Аннинский парк ход строительства фото

ЖК «Аннинский парк»

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Класс жилья	Эконом класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Квартир	2195
Паркинг	Многоуровневый: 953 м/м
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	УНИСТО-Петросталь
Аккредитация	Абсолют Банк Банк «Санкт-Петербург» Сбербанк
Обновлено	14 Апреля 2020

Жилой комплекс «Аннинский парк» в Куттузи строится на необжитой территории в поселке Аннино Ломоносовского района. В сентябре 2019 году ГК «Унисто-Петросталь» продал проект КОТ новому девелоперу — ООО «Монолит». Изменений на генплане не намечается. Всего будет 16 восьми-двенадцатиэтажных кирпично-монолитных домов. Два корпуса уже сданы, возобновлены работы по строительству 5-го, планируется приступить к работам над 2-м.

Реализуется 2 тысячи квартир: одно-, двух-, трехкомнатные и студии с чистовой отделкой. К комплексу подведут централизованные коммуникации, постоят автономную газовую котельную и трансформаторную подстанцию.

Инфраструктура

Из объектов инфраструктуры в жилом комплексе «Аннинский парк» предусмотрены:

• начальная школа на 80 учеников;
• детский сад на 155 детей;
• многоуровневые и парковки открытого типа на 953 машиноместа (большая их часть будет находится за пределами жилой зоны);
• коммерческие помещения в 5 корпусе.

Более 40% территории отведут под рекреационную зону, где проведут озеленение.

В километре от жилого комплекса расположена территория Красного села, где работает большое количество магазинов, школ, детсадов, есть поликлиника и спортзал. Сам поселок находится в 10 км от КАД и 19 км от ст. метро «Проспект Ветеранов».

Жилой комплекс «Аннинский парк» — долгострой. Строительство началось в 2013 году, некоторое время было приостановлено, а в 2019-м объект передали дагестанскому застройщику, который только выходит на рынок недвижимости Ленобласти. Как сложится судьба новостройки неизвестно, но компания обещала проект не менять.

Квартал расположен в чистом поле, поэтому придётся пользоваться социальными объектами в Красном Селе. Но и там есть дефицит образовательных учреждений. Радует экологическая ситуация и рекреационная зона в зоне строительства. Привлекательность объекта составляют кирпично-монолитная технология и квартиры с отделкой.

ЖК «Аннинский парк» на карте

Отделка

Чистовая

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Правовые документы

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК «Аннинский парк» (32)

Почитала здесь отзывы о Северной Долине, так половина из них просто — липовые! Люди покупают практически в один месяц участки и дома в разных городах — в Белгороде, Помосковье. и в СПб в Доходных Землях )))
Ну и очень интересный материал нашла в ВК о сотруднице СД Колчиной О.И. — это просто триллер. при чем он действительно верный, так как недавно, выбирая участок мы имели беседу с жителями одного из поселков СД, которые о своем председателе и компании именно так и говорили — один раз купишь участок у Северной Долины, на всю жизнь становишься их рабом)))

Интересно, хоть что-то там продвигается? Или из-за карантина всё снова встало? Так можно ещё лет 10 прождать. А денег на аренду становится всё меньше, тем временем. Вроде своё жилье должно быть, вкладывались, а в итоге.

Источник

ЖК Аннинский парк (ЖК в Куттузи)

ЖК Аннинский парк (ЖК в Куттузи) запись закреплена

• Записи сообщества
• Поиск

ЖК Аннинский парк (ЖК в Куттузи) запись закреплена

ЖК Аннинский парк (ЖК в Куттузи) запись закреплена

Глас народа – когда не обойтись без общего собрания собственников

Установить детскую площадку либо шлагбаум во дворе, заварить мусоропровод или сменить управляющую компанию в многоквартирном доме можно только с согласия большинства жильцов. Все основные вопросы по управлению общим имуществом выносятся на обсуждение собрания собственников, и решение принимается по результатам голосования.
Показать полностью. Эксперты «Метриум» разъяснили, в каких случаях стоит рассчитывать лишь на «коллективный разум», как правильно провести общее собрание собственников и воплотить свои идеи в жизнь.

Свистать всех наверх!
По закону владельцы помещений в многоквартирном доме должны каждый год проводить общее собрание собственников (ОСС). Обычно в рамках мероприятия подводятся итоги деятельности управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), планируется, какие работы будут выполняться в текущем году и сколько придется заплатить за содержание и ремонт общего имущества.

Вместе с тем проведение общего собрания – это не только обязанность, но и право жильцов. Внеочередное мероприятие может быть организовано по инициативе любого из владельцев квартир. Организатором ОСС вправе выступить УК или ТСЖ, а также районные инженерные службы, если в доме есть городское имущество.

На повестке дня
В компетенцию собственников входит принятие решений, связанных с управлением общим имуществом. Полный список тем, которые могут быть вынесены на обсуждение, закреплен в статьях 44-46 Жилищного кодекса РФ.

Наиболее фундаментальные вопросы касаются реконструкции дома, строительства хозяйственных построек и других зданий, капитального ремонта, перепланировки помещений, которые относятся к общему имуществу. Отсюда вытекают более частные положения: как будет формироваться фонд капремонта и следует ли брать кредит на него, каков размер взносов и т. д. Также общее собрание может принять решение об исключении дома из программы реновации.

Вторая важная сфера – это использование земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников квартир. На голосование могут быть вынесены вопросы о его благоустройстве и озеленении, например, об установке шлагбаума, ограждений, скамеек, детской площадки, обновлении номерного знака на доме и т. д. Также жители вправе решать, заключать ли соглашение об установлении сервитута на земельный участок, например, для обеспечения проезда или прохода на соседний участок.

Третий круг вопросов связан с пользованием общедомовым имуществом третьими лицами. Например, жители могут договориться о размещении на фасаде здания рекламного баннера, а полученную прибыль направить на общедомовые нужды.

Также в рамках ОСС собственники вправе выбрать способ управления домом, например, сменить УК или создать ТСЖ. На повестке дня может быть заключение договоров с операторами на оказание коммунальных услуг, например, с мусоровывозящими компаниями.

Организационные вопросы
К общему собранию жильцов необходимо тщательно подготовиться. В первую очередь нужно обозначить повестку дня, включающую все насущные вопросы и организационные моменты – выбор председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии, которые и подведут итоги голосования.

Затем следует составить реестр собственников помещений – это поможет своевременно оповестить жильцов о мероприятии и правильно подсчитать голоса. Ведение реестра входит в обязанности «управляющего» домом – УК, ТСЖ или ЖСК. По запросу инициатора общего собрания собственников документ должен быть предоставлен соответствующей организацией в течение пяти дней с момента получения обращения.

Реестр включает ФИО каждого собственника, номер и площадь жилого помещения, а также долю конкретного жильца в праве собственности на общее имущество, которая позволит определить самое главное – количество голосов, которыми он наделен. Именно этот показатель и определит исход собрания. Число голосов пропорционально доле жильца в общедомовом имуществе, которая, в свою очередь, зависит от площади принадлежащего ему помещения. Проще говоря, чем просторнее квартира – тем больше голосов у ее владельца. Чтобы узнать количество голосов, следует разделить площадь квартиры на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме без учета общего имущества.

Далее необходимо разослать собственникам оповещения о мероприятии, которые должны содержать информацию о форме собрания, дате, времени и месте его проведения, обсуждаемых вопросах, данные инициатора собрания (включая домашний адрес), а также сведения о том, как ознакомиться с материалами, представленными на собрании. Сделать это необходимо как минимум за 10 дней до мероприятия. Самый очевидный способ – ограничиться объявлением на информационном стенде или двери подъезда – подойдет лишь в том случае, если такая договоренность была утверждена на предшествующем собрании. По закону нужно направить уведомление каждому собственнику заказным письмом или вручить лично в руки под роспись, однако общее собрание собственников вправе выбрать и утвердить более удобный способ оповещения о мероприятии. На практике нередко используется сразу несколько вариантов: например, помимо письменного уведомления, УК может разослать жильцам смс-сообщения и разместить объявление в социальных сетях.

Момент истины
Голосование может проводиться только по вопросам, стоящим на повестке дня. Если мероприятие проходит очно, при личном присутствии всех участников, то владельцы квартир (либо лица, действующие от их имени по доверенности) после обсуждения могут выразить свое мнение в письменной форме, заполнив соответствующий бланк, либо традиционно поднять руки в знак согласия или несогласия.

Предусмотрен и удаленный формат мероприятия, при котором жильцы могут проголосовать в бланках, отправленных вместе с уведомлением о собрании, либо в электронном виде, используя систему ГИС ЖКХ или сервис «Электронный дом» (для жителей Москвы). Однако сделать это можно лишь в том случае, если вопрос о возможности проведения онлайн-голосования ранее был утвержден общим собранием собственников.

Кворум определяется в зависимости от важности темы. Простого большинства голосов жильцов, принимающих участие в голосовании, будет достаточно для выбора председателя, секретаря и членов счетной комиссии собрания, способа управления домом, проведения текущего ремонта и т. д. Однако многие вопросы подразумевают более жесткие рамки. Так, при создании ТСЖ, утверждении его состава и выборе способа формирования фонда капремонта потребуется свыше 50% голосов всех собственников. Преодолеть отметку в две трети голосов необходимо при рассмотрении вопросов о реконструкции дома, капремонте и о получении кредита на него, о размещении рекламы и т. д. И, наконец, единодушное согласие всех собственников (100% голосов) требуется в том случае, если из-за реконструкции размер общего имущества сократится.

Результаты голосования должны быть задокументированы и внесены в протокол. В течение 10 дней подлинники необходимо направить в УК, ТСЖ или ЖСК – в зависимости от того, кто управляет домом, а итоги выставить на всеобщее обозрение жильцов.

«Решения, принятые на общем собрании, считаются обязательными для всех владельцев квартир в доме, даже если они проигнорировали обсуждение и голосование, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому если собственнику не безразлична судьба дома, оставаться в стороне явно не стоит. Для решения некоторых вопросов достаточно половины голосов владельцев помещений, явившихся на собрание. В этом случае в выигрышном положении окажутся самые активные жильцы, причем вовсе не факт, что они выражают мнение большинства. Впоследствии решение можно обжаловать в суде, но только в том случае, если оно нарушает права и законные интересы истца, а не просто расходятся с личными представлениями об идеальном доме».

Источник

ЖК «Аннинский парк»

Квартиры в ЖК «Аннинский парк»

Предусмотрено строительство детского сада и школы 1 2 Жилой комплекс «Аннинский парк» строится в поселке Куттузи Ломоносовского района Ленинградской области. Объект возводится силами компании «УНИСТО Петросталь». Компания работает на рынке жилищного строительства уже долгое время и имеет репутацию надежного застройщика.

В несколько очередей планируется построить 6 кирпично-монолитных 12-этажных корпусов категории «эконом». Первый этаж одного из домов займут помещения коммерческого назначения.

Здесь откроют детский сад на 167 мест и начальную школу. Планируется строительство многоэтажного паркинга. Порядка 40% территории застройки отведена под обустройство рекреационной зоны. В «Аннинском парке» построят собственную трансформаторную подстанцию и автономную газовую котельную.

В июне 2019 года застройщик подписал соглашение с ООО «Монолит» из Дагестана о достройке вставших в 2018 году корпусов. Проблемы девелопера объясняются кризисом ликвидности. Планируется, что передача ключей дольщикам состоится не позднее конца 2020-ого года.

ЖК «Аннинский парк» в Куттузи

Окружение

Хорошая экологическая обстановка 5 0

Новостройка находится в экологически чистом районе в окружении обширных зеленых зон. Вредных промышленных предприятий поблизости нет.

Инфраструктура и транспортная доступность

Минимум инфраструктуры 2 0 Сложная транспортная доступность 2 1

Всего в километре от «Аннинского парка» расположено Красное село – город с достаточно развитой инфраструктурой, включающей детски сады, школу, поликлинику, магазины. Генеральным планом развития Аннинского поселения предусмотрено строительство общеобразовательной школы. После ввода данного объекта в эксплуатацию начальная школа на территории жилого комплекса будет перепрофилирована в детский сад.

Транспортная доступность объекта обеспечивается близким расположением развязки КАД – 8 км. Расстояние до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» составляет около 18 км. Но пробки на проспекте Ленина в Красном Селе не избежать, особенно в час пик. Альтернативный способ добраться до Санкт-Петербурга – на электричке до Балтийского вокзала. Ходят электрички довольно редко, примерно раз в час.

Цены и планировки в ЖК «Аннинский парк»

Квартиры сдаются с отделкой 2 2

В первых четырех очередях 2159 квартир, большая часть из которых студии и однушки. Также представлены варианты двух- и трех-комнатных квартир с балконами и лоджиями, на которых выполнят остекление с применением витражной технологии. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Количество мест в паркинге меньше, чем количество квартир в комплекса 0 2

Планируется возводить многоуровневый паркинг, но сроки пока не обозначены. Пока в каждой очереди предусмотрены открытые парковочные места: всего чуть более 800.

Строительство жилого комплекса проводится в чистом поле. Не стоит ждать инфраструктуру, особенно в ближайшие годы после сдачи первых очередей комплекса. За необходимыми объектами социально-бытовой инфраструктуры проще всего будет добраться до Красного Села, расположенного всего в одном километре от новостройки.

Транспортная ситуация тоже сложная. До Санкт-Петербурга придется добираться по пробкам, особенно в час пик.

Парковочных мест меньше, чем квартир в комплексе, что доставит проблемы автовладельцам с поиском мест вблизи дома.

Из положительных моментов – хорошая экологическая обстановка и чистовая отделка всех квартир.

Источник