На берегу Быковки будет Атлас Парк
Новости вашего района
Online-интервью
Общество — 24 Июня 2014, 15:36
Крупная ритейл — компания стала новым владельцем участка в пятом микрорайоне
Торгово — развлекательный центр «Жук» в пятом микрорайоне около реки Быковка был анонсирован более пяти лет назад . Его застройщик — ЗАО «СВА — Торговый Центр» — должен был начать строительство в 2009 году . Так оно и произошло : компания огородила строительную площадку и начала подготовительные работы . В первую очередь — по выполнению одного из условий инвестиционного контракта , связанного со строительством дороги , соединяющей два микрорайона ( Гудкова — Баженова ). Однако впоследствии выяснилось , что проект может сменить не только название , но и застройщика . Теперь это уже факт — новым владельцем объекта стала крупная московская компания РИТЕЙЛ ГРУППА АТЛАС . Что это меняет и каким образом будет осуществлена застройка данной территории ? Ответы на эти вопросы мы стали искать не только в администрации города , но и у первоисточника — РИТЕЙЛ ГРУППА АТЛАС . Застройщик оказался более расположенным к открытому диалогу , а потому предлагаем читателям ЖВ беседу нашего корреспондента с вице — президентом по стратегическому развитию компании Татьяной Поздняковой
— Когда состоялась смена владельца участка и что из себя представляет новый застройщик данной территории ?
— Сделка по приобретению объекта была финализирована в конце 2013 года . В декабре РИТЕЙЛ ГРУППА АТЛАС стала полноправным владельцем проекта и приступила к разработке собственной концепции многофункционального торгово — развлекатель — ного центра АТЛАС ПАРК в рамках общей идеологии группы .
Наша компания является интегрированной частью международной группы компаний ATLAS GROUP , представляющей самые разные бизнес направления — гостиничное хозяйство , коммерческая и жилая недвижимость , проекты в сфере ресторанного бизнеса и информационных технологий . Международный опыт и экспертиза позволяют холдингу выгодно отличаться на российском рынке .
В сфере девелопмента объектов торговой недвижимости ритейл — группа «АТЛАС» является одним из серьезных участников рынка . Консолидировав собственные активы , общей площадью более 150 000 м 2 , группа представила торговые центры под брендами «АТЛАС» и «АТЛАС ПАРК» в новой категории — «премиальный масс маркет» , сочетающий современные тенденции в области качественных торговых комплексов , использование новых технологий и материалов , премиальный стиль коммуникации в сочетании с доступным и демократичным торгово — раз влекательным предложением .
Мы уверены , что торгово — развлекатель ный комплекс «АТЛАС» в Одинцовском районе и многофункциональный торгово — раз влекательный комплекс «АТЛАС ПАРК» в Жуковском , открытие которых запланировано на 2015 — 2016 год , станут портретными объектами ритейл группы . Каждый из объектов ставит задачей предоставление полноценного комплекса шопинга , развлечений и комфортного времяпрепровождения . Наша цель — это не только и не столько торговый объект , в первую очередь речь идет о создании социально — культурного центра притяжения для жителей Жуковского .
ТРК «АТЛАС» во многих городах станут первыми торговыми центрами высокого европейского уровня . Основным вектором развития и фундаментальной платформой девелопмента является строительство объектов , которые будут актуальны следующие 7-10 лет . Скучные серые «коробки» становятся уже не интересны потребителям , и на их замену как раз придут наши проекты , в которых жителям города будет приятно провести время .
— Почему компания заинтересовалась городом Жуковским и как оценивает градостроительную ситуацию в микрорайоне , где будет реализован проект ?
— На сегодняшний день РИТЕЙЛ ГРУППА АТЛАС прежде всего концентрирует свое внимание на городах в 100- километровой зоне от Москвы . Мы видим огромный потенциал в направлении торговой недвижимости в силу отсутствия там хорошего качества объектов , с одной стороны , и спросом на них среди населения — с другой . Оценивая Жуковский , мы пришли к выводу , что АТЛАС ПАРК будет хорошим дополнением жителям города , в котором при наличии достаточно большого количества современного жилья практически отсутствует культурная , досуговая и современная потребительская составляющая . К сожалению , надо отметить , что качество застройки города не утешает . Наблюдается хаотичный подход , который создает массу неудобств , в том числе транспортных . АТЛАС ПАРК , на наш взгляд , может и должен стать жемчужиной города , потому как одной из составляющих проекта будет благоустроенная парковая зона на берегу реки Быковка . Хочу отметить , что для нас это именно важная часть проекта , а не обременяющее обязательство . Мы закладывали его в концепцию , и это было одной из причин нашего внимания именно к этому участку . Помимо качественной шоппинг составляющей , которая , по нашим оценкам , серьезным образом востребована жителями города , АТЛАС ПАРК создаст общую благоприятную среду .
— Насколько изменился проект , который представлял на публичных слушаниях пять лет назад прежний застройщик ТЦ «Жук» ? В чем отличия ? Или , может быть , схожесть ?
— Как говорится , в ритейле не бывает двух похожих проектов , но проекты РИТЕЙЛ ГРУППЫ АТЛАС концептуально совершенно другие , поэтому сравнивать их с идеями предыдущих инвесторов достаточно сложно . Проект изменился кардинальным образом . Изменения коснулись абсолютно всех составляющих : общей архитектуры , фасадных решений , внутренних интерьеров и , конечно же , рекреационной зоны . Все объекты РИТЕЙЛ ГРУППЫ АТЛАС имеют фундаментально другую платформу — мы строим многофункциональный комплекс для посетителей , а не коммерческий ангар для торговли . В нашем случае затронуты все составляющие жизни горожан : досуговая , развлекательная , социально — культурная , рекреационная . Шоппинг — лишь часть этого инвестиционного компонента , которая позволяет объединить нематериальные блага . Отдельно хотелось бы отметить , что проект АТЛАС ПАРК в Жуковском будет не просто другим , нежели задумывался ТЦ «Жук» , но и в целом будет выгодно отличаться от многих торговых центров как Москвы , так и Московской области . Мы применяем подход , который является актуальным уже во многих развитых странах , но пока не используется в России . Говоря ранее о том , что наши объекты представляют новую категорию «премиальный масс маркет» , хотелось бы отметить как раз фактор премиальности . В случае АТЛАС , при совершенно доступном демократичном торгово — развлекательном предложении, в каждом объекте есть уникальная премиальная «изюминка», а порой и не одна, которая позволяет посетителям получать гораздо больше удовольствия от посещения комплекса. В случае МФТРК АТЛАС ПАРК в городе Жуковский такими изюминками станут: открытый бассейн с современным оборудованным летним пляжем на крыше комплекса, ресторан с панорамной террасой, инвестором и оператором, которого будет известный московский ресторатор, за плечами которого более 20 успешных проектов, и открытые теннисные корты, пользоваться которыми смогут все жители города.
— Каким образом все это будет выглядеть ?
— МФТРК АТЛАС ПАРК представит собой современное 4-этажное здание, в котором -1 этаж будет выделен под подземный паркинг, а 3 надземных этажа — под многофункциональный комплекс. Партнерами проекта выступили одни из лучших компаний в области архитектуры и дизайна. Для нас было крайне важно построить красивый модный объект европейского уровня, и мы не ошиблись в выборе. Материалы, которые будут использованы в фасадных решениях и в отделке внутренних интерьеров, — одни из наиболее высокотехнологичных и передовых. Для максимально комфортного перемещения гостей комплекса предусмотрены три входные группы, одна из них со стороны реки Быковка, где будет создана рекреационная зона. Удобные траволаторы, панорамные лифтовые группы и эскалаторы, объединяющие этажи, позволят гостям легко перемещаться по комплексу даже в условиях ограниченного времени. Как уже говорилось ранее, гордостью объекта станет эксплуатируемая кровля здания, на которой разместятся открытый летний бассейн, терраса ресторана и два теннисных корта. Название АТЛАС ПАРК говорит само за себя. Благоустройство прилегающей территории является неотъемлемой частью всего проекта. Создание ПАРКА поручено ведущим специалистам в этой области. Планируется не только прогулочная зона, но и площадки для спортивных мероприятий, детские комплексы, зоны для пикников, беседки, выставочные аллеи, амфитеатр для проведения небольших музыкальных мероприятий. Ландшафтная подсветка позволит в ночное время также эффектно выделить парк и сделать его безопасным для поздних прогулок.
— Как будет решена транспортная проблема в связи с этой застройкой ? Не случится ли так , что комплекс значительно усилит транспортную нагрузку на микрорайон , с которой он будет не в состоянии справиться ?
— Транспортный вопрос — первое, о чем мы, как девелоперы, думаем, начиная строительство объектов. Поверьте, это не только в интересах жителей города, но и в наших, как застройщика. Быть «вредителями» для жителей — крайне недальновидный подход, который нам не интересен, ведь мы пришли в город не на год и не на два. Наверное, большинство читателей знает, что рядом с МФТРК АТЛАС ПАРК уже идет строительство новой дороги, что определенным образом облегчит ситуацию. Со своей стороны, мы предусмотрели большой удобный подземный паркинг, вмещающий около 900 автомобилей, а также надземную стоянку еще на 350 единиц транспорта. Таким образом, оценивая потенциальный трафик объекта, мы считаем, что у гостей комплекса будут максимально комфортные условия, независимо от погоды, а жители окрестных домов не будут стеснены транспортом гостей комплекса.
Другим аспектом транспортного вопроса, который порой не лежит на поверхности, но при неправильно продуманной системе напрямую влияет на транспортные коллапсы, является грузовой транспорт. В рамках проекта максимально удобно сделаны зоны разгрузки/погрузки, а также зоны отстойников для грузовых автомобилей, что позволит выстроить логистический процесс без каких-либо неудобств.
— Каким образом будут решены вопросы инженерно — инфраструктурного характера — вода , электричество , теплоснабжение . То есть не ляжет ли этот комплекс на существующие сети и тем самым не создаст ли проблемы для жителей близлежащих домов ? Вам это может покажется странным , но для жуковчан — это далеко не очевидный фактор .
— Запланированный уровень инвестиций, которые мы рассматриваем для решения данной задачи, оценивается на уровне 15 млн $. (включая благоустройство). МФТРК АТЛАС ПАРК будет иметь как собственные сети, так и все инженерные коммуникации. Главная задача — создание максимально автономного функционирования по отношению к жилым районам. Аналогично вашему предыдущему вопросу, хочу еще раз подчеркнуть, что наша задача — быть интегрированной частью города, а не источником каких-либо неудобств.
— На какого потребителя будет рассчитана торговая зона ? Я имею в виду , какого уровня покупательской способности ?
— Мы искренне надеемся и верим, что МФТРК АТЛАС ПАРК будет центром притяжения всех жителей города. Разнообразие торговых предложений позволит осуществлять покупки всем категориям граждан. В сфере общественного питания мы порадуем наших гостей как привычным форматом фудкорта, так и современными кафе. Для более взыскательной аудитории — ресторан с панорамной террасой, где также можно будет отмечать свои важные события и знаменательные даты. АТЛАС ПАРК — проект премиальный, но совершенно доступный. Рассматривая строительство данного объекта в городе Жуковский, мы предметно изучили социально-демографическую ситуацию, уровень дохода населения и распределение средств, поэтому при подборе арендного состава прежде всего важно, чтобы жители города могли себе это позволить. АТЛАС ПАРК — не музей, это часть каждодневной жизни, в котором все подобрано и представлено таким образом, чтобы удовлетворить максимальное количество предпочтений. Среди наших арендаторов будут такие крупные операторы, как гипермар-кет ОКЕЙ, парфюмерный магазин РИВ ГОШ, М.ВИДЕО, СПОРТМАСТЕР, ADIDAS , REEBOK , McDonalds , BERSHKA , O ’ STIN , RESERVED , INCITY , MOJITO и многие другие. Помимо стандартного набора марок и магазинов, мы предложим нашим гостям совершенную новинку, аналогов которой на данный момент нет. В МФТРК АТЛАС ПАРК будет создан собственный универмаг ( department store ), который объединит на площади практически 1000 квадратных метров более 50 моно- и мультимарок. Это позволит не только представить марки, которые выходят на рынок и пока не рассматривают открытие полноценных бутиков, но и местным индивидуальным предпринимателям представить свой товар без серьезных инвестиций в строительство собственного магазина.
— Как долго будет идти строительство ?
— Открытие МФТРК АТЛАС ПАРК запланировано на 2 квартал 2016 года. К этому времени мы планируем завершить обе фазы работ — строительство и запуск в эксплуатацию самого здания и создание рекреационно-пар-ковой зоны. Генеральным подрядчиком выбрана компания с серьезным опытом и прекрасной репутацией, поэтому мы надеемся, что сможем избежать каких-либо изменений по срокам. Мы несем колоссальную ответственность как перед жителями города, так и перед нашими партнерами в лице арендаторов. Заявляя о проектах РИТЕЙЛ ГРУППЫ АТЛАС как о новом формате ритейла, качественного европейского уровня, мы считаем, что репутационный фактор играет одну из важнейших ролей, а значит, мы нацелены на бескомпромиссное выполнение всех тех обещаний, которые дали.
Зарегистрируйтесь чтобы прокомментировать новость
ТЦ АТЛАС Парк (СТРОИТСЯ), Жуковский
г. Жуковский, ул. Баженова, пересечение с ул. Гудкова
GPS: Д 38.074 Ш 55.606
+7 (495) 236-85-88 (BSG Development, аренда)
ДАТА ОТКРЫТИЯ: ориентировочно — 2019 г.
Участок под строительство ТЦ «АТЛАС парк» расположен в юго-западной части г. Жуковского в пойме р. Быковка, вдоль планируемой к строительству трассы, соединяющей ул. Баженова и ул. Гудкова, которая, по сути, будет являться дублёром ул. Гагарина и альтернативой для проезда в г. Раменское. Площадь участка составляет 5,5 Га.
На территории «АТЛАС парка» будет открыт продуктовый гипермаркет ОКЕЙ, супермаркет бытовой техники, магазин детских товаров. Общее количество торговых точек достигнет 120. Среди арендаторов будут такие крупные операторы, как парфюмерный магазин РИВ ГОШ, М.ВИДЕО, СПОРТМАСТЕР, ADIDAS, REEBOK, McDonalds, BERSHKA, O’STIN, RESERVED, INCITY, MOJITO и многие другие.
В развлекательной зоне откроется кинотеатр, ледовый каток и детский досуговый центр. Здесь также разместятся кафе и рестораны на площади около 1800 квадратных метров.
Характеристики.
- площадь участка: 5,5 га
- этажность: 2 этажа
- общая площадь (GBA): 53 000 м2
- арендуемая площадь (GLA): 30 000 м2
- гипермаркет: 6 300 м2
- бытовая техника: 1 900 м2
- кинотеатр: 1 950 м2
- детский магазин: 1 065 м2
- семейный игровой центр: 915 м2
- каток: 400 м2
- кафе, рестораны: 1 800 м2
- Количество магазинов: 120