Аренда земли под строительство бани

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

• минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
• сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
• допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Как взять участок у сельсовета?

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
9. Заключение договора аренды.
10. Регистрация соглашения.

Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

Основной перечень справок состоит из:

• заявления;
• паспорта;
• свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
• справки о составе семьи;
• выписки из домовой книги;
• справки об имеющейся жилой площади;
• выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

Через торги

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

Нюансы процедуры:

• на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
• граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
• предметом торгов может выступать 1 участок.

О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

Без торгов – по упрощенной схеме

Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

После этого действовать по такой схеме:

1. Подать заявление для согласования найма.
2. Дождаться проверки (около 30 дней).
3. Получить решение о согласовании.
4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
5. Поставить территорию на учет.
6. Заключить договор найма.

В заявлении обязательно указать цель использования участка.

Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

К ним относятся:

• многодетные семьи,
• медицинские работники,
• педагоги,
• инвалиды и пр.

При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

Особенности получения под ЛПХ

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Особенности оформления аренды:

1. максимальный размер участка — 0,5 га;
2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
3. разрешено возводить постройки;
4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

Особенности получения под ИЖС

Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

Цена вопроса

В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

Возможен ли последующий выкуп?

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

• на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
• территорию уже использует несколько владельцев;
• надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
• организация уже использует арендованную землю.

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Трудности оформления

Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

1. территория уже выделена другому гражданину;
2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Заключение

Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

Источник

Разбираем вопрос — как оформить аренду земли под ИЖС у администрации

Муниципальная и государственная земля может предназначаться для индивидуального строительства жилья граждан. На время, пока ведётся возведение строения, участки передаются в аренду.

Нарушение сроков строительства или порядка использования земли чревато быстрым расторжением договора и изъятием надела.

Рассмотрим в статье, как правильно провести процедуру и взять в аренду участок.

Законодательная база

Нормы, регулирующие процедуру получения участка в аренду и использование его, закреплены в статьях ЗК РФ:

• в статье 39.5 указаны случаи предоставления наделов бесплатно;
• в статье 39.6 утверждён механизм предоставления земли с торгами и без их проведения;
• статья 39.18 регулирует порядок предоставления участков для ИЖС.

Все вопросы касательно предоставления государственных земельных участков регулируются главой V.1 ЗК РФ.

Условия предоставления

Участок под строительство дома предоставляется через аукцион при соблюдении ряда условий:

1. земля определена планом развития территории для ИЖС;
2. участок имеет выделенные границы и оформлен в муниципальную собственность;
3. отсутствуют ограничения, определённые законодательством, на передачу участка в аренду.

Аукцион нельзя провести в следующих случаях:

• границы участка должны быть уточнены;
• надел изъят из оборота или ограничен в обороте;
• право собственности муниципалитета не зарегистрировано в Росреестре;
• администрация выдала предварительное согласование на предоставление участка без аукциона;
• земля относится к категории общего пользования;
• территория предназначена для возведения здания по федеральной или иной государственной программе;
• по действующему территориальному плану на участке должен разместиться объект федерального, регионального или местного значения;
• на земле расположен объект незавершённого строительства, который выставлен на другой аукцион;
• земля предоставлена на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования;
• в отношении надела не определены параметры разрешённого строительства;
• необходима подготовка технической документации по подключению участка к системам водоснабжения, электроснабжения и другим сетям.

Если есть препятствие в проведении аукциона, гражданину об этом сообщат в письменном виде при отказе в проведении торгов.

1. гражданин относится к категории людей, имеющих право на первоочередное или внеочередное предоставление участка в аренду;
2. человек ранее арендовал землю, но она была изъята для госнужд;
3. в случае, когда гражданин обратился за выделением ему земли, и в течение 30 дней после официального опубликования извещения не нашлось других желающих получить надел;
4. в иных случаях, указанных в статье 39.6 ЗК РФ.

• люди, воспитывающие ребёнка инвалида;
• многодетные семьи;
• пенсионеры;
• ветераны и участники ВОВ;
• Герои России;
• участники федеральных программ по переселению (Дальневосточный гектар, Родовое поместье и т.д.);
• люди, пострадавшие от радиоактивного излучения после аварии на ЧАЭС;
• граждане, проживавшие на землях, загрязнённых радионуклидами в ходе испытаний на Семипалатинском полигоне.

Также субъекты федерации могут по своему усмотрению расширять данный список. Например, право аренды без торгов часто предоставляет жителям сельских населённых пунктов, которые работают в сельском хозяйстве определённое время.

Чтобы узнать о льготных категориях граждан, имеющих право на бесплатное получение участка под ИЖС, нужно изучить местное законодательство о земле. Нормативный акт будет называться «О регулировании земельных отношений в …».

Участки могут получить физические лица (в том числе иностранные граждане), а также коммерческие и некоммерческие организации.

Пошаговая инструкция: как взять земельный участок

Сначала гражданин должен выбрать подходящий участок. Сделать это можно с помощью кадастровой карты в электронном виде. Если надел уже стал лотом аукциона, человек может подать заявку на участие.

Информация о предстоящих торгах, а также шаблон для подачи заявки и данные для участия в аукционе, публикуют на сайте местной администрации и на специализированном ресурсе.

Когда гражданин определился с участком, он подаёт заявление. Направить его можно просто руководству муниципального образования или в орган, занимающийся имуществом (комитет, департамент или иное).

• название государственного органа, куда направляется документ, Ф.И.О. его руководителя;
• название документа (заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка);
• Ф.И.О. заявителя;
• почтовый адрес гражданина, номер телефона для связи;
• просьба провести аукцион по продаже права аренды;
• цель использования участка (ИЖС);
• данные об объекте, который предполагается разместить на участке (назначение, площадь, этажность);
• список необходимых ресурсов, получаемых от инженерных сетей (вода, электроэнергия);
• площадь участка, кадастровый номер, расположение (адрес);
• реквизиты решений об утверждении схемы расположения участка и схемы межевания;
• Ф.И.О. заявителя, подпись, дата;
• перечень приложений.

К заявлению прилагаются копии страниц паспорта. Если участок не выделен как самостоятельный объект недвижимости, необходимо приложить схему расположения надела.

Чтобы оформить схему, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает на место, делает замеры, составляет документ.

Если участок предстоит образовать, муниципальный орган власти принимает схему и осуществляет кадастровый учёт надела.

Координаты границ фиксируются на кадастровой карте, участку присваивается уникальный номер. Оформляется право собственности.

В течение 60 дней после подачи заявления администрация принимает решение. В нём указываются причины отказа, либо информация о предстоящем аукционе.

Информация о торгах публикуется в открытых источниках. Желающие принять участие должны подать заявки и внести обеспечительный платёж на счёт организации, проводящей аукцион. Побеждает тот, кто предложит большую цену.

Существует также упрощённая схема. Гражданин подаёт заявление на предварительное согласование выделения участка. Запрос рассматривается в течение 30 дней.

Сведения о предварительном согласовании публикуются в СМИ и на официальном сайте муниципального образования. Если в течение 30 дней с момента обнародования решения никто не подаст заявку на заключение договора аренды, право пользование предоставляется единственному заинтересованному лицу.

Завершается процедура заключением договора. Стоимость аренды определяется на торгах или в соответствии с нормативами, утверждёнными в постановлении Правительства № 582 от 16.07.2009 г.

Гражданин, который имеет право на получение земли в аренду без торгов, направляет похожее заявление. Только заявитель просит предоставить ему участок, а не проводить торги. К обращению прикладывается документ, подтверждающий право на льготу. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

Надел предоставляется на 20 лет. Такой срок установлен в статье 39.8 ЗК РФ.

Стоимость

Подача заявления, участие в аукционе, оформление договора и другие процедуры бесплатны.

Заинтересованному лицу нужно заплатить только за проект межевания. Это стоит от 5 до 20 тысяч рублей.

Как получить право собственности на участок?

Гражданин подаёт заявление в местную администрацию, прикладывает к обращению выписку из Росреестра.

По результатам рассмотрения собственник земли предлагает заключить договор купли-продажи. Стоимость участка равна кадастровой или определенному проценту от нее.

Иностранцы не могут оформить право собственности на участок, расположенный в приграничном районе. Перечень таких территорий установлен в Указе Президента РФ № 26 от 09.01.2011 г.

Интересное видео

Полезные советы по теме статьи в видео:

Заключение

Договоры на аренду участков под ИЖС заключаются на основании результатов торгов. В ряде случаев, определённых законом, гражданин имеет право на аренду без торгов.

Источник