Аренда лесного участка для строительства

Аренда земель лесного фонда. Стоит ли игра свеч? на сайте Недвио

Перспектива получения участка в аренду в лесном фонде всегда выглядит интересно, особенно если речь идет об организации бизнеса. Эти земли чаще всего используются в целях: туризма и строительства баз отдыха, организации охоты и иного досуга. Можно даже арендовать лесной участок под предприятие лесозаготовки.

Получить такую выгодную территорию не так-то просто: следует одержать победу на государственном аукционе, иметь все бумаги и подписать достаточно строгий договор, или получить постановление на предоставление участка в аренду от муниципальных властей.

Несмотря на кажущуюся привлекательность лесных участков, многие будущие землевладельцы задаются одни и те же вопросами: Каковы риски? И стоит ли игра свеч? Ведь ходит столько слухов, что государство безбожно карает всех и вся, кто что-то посмел сделать не так на землях лесного фонда.

Эти и другие проблемы мы рассмотрим в данной статье.

Что можно делать на землях лесного фонда?

В интернете и соцсетях есть масса мнений на этот счет. Кто-то считает, что владелец такого участка должен на любые задумки спрашивать разрешение у местных властей, кто-то — что можно спокойно рубить лес и строить, и ничего за это не будет.

Несмотря на частые споры и неверные толкования данной проблемы, нам кажется, что лучшим ответом будет действующее законодательство, а конкретно — Лесной кодекс РФ.

Согласно закону, лесные земли разрешается использовать для следующих видов деятельности:

1. Сбор ягод и грибов, лекарственных растений;
2. Заготовка древесины;
3. Охота и рыбалка;
4. Ведение сельского хозяйства, в том числе: сенокос, выпас скота, пчеловодство, оленеводство, выращивание с/х культур и прочая сельскохозяйственная деятельность;
5. Научно-исследовательская деятельность, а также образовательная в сфере лесного хозяйства;
6. Рекреационная деятельность, в том числе: организация отдыха и туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности с сохранением природных ландшафтов, объектов животного и растительного мира, водных объектов;
7. Выращивание саженцев, плодово-ягодных и декоративных растений, а также лесных плантаций (посадка деревьев определенных пород);
8. Геолого-исследовательские изыскания;
9. Создание водохранилищ, линейных объектов;
10. Переработка древесины;
11. Религиозная деятельность, то есть возведение зданий и сооружений религиозного или благотворительного назначения.

Можно ли строить дома и постройки на таких территориях?

На участках лесного фонда любая частная капитальная застройка запрещена.

Речь идет, конечно, о жилых домах. Другими словами, брать в аренду участок в лесном фонде, чтобы построить на нем дом — это ошибка: арендатор рискует потерять впоследствии и участок, и дом.

Однако на таких землях можно строить другие объекты:

• временные постройки для проживания людей, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием леса;
• временные постройки для осуществления рекреационной деятельности (без проведения вырубки больших лесных участков);
• физкультурно-оздоровительные, детские лагеря;
• спортивные и спортивно-технические сооружения для осуществления рекреационной деятельности;
• капитальные сооружения для лесопользования в религиозных целях;
• лечебно-оздоровительные учреждения;
• временные постройки для деятельности, связанной с научными исследованиями, геолого-изыскательными работами, поиском месторождений.

Несмотря на то, что частная застройка в лесном фонде запрещена, существует возможность строительства дома на территориях, расположенных на границе с естественными или искусственными лесными насаждениями. В этом случае необходимо добиться разрешения на перевод земли из одной категории в другую.

Законного разрешения на строительство можно добиться следующим образом:

• Изменить тип целевого назначения участка;
• Изменить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, без изменения его целевого назначения.

Чего на лесных участках делать нельзя?

Согласно Лесному кодексу РФ, на землях лесного фонда запрещено:

1. Любое строительство жилых домов, коттеджей, и прочих частных владений;
2. Размещать садоводческие товарищества (СНТ) и дачные кооперативы (ДНТ, ДПК);
3. Ставить заборы и другие типы ограждений на арендованные участки (за исключением природоохранных территорий);
4. Ограничивать свободный доступ граждан к лесным ресурсам в случае опасности (например, лесного пожара), а также егерей, инспекторов;
5. Находиться и вести деятельность на особо охраняемых землях;
6. Портить лес, допускать пожары и истощение почвы;
7. Собирать грибы и ягоды, растения, занесенные в Красную книгу РФ, а также те, которые относятся к наркотическим и психотропным веществам;
8. Делать заготовку древесины запрещенных пород деревьев и кустарников (согласно Приказу Рослесхоза от 05.12.2011 N 513 «Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»);
9. Вести сплошную вырубку лесов на территориях, где их естественное воспроизводство затруднено или невозможно.

Какие участки можно брать в аренду, а какие нельзя?

1. Объектом аренды могут являться лесные территории, оформленные как государственная собственность и состоящие на кадастровом учете;
2. Нельзя арендовать участки лесного фонда, находящиеся на территории заповедников, а также земли, где произрастает уникальная флора;
3. Кроме того, лесные территории запрещается арендовать с правом выкупа в частную собственность, либо отдавать в субаренду.

Других ограничений по аренде земельных участков нет.

Аренда лесных участков. Основные положения

Порядок арендных взаимоотношений прописан в вышеупомянутом Лесном кодексе и других законодательных актах. Образцы и формы соглашений можно запросить у местных властей, с которыми планируется заключить сделку.

Требования к арендаторам

Арендовать участок в лесном фонде может:

1. Любое дееспособное и совершеннолетнее физическое лицо;
2. Предприятие (юридическое лицо), при условии что оно отсутствует в перечне недобросовестных арендаторов и пользователей лесных территорий;
3. Текущий арендатор, при продлении договора (при условии отсутствия задержек по оплате арендных платежей и нарушения других договорных условий).

Началом отношений является подписанный договор аренды между сторонами. Он может быть подписан как по итогам проведенного аукциона, так и без него — если участок предоставлен во временное пользование в результате государственного постановления (об этом мы подробнее остановимся ниже).

Помимо вышеуказанных правил (что можно, а что нельзя) к новым владельцам участков предъявляется общие требования:

1. эксплуатировать земли согласно их назначению;
2. соблюдать дисциплину по внесению арендных платежей;
3. не мусорить (не засорять) участок;
4. следить за состоянием почвы;
5. выполнять все мероприятия по пожарной безопасности;
6. придерживаться требований лесорубного и лесного билета (если на территории планируется вырубка и заготовка древесины).

Это базовые вещи. Некоторые дополнительные требования устанавливаются индивидуально. Здесь действует принцип: чем серьезней планируется вторжение арендатора в природную среду, тем больше условий прописывается в договоре.

Источник

Как взять в аренду лесной участок: пошаговая инструкция. Образец заявления и типового договора

Редкий, но всё же не исключительный случай, когда в аренду гражданам или организациям требуется взять лесной участок.

Как правило, такая недвижимость может быть необходима для того, чтобы осуществлять действия по ведению бизнеса, строительства экологически чистых зон отдыха и тому подобного.

Поэтому, если у вас готов проект, который позволяет использовать земельный надел лесного массива в соответствии с экологическими требованиями и нормами без ухудшения состояния земель, то можно попытаться взять в аренду такой земельный участок. А вот как именно это сделать, рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Законодательство нашей страны позволяет осуществить действия по получению надела лесного фонда в аренду. Однако, для этого должен быть выполнен ряд условий и соблюдено множество нюансов. Прежде чем начинать готовиться к такой процедуре как переговоры с администрацией о конкретном наделе, необходимо ознакомиться с законодательством и выяснить, в чем заключается право найма лесного участка.

Всё, что касается лесного массива находится в ведении лесного кодекса Российской Федерации. Этот нормативно-правовой акт закрепляет основные положения, заключающие в себе все нюансы, в случае выполнения которых можно взять в аренду участки лесного фонда.

Например, статья 72 Лесного кодекса рассказывает о том, какие особенности могут сопровождать процедуру оформления такой сделки.

А статья 79 вышеупомянутого акта расскажет о том, как арендовать землю лесного фонда через проведение аукциона.

Такая возможность предоставляется, если на участке, на котором находится лесной массив, будут проводиться различные научные работы, геологические исследования. Если на территории лесного массива будут эксплуатировать водные объекты без изменения их русла, а также основных признаков, то аренда тоже может быть разрешена.

Если в лесу планируется застроить линейные объекты, или же линии электропередач, то при согласовании плана работ лес тоже может быть предоставлен в аренду. Добыча полезных ископаемых может тоже стать основанием для составления соглашения с администрацией.

Далее в статье, как арендовать земли в лесах, а также условия заключения сделки.

Условия и основания

Итак, использовать лесные участки в аренде возможно только в случае, если это разрешено Лесным кодексом. Также допустима передача во временное пользование, если на участке будет осуществлён инвестиционный проект, который поможет сохранить природные признаки и качества объекта, нисколько их не испортив.

Если на лесном участке будет осуществляться деятельность, которая может пошатнуть экологическое устройство зоны, то вам будет отказано.

Основным условием аренды земельного участка является использование лесной площади в соответствии с законодательством.

Если же план действий отличается от заявленных лесным кодексом, то, к сожалению, администрация откажет в предоставлении аренды.

Например, если вы хотите взять лесной надел для вырубки деревьев, осуществления строительства и частной застройки, не предполагающей улучшение экологических условий, то это является незаконным.

Порядок действий: как взять лес в наем?

Для того, чтобы арендовать землю в лесном массиве необходимо осуществить ряд последовательных действий. Порядок взятия во временное пользование лесного участка имеет четко установленный регламент.

Во-первых, требуется прийти в администрацию на согласование возможного участка, четко обозначив его пределы, а также ваши планы на него. По возможности, предоставьте письменный план использования участка. Далее, вам необходимо получить разрешение администрации на проведение аукциона.

Администрация должна объявить о том, что собирается устроить торги по данному факту. Нужно внести вступительный взнос, а также подать заявку на участие. Поскольку объявление об аукционе будет напечатано в местных СМИ, вполне возможно, что и другие лица захотят в нём поучаствовать.

После этого, если действительно вы сделали максимальную ставку при участии в торгах, то администрации заключает с вами договор. Договор аренды лесного участка — это основной документ, но не единственный.

После того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре, можно начинать использовать объект. Кроме того, иногда может быть оговорено условие о том, что вы должны будете переводить оплату за несколько месяцев использования.

Поиск надела

Поиск участка вы можете осуществить самостоятельно.

Для этого вы можете найти на Публичной Кадастровой Карте приглянувшийся объект, и удостовериться в том, что он никому не принадлежит на праве собственности.

В этом вам поможет реестр арендаторов лесных участков. В Росреестре нужно получить информацию о том, что данный объект никому не принадлежит.

После этого можно явиться в администрацию. Также есть возможность заметить объявление о проведении аукциона в местных СМИ и стать его участником, внеся заявку.

Куда обращаться?

Требуется обратиться в местную администрацию и подать туда заявление. Администрация должна рассмотреть его, а затем ознакомиться с вашими возможными предложениями по использованию. Если там посчитают, что вы являетесь добросовестным пользователем, а также собираетесь надлежащим образом осуществить использование земельного надела, то заявка на участие в аукционе будет одобрена.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы участвовать в аукционе, понадобится составить заявку на участие, предоставить свой паспорт, а также квитанцию о том, что вы внесли вступительный взнос.

Вполне вероятно, что потребуется предоставить документы, которые свидетельствуют о регистрации вашей организации в виде юридического лица, если вы участвуете не лично, а в качестве представителя компании.

Также для участия в аукционе могут понадобиться:

• документы на подтверждение целевого использования земли;
• лицензия на проведение геологических исследований, если они являются целью аренды;
• кадастровый план либо целевые договора на использование земли;
• документы о проведении и обязанностях пожарной безопасности и сохранности лесной зоны.

Для заключения договора без проведения аукциона необходимо подготовить следующие документы на аренду лесной земли:

• заявление;
• договор на аренду;
• кадастровый план;
• протокол о результатах продажи права на переоформление и оформление аренды участка;
• документация ОГРН, ИНН;
• квитанция на оплату государственной пошлины — согласно Налоговому Кодексу, пошлина составляет для физического лица — 2 000 рублей, для юридического лица (организаций, компаний, фирм, предприятий) — 22 000 рублей;
• личные документы заявителя — паспорт, доверенность и паспорт доверенного лица.

Подача заявления

Подавать заявление о предоставлении земельного участка в администрацию нужно в строго определенной форме.

С ним должна ознакомиться определённая комиссия, поэтому, следует помнить, что заявление требуется составить надлежащим образом. Попросите в администрации бланк или образец.

Составьте заявление в соответствии с ним. Помните о том, что вы должны четко изложить цели использования земельного надела, а также информацию о себе. Необходимо предоставить различные документы, которые свидетельствуют о том, что вы являетесь главой организации, которая собирается использовать надел.

Договор найма

В договоре между частным лицом и администрацией должна содержаться информация о том, кем вы являетесь, паспортные данные, возможные варианты использования земли, а также, возможно и дополнительные требования, которые касаются оплаты, или же использования надела.

Заключение и регистрация

Оформляя участок леса во временное пользование, нужно подписать и зарегистрировать договор. Заключение договора аренды участка из лесного фонда производится в администрации при явке двух сторон. Но он не вступает в действие до момента, пока не буде зарегистрирован в органе Росреестра. Именно там и проводится такая важная процедура.

Аукцион и его проведение

Аукцион на право аренды лесного участка проводится в четко установленный день в администрации. Для начала записывается информация обо всех участниках, которые предоставили вступительный взнос и заполнили заявки. Далее, еще раз оглашается информация об участке.

Так, перечисляются его свойства, характеристики, величина объекта и типы лесов, расположенных на нём. После этого оглашается начальная ставка и начинается голосование. Выигрывает тот, чья ставка за месяц аренды является наибольшей.

Постановка на кадастровый учет

После этого, если вы выиграли аукцион и заключаете договор с администрацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Осуществляется эта деятельность в кадастровой палате.

Для начала вы должны произвести процедуру межевания. Для этого вы должны пригласить специалиста из кадастровой палаты для проведения данной работы.

Процедура не бесплатна, она обойдется от 5 до 10 тысяч руб. После того как проведена процедура межевания, вы должны явиться с составленным актом в кадастровую палату и оформить бумаги. Вам выдадут техническую документацию на руки спустя две недели.

Сроки предоставления земли

Лесной участок можно взять в аренду на срок от 3 до 49 лет. Предоставление лесных участков в аренду на такие сроки установлено законодательством. В порядке исключения могут быть применены и другие временные рамки.

Что такое переуступка права?

Переуступка права на аренду лесной земли (субарендование) представляет собой виртуальный переход на пользование землей по договору концессии, в котором не учитываются материальные характеристики переданного участка (согласно статье 9 Лесного Кодекса).

Условия, основания, требования

Условиями на субаренду лесного участка являются:

• земля находится на кадастровом учете;
• арендодатель согласен на передачу прав.

Основаниями для передачи служит бессрочное пользование землей, право срочного пользования и аренды.

Необходимые документы и порядок действий

Чтобы получить в аренду земли лесного фонда по переуступке прав, потребуется следующее:

Оформление договора, который подтверждает переуступку. Договор составляется в бумажном виде и регистрируется в Росреестре.

Договор составляется со следующими пунктами:

• реквизиты обеих сторон — собственника и нового арендодателя;
• предмет договора;
• дата оформления субаренды;
• сведения о лесном участке;
• сроки аренды (не должны превышать первоначальный);
• условия оплаты и расторжения;
• подписи сторон.

Предоставление документов в земельный комитет для рассмотрения передачи права пользования землей:

• для юридического лица — выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРП, для физического — паспорт;
• справка о состоянии на учете в налоговой;
• договор на аренду;
• удостоверение о регистрации права на земельное владение;
• кадастровая карта;
• план на уступаемый участок в масштабе 1 к 500.

Заявление собственника на его согласие о передаче — собственник пишет заявление в письменной форме с живой подписью, основу составляют условия передачи права собственности и право пользования землей.

Регистрация в Росреестре (присутствовать лично или через доверителя):

• заявление на регистрацию;
• паспорт, доверенность;
• документы на право владения землей;
• подтверждение о согласовании с комитетом по земельным ресурсам;
• два экземпляра договора на переуступку;
• уведомление владельца и его согласие.

Оплата государственной пошлины — производится в банке, через онлайн услуги. Квитанция обязательно сохраняется.

Получение разрешения на субаренду — оформляется вместе с собственником юристом или уполномоченным на это должностным лицом.

Заключение

Осуществляя сделку аренды совместно с администрацией, не забывайте о том, что четкое следование правилам и инструкциям гарантирует вам надлежащее исполнение сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник