Аутлет пулково ход строительства

Владелец Outlet Village инвестфонд Hines расширит присутствие в Петербурге

Американская Hines обдумывает покупку в Петербурге действующего торгового центра, например «Галереи». В III квартале компания достроит вторую очередь «Outlet Village Пулково» и думает над новым проектом по соседству с аутлетом.

Американский инвестфонд Hines рассматривает возможность покупки в Петербурге действующего торгового центра. Об этом на пресс-ланче журналистам рассказал Энтони Гаскон, ретейл-директор Hines в России. В частности, компания рассматривает в качестве одного из вариантов ТРК «Галерею» компании Morgan Stanley.

После провального 2017 года в Петербурге снова открываются торговые комплексы

О том, что «Галерея» может сменить владельца, СМИ узнали в марте этого года, источники «Ведомостей» заявляли, что Morgan Stanley рассчитывает выручить не менее $1 млрд.

По словам Энтони Гаскона, ТРЦ «Галерея» — прекрасный проект, но его можно улучшить с точки зрения маркетинга, проведения мероприятий, общественного питания и позиционирования.

В феврале прошлого года стало известно, что Hines подал заявку на приобретение торгово-развлекательного центра «Невский центр», его владельцем является Stockmann Group. Но наиболее вероятным покупателем игроки рынка называют именно владельца «Галереи» Morgan Stanley.

В России можно вести бизнес

Помимо покупки действующих ТРК Hines будет развивать свой проект «Outlet Village Пулково». Как ранее сообщала компания, сейчас ведется строительство второй очереди аутлета, его площадь составит 6,5 тыс. м2, инвестиции во вторую очередь оцениваются в 22 млн евро. Строительство должно завершится в III квартале этого года.

«В мире Россию воспринимают словно красную тряпку для быка, которая всех раздражает. Мы же хотим доказать, что Россия — это хорошая страна, в которой можно вести бизнес», — убежден Энтони Гаскон.

Какие торговые комплексы Петербурга имеют промышленное прошлое

Первая очередь «Outlet Village Пулково» была открыта в 2015 году, ее площадь составляет 15,4 тыс. м2. В нем работают 69 арендаторов, в мае откроются еще шесть магазинов. С запуском второй очереди общая площадь комплекса вырастет почти до 22 тыс. м2, в нем появятся еще 56 новых арендаторов.

«Сдача в аренду второй фазы аутлета движется быстрее, чем мы ожидали. К апрелю 2018 года мы уже подписали контракты более чем с 20 новыми арендаторами, а к IV кварталу ожидаем заполняемость торговых площадей на уровне 80%», — рассказал Энтони Гаскон. Ко II кварталу 2019 года она должна вырасти до 100%.

Еще есть участок

После окончания строительства второй очереди Hines не исключает возможность расширения проекта. Так, в собственности у компании находится соседний с аутлетом участок площадью 10 тыс. м2. Его Hines может использовать для нового проекта или для строительства третьей очереди аутлета. По словам Энтони Гаскона, это будет зависеть от ситуации на рынке, экономики и динамики потребления.

В 2017 году аутлет посетили более 1 млн покупателей, на 35% больше, чем годом ранее. План на 2018 год — 1,4 млн посетителей. Объем продаж аутлета по итогам прошлого года увеличился на 60%. Сумма среднего чека, не включая рестораны, выросла на 5%, до 4,849 рублей.

Туристы-шопоголики

Как рассказал Энтони Гаскон, Hines делает ставку в том числе на туристов. В прошлом году потребители из других городов и стран составили 20% от общего потока покупателей «Outlet Village Пулково». В основном это гости из Азии и Ближнего Востока. По словам Энтони Гаскона, сумма среднего чека покупки туриста в среднем на 30% выше, чем у локального покупателя. В этом году «Outlet Village Пулково» ожидает, что на туристов придется 30% покупателей.

Арендаторы «Outlet Village Пулково» работают в среднем плюс и премиальном ценовом сегментах. Это продавцы одежды, обуви, ювелирной продукции, аксессуаров и товаров для дома. Минимальная скидка, которую представляет ретейлер, — 30%, максимальная скидка в дни сезонных распродаж (июль-август, декабрь-февраль) составляет 80%.

В декабре аутлет запустил ресторанный комплекс Food Hall площадью 500 м2. В формате фудкорта там открыты пиццерия «22 сантиметра» и ресторан «Нихао».

Hines работает на рынке коммерческой недвижимости с 1957 года. Портфель компании насчитывает 506 объектов общей площадью 19,6 млн м2.

Источник

В петербургском аутлете рекордно вырос поток посетителей

Спрос на единственный в Петербурге аутлет растет — по данным Hines Россия, продажи Outlet Village Пулково в первом полугодии 2019 выросли на 45% по сравнению с первым полугодием 2018 года. Число посетителей ТЦ выросло на 37%, до 1 млн человек. В основном, это произошло за счет привлечения новых покупателей, в том числе из стран Азии, объясняет директор по ретейл-операциям Hines Россия Энтони Гаскон.

В целом в торговых центрах Петербурга плотность потока посетителей в первом полугодии 2019 год выросла на 1,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает Роман Скороходов, генеральный директор Watcom. Для сравнения, динамика этого показателя годом ранее (т.е. первого полугодия 2018 года по отношению к первому полугодию 2017 года) была отрицательной (-1%).

Популярность аутлетов в России неудивительна — по данным Knight Frank, по обеспеченности жителей форматом россияне отстают от жителей Европы и США. Так, в России приходится 1,1 кв. м на 1 тыс. человек, а в Европе — 9,2 кв. м на 1 тыс. человек, в США — 90 кв. м на 1 тыс. человек.

Частично спрос на аутлеты закрывают объекты в ближайшем зарубежье. Так, финский Zsar Outlet Village, открытый в ноябре прошлого года в 500 метрах от КПП «Ваалимаа-Торфяновка», сообщает о росте числа посетителей из России в первом полугодии на 45%. Сейчас каждый четвертый посетитель комплекса — россиянин.

За что в России любят аутлеты

«В Петербурге проживает несколько миллионов человек — это большой пирог, которого хватит на всех», — говорит Сами Вайниомяки, основатель проекта Zsar Outlet Village. Хотя доля покупателей из России в Zsar составляет 25%, а доля покупателей из Финляндии — 74%, в среднем каждый посетитель аутлета из России тратит в 4 раза больше, чем покупатели из Финляндии. «Рекордная покупка российского посетителя в одном магазине — 5,5 тыс. евро», — говорит генеральный директор Zsar Oy Стивен Каннингем. Самыми популярными брендами за первую половину 2019 года у россиян он называет Armani Outlet, Hugo Boss, Adidas и Liu Jo. В среднем один покупатель в Zsar тратит 150 евро. В пятилетней перспективе компания рассчитывает значительно нарастить количество российских покупателей.

Управляющий директор Fashion House Group.Брендон О`Рейли со ссылкой на собственные расчеты компании говорит, что один аутлет-центр может успешно обслуживать до 2,5 млн человек, а значит Петербург с населением более 5 млн жителей способен вместить два и даже три аутлет-центра, если учитывать жителей пригородов.

В два раза больше магазинов

В этом году предложение в Петербурге удвоится — начнет работу Fashion House. Таким образом к 22 тыс. кв. м действующего Outlet Village Пулково добавятся более 20 тыс. кв. м на Таллиннском шоссе. «Все по плану. Объект подключен к электросети и дорожной инфраструктуре. В августе в здание начнут заезжать арендаторы, в ноябре состоится открытие», — говорит Брендон О`Рейли.

Сохраняет планы по расширению и Outlet Village Пулково. Энтони Гаскон рассказал, что 97% площадей Outlet Village Пулково сданы в аренду и сообщил, что из-за быстрого развития проекта, а также большого количества запросов на аренду площадей Outlet Village Пулково от брендов, компания сейчас анализирует вопрос строительства третьей очереди аутлета в Петербурге. У компании в собственности есть свободный участок площадью 10 тыс. кв. м по соседству с аутлетом.

Финская Zsar Oy намерена построить вторую очередь аутлета площадью 8 тыс. кв. м к осени 2022 года. Ожидается, что по завершению второй фазы добавятся 45 магазинов и будет работать около 100 магазинов.

Бережливость и брендозависимость

В течение трех-пяти лет экономическая ситуация вряд ли улучшится, а это значит, что аутлеты сохранят свой высокий потенциал, считает Иван Федяков, генеральный директор INFOLine. «Население страны перешло к бережливому потреблению, покупки делает в рациональном режиме и готово ради низкой цены жертвовать своим временем и удобством. При этом люди брендовую продукцию со скидкой предпочитают noname-вещам без скидки», — объясняет он причину популярности аутлетов. Иван Федяков не скрывает, что формат аутлетов в долгосрочной перспективе ждет угроза в виде интернет-магазинов. «В то же время именно в Петербурге растет туристический поток, развивается tax-free, а значит аутлеты в нашем городе получат поддержку в виде туристов», — уверен он.

Собеседник РБК Петербург согласен с опрошенными экспертами в том, что в Петербурге есть потенциал для запуска еще ряда аутлетов, но ожидает, что некоторые из них появятся за счет переформатирования действующих торговых центров с малой проходимостью.

Источник

Лучшие аутлеты Санкт-Петербурга: магазины, особенности, как добраться

В Санкт-Петербурге более десятка разных аутлетов. Мы составили список лучших из них. Магазины-дисконты, удобные способы добраться до торговых комплексов, полезные советы – все самое важное в одном месте.

Шоппинг в аутлетах Петербурга особенно хорош во время общероссийских распродаж. В это время некоторые бренды (как правило, бюджетные) максимально снижают цены, особенно на вещи вне сезона.

Outlet Village Пулково

Просторный комплекс «Пулково» – настоящая аутлет-деревня мирового уровня. Небольшой торговый городок выполнен в лучших европейских традициях: узкие переулки с брусчаткой, небольшие домики-магазины, пространства для отдыха под открытым небом. Это самый большой стоковый центр в Санкт-Петербурге.

Как добраться

Outlet Village «Пулково» находится неподалеку от международного аэропорта. Удобнее всего поехать в него на машине или на такси. Менее комфортный вариант – общественный транспорт.

Точный адрес главной аутлет-деревни Петербурга – Пулковское шоссе, д.60, к.1. Парковка бесплатная, свободных мест обычно много. Добраться до «Пулково аутлет-вилладж» на общественном транспорте лучше всего от метро Московская – вам нужна маршрутка К-33.

Магазины

Из-за магазинов у «Пулково» неоднозначные отзывы. Многие ожидали увидеть в аутлете магазины бюджетных брендов, а потому поездка в торговый комплекс их разочаровала. Зато ценители магазинов среднеценового сегмента и «люкса» в Outlet Village «Пулково» будут довольны: выбор хороший, скидки приличные. Любителей спортивной одежды порадуют дисконты Nike, Puma, Adidas или других популярных марок.

В мультибрендовом магазине Super Step можно найти обувь популярных производителей, в том числе Timberland и Converse. В «Пулково» (из лидеров по позитивным отзывам) есть действительно достойные аутлеты Furla, Michael Kors и мультибрендового питерского дисконта Babochka.

Скидки в аутлете «Пулково» в среднем составляют 30-50%, в сезон распродаж могут доходить до 70%. Однако далеко не все бутики спешат делать скидки. В некоторых из них цены на основную часть товара примерно такие же, как в центре Питера, а «сейлы» касаются только отдельных позиций.

В целом шоппинг в Outlet Village «Пулково» комфортный, но на действительно большие скидки рассчитывать не стоит. Сюда однозначно стоит заглянуть в сезон общероссийских распродаж.

Особенности

«Аутлет-вилладж Пулково» действительно напоминает маленький городок под СПб. Здесь есть не только магазины – на территории комплекса можно отдохнуть от шоппинга в кафе или ресторанах, полюбоваться инсталляциями в виде фруктов и фонтанами, просто погулять. Для детей работают две площадки: крытая и открытая.

Дисконт-центр «Румба»

Этот аутлет горячо любят жители Петербурга, а вот туристы добираются до него не так часто. А зря – оно того стоит. ТРЦ работает с 2005 года – это самый первый питерский дисконт. В нем собрана отличная коллекция брендов на любой бюджет.

Как добраться

До ТРЦ «Румба» удобнее всего добраться на метро. Выходить нужно на станции «Кировский завод», дальше – 2 минуты пешком. Адрес дисконт-центра – ул. Васи Алексеева, 6. На территории комплекса есть небольшая подземная парковка.

Магазины

Монобрендовые, мультибрендовые, спортивные, обувные, ювелирные – магазины в «Румбе» действительно хороши, отзывы о них отличные. От бюджетных до «люкса» – найдется все. Всего в питерском дисконте представлено более 200 брендов.

В ТРЦ «Румба» самые низкие цены на товары спортивных марок. Среди них Adidas, Reebok, Nike, Lacoste и другие. Colin’s, Mexx, Mango, Roxy, Zolla, CK, Tiffani и прочие мировые бренды продают вещи со скидками до 80%. В сезон распродаж шоппинг будет максимально выгодным.

В дисконт-центре продают вещи из прошлых коллекций, которые не успели реализовать в обычных магазинах. Они новые, отличного качества. Иногда сюда попадают вещи с небольшим браком, но чаще – непроданные остатки с фабрик производителя.

В аутлетах ТРЦ «Румба» легко купить женскую одежду на любой сезон. Не менее хорош выбор мужских и детских товаров, нижнего белья, обуви.

Особенности

На 3 этаже петербургского дисконт-центра «Румба» работает большой кинотеатр с отличными ценами на билеты. Перекусить можно на фуд-корте, выбор хороший.

Капитолий Outlet

Первый семейный аутлет в Санкт-Петербурге может похвастаться отличным расположением, отличными развлечениями, а главное – коллекцией магазинов-дисконтов. В нем не слишком много брендов, зато шоппинг можно совместить с отдыхом.

Как добраться

До ТРЦ «Капитолий» удобнее всего добираться на метро. Выходить нужно на станции «Пионерская», далее 8-10 минут пешком по Коломяжскому проспекту.

Магазины

Аутлет «Капитолий» – далеко не самый большой в Санкт-Петербурге. В нем менее 50 магазинов. Однако шоппинг здесь все равно хорош. Cacharel, Gant, Barbour, Karen Millen, Mexx, большой магазин популярного турецкого бренда Koton и многие другие – выбор хороший.

В «Капитолии» стоит зайти в обувные мультибрендовые аутлеты: MG Fashion Outlet или «1000 и 1 туфелька». А также в семейный стоковый универмаг «Фамилия». Кроме того, в торговом центре работает большой гипермаркет «Ашан».

Особенности

Каждые выходные в «Капитолии» проходят детские праздники, мастер-классы или спектакли. В течение недели здесь работает большой батутный центр. Также в нем есть семейный ресторан, зоны отдыха, хороший фуд-корт.

Другие дисконт-центры

Из прочих аутлетов Санкт-Петербурга можно выделить еще 3 отличных варианта. Они небольшие, но все же достойны внимания.

• Центр распродаж «Радиус». Он находится сразу за вестибюлем станции метро «Волковская». В «Радиусе» чуть более 20 стоковых магазинов. В этот аутлет СПб стоит заглянуть ради обуви или спортивной одежды.
• Дисконт-центр «Варшавский экспресс». Расположен рядом с метро «Балтийская» на Обводном канале. Не слишком большой, но интересный в плане развлечений. Здесь есть аутлеты Karen Millen, Diplomat, Love Republic, Adidas и еще нескольких брендов. Хороший выбор обуви в дисконте MG Fashion Outlet. В «Варшавском экспрессе» работает большой супермаркет Prisma, отличный кинотеатр, боулинг.
• Babochka Outlet. Неподалеку от Летнего сада находится аутлет известной сети бутиков «Бабочка». В нем представлены коллекции прошлых сезонов со скидками 30, 50, даже 70%. Это один из лучших аутлетов Петербурга в сегменте «люкс». Здесь можно найти вещи от Miu Miu, Chloe, Armani, Versace, Burberry, Lanvin, Stella McCartney и многих других мировых брендов премиум-класса.

Помощь эксперта

Если вы ищете в Питере что-то особенное, есть смысл заказать уникальный шоп-тур по секретным шоу-румам . Это отличный шанс купить действительно эксклюзивные вещи. Вы побываете в 10 необычных магазинах современных российских дизайнеров, о которых знает далеко не каждая модница Петербурга. А также зайдете в крупнейший бутик города.

Если помимо одежды вы хотите привезти из Питера еще и сувениры или что-нибудь вкусненькое, перед поездкой загляните в наш большой гид по шоппингу в СПб . Там мы даем немало ценных советов, которые пригодятся каждому туристу.

Источник