Аренда земли под строительство газопровода

Особенности предоставления земельных участков на период строительства газопровода

В соответствии с требованиями п.6 статьи 90 Земельного кодекса [7], в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения наземных объектов системы нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

2) размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.

Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации — собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Российское законодательство предлагает несколько вариантов предоставления земельных участков на период строительства, магистральных газопроводов.

Для использования земельного участка в целях строительства объектов трубопроводного транспорта, прохода или переезда через земельный участок, в целях проведения изыскательских и исследовательских и других работ, может устанавливаться публичный сервитут, который устанавливается законом или иным нормативно правовым актом Российской Федерации, нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативно правовым актом местного органа.

Земельный участок может быть передан в аренду, при этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка [22].

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами [7].

Различаются постоянный отвод земельных площадей и временный отвод на определенный период (строительства, реконструкции).

При временном занятии земельных участков убытки сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства возмещаются в полном объеме.

При переводе лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и (или) при изъятии земель лесного фонда возмещаются потери лесного хозяйства.

Согласование, изъятие и предоставление (отвод) земельных участков (площадок, трасс) для строительства объектов магистральных нефтепроводов и сопутствующих объектов производится в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Закона об охране природы и природных ресурсов, земельного законодательства субъектов Российской Федерации, муниципальных органов.

Процедура согласования, изъятия и предоставления (отвода) земельных участков для строительства осуществляется в два этапа.

На первом этапе производится предварительное согласование места размещения объекта на основе решений, принятых в строительной документации или предпроектных обоснованиях.

На втором этапе осуществляется изъятие (выкуп) или предоставление (отвод) предварительно согласованного земельного участка в соответствии с Земельным законодательством Российской Федерации [12].

Согласно статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации[7] предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьей 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлен главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Семенщиков в своем практическом пособии «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи»[21] расскрывает особенности предоставления и изъятия:

Ÿ для размещения подземных объектов предоставляются земельные участки на период строительства в безвозмездное пользование или аренду: подземные магистральные трубопроводы и распределительные сети;

Ÿ в целях организации прохода или проезда для обслуживания и ремонта объектов устанавливаютя частные и публичные сервитуты;

Ÿ при размещении обекта строительными нормами и правилами устанавливаются необходимые расстояния от сооружений, устройств и других объектов транспорта до населенных пунктов,промышленных, сельскохозяйственных и других предприятий , отдельных зданий и сооружений.

При выборе трассы трубопроводов необходимо учитывать то, что в целях безопасности строительными нормами и правилами устанавливаются необходимые расстояния от сооружений, устройств и других объектов транспорта до населенных пунктов, промышленных, сельскохозяйственных и других предприятий , отдельных зданий и сооружений [21].

Трубопроводы являются объектами повышенной опасности, а потому подлежат особой охране с выделением охранных зон, для которых устанавливается особый режим использования земельных участков. Требования к обеспечению безопасности сетей газораспределения утверждены постановлением Правительства РФ (от 29.10.2010) «Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления» [16].

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

Источник

Аренда земли под газопровод

Аренда земли под газопровод

Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Что запрещено делать в охранной зоне газопровода

Законодатель в Постановлении Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» определил, что охранная зона газораспределительной сети – участок с особыми условиями использования, который устанавливается вдоль трасс газопроводов и вокруг остальных объектов газораспределительной сети с целью обеспечить нормальные условия ее эксплуатации и исключения возможности нанесения повреждений.

Построен газопровод

В связи с тем что застройщик не имеет права эксплуатировать сети газопровода, относящиеся к объектам повышенной опасности, их планируется передать в собственность или на баланс облгаза. Для оформления данной процедуры необходимо урегулировать земельные отношения.

Гражданский оборот газопроводов

Статус обладания газопроводом неизбежно влечет за собой необходимость наличия права на земельный участок под таким газопроводом . На чем же основана такая необходимость, довольно дорого обходящаяся владельцам линейных объектов , можно ли ее избежать, возможен ли гражданский оборот газопроводов в отсутствие оформленного права на земельный участок под ним, об этом пойдет речь в данной статье.

Аренда земли под газопровод

Однако проблемные вопросы существуют и при оформлении сервитута. В числе оснований для установления публичного сервитута в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации[8] отсутствует возможность ограниченного использования земельного участка для строительства линейных объектов, а существует возможность установления публичного сервитута для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Кроме того, для установления публичного сервитута требуется проведение общественных слушаний.

Конференция ЮрКлуба

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как оформить землю под газопровод

Ответ на вопрос о том, как оформить землю под газопровод, достаточно прост – в большинстве случаев такого оформления и вовсе не требуется, что связано со следующей особенностью российского Гражданского законодательства. В законе имеется такое понятие, как движимое и недвижимое имущество. К движимому имуществу относят машины, предметы мебели, технику – все, что можно сдвинуть с места и перевести на новое, недвижимостью считаются земли и дома. Вот только термин газопровод закон отнести ни к одному из этих определений пока не смог, поэтому каждой местной администрации приходится самостоятельно решать, как проводить передачу его в собственность.

Вопрос: На земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, организация возвела для собственного производства сети газопровода низкого давления

Наиболее оптимальный, так как, во-первых, можно обойтись без межевания и установления границ сферы действия публичного сервитута. Во-вторых, не надо платить земельный налог или арендную плату. В-третьих, отсутствует необходимость в принятии решения о переводе земельного участка в иную категорию и в регистрации перехода прав.

Газпром — будет платить за землю под трубопроводами вдвое больше

Непреодолимым препятствием, считают в Минэкономразвития, является низкая рентабельность активов «Газпрома». Она обусловлена государственным регулированием внутренних цен на газ. В связи с этим расчет арендной платы за земельные участки под газопроводами будет проводиться исходя из кадастровой стоимости земель, а также из потенциальной доходности земель, граничащих с рассматриваемыми земельными участками. Предлагаемые министерством ставки позволяют сделать вывод, что самая низкодоходная земляздесь предлагаемая ставка составляет 0,01 руб. за 1 кв. м расположена на Чукотке, в Ненецком автономном округе и в республике Алтай, самая высокодоходная — в Москве16,41 руб. за 1 кв. м и Санкт-Петербурге.7,51 руб. за 1 кв. м

Как получить с газовой службы деньги за проходящий по моему участку газопровод

Договор определяет границы сервитута, Ваши права и обязанности , а также права и обязанности газовой службы. За предоставление сервитута вы устанавливаете свою цену, лучше начинать с небольшой а через пол года можно и увеличить , плата взимается вами в соответствии с пунктом 6 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Закон не запрещает строительство газопровода на землях сельскохозяйственного назначения, владелец таких земель вправе требовать получения соответствующей компенсации за причиненные убытки в виде соразмерной платы за сервитут

На основании согласования о прохождении трассы газопровода высокого давления по земельному участку ответчика с кадастровым номером N площадью 10000000 кв. м Администрацией МО Заокский район ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление N о предварительном согласовании земельного участка для строительства подземного газопровода высокого давления для газификации СНТ «С» и СНТ «Т», а ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Заокский район выдано разрешение на строительство газопровода высокого давления.

Разъяснение по вопросу использования земельных участков для размещения различных видов автостоянок

Данный способ оформления прав пользования земельными участками осуществляется в соответствии с положениями ст. 39.6 – 39.8, 39.11 – 39.12 Земельного кодекса РФ. Для такого способа оформления прав включение земельного участка в Схему размещения НТО не требуется.

Оформление земли под газопровод

Управляющая организация сейчас мотивирует тем что по нормам наши дома стоят слишком близко к газопроводу и просит снести все садоводачное товарищество за счет собственников дач и не хочет выплачивать нам деньги. Все решили обратиться в суд. Она хоче оформить землю под газопроводом в собственность в чем ей прокуратура отказала.

Аренда земель под газопровод

Юридическая помощь и содействие, когда нужна Срочная регистрация недвижимости в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Москве и Московской области ( Федеральной Регистрационной Службе Росреестр ). Наша компания, оказывает услуги в сфере оформления прав на недвижимость.

Аренда земли под газопроводом

Механизм реализации права ограниченного пользования частью земельного участка прост и понятен. Работники соответствующей газораспределительной организации имеют право беспрепятственного доступа на данную территорию для обеспечения эксплуатации, ремонта, реконструкции и охраны указанных сетей газопровода.

Источник

Обратная связь

Напоминаем, что отправка электронного документа с использованием сайтов, электронных почтовых адресов, принадлежащих другим лицам, — через опосредованных лиц не гарантирует защиту Ваших персональных данных и неразглашение сведений, содержащихся в обращении и касающихся Вашей частной жизни.

С учетом изложенного предлагаем Вам обратиться с интересующим вопросом лично или письменно.

Направив электронный документ в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области с использованием сервисов сайта http://gosim.volgograd.ru/ или на электронный адрес gosim@volganet.ru, Вы даете согласие на обработку персональных данных.

1. Здравствуйте! По результатам конкурса на замещение вакантной должности я был зачислен в резерв. Скажите пожалуйста нахожусь ли я все еще в резерве, и могу ли претендовать на должность в другом комитете без проведения конкурса? (17.05.2018)

Уважаемый Сурен Валерьевич!

По итогам заседания конкурсной комиссии на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы Волгоградской области Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (протокол от 7-8 сентября № 2) приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее — Комитет) от 05.10.2006 № 25 Вы были введены в кадровый резерв Комитета по ведущей группе должностей.

В соответствии с пунктом 2.11. Положения о кадровом резерве государственной гражданской службы Волгоградской области, утвержденным Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 05.03.2007 № 288, «гражданский служащий (гражданин), включенный в кадровый резерв государственного органа Волгоградской области, считается включенным в кадровый резерв Волгоградской области».

В соответствии с пунктом 2.16. того же Положения руководитель государственного органа Волгоградской области при наличии вакантной должности вправе принять решение о замещении вакантной должности гражданским служащим (гражданином), состоящим в кадровом резерве Волгоградской области.

Таким образом, претендовать на ведущую группу должностей в другом органе исполнительной власти Волгоградской области Вы можете только при наличии соответствующего решения, принятого руководителем этого органа.

Обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 2.3. вышеупомянутого Положения гражданский служащий (гражданин) включается в кадровый резерв государственного органа на срок не более пяти лет, соответственно срок Вашего пребывания в кадровом резерве Волгоградской области истекает 05.10.2011.

2. Специалист КУМИ при оформлении постановления допустил ошибку в моем адресе,вместо пер.М.Горького написала пер.Максима Горького,в рег.палате документ не приняли.КУМИ переделывает документ.Почему я должна опять оплачивать услуги?Если виноват работник КУМИ?Теперь мне нужно будет переделывать кадастровый паспорт на землю(в собственность) Кто должен платить. (16.02.2011)

Уважаемая Татьяна Николаевна!

В соответствии с ч. 11 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее именуется — Закон о кадастре) за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставление информации, указанной в ч. 6 ст. 14 Закона о кадастре, взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены Приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 N 343 »О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы». Других платежей за изготовление и выдачу кадастрового паспорта земельного участка не предусмотрено.

Согласно ч. 2 ст. 23 Закона о кадастре при постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного ч. 1 ст. 17 Закона о кадастре срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости).

3. Добрый день! В долевой собственности (6 дольщиков)имеется участок земли сельхозназначения (для подсобного сельскохозяйственного производства). Место расположения — Пичужинское сельское поселение. Хотим на этих землях сделать дачное товарищество. Организовали дачное некоммерческое партнерство. Уточните пожалуйста какие документы и куда подавать для изменения вида разрешенного использования на «дачное хозяйство»? Заранее огромное спасибо! (21.03.2011)

Уважаемый Владимир Александрович!

Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства установлен Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее именуется — Федеральный закон № 66-ФЗ).

Статьей 12 Федерального закона № 66-ФЗ предусматривается предварительное проведение зонирования территорий для определения мест размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, создание соответствующих некоммерческих объединений граждан.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 66-ФЗ орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков. Администрация муниципального района, в ведении которой находится фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, земельное законодательство предусматривает возможность создания дачного некоммерческого партнерства только на землях сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной, муниципальной либо государственной не разграниченной собственности, не обремененных правами третьих лиц, что исключает возможность создания дачного некоммерческого партнерства на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности.

4. Доброго времени суток! Расскажите пожалуйста: о п/подвальном помещении в здании Краеведческого музея (проспект им. В.И. Ленина, Центральный район). Ранее, одно из помещений занимало кафе под названием «Рантье», но давольно-таки давно оно закрыто и судя по всему насовсем. На каких условиях можно узнать о расценках на аренду (долгосрочную или иную) конкретно по этому помещению, с целью открытия там точки общественного питания (кафе, бара, закусочной). С кем конкретно и по какому телефону можно обсудить этот вопрос более детально? Заранее благодарен за ответ. С уважением, Николаев Дмитрий. (24.11.2010)

Уважаемый Дмитрий Александрович!

Здание по адресу: г. Волгоград, пр.им. В.И. Ленина,5 а, закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением культуры «Волгоградский областной краеведческий музей». В соответствии с действующим законодательством, государственное имущество, находящееся в оперативном управлении государственного учреждения, может быть передано учреждением в аренду по согласованию с собственником (Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области) в целях более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано. Особенности передачи государственного и муниципального имущества в аренду определены статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» — по результатам проведения торгов (аукциона). Начальная величина арендной платы определяется на основе законодательства об оценочной деятельности согласно данным независимой оценки рыночно обоснованной арендной платы за право пользования имуществом. Дополнительная информация о планах по использованию учреждением помещений по вышеназванному адресу может быть получена по телефонам 38-84-46, 38-84-29. Руководитель ГУК «Волгоградский областной краеведческий музей»- Материкин Александр Васильевич.

5. Добрый день! Я бы хотела взять в собственность или в аренду ( с последующим оформлением в собственность) земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в любом районе г.Волгограда. Скажите, где я могу посмотреть перечень участков, планируемых к выделению и какова процедура выделения. (26.07.2011)

Уважаемая Екатерина Степановна!

Право распоряжения земельными участками, находящимися в государственной неразграниченной собственности, в том числе незастроенными земельными участками, расположенными на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставлено администрации Волгограда (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Предоставление земельных участков в собственность или в аренду для жилищного строительства осуществляется по результатам аукционов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (пункт 2 статьи 30.1 Земельного кодекса РФ).

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться органом местного самоуправления на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, без проведения аукциона в порядке, установленном пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Необходимым условием для такого предоставления является отсутствие заявлений о предоставлении земельного участка от других граждан по истечении месяца со дня опубликования органом местного самоуправления сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, а также размещения данного сообщения на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства Вам необходимо направить соответствующее заявление в администрацию Волгограда.

Сведения о земельных участках, в отношении которых администрацией Волгограда приняты решения о их возможном предоставлении для строительства, размещаются на официальном информационно-справочном портале администрации Волгограда (www.volgadmin.ru), в разделах: «Администрация Волгограда/ Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда/ Деятельность/ Экономика и бизнес/ Земельные участки / Решения о предоставлении разрешений», а также публикуются в газете «Городские вести. Царицын-Сталинград-Волгоград».

Информация о намечаемых аукционах по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе о характеристиках земельных участков (местоположение, площадь), размещается на вышеуказанном портале, в разделах: «Администрация Волгограда/ Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда/ Деятельность/ Экономика и бизнес/ Аукционы», а также публикуется в газете «Городские вести. Царицын-Сталинград-Волгоград».

Кроме того, для получения информации о земельных участках, сформированных для предоставления гражданам в целях жилищного строительства, Вы можете обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгоград (пр. им. В.И.Ленина, 15, Волгоград, 400131, тел. 38-56-21).

Заместитель председателя Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области – начальник управления земельных отношений Н.А.Чудина

6. Мы хотим получить материнский капитал на улучшение жилищных условий. В списке необходимых документов прилежащий земельный участок должен быть в частной собственности или в аренде.Наш дом находится на территории военного городка № 32 (ул.Суворова д.2,кв.2).Дом является многоквартирным,т.к. в нем расположено 4 квартиры.КЭЧ,которая находилась в г. Камышин,ул.Пролетарская,дом № 20 расформирована.Как нам быть? (15.03.2011)

Уважаемый Виталий Анатольевич!

Ваше обращение не содержит достаточной информации, из которой было бы возможно установить Ваши конкретные намерения относительно использования средств материнского капитала. Вместе с тем, Вы сообщаете о предъявленных к Вам требованиях по составу представляемых документов. Исходя из этого, разъясняем Вам следующее.

Обязательное предоставление засвидетельствованной в установленном порядке копии документа подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, требуется при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства («Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862). Для указанных нужд средства могут быть направлены и при наличии иных прав владения или пользования земельным участком — права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, подтвержденных соответствующим документом.

В том случае, если Вы намереваетесь направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома, то земельный участок в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации может быть представлен либо за плату, либо бесплатно в случаях, установленных законом субъекта РФ.

На территории Волгоградской области случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан установлены Законом Волгоградской области от 04.04.2003 № 809-ОД (далее именуется – Областной закон). Областным законом, в том числе предусмотрено предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов отдельным льготным категориям граждан. Земельные участки для указанных целей используются для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома и иных построек производственного, бытового назначения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, такие земельные участки предоставляются при наличии свободных земельных участков (Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

В том случае, если Вы не относитесь к категориям граждан, имеющим право приобрести в собственность бесплатно земельный участок, то земельный участок может быть Вам предоставлен в порядке, установленном статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации (далее именуется – ЗК РФ) с применением особенностей предоставления земельных участков для жилищного строительства, установленных статьей 30.1. ЗК РФ.

По общему правилу, установленному действующим законодательством, земельные участки для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на аукционах.

Если Вы пожелаете получить земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства, то в данном случае предоставление земельного участка упрощено, так как орган местного самоуправления на основании заявления заинтересованного гражданина в двухнедельный срок со дня его получения может принять решение либо о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в средствах массовой информации, в том числе разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление.

В случае же поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Начальник отдела приватизации земли Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области В.В. Тихомирова

7. Здравствуйте. Расскажите пожалуйста о земельном участке по пр.Ленина,между улицей Тарифная и 4-ым хлебозаводом. Бывшая АЗС. Возможно-ли арендовать или преобрести в собственность,если да,то к кому и куда можно обратиться? Заранее спасибо! (24.01.2011)

Уважаемый Роман Викторович!

Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области в рамках своих полномочий распоряжается только земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области. По указанным характеристикам местонахождения интересующего Вас участка сообщаем, что в собственности Волгоградской области такой участок отсутствует. С вопросом о том предоставлялся кому-либо интересующий Вас участок необходимо обратиться в Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда (Волгоград, ул. Гагарина, 12).

Полученные в Комитете земельных ресурсов Администрации Волгограда сведения об интересующем участке послужат основанием для обращения в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Волгоградской области» (Волгоград, ул. Тимирязева, 9) с запросом о выдаче кадастрового паспорта участка и для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Волгоград, ул. Мира, 19А) с заявлением о выдаче из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведений о зарегистрированных правах на интересующий участок.

Получив информацию об интересующем участке в Комитете земельных ресурсов Администрации Волгограда, на основании полученных выписки из ЕГРП на участок, кадастрового паспорта участка будет ясно — используется участок кем-либо или нет. Если он свободен от прав третьих лиц, то по вопросу предоставления его в аренду необходимо обратиться в Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда.

8. Вопрос: Здравствуйте! у Администрации города приобрели на торгах участок( под строительство жил. дома), получили документы( договор аренды и межевой план),залили фундамент , заказали градостроительный план(ждем уже полгода правда),и теперь выяснилось что на нашем участке проходит линия городского центрального водоснабжения. теперь все разводят руками. так что же нас ждет?

Уважаемая Ольга Геннадьевна!

К сожалению, Вы сообщили недостаточно информации об условиях состоявшихся торгов по продаже права аренды земельного участка в целях строительства жилого дома и заключенного по их результатам договора аренды, а также о причинах длительной подготовки градостроительного плана земельного участка. В связи с этим, исходя из объема представленной Вами информации, Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области может пояснить следующее.

Информацию о возможных обременениях земельного участка, предоставленного Вам в аренду для строительства жилого дома, и об ограничениях его использования Вы должны были получить из извещения или сообщения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (пункт 4 части 10 статьи 38.1 Земельного кодекса РФ).

Параметры и размещение объекта капитального строительства на земельном участке должны быть указаны в градостроительном плане земельного участка, подготовка которого Вами в настоящее время заказана.

В случае утверждения администрацией Волгограда градостроительного плана земельного участка Вам следует направить в администрацию Волгограда заявление о выдаче разрешения на строительство, приложив данный план, правоустанавливающие документы на земельный участок и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). Осуществление работ по возведению фундамента жилого дома, иных строительных работ на предоставленном для строительства земельном участке без разрешения на строительство жилого дома является незаконным и в соответствии со статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

Незаконные, по Вашему мнению, действия (бездействия) администрации Волгограда, связанные с предоставлением земельного участка в аренду, подготовкой и утверждением градостроительного плана земельного участка, выдачей разрешения на строительство объекта, Вы вправе оспорить в судебном порядке.

Заместитель председателя Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области – начальник управления земельных отношений Чудина Н.А.

9. Участок(овраг)находится на территории Даниловского района-2га.Сельский совет оскорбляет, в земельном комитете района говорят-чтоб я не настаивал,а то письменно откажут на основании нахождения оврага на пастбище.Площадь пастбища более 2000 га.Заявление на аренду написано более месяца назад.Прошу посодействовать в оформлении аренды участка земли(оврага). (10.08.2011)

Уважаемый Леонид Евдокимович!

К сожалению, Вы сообщили недостаточно информации о земельном участке, который Вы желаете оформить в аренду, а также о причинах длительного рассмотрения соответствующего заявления, направленного Вами в администрацию Даниловского муниципального района. В связи с этим, исходя из объема представленной Вами информации, Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области (далее именуется — Комитет) может пояснить следующее.

Комитет, в рамках своих полномочий, распоряжается только земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области.

Право распоряжения земельными участками, находящимися в государственной неразграниченной и муниципальной собственности, расположенными на территории Даниловского муниципального района, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставлено органу местного самоуправления Даниловского района.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предоставление гражданам в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче участков в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации.

При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота на территории Волгоградской области определены статьей 8.4 Закона Волгоградской области от 17.07.2003 N 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области».

Обращаем Ваше внимание, что в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации установлен следующий порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством:

в месячный срок со дня поступления заявления орган местного самоуправления с учетом зонирования территорий утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка уполномоченный орган принимает решение о передаче в аренду земельного участка заявителю, направляет ему копию решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.

Отказ в предоставлении земельного участка осуществляется в случае, если испрашиваемый на участок вид права не может быть предоставлен в соответствии с действующим законодательством, а также по иным основаниям, установленным федеральным и областным законодательством.

В случае отказа в адрес заявителя уполномоченным органом в установленный законодательством срок направляется мотивированный ответ с указанием причин невозможности такого предоставления, либо причин, препятствующих принятию решения о предоставлении земельного участка.

Заместитель председателя Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области — начальник управления земельных отношений Н.А.Чудина

10. Добрый день! Подскажите пожалуйста, как получить выписку из Реестра объектов собственности Волгоградской области? (01.02.2019)

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области предоставляет государственную услугу «Выдача выписок из Реестра объектов государственной собственности Волгоградской области» в соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 06.07.2015 № 9-н (далее именуется – Регламент).

В соответствии с пунктом 2.6.1 Регламента, заявитель при обращении должен предоставить оригинал заявления о предоставлении выписки/обобщённой информации из Реестра объектов государственной собственности Волгоградской области/информации об отсутствии в Реестре объектов государственной собственности Волгоградской области сведений о запрашиваемом имуществе согласно приложению № 1 к Регламенту. В заявлении необходимо указать конкретные характеристики объектов, позволяющие их однозначно идентифицировать.

Регламент размещен на сайте комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по адресу: https://gosim.volgograd.ru/norms/regulations/.

11. Возможно ли продление срока действия договора аренды земельного участка? (15.04.2019)

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) возможность продления срока действия договора аренды земельного участка не предусмотрена.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера, как это предусмотрено статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Так случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права — пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

Вместе с тем, согласно пункту 21 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

12. Имеется ли возможность получения многодетными гражданами и родителями ребенка инвалида жилья вместо земельного участка? (29.05.2019)

Нет, не имеется. Статья 39.5 (пункт 6) Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что органами государственной власти субъектов Российской Федерации в определенных случаях может быть установлена возможность предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

Установление иных мер социальной поддержки многодетных семей по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления земельных участков является правом, но не обязанностью субъекта Российской Федерации. В настоящее время на территории Волгоградской области такой нормативный акт не принят.

13. Зависит ли размер земельного участка, предоставляемого многодетным гражданам в собственность бесплатно, от количества детей в семье? (17.07.2019)

Нет, не зависит. Закон Волгоградской области от 14.07.2015 № 123-ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» не ставит размер предоставляемого земельного участка в зависимость от количества детей в многодетной семье.

14. Подлежит ли снятию с учета для целей получения земельного участка в собственность бесплатно многодетный гражданин, в случае достижения ребенком совершеннолетия? (24.07.2019)

Нет, не подлежит. В соответствии с частью 5 статьи 5 Закона Волгоградской области от 14.07.2015 № 123-ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» принятый на учет гражданин, имеющий трех и более детей, не подлежит снятию с учета и сохраняет право на получение земельного участка в собственность бесплатно в следующих случаях:

1) достижение ребенком совершеннолетия;

2) достижение ребенком, являвшимся на момент постановки на учет совершеннолетним и обучавшимся в общеобразовательной организации, профессиональной образовательной организации и образовательной организации высшего образования по очной форме обучения, двадцатитрехлетнего возраста;

3) прекращение ребенком, являвшимся на момент постановки на учет совершеннолетним и обучавшимся в общеобразовательной организации, профессиональной образовательной организации и образовательной организации высшего образования по очной форме обучения, образовательных отношений либо изменение формы обучения ребенка.

15. Какие объекты могут размещаться на землях или земельных участках без предоставления земельных участков и установления сервитутов? (19.09.2019)

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 г. № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».

Указанным перечнем установлены следующие виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов:

1. Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

2. Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

3. Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

4. Элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории.

4(1). Пандусы и другие приспособления, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения, за исключением пандусов и оборудования, относящихся к конструктивным элементам зданий, сооружений.

5. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

6. Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

7. Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

8. Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.

9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

10. Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

11. Линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

12. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

13. Пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения.

15. Отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

16. Пункты охраны правопорядка и стационарные посты дорожно-патрульной службы, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

17. Пункты весового контроля автомобилей, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

18. Ограждающие устройства (ворота, калитки, шлагбаумы, в том числе автоматические, и декоративные ограждения (заборы), размещаемые на дворовых территориях многоквартирных жилых домов.

19. Нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов (теневые навесы, аэрарии, солярии, кабинки для переодевания, душевые кабинки, временные павильоны и киоски, туалеты, питьевые фонтанчики и другое оборудование, в том числе для санитарной очистки территории, пункты проката инвентаря, медицинские пункты первой помощи, площадки или поляны для пикников, танцевальные, спортивные и детские игровые площадки и городки), для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

20. Лодочные станции, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

21. Объекты, предназначенные для обеспечения безопасности людей на водных объектах, сооружения водно-спасательных станций и постов в береговой и прибрежной защитных полосах водных объектов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

22. Пункты приема вторичного сырья, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

23. Передвижные цирки, передвижные зоопарки и передвижные луна-парки.

24. Сезонные аттракционы.

25. Пункты проката велосипедов, роликов, самокатов и другого спортивного инвентаря, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, а также велопарковки.

26. Спортивные и детские площадки.

27. Площадки для дрессировки собак, площадки для выгула собак, а также голубятни.

28. Платежные терминалы для оплаты услуг и штрафов.

29. Общественные туалеты нестационарного типа.

30. Зарядные станции (терминалы) для электротранспорта.

Источник