Аренда и лизинг в строительстве

Аренда и лизинг строительной техники и оборудования

Стройка всегда требует больших капиталовложений. Значительная их доля уходит на приобретение дорогостоящих машин и инструментов, то есть техники. А что, если эта техника нужна вам первый и последний раз? Или же техника понадобится и в будущем, но сразу отдавать за неё все деньги накладно, не хватит на стройматериалы, что делать?

Суть аренды и лизинга в строительстве

В самом процессе строительства заняты, в основном, три субъекта: рабочая сила (люди), стройматериалы и оборудование. В упрощённом виде аренду можно представить, как прокат чего-либо. Людей нанимают, а не берут напрокат, стройматериалы после использования уже не вернёшь. Остаётся оборудование, куда входят строительная техника, инструменты и вспомогательное оборудование.

В чём же сходство и различие аренды и лизинга строительного оборудования? Вообще-то, лизинг считается частным случаем арендных отношений. По латыни «arrendare» означает «отдавать внаём», то есть имеется в виду договор, по которому арендатор берёт собственность во временное владение. «Лизинг» произошёл от английского «lease», что тоже переводится как «аренда». Но означает оно финансовые отношения, начинающиеся как аренда, но отличающиеся конечным итогом сделки. А если более конкретно, то лизинг означает долгосрочную аренду собственности с правом её выкупа.

Хотя и при аренде, и при лизинге приходится переплачивать, тем не менее, это довольно выгодные сделки. Строительная компания, особенно если она молода или занимается небольшими объектами строительства, может быть стеснена в средствах, или же ей нужно какое-то оборудование на короткий срок. Зачем же в таких случаях выплачивать полную стоимость, часто довольно значительную?

Аренда и лизинг строительного оборудования

Какое же оборудование арендуется или берётся в лизинг чаще всего? Да всё, которое не уничтожается в цикле производства. Сюда входят:

• — транспортные машины;
• — строительная техника;
• — смесительные машины;
• — средства малой механизации;
• — механизированный инструмент;
• — мобильные заводы;
• — вычислительная техника;
• — другое строительное оборудование.

К транспортным средствам относятся автомобили грузовые и легковые, автомобильные краны, передвижные компрессоры и электростанции, панелевозы.

К строительной технике относятся дорожно-строительные машины (асфальтоукладчики, катки), землеройные машины (бульдозеры, экскаваторы, грейдеры, скреперы, бурильные машины) и подъёмно-транспортные машины (краны гусеничные и башенные, подъёмники, погрузчики и т.п.).

Смесительными машинами являются растворосмесители и бетоносмесители, бетононасосы.

Малая механизация ― это транспортёры, сварочные агрегаты и т.п.

Механизированным инструментом является инструмент с пневмоприводом и электроприводом: отбойные молотки, трамбовки, шлифовальные и сверлильные машины.

В состав мобильных заводов входят щебёночные, асфальтобетонные и растворобетонные.

Примером другого строительного оборудования могут служить строительные леса, вышки-туры, сборно-разборная опалубка.

Договор аренды

На вид сделка довольно проста: составил договор, получил строительную технику в аренду, ежемесячно плати оговоренную сумму, кончился срок действия аренды — сдай технику арендодателю. Так вот в самом первом пункте, то есть в договоре, и кроется то, из-за чего возникают конфликты, сопровождающиеся судебными разбирательствами.

В принципе, законодательство даёт единственное условие договора ― об объекте аренды. В договоре законодательство рекомендует описать предмет договора так, чтобы были указаны признаки, индивидуализирующие его. Надо указать, какое именно оборудование передаётся в аренду, какая его модель, указать индивидуальные номера (если это техника ― то номер двигателя, коробки передач, шасси), технические характеристики (грузоподъёмность, производительность и т.п.), цвет предмета договора.

Но, чтобы не возникало споров и исков, арендодатель и арендатор должны включить ещё массу пунктов, которые защитят интересы обеих сторон. Обязательно должен быть прописан срок договора, размер платы за аренду и порядок расчётов (единовременно или по периодам), порядок возврата, разграничить условия ответственности сторон, их права и обязанности.

Интересен и такой пункт договора аренды, как аренда с экипажем и без него. Для строительной компании выгоднее вариант с экипажем по трём причинам:

• — не надо тратить финансы на содержание высококлассных (и, следовательно, высокооплачиваемых) специалистов в своём штате;
• — снижается риск повреждения и поломки;
• — ответственность за технику несёт арендодатель.

Арендатор несёт ответственность за оборудование только в том случае, если будет доказано, что повреждение произошло по обстоятельствам, за которые он ответственен. Способ ответственности оговаривается в договоре и может колебаться от устранения повреждения и штрафа до замены оборудования за счёт арендатора. Также арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если докажет, что техника использовалась не по назначению, оговоренному в договоре.

В договоре должна быть отмечена ответственность за страхование рисков. Например, страхование по ОСАГО должен обеспечить арендодатель, а страхование от повреждения или утраты ― арендатор. Также в договоре должна быть отмечена ответственность за техобслуживание и обеспечение расходными материалами (топливом, маслами).

Обязателен пункт о простое оборудования и ответственности за него виноватой стороны.

Договор лизинга

Субъектами лизинговой сделки, в отличие от аренды, являются три стороны, а не две. Этими сторонами являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Лизингополучатель за определённую плату хочет иметь какое-то оборудование, но денег у него не это нет. У лизингодателя же могут быть на приобретение финансы, или же он знает, откуда их привлечь. У продавца есть оборудование, за которое он хочет получить деньги. Сделка начинается с заявки лизингополучателя лизингодателю на приобретение конкретного оборудования от конкретного поставщика. Заодно лизингополучатель знакомит лизингодателя с бизнес-планом, который проходит проверку у независимых экспертов. Если мнение о бизнес-плане положительное, лизингодатель отправляет заказ на оборудование поставщику, рассчитываясь с ним своими финансами. Кстати, в этом кроется основное отличие лизинга от аренды: при аренде арендодатель отдаёт во временное пользование имущество, при лизинге лизингодатель отдаёт финансы поставщику имущества, чтобы получать прибыль с конечного получателя этого имущества.

Договор лизинга строительного оборудования состоит из двух частей: это договор о купле-продаже между поставщиком и лизингодателем и договор между лизингополучателем и лизингодателем. Договор включает наименование оборудования и все его индивидуальные характеристики вплоть до цвета, стоимость его и сроки поставки лизингополучателю, даты начала и окончания договора. Во избежание дальнейших конфликтов в договоре должны быть прописаны права и обязанности сторон, степень ответственности каждой стороны, порядок использования и ухода, проведение ремонта, обязанности по страхованию.

В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, порядок лизинговых платежей, порядок разрешения споров и штрафные санкции, причины и порядок досрочного расторжения договора.

Если срок договора истёк, а лизингополучатель хочет его продлить, то составляется новый договор, а если пользователь захотел купить оборудование, то договор купли-продажи осуществляется по остаточной стоимости оборудования.

Особенности лизинга

Хотя в договоре фигурируют три стороны, после продажи оборудования поставщиком финансовые отношения осуществляются только между лизингодателем и лизингополучателем. По-разному выглядят и риски с недостатками оборудования. При аренде за них отвечает арендодатель. При лизинге ответственность переходит к лизингополучателю, так как он сам выбирал оборудование и поставщика. Даже если оборудование случайно будет уничтожено, лизингополучатель продолжит погашение лизинговых платежей лизингодателю. То есть, все риски, равно как и все доходы от использования оборудования переходят лизингополучателю. А уж он в свою очередь поэтапно оплачивает лизингодателю не только стоимость оборудования, но и прибыль за вложенный капитал. Лизингополучателю не стоит затягивать с выплатами. Это грозит не только штрафными санкциями за нарушение договора, но и бóльшими выплатами по процентам за остаточную стоимость оборудования.

Кстати, вовсе не обязателен переход оборудования лизингополучателю, этот пункт также оговаривается в договоре. Существует даже такое понятие, как возвратный лизинг. Сделка оформляется только между двумя лицами: продавцом и арендодателем. Лизингодатель покупает дорогое оборудование у строительной организации, и сразу же возвращает его. В чём суть? Организация имеет трудности с финансами, поэтому продаёт дорогое оборудование, и сразу же берёт его обратно в лизинг. Получив деньги за продажу, она потом вносит отчисления за амортизацию оборудования и комиссионные платежи, но не разово, а несколькими долями. В течение этого времени финансовое положение организации поправляется, появляются свободные средства, и по окончанию договора организация имеет право на выкуп оборудования по остаточной цене.

Плюсы и минусы аренды и лизинга

Их нужно знать для облегчения выбора одного из этих материально-финансовых инструментов экономики. Договор аренды составляется и подписывается быстрее договора по лизингу, её быстрее получить, но.

Практически любое строительное оборудование можно брать в лизинг, в то время как на объекты аренды существует лимитированный список. Кроме этого, в аренду перед вами оборудование могло сдаваться уже несколько раз, оно уже имеет износ. Лизинговое оборудование всегда новое, ведь при вашем участии совершался акт купли-продажи.

Арендные платежи превышают лизинговые: арендодатель страхуется от простоев и рисков порчи имущества. Срок действия аренды всегда короток, потому платежи протекают быстрее. Пользователю более удобен лизинг, где платежи по договору выплачиваются в течение нескольких лет, хотя выгоднее рассчитаться по ним быстрее, но здесь ситуацию с платежами контролировать может сам лизингополучатель.

И хоть в результате аренды и лизинга получатель в конечном итоге получает материальные предметы, эти сделки можно назвать инвестиционными, так как при малых единовременных капитальных вложениях их получатель быстрее развивается, принося ощутимую пользу экономике.

Еще похожие статьи:

Источник

Лизинг в строительстве

Содержание статьи:

Лизинг в строительстве — получил широкое распространение, поскольку позволяет бизнесменам получить основные средства при минимальных затратах. Лизинговый договор возможен без выкупа имущества в собственность. Однако если же лизингополучатель заинтересован в последующем приобретении лизингового объекта, он может выкупить его по остаточной стоимости.

Рассмотрим подробно, что может стать предметом лизингового договора, как оформить имущество для строительства в финансовую аренду, и какие основные преимущества доступны лизингополучателям на сегодняшний день.

Предметом лизинга в сфере строительства могут выступать:

• грузовые и легковые авто;
• буровые установки, автокраны;
• бетономешалки, механизированная техника;
• мини-заводы по изготовлению щебня и бетона.

Оформить в лизинг можно также помещения под склады, промышленные цеха, здания с офисами.

Как оформляется оборудование в лизинг

Лизинг дает возможность ИП и компаниям любого масштаба выгодно приобрести необходимые основные средства — с последующим выкупом или без. Есть три вида лизинга:

• Финансовый. Это форма долгосрочной аренды, которая предусматривает возможность выкупа предмета лизинга по остаточной стоимости. Это подходящий вариант сделки для приобретения погрузчиков, экскаваторов и прочей строительной спецтехники.
• Оперативный. Этот вид лизинга схож с классической арендой. Лизингополучатель не выкупает лизинговое оборудование по окончании срока договора, а возвращает его обратно лизингодателю. Чаще всего предметом сделки становится узкоспециализированное оборудование, изготавливаемое на заказ для клиента-предпринимателя.
• Возвратный (обратный). Это схема, при которой владелец имущества продает его лизинговой компании, а затем оформляет этот же предмет в лизинг. Что похоже на классическую залоговую сделку. Чаще всего предметами возвратного лизинга становятся самосвалы, автогрейдеры и прочая дорогостоящая техника для стройки.

Порядок оформления лизинга

Лизинговая сделка проводится по простой и понятной схеме, которая для всех разновидностей лизинга является одинаковой. Процедура состоит из пяти ключевых этапов:

1. Находите подходящее по стоимости и характеристикам имущество и финансовую организацию, предоставляющую услугу лизинга — лизингодателя. Поиск можно вести в регионе строительства и по всей стране.
2. Подаете заявку: заполняете анкету на сайте компании-лизингодателя. Затем подаете необходимые документы для проверки финансовых аспектов деятельности вашей компании на рынке.
3. Менеджеры лизингодателя проводят проверку документов и финансового состояния вашего бизнеса. На основании полученных данных принимается решение о дальнейшем сотрудничестве, составляется коммерческое предложение и проект лизингового договора.
4. Вы вносите авансовый платеж, предусмотренный в договоре. Его размер может быть от 5 до 49%. Затем компания-лизингодатель выкупает предмет у продавца и передает в пользование вам, лизингополучателю.
5. Лизингополучатель каждый месяц вносит платежи по сделке согласно утвержденному графику. В конце срока действия договора он может выкупить лизинговое имущество или вернуть его лизингодателю.

Важные нюансы лизинговой сделки

• Ограничения по эксплуатации лизингового имущества. Часто лизингодатель запрещает сдавать оборудование и технику, оформленные в лизинг, в аренду третьим лицам, а также четко указывает в договоре территорию, на которой возможно использование имущества.
• Страхование. Иногда лизингодатель ограничивает круг страховых компаний, с которыми возможно заключить договор страхования — этот вопрос необходимо уточнить перед заключением договора лизинга. Зачастую оказывается выгоднее включить расходы по страховке в регулярные платежи по лизингу, что снизит финансовую нагрузку.
• Досрочный выкуп имущества. Условия для возможности досрочного выкупа предмета лизинга обязательно указываются в договоре, причем в максимально прозрачной форме. Многие компании взимают комиссию за выкуп раньше срока окончания договора.

Калькулятор расчета лизинговых платежей

Это специальный онлайн-сервис, позволяющий быстро и точно заранее рассчитать ежемесячные платежи по лизингу. Калькулятор лизинга всегда есть на сайте лизингодателя. Все, что здесь требуется от лизингополучателя — ввести основные параметры (аванс, срок) в калькулятор. Сервис автоматически выполнит примерный расчет.

Источник