов до 126. Планируется, что к началу работы второй фазы будет сдано около 75% помещений. Среди ожидаемых открытий стоит отметить магазины таких известных брендов, как Maje, Sandro, Gerard Darel, Bork, Tous, FreyWille, Pandora, Superdry и Under Armour.

«Это значимое событие как для развития самого комплекса, так и рынка Петербурга в целом, — сообщил ритейл-директор Hines в России Энтони Гаскон, — До конца 2017 года мы планируем принять более одного миллиона посетителей, 20% из которых придется на туристов. В существующих экономических условиях, когда новых ритейл-проектов все меньше, мы ожидаем увеличить посещаемость комплекса на 40% в 2018 году по сравнению с 2017 годом после запуска второй очереди».

Также в четвертом квартале 2017 года в Outlet Village Пулково начнет работу ресторанный комплекс площадью 500 кв. м. Он получит название Food Hall и объединит три концепции. Посетители аутлета смогут попробовать блюда европейской и китайской кухни, а также знаменитую неаполитанскую пиццу от Pizza 22 cm.

Международная инвестиционная компания Hines запустила строительство второй очереди крупнейшего в Санкт-Петербурге аутлет-комплекса Outlet Village Пулково, общая площадь помещений которой составит 6500 кв. м. Объявленная сумма инвестиций в проект — 22 млн. евро. Завершение работ планируется в третьем квартале 2018 года.

Площадь Outlet Village Пулково сейчас составляет 15 400 кв. м. На данный момент в аренду сдано 97% помещений первой фазы, комплекс насчитывает 70 арендаторов. Таким образом, после запуска второй очереди общая площадь аутлета увеличится до 21 900 кв. м. После расширения намечено открытие еще около 50 магазинов, что позволит увеличить количество арендаторов до 126. Планируется, что к началу работы второй фазы будет сдано около 75% помещений. Среди ожидаемых открытий стоит отметить магазины таких известных брендов, как Maje, Sandro, Gerard Darel, Bork, Tous, FreyWille, Pandora, Superdry и Under Armour.

«Это значимое событие как для развития самого комплекса, так и рынка Петербурга в целом, — сообщил ритейл-директор Hines в России Энтони Гаскон, — До конца 2017 года мы планируем принять более одного миллиона посетителей, 20% из которых придется на туристов. В существующих экономических условиях, когда новых ритейл-проектов все меньше, мы ожидаем увеличить посещаемость комплекса на 40% в 2018 году по сравнению с 2017 годом после запуска второй очереди».

Также в четвертом квартале 2017 года в Outlet Village Пулково начнет работу ресторанный комплекс площадью 500 кв. м. Он получит название Food Hall и объединит три концепции. Посетители аутлета смогут попробовать блюда европейской и китайской кухни, а также знаменитую неаполитанскую пиццу от Pizza 22 cm.

Outlet Village Пулково объявляет о старте второй очереди строительства

Источник

Владелец Outlet Village инвестфонд Hines расширит присутствие в Петербурге

Американская Hines обдумывает покупку в Петербурге действующего торгового центра, например «Галереи». В III квартале компания достроит вторую очередь «Outlet Village Пулково» и думает над новым проектом по соседству с аутлетом.

Американский инвестфонд Hines рассматривает возможность покупки в Петербурге действующего торгового центра. Об этом на пресс-ланче журналистам рассказал Энтони Гаскон, ретейл-директор Hines в России. В частности, компания рассматривает в качестве одного из вариантов ТРК «Галерею» компании Morgan Stanley.

После провального 2017 года в Петербурге снова открываются торговые комплексы

О том, что «Галерея» может сменить владельца, СМИ узнали в марте этого года, источники «Ведомостей» заявляли, что Morgan Stanley рассчитывает выручить не менее $1 млрд.

По словам Энтони Гаскона, ТРЦ «Галерея» — прекрасный проект, но его можно улучшить с точки зрения маркетинга, проведения мероприятий, общественного питания и позиционирования.

В феврале прошлого года стало известно, что Hines подал заявку на приобретение торгово-развлекательного центра «Невский центр», его владельцем является Stockmann Group. Но наиболее вероятным покупателем игроки рынка называют именно владельца «Галереи» Morgan Stanley.

В России можно вести бизнес

Помимо покупки действующих ТРК Hines будет развивать свой проект «Outlet Village Пулково». Как ранее сообщала компания, сейчас ведется строительство второй очереди аутлета, его площадь составит 6,5 тыс. м2, инвестиции во вторую очередь оцениваются в 22 млн евро. Строительство должно завершится в III квартале этого года.

«В мире Россию воспринимают словно красную тряпку для быка, которая всех раздражает. Мы же хотим доказать, что Россия — это хорошая страна, в которой можно вести бизнес», — убежден Энтони Гаскон.

Какие торговые комплексы Петербурга имеют промышленное прошлое

Первая очередь «Outlet Village Пулково» была открыта в 2015 году, ее площадь составляет 15,4 тыс. м2. В нем работают 69 арендаторов, в мае откроются еще шесть магазинов. С запуском второй очереди общая площадь комплекса вырастет почти до 22 тыс. м2, в нем появятся еще 56 новых арендаторов.

«Сдача в аренду второй фазы аутлета движется быстрее, чем мы ожидали. К апрелю 2018 года мы уже подписали контракты более чем с 20 новыми арендаторами, а к IV кварталу ожидаем заполняемость торговых площадей на уровне 80%», — рассказал Энтони Гаскон. Ко II кварталу 2019 года она должна вырасти до 100%.

Еще есть участок

После окончания строительства второй очереди Hines не исключает возможность расширения проекта. Так, в собственности у компании находится соседний с аутлетом участок площадью 10 тыс. м2. Его Hines может использовать для нового проекта или для строительства третьей очереди аутлета. По словам Энтони Гаскона, это будет зависеть от ситуации на рынке, экономики и динамики потребления.

В 2017 году аутлет посетили более 1 млн покупателей, на 35% больше, чем годом ранее. План на 2018 год — 1,4 млн посетителей. Объем продаж аутлета по итогам прошлого года увеличился на 60%. Сумма среднего чека, не включая рестораны, выросла на 5%, до 4,849 рублей.

Туристы-шопоголики

Как рассказал Энтони Гаскон, Hines делает ставку в том числе на туристов. В прошлом году потребители из других городов и стран составили 20% от общего потока покупателей «Outlet Village Пулково». В основном это гости из Азии и Ближнего Востока. По словам Энтони Гаскона, сумма среднего чека покупки туриста в среднем на 30% выше, чем у локального покупателя. В этом году «Outlet Village Пулково» ожидает, что на туристов придется 30% покупателей.

Арендаторы «Outlet Village Пулково» работают в среднем плюс и премиальном ценовом сегментах. Это продавцы одежды, обуви, ювелирной продукции, аксессуаров и товаров для дома. Минимальная скидка, которую представляет ретейлер, — 30%, максимальная скидка в дни сезонных распродаж (июль-август, декабрь-февраль) составляет 80%.

В декабре аутлет запустил ресторанный комплекс Food Hall площадью 500 м2. В формате фудкорта там открыты пиццерия «22 сантиметра» и ресторан «Нихао».

Hines работает на рынке коммерческой недвижимости с 1957 года. Портфель компании насчитывает 506 объектов общей площадью 19,6 млн м2.

Источник

Открытие: В Петербурге запустили вторую очередь Outlet Village Пулково

Открытие: В Петербурге запустили вторую очередь Outlet Village Пулково

Outlet Village Pulkovo
GBA – 22 000 кв.м.
Парковка – 1600 м/м

Американская инвестиционная компания Hines открыла в Петербурге вторую очередь Outlet Village Пулково за 22 млн евро. По словам аналитиков, если раньше эффективность аутлета вызывала сомнения, опыт американской компании показал востребованность этого формата. В ближайшие несколько лет в Петербурге могут появиться еще два объекта в формате аутлета.

Как сообщают в Hines, после запуска второй очереди площадью 6,7 тыс. кв. м общая площадь аутлет-комплекса выросла до 22 тыс. кв. м. Благодаря новому объекту, пул арендаторов пополнится 50 новыми бутиками. Таким образом, общее число магазинов Outlet Village Пулково достигнет 124.

С момента начала работы новой фазы в комплексе уже открылись Guess Accessories, Снежная Королева, Conso Wear, Tommy Hilfiger Accessories, GLENFIELD, Baon, Унция, Rendez-Vous. До конца года пул брендов пополнят KuchenLand, L’occitane, Wolford, New Balance, Timberland, Bork, Baldinini, Л’Этуаль. «К концу 2018 года торговые площади Outlet Village Пулково будут заполнены более чем на 90%, и, по нашей оценке, во втором квартале 2019 года все площади будут сданы», — приводит пресс-служба слова ретейл-директора Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково Энтони Гаскона.

Как сообщают в Hines, за первые три квартала 2018 года посещаемость аутлета выросла на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, общий объем продаж увеличился на 39%. При этом рост сопоставимых продаж составил 33% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. По состоянию на октябрь 2018 года, в комплексе (с учетом первой и второй очереди) сданы в аренду 89% помещений.

Новые проекты

В ближайшие несколько лет рынок коммерческой недвижимости Петербурга может пополниться, как минимум, двумя объектами в формате аутлета. Компания Hines не исключает возможности строительства третьей очереди Outlet Village Пулково. Как рассказывал ранее РБК Петербург Энтони Гаскон, в собственности компании остался свободный участок площадью 10 тыс. кв. м рядом с действующими фазами комплекса. При этом Гаскон отметил, что формат потенциального объекта — аутлет или обычный торговый центр — еще находится на стадии обсуждения.

По оценке Ирины Царьковой, рыночная ситуация позволяет построить третью очередь также в формате аутлета, соединив в одном месте бренды высокого и среднего ценового сегмента. «Покупатели приезжают в аутлет на полдня или даже на целый день, поэтому концепция аутлета сегодня включает в себя не только магазины, но и места проведения досуга. С этой точки зрения потенциал развития третьей очереди мы видим в продолжении этой концепции», — говорит она.

Еще один торговый центр в формате аутлета должен появиться в Горелово осенью 2019 года. Девелоперская компания Fashion House Group анонсировала строительство объекта еще весной 2017 года. Изначально аутлет площадью более 20 тыс. кв. м планировалось открыть в 2018 году, однако, как рассказал РБК Петербург управляющий директор Fashion House Group Брендон О`Рейли, открытие центра было перенесено из-за политической обстановки и курса валют.

«В настоящее время ведутся строительные работы, возводимые здания будут видны через месяц. 7 ноября 2019 года мы планируем открытие аутлета. Задержка в реализации проекта была связана с политической обстановкой и валютными колебаниями. Мы уже обеспечили 60% досрочных договоров аренды и получили полную поддержку со стороны всех арендаторов Fashion House Outlet Centre Moscow», — пояснил Брендон О`Рейли.

Источник