Собственники подлежащего сносу комплекса в Сочи через суд добиваются экспертизы проекта
КРАСНОДАР, 4 июня. /ТАСС/. Собственники апартаментов попавшего под снос комплекса «Арт Лайт Сити» в Сочи обжалуют в суде отказ администрации города провести экспертизу зданий на их соответствие требованиям безопасности. Об этом сообщила ТАСС представляющая интересы 24 владельцев адвокат Галина Волошенко, уточнив, что соответствие требованиям безопасности позволит сохранить здания и люди не потеряют вложенные средства.
Комплекс «Арт Лайт Сити» был построен как гостиничный в Имеретинской низменности в Сочи и входит в число объектов, введенных в эксплуатацию по решению местных судов. Администрация Сочи уже год оспаривает данные решения, аргументируя тем, что дома строились с нарушениями и требуют привести здания в соответствии с утвержденными проектами. Сейчас в Сочи по искам администрации должны быть снесены 54 здания, введенных в эксплуатацию по решениям судов.
«Мы добиваемся проведения экспертизы, потому что экспертиза — это доказательство того, что построенный комплекс не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует техническим строительным нормам и правилам, есть возможность его полного целостного сохранения, что сносить его совершенно не нужно, в том числе верхние этажи. Это единственное доказательство того, что там нет никаких нарушений норм кроме тех, которые установила сама администрация Сочи, ограничив как местный орган самоуправления, этажность зданий до 12 м в этой зоне», — сказала собеседница агентства.
Одна из проблем состоит в том, что комплекс возводился как гостиничный, но люди, приобретали жилье, как квартиры и планировали в них жить. По словам Волошенко, собственники апартаментов, так называют помещения в этом жилом комплексе, так как по документам он является гостиничным, также, как и владельцы обычных квартир, оплачивают квартплату за коммунальные услуги и прочие расходы за эксплуатацию и содержание помещений.
Адвокат пояснила, что на проведении экспертизы настаивал застройщик, который, как и собственники апартаментов, заинтересован в сохранении зданий. Если экспертиза подтвердит безопасность комплекса, здания будет возможно сохранить.
В пресс-службе администрации Сочи ТАСС сообщили, что вопрос с комплексом находится в стадии мирного урегулирования. «На одной из последних встреч представителям было предложено снести верхние этажи, они согласились. По результат встречи, предварительных бесед и достигнутых договоренностей мы обратились с просьбой вынести рекомендации по возможности заключения с «Арт Лайт Сити» мирового соглашения в различные краевые, надзорные и правоохранительные структуры. Ответов пока нет», — сказали в пресс-службе.
Адвокат сообщила, что комплекс, где проживают более 500 человек, полностью для этого пригоден.
Второе дело комплекса
Параллельно с этим делом собственники помещений в «Арт Лайт Сити» оспаривают в Краснодарском краевом суде отмену решения о признании комплекса законно построенным. Они подали кассационную жалобу на определение апелляционного суда по отмене решения о признании дома законным, ее рассмотрят 19 июня.
Как сообщалось, в 2016 году администрация Сочи выдала разрешение на строительство комплекса «Арт Лайт Сити» — шести трехэтажных зданий. Фактически же было возведено восемь пятиэтажек, застройщик пытался узаконить их через Адлерский районный суд в 2017 году под видом реконструкции. Суд решил сохранить объект в измененном виде, но решение было вынесено без представителя администрации, в связи с чем власти подали апелляцию в Краснодарский краевой суд, который в октябре 2018 года отменил решение Адлерского. Также в феврале 2019 года администрация города подала иск об изъятии земельного участка и о сносе зданий комплекса.
Волошенко пояснила, что после того, как Адлерский районный суд в 2017 году признал за застройщиком право собственности на реконструированный объект, администрация Сочи, несмотря на истекшие сроки обжалования этого решения, смогла добиться пересмотра дела в Краснодарском краевом суде, который и отменил законность объекта из-за превышения этажности.
Снос самостроев
Ранее губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев сообщал, что около 30% жителей Кубани, приобретавших квартиры по договору долевого строительства, живут в самостроях. Власти инициировали снос данных объектов. По итогам 2018 года снесены 372 строения, в том числе 101 — в Краснодаре, 152 — в Сочи. Часть самостроев ранее была узаконена, а по новому решению судов подлежит сносу.
Как сообщалось, в 2016 году суды на Кубани вынесли 144 решения о принудительном сносе незаконно возведенных объектов на территории региона. В 2006 году в реестре самостроев было зафиксировано 7416 объектов, в период с 2016 по 2018 год этот показатель не превышал 1700. Ранее сообщалось, что специалисты приступили к сносу 54 объектов строительства в Сочи, которые признаны судами незаконными постройками.
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин отмечал, что министерство следит за ситуацией со сносом самовольных построек в Краснодарском крае. По его словам, власти должны включиться в решение вопросов и не допустить, чтобы люди остались без жилья.
ПриветСочи
Рабочая группа по ЖК «Арт Лайт Сити». Обсудим?
Во-первых, спасибо «Сочинской коммуне» за видео!
Во-вторых, «юристы» от ЖК «Арт Лайт Сити» на встречу прибыли никакие. Соответственно, никаких предложений о решении вопроса в рамках закона внести не смогли. Требуют от мэра подписать мировое соглашение в суде по иску о сносе этих домов. Мэр (почему-то и зачем-то) обещает протолкнуть это бредовое предложение у Губернатора.
Обращаю внимание на следующие ошибки и неточности.
1) Максимальная высота застройки в зоне ОЦ-1 составляет 12 метров ровно, а не 12,6 метров, про которые говорит мэр.
2) Застройщик построил не 8 корпусов, а 11 (см. скриншот с публичной кадастровой карты от 31 октября 2017 года), только после начала проверок он объединил 6 домов по два, чтобы уменьшить их общее количество.
3) Застройщик почти в 4 раза превысил разрешенную площадь застройки. Господин Пахомов заставляет только снизить этажность, а почему не заставляет привести КИТ 0,6 к предельному максимальному значению? Почему ИЖСникам нельзя превышать КИТ, а МКДшникам можно? Правила одинаковые для всех или нет? Все граждане равны, но некоторые «равнее»?
4) Самый интересный момент: застройщик зарегистрировал право собственности на пятиэтажные многоквартирные жилые дома в сентябре-декабре 2017 года (см. скриншот выше), тогда как на тот момент фактически было построено только 3 этажа и фальшивая крыша.
Вот видео от 24 мая 2018 года, когда губернатор «выявил» эту незаконную стройку, которую администрация города Сочи в упор не замечала (деньги глаза застилали или что там с вами происходило в тот момент?). На данном видео в 2018 году застройщик только прорезает окна в фальшивой крыше и достраивает пятый этаж. Каким образом он получил право собственности на 5 (пять) этажей в 2017 году?! Не хочет ли прокуратура разобраться в этом вопросе? Есть свидетельства на 5 этажей от 2017 года, а также есть видео с губернатором от 2018 года и отсутствием пятого этажа. Нужно лишь сложить 2+2 и принять решение в соответствии с законом. Есть ведь законы в Российской Федерации, которые нужно соблюдать и исполнять?
5) Что делать с так называемыми «добросовестными» покупателями, которые покупали у других физических лиц, а не у застройщика? По ним предложение в соответствии с законом такое: поскольку все сделки по незаконным квартирам признаются недействительными, то данным добросовестным покупателям деньги должны вернуть их продавцы (инвесторы-перекупы). Всё просто и по закону. Причём у добросовестных покупателей положение гораздо более предпочтительное по сравнению с теми, кто покупал у застройщика, поскольку если застройщик может быть без денег и в бегах, то их продавцы-инвесторы с деньгами и на свободе. А к этим инвесторам-перекупам, покупавшим незаконные квартиры на стадии котлована с целью перепродажи, никакого сострадания быть не может, с этим все согласны?
6) В чем нельзя не согласиться с мэром, так это в том, что ситуация с гостиничными корпусами ЖК «Арт Лайт Сити» явно отличается от ситуации с другими домами, имеющими статус «квартира». Оставим в стороне юридическую возможность покупки гостиничных номеров или апартаментов. Будем считать, что это возможно. Однако, прописаться в нежилых помещениях, коими являются апартаменты, по закону нельзя! Следовательно, это не единственное жильё у этих покупателей и они прописаны где-то в другом месте. Данные нежилые помещения являются коммерческой недвижимостью, а значит разговаривать с этими покупателями нужно как с коммерсантами, а не как с рядовыми гражданами. Сносите их, Анатолий Николаевич! Никаких мирных соглашений!
Комментарии ( 28 )
Вот так выглядела фальшивая крыша в августе 2017 года (риэлтор даже залез на эту крышу и показал её с потрохами). А уже в сентябре 2017 года застройщик получил свидетельство о праве собственности на 5 этажей на первый корпус. Его фамилия Копперфильд, что ли?
Интересное видео, кстати. Оказывается, машины по территории ЖК передвигаться не будут! Предлагается выкупать паркоместо на парковке на улице Урицкого за 2 миллиона рублей. Это значит, что ВСЕ АВТОМОБИЛИ жителей этого ЖК (в случае амнистии) будут парковаться на улицах Фигурная и Урицкого, где и сейчас трудно проехать!
У меня после этого только один вопрос: вы там совсем офигели?! Застроили 1,2 гектара с 4-кратным превышением КИТ, а парковаться будете на общественных улицах?! Господин Пахомов, не вздумайте подписывать с ними мировое соглашение!
ЖК Арт Лайт Сити
Для просмотра онлайн кликните на видео ⤵
Победа собственников «Арт Лайт Сити»! Огромная новая стройка. ЖК «Белый Дворец». Недвижимость Сочи Подробнее
Дорога от пляжа до ЖК Арт Лайт Сити, Сочи || Квартира возле моря Подробнее
Арт Лайт Сити — Олимпийский Парк с квадрокоптера! Подробнее
АК Арт Лайт Сити — стоит ли рассматривать? Купить квартиру в Сочи Подробнее
ЖК Арт Лайт Сити.Акционные квартиры в ЖК Арт Лайт Сити для наших клиентов Подробнее
Снос в Сочи дома .Собрание собственников помещений в АК Арт Лайт Сити Подробнее
ИДЕАЛЬНО распланированная квартира! АК Арт Лайт Сити в Адлере! Подробнее
ОТ ИНВЕСТОРА: ЖК Арт Лайт Сити у моря в Олимпийском парке / Недвижимость Сочи // АН Город Мечты Подробнее
Встреча главы Сочи с представителями ЖК «Арт Лайт Сити» 25 марта Подробнее
В Сочи по решению суда снесут многоквартирные самострои Подробнее
ЖК АРТ ЛАЙТ СИТИ.Апартаменты от 3,4 млн. рублей! Новые площади в АРТ ЛАЙТ СИТИ в Сочи! Подробнее
ЖК Вальс и Арт Лайт Сити?Новостройки Адлера. Какая дорога соединяет . Подробнее
Часть незаконно построенного «Арт Лайт Сити» в Сочи удастся сохранить. Новости Эфкате Подробнее
ЖК Арт Сити.ПЕРВЫЙ обзор ЖК Арт Сити Лучезарный — ИДЕАЛЬНО для инвестиций в Сочи/ АН Город Мечты Подробнее
Часть комплекса «Арт Лайт Сити» в Имеретинке удастся сохранить Подробнее
Что будет с АРТ ЛАЙТ СИТИ? Суды. Снос домов в Сочи. Как купить квартиру в Сочи. Недвижимость Сочи. Подробнее
АК Арт Лайт Сити 50 м2. Подробнее
Какой он, этот ЖК Арт Лайт Сити! Динамика строительства ЖК Арт Лайт Сити Недвижимость в Сочи Подробнее