- Настольная книга судебного пристава-исполнителя
- Обращение взыскания на объекты незавершенного строительства
- 4. Обращение взыскания на объекты незавершенного строительства
- Возможен ли арест незавершенки?
- #1 rod rod —>
- #2 Pastic Pastic —>
- #3 rod rod —>
- #4 Орокон Орокон —>
- #5 rod rod —>
- #6 Орокон Орокон —>
- #7 rod rod —>
- #8 apiss apiss —>
- #9 rod rod —>
- #10 Pastic Pastic —>
- #11 rod rod —>
Настольная книга судебного пристава-исполнителя
Обращение взыскания на объекты незавершенного строительства
Объектами незавершенного строительства считаются здания и сооружения, которые находятся на стадии строительства (возведения) и не могут быть использованы по своему целевому назначению. Внешним признаком такого рода объектов является отсутствие в их отношении подписанного заказчиком и (или) органами государственной власти и местного самоуправления акта ввода объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей, относятся к недвижимости и могут быть объектом гражданского оборота только при условии государственной регистрации соответствующего права на них (ст. 219 ГК РФ). Объекты незавершенного строительства, не имеющие прочной связи с землей, рассматриваются как движимое имущество — совокупность строительных материалов.
Поиск объектов незавершенного строительства
Как правило, объект незавершенного строительства принадлежит лицу, которому принадлежит земельный участок, или находится на ином праве, чем право собственности (например, на праве аренды), соответственно право собственности и право долгосрочной аренды на земельный участок регистрируется в Росреестре, куда и направляется запрос судебным приставом-исполнителем. Незавершенное строительство также может быть выявлено путем запроса о его наличии у должника и, кроме того, просмотром бухгалтерского баланса должника-организации по строке «незавершенное строительство».
Арест объектов незавершенного строительства
Для наложения ареста судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста и акт о наложении ареста (описи имущества).
Как и все недвижимое имущество, незавершенное строительство передается под охрану должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор.
Оценка объектов незавершенного строительства
Для оценки незавершенного строительства в соответствии со ст. 85 Закона об исполнительном производстве в обязательном порядке привлекается специалист. За основу в качестве предварительной оценки, которая указывается в акте о наложении ареста, судебный пристав-исполнитель может взять стоимость участка, на котором находится объект незавершенного строительства.
Реализация объектов незавершенного строительства
При этом, если с объектом незавершенного строительства не совершались сделки, то он, как правило, не зарегистрирован и в Росреестре. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому судебному приставу-исполнителю необходимо зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. Данное положение подтверждается судебной практикой, в частности п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При регистрации объекта незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Регистрация объекта незавершенного строительства осуществляется в соответствии со ст. 66 Закона об исполнительном производстве, что уже было рассмотрено выше.
Документ о государственной регистрации права собственности на имущество выдается судебному приставу-исполнителю. Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.
Реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
- копия акта о наложении ареста на имущество должника:
- правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
- копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
- копия решения об отводе земельного участка;
- копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.
4. Обращение взыскания на объекты незавершенного строительства
Объектами незавершенного строительства считаются здания и сооружения, которые находятся на стадии строительства (возведения) и не могут быть использованы по своему целевому назначению.
Поиск объектов незавершенного строительства.
Как правило, объект незавершенного строительства принадлежит лицу, которому принадлежит земельный участок или находится на ином праве, чем право собственности (например, на праве аренды), соответственно, право собственности и право долгосрочной аренды на земельный участок регистрируются в Росреестре, куда и направляется запрос судебным приставом-исполнителем. Незавершенное строительство также может быть выявлено путем запроса о его наличии у должника и, кроме того, просмотром бухгалтерского баланса должника-организации по строке «незавершенное строительство».
Арест объектов незавершенного строительства.
Для наложения ареста судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста и акт о наложении ареста (описи имущества).
Как и все недвижимое имущество, незавершенное строительство передается под охрану должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор.
Оценка объектов незавершенного строительства.
Для оценки незавершенного строительства в соответствии со ст. 85 Закона об исполнительном производстве в обязательном порядке привлекается специалист. За основу в качестве предварительной оценки, которая указывается в акте о наложении ареста, судебный пристав-исполнитель может взять стоимость участка, на котором находится объект незавершенного строительства.
Реализация объектов незавершенного строительства.
При этом если с объектом незавершенного строительства не совершались сделки, то он, как правило, не зарегистрирован и в Росреестре. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому судебному приставу-исполнителю необходимо зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. Данное положение подтверждается судебной практикой, в частности п. 17 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . При регистрации объекта незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Регистрация объекта незавершенного строительства осуществляется в соответствии со ст. 66 Закона об исполнительном производстве, что уже было рассмотрено выше.
Документ о государственной регистрации права собственности на имущество выдается судебному приставу-исполнителю. Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.
Реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
— копия акта о наложении ареста на имущество должника;
— правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
— копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
— копия решения об отводе земельного участка;
— копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.
5. Обращение взыскания на земельный участок
Арест, оценка и обращение взыскания на земельный участок осуществляются по общим правилам, предусмотренным для недвижимого имущества, за некоторыми исключениями.
Земельный участок — это часть пространства (территории), ограниченная в порядке, установленном земельным законодательством, государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Земельный участок может быть обременен сервитутом. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Соответственно, сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Наличие сервитута может значительно повлиять на стоимость участка. В случае наличия сервитута судебный пристав-исполнитель отмечает наличие указанного обременения в акте о наложении ареста и постановлении.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. И, хотя из приведенной статьи не ясно, необходимо ли отдельное решение суда об обращении взыскания на земельный участок и зачем оно нужно, или все-таки достаточным условием для обращения взыскания на земельный участок будет исполнительный лист, соответственно выданный на основании судебного решения, судебная практика стала развиваться таким образом, что фактически для обращения взыскания на земельный участок требуется получение специального судебного решения, поэтому после ареста земельного участка (напомним, что обращение взыскания состоит из изъятия и реализации) судебному приставу-исполнителю или взыскателю необходимо обратиться в суд.
Возможен ли арест незавершенки?
#1 rod rod —>
Я не волшебник, я только учусь.
ОбратитьсяПубликации
#2 Pastic Pastic —>
Монстр Разума (c) Ивановский Перц
ОбратитьсяПубликации
Единственное, что мне известно об имуществе застройщика — это недостроенный дом с полностью проданными квартирами по договорам долевого участия, кучей стройматериалов рядом, чей-то кран и несколько вагончиков-бытовок. Возможен ли арест такого дома?
#3 rod rod —>
Я не волшебник, я только учусь.
ОбратитьсяПубликации
Кран, материалы, вагончики — пожалуйста. Дом — нет, поскольку застройщику он не принадлежит.
#4 Орокон Орокон —>
возможно прилетающий Летчег (с)
ОбратитьсяПубликации
#5 rod rod —>
Я не волшебник, я только учусь.
ОбратитьсяПубликации
Есть Обзор ВАС по строительному подряду: если объект зарегин в ФРС как незавершенка (что бывает очень редко), то можно накладывать арест, в иных случаях — низзя.
Т.е. я должен сходить в ФРС, взять справку и если незавершенка там зарегистрирована, то есть шансы?
А как насчет земельного участка? Он регистрируется в данном случае? И подлежит ли аресту?
Добавлено в [mergetime]1160722854[/mergetime]
У нас, кстати, СОЮ.
#6 Орокон Орокон —>
возможно прилетающий Летчег (с)
ОбратитьсяПубликации
.е. я должен сходить в ФРС, взять справку и если незавершенка там зарегистрирована, то есть шансы?
Если ОНС зарегин в ФРС, то шансы наложить арест и даже продать в дапльнейшем СПИ через торги 100 %. Но такое счастье бывает редко ))))))
И не справку, а Выписку из ЕГРП (зная при этом адрес ОНС)
Земельный участок «пробивается» через «Роснедвижимость» путем получения выписки из кадастр. плана зем.участка или опять же через ФРС.
хы: а какая разница, если в данном случае разъяснение есть только у ВАС, а ВС-ких аналогов нет.
Сообщение отредактировал Летчик-2: 13 October 2006 — 13:04
#7 rod rod —>
Я не волшебник, я только учусь.
ОбратитьсяПубликации
И не справку, а Выписку из ЕГРП
Ну, не придирайтесь, это синагоги.
Добавлено в [mergetime]1160723337[/mergetime]
хы: а какая разница, если в данном случае разъяснение есть только у ВАС, а ВС-ких аналогов нет.
#8 apiss apiss —>
любитель развешивать категоричные ярлыки (с) Max Bogomolov
ОбратитьсяПубликации
А как насчет земельного участка? Он регистрируется в данном случае? И подлежит ли аресту?
#9 rod rod —>
Я не волшебник, я только учусь.
ОбратитьсяПубликации
А земельный участок предоставлен не в собственность, а под застройку. В Вашем случае, как правильно сказал Pastic можно арестовать только
Цитата
Кран, материалы, вагончики
#10 Pastic Pastic —>
Монстр Разума (c) Ивановский Перц
ОбратитьсяПубликации
Вопрос достоен ответа в объеме монографии. Поэтому давайте не будем.
И кому принадлежат стройматериалы?
#11 rod rod —>
Я не волшебник, я только учусь.
ОбратитьсяПубликации
И кому принадлежат стройматериалы?
Тому кто их приобретал, видимо, застройщику.
А кому он принадлежит?
Вопрос достоен ответа в объеме монографии. Поэтому давайте не будем.