Ари что это в строительстве

Исходно-разрешительная документация

Пакет ИРД нужен для оформления права на проведение строительных работ. Кроме того, документация ИРД нужна для получения разрешения на строительство — акта разрешенного использования. Исходно-разрешительная документация (ИРД) подготавливается в соответствии с утвержденной градостроительной документацией либо при наличии градостроительного обоснования. Исходно — разрешительная документация (ИРД) для новых объектов подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

Акт разрешенного использования содержит:

• основные требования и рекомендации по размещению, объемно — пространственному решению объекта;
• определение (закрепление) границ земельного участка;
• ориентировочные технико — экономические показатели (ТЭПы) объекта;
• совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
• определение возможности проведения работ по строительству объекта в соответствии с экологическими и санитарно — гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;
• рекомендации по стадийности проектирования;
• возможность и условия инженерного обеспечения объекта.

Основанием для подготовки Акта разрешенного использования (АРИ) на строительство объекта и аренды для этих целей земельного участка является:

• поручение Префекта административного округа;
• поручение заместителя Префекта, уполномоченного префектом;
• решения Городской (окружной) комиссии по имущественно — земельным отношениям и градостроительству или правовой акт городской администрации.
Основанием для подготовки АРИ на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:
• договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на земельный участок;
• поручение Префекта административного округа или поручение заместителя Префекта по строительству, уполномоченного Префектом, или письмо — заявка Заказчика.

Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки АРИ:

• письмо Заказчика с заявкой на подготовку АРИ;
• заявка (задание) по установленной форме.
• справка Государственного градостроительного кадастра.
• Исходный распорядительный документ, являющийся основанием для подготовки АРИ.
• копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений.
• копия лицензии на проектные работы.
• копии природоохранной разрешительной документации.

При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:

• материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно-строительных , строительной экспертизы и др.), согласованные в установленном порядке или заявка на их разработку.

Акт разрешенного использования земельного участка для нового строительства включает (но не ограничевается):

• основание для оформления АРИ;
• справку Государственного градостроительного кадастра;
• градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);
• материалы предпроектных проработок;
• градостроительное заключение в составе:

— заключения по обследованию объекта недвижимости;

— заключения по условиям проектирования;

— заключения согласующих организаций;

— ситуационный план участка по компенсационному озеленению, — в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, отведенном под строительство;

— заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения

— заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города «О защите зеленых насаждений»);

— заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства в процессе согласования);

— протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом.

— расчет соцкультбыта (при необходимости);

Материалы АРИ подлежат согласованию:

• Главой Администрации города
• Главой районной Администрации
• ГУ ГО и ЧС

И оформлению заключений:

Роспотребнадзора, Департамента природопользования и охраны окружающей среды;

• ОПС Геотреста;
• НИиПИ Генплана;
• Комзема (с информацией о территориально — экономической зоне и базовой ставке арендной платы — земельного налога);
• УГПС ГУВД

Прохождению государственной экспертизы.

Исходно — разрешительная документация (АРИ) по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

Основанием для получения права на строительство объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Комархитектуры на проектирование и строительство.

Возможно вас заинтересуют товары из каталога

Источник

Ари что это в строительстве

Содержит:

• основные требования и рекомендации по размещению, объемно — пространственному решению объекта;
• определение (закрепление) границ земельного участка;
• ориентировочные технико — экономические показатели (ТЭПы) объекта;
• совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
• определение возможности проведения работ по строительству объекта в соответствии с экологическими и санитарно — гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;
• рекомендации по стадийности проектирования металлоконструкций;
• возможность и условия инженерного обеспечения объекта.

Основанием для подготовки является:

• поручение Префекта административного округа;
• поручение заместителя Префекта, уполномоченного префектом;
• решения Городской (окружной) комиссии по имущественно — земельным отношениям и градостроительству или правовой акт городской администрации.

Основанием для подготовки АРИ на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:

• договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на земельный участок;
• поручение Префекта административного округа или поручение заместителя Префекта по строительству, уполномоченного Префектом, или письмо — заявка Заказчика.

Перечень документов для подготовки АРИ:

• письмо Заказчика с заявкой на подготовку АРИ;
• заявка (задание) по установленной форме.
• справка Государственного градостроительного кадастра.
• Исходный распорядительный документ, являющийся основанием для подготовки АРИ.
• копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений.
• копия лицензии на проектные работы.
• копии природоохранной разрешительной документации

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый паспорт (кадастровый план)

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, содержащую необходимые сведения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровый паспорт участка

Кадастровый план земельного участка – это карта (план) земельного участка, воспроизводящая в графической и текстовой формах сведения о земельном участке при проведении ГКУ земельного участка и подлежащая удостоверению в установленном порядке.

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка, содержащая сведения ГЗК о нескольких земельных участках на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке. В КПТ отражаются сведения об учтённых земельных участках, в том числе – сведения ГКН о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. Сведения в КПТ заполняются в полном соответствии со сведениями, отражёнными в ГКН, кроме случаев указания сведений о правах на земельные участки.

Генеральный план

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

• схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
• схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
• схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
• схема границ территорий объектов культурного наследия;
• схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
• схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
• схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
• схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
• карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
• схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи

Ситуационный план

План, показывающий размещение объекта строительства из металлоконструкций в увязке с производственной базой строительно-монтажной организации, ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями и сетями канализации, карьерами и отвалами, а также основные особенности природных условий территории в районе строительства.

Геоподоснова

Геоподоснова — это топографический план земельного участка с нанесенными подземными коммуникациями и линиями регулирования застройки (красными линиями). В Москве на геоподоснову наносятся также проектируемые подземные и надземные сети, находящиеся в стадии разработки. Как правило, геоподоснова выполняется в масштабе 1:500, в действующей официально принятой системе координат

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания для строительства — это работы проводимые для комплексного изучения природных условий района, площадки, участка, трассы проектируемого строительства, местных строительных материалов и источников водоснабжения и получения необходимых и достаточных материалов для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений при проектировании и строительстве объектов с учетом рационального использования и охраны природной среды, а также получения данных для составления прогноза изменений природной среды под воздействием строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений из металлоконструкций.

Выписки из протоколов комиссий (Москомархитектуры, Префектуры)

Выписки из протоколов публичных слушаний

Технический (кадастровый) паспорт

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (далее по тексту также ГПЗУ) представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Источник

Какой срок действия у АРИ?

#1 Discolawer Discolawer —>

Старожил

1249 сообщений

ОбратитьсяПубликации

в типовой форме Акта разрешенного использования
предусматривается условие, что:

«Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.»
В НА Москвы положений о регистрации АРИ при принятии решения о строител стве я не нашел.

Вместе с тем, акт подлежит регистрации в градостроительном кадастре Москвы, и вот отметка о такой регистрации на АРИ как раз имеется.

Правильно я понимаю, что это все-таки разные регистрации и для срока действия АРИ регистрация в кадастре не учитывается?

#2 Discolawer Discolawer —>

Старожил

1249 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#3 Discolawer Discolawer —>

Старожил

1249 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#4 Saas Saas —>

#5 Discolawer Discolawer —>

Старожил

1249 сообщений

ОбратитьсяПубликации

до него с момента регистрации ари должно пройти не более года иначе ари по новой вроде как.

#6 Saas Saas —>

#7 Discolawer Discolawer —>

Старожил

1249 сообщений

ОбратитьсяПубликации

«в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.»

с даты его регистрации в градостроительном кадастре Москвы

А есть еще какая-то нормативка по этому вопросу, кроме нормативки, устанавливающей форму АРИ?

Сообщение отредактировал Роман Б: 14 April 2008 — 18:23

#8 Saas Saas —>

#9 Saas Saas —>

наскока я понимаю, следующий этап — получение решения о строительстве.

#10 Discolawer Discolawer —>

Старожил

1249 сообщений

ОбратитьсяПубликации

наскока я понимаю, следующий этап — получение решения о строительстве.

тут я был не прав, ари этим решением и утверждается пардон

мне как раз казалось, что получение решения о строительстве как раз и есть следующий этап. Потом еще этап — решение на строительство. Это видно и из закона 50 от 09 07 03. Ведь и в самом законе о кадастре требуется регистрировать и решение о строительстве и разрешение на строительство!

Но видимо, эти мои измышления бессмысленны? На практике зарегили в кадастре и счетчик на срок действия АРИ пошел?

#11 Discolawer Discolawer —>

Старожил

1249 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Источник