Аннинский парк 3 очередь 5 корпус ход строительства
ООО «Квартал» является застройщиком многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в соответствии с разрешением на строительство № 47-RU47511301-023К-2016, выданным 12.02.2016 комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (первоначальный срок действия – до 12.02.2018).
11.01.2018 на основании заявления застройщика срок действия вышеуказанного разрешения на строительство продлен комитетом до 30.12.2018.
Согласно п. 4.1 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу плановый срок окончания строительства – 12.02.2018.
В соответствии с п. 6.1.10 договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 12.11.2018 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Квартал» 15.01.2018 в проектную декларацию о проекте строительства данного многоквартирного дома внесены изменения, согласно которым срок окончания строительства 30.12.2018.
Информация о переносе сроков завершения строительства размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу:http://www.unisto-petrostal.ru в соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
За нарушение застройщиком договорных обязательств, в том числе нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик несет гражданско-правовую ответственность в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ.
В отношении указанного многоквартирного дома осуществляется региональный государственный строительный надзор в порядке, установленном ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» и Порядком проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации (РД-11-04-2006), утвержденным приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 г. № 1129, в ходе которого проводятся проверки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации.
На основании извещения лица, осуществляющего строительство — ЗАО «УНИСТО», о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве указанного объекта капитального строительства,комитетом в рамках государственного строительного надзора в период с 17.05.2018 по 07.06.2018 проведена проверка. На момент проведения визуального осмотра объекта капитального строительства установлено, что выполнен монтаж фундаментов здания, частично выполнены работы по монтажу конструкций надземной части первого этажа.
По результатам проверки лицу, осуществляющему строительство, выдано предписание об устранении нарушений при строительстве указанного объекта.
В период с 18.06.2018 по 06.07.2018 комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области проведена внеплановая проверка соблюдения ООО «Квартал» требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Согласно п. 1 ч. 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при нал
ЖК «Аннинский парк»
| Класс жилья | Эконом класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Квартир | 2195 |
| Паркинг | Многоуровневый: 953 м/м |
| Отделка: | Чистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | УНИСТО-Петросталь |
| Аккредитация | Абсолют Банк Банк «Санкт-Петербург» Сбербанк |
| Обновлено | 14 Апреля 2020 |
Жилой комплекс «Аннинский парк» в Куттузи строится на необжитой территории в поселке Аннино Ломоносовского района. В сентябре 2019 году ГК «Унисто-Петросталь» продал проект КОТ новому девелоперу — ООО «Монолит». Изменений на генплане не намечается. Всего будет 16 восьми-двенадцатиэтажных кирпично-монолитных домов. Два корпуса уже сданы, возобновлены работы по строительству 5-го, планируется приступить к работам над 2-м.
Реализуется 2 тысячи квартир: одно-, двух-, трехкомнатные и студии с чистовой отделкой. К комплексу подведут централизованные коммуникации, постоят автономную газовую котельную и трансформаторную подстанцию.
Инфраструктура
Из объектов инфраструктуры в жилом комплексе «Аннинский парк» предусмотрены:
- начальная школа на 80 учеников;
- детский сад на 155 детей;
- многоуровневые и парковки открытого типа на 953 машиноместа (большая их часть будет находится за пределами жилой зоны);
- коммерческие помещения в 5 корпусе.
Более 40% территории отведут под рекреационную зону, где проведут озеленение.
В километре от жилого комплекса расположена территория Красного села, где работает большое количество магазинов, школ, детсадов, есть поликлиника и спортзал. Сам поселок находится в 10 км от КАД и 19 км от ст. метро «Проспект Ветеранов».
Жилой комплекс «Аннинский парк» — долгострой. Строительство началось в 2013 году, некоторое время было приостановлено, а в 2019-м объект передали дагестанскому застройщику, который только выходит на рынок недвижимости Ленобласти. Как сложится судьба новостройки неизвестно, но компания обещала проект не менять.
Квартал расположен в чистом поле, поэтому придётся пользоваться социальными объектами в Красном Селе. Но и там есть дефицит образовательных учреждений. Радует экологическая ситуация и рекреационная зона в зоне строительства. Привлекательность объекта составляют кирпично-монолитная технология и квартиры с отделкой.
ЖК «Аннинский парк» на карте
Отделка
Чистовая
Правовые документы
Упоминания в новостях и статьях
Отзывы о ЖК «Аннинский парк» (32)
Почитала здесь отзывы о Северной Долине, так половина из них просто — липовые! Люди покупают практически в один месяц участки и дома в разных городах — в Белгороде, Помосковье. и в СПб в Доходных Землях )))
Ну и очень интересный материал нашла в ВК о сотруднице СД Колчиной О.И. — это просто триллер. при чем он действительно верный, так как недавно, выбирая участок мы имели беседу с жителями одного из поселков СД, которые о своем председателе и компании именно так и говорили — один раз купишь участок у Северной Долины, на всю жизнь становишься их рабом)))
Интересно, хоть что-то там продвигается? Или из-за карантина всё снова встало? Так можно ещё лет 10 прождать. А денег на аренду становится всё меньше, тем временем. Вроде своё жилье должно быть, вкладывались, а в итоге.
ГК «Унисто Петросталь» продала проект в Ленобласти дагестанскому застройщику
ООО «Монолит» из Дагестана приобрело проект комплексного освоения территорий «Аннинский Парк» у ГК «Унисто Петросталь». Стоимость сделки не разглашается, но, по оценкам экспертов, она может составлять не менее 200 млн рублей. «Монолит» принял на себя обязательства по всем задолженностям ГК «Унисто Петросталь» и ее дочерних компаний на этом объекте. Это первый проект «Монолита» в регионе, однако в компании намерены расширять свое присутствие на рынке.
Как сообщили в ГК «Унисто Петросталь», в ходе сделки в собственность «Монолита» перешло несколько компаний: ООО «Квартал» (застройщик ЖК «Аннинский Парк»), ООО «Новый дом» (владелец пограничных земельных участков, собственник ООО «Квартал»), а также ООО «Третий квартал» (также владелец земельных участков).
При этом, по словам исполнительного директора ГК «Унисто Петросталь» Андрея Бровина, сделка является для компании коммерческой. «Унисто Петросталь» не будет принимать участия в строительстве, однако готова выступать в качестве консультанта. Финансовые проблемы группы начались в 2018 году, в настоящее время она активно распродает свои активы и ищет партнеров для завершения строительства. Всего в портфеле группы компаний до недавнего времени было три проекта КОТ общей площадью 198,5 тыс. кв. м. По словам господина Бровина, сделка позволит девелоперу решить проблемы на других объектах: средства от продажи актива будут направлены на достройку ЖК «Тридевяткино Царство».
ООО «Монолит» приняло на себя обязательства по всем задолженностям купленных компаний. 95% долгов составляют обязательства перед дольщиками на сумму 794 млн рублей. При этом общее количество договоров, поданных на расторжение, не превышает 35. Новый застройщик намерен вести переговоры о конвертации денежных требований обратно в ДДУ.
Как пояснил учредитель ООО «Монолит» Нуцалхан Исмаилов, компания будет продолжать работы в рамках выданного ранее разрешения на строительство, изменений в проекте не планируется. «Для нас «Аннинский Парк» — доходный, но низкомаржинальный проект. В первую очередь это возможность выйти на рынок жилищного строительства Петербурга и Ленинградской области. Принимая на себя значимую долговую нагрузку и неисполненные обязательства перед дольщиками, мы получаем шанс закрепиться на рынке областного строительства и развивать собственные проекты»,— рассказывает о планах компании господин Исмаилов.
Жилой комплекс «Аннинский Парк» возводится в Ломоносовском районе Ленинградской области в поселке Куттузи. Реализация проекта началась в 2013 году. Планировалось, что в составе ЖК будет возведено десять двенадцатиэтажных домов общей площадью 251 тыс. кв. м. Однако в начале 2018 года строительство было приостановлено. Сейчас сдано два дома первой очереди, возобновлены работы по строительству одного дома (пятый корпус), в ближайшее время планируется приступить к работам на еще одном доме (второй корпус). Кроме жилых домов, девелопер должен будет построить встроенный детский сад на 167 мест, отдельно стоящий детский сад на 233 места и школу на 800 мест. Помимо этого, есть обязательства по развитию инженерной инфраструктуры, благоустройству территорий, созданию транспортной инфраструктуры, торговых площадей.
Площадь построенных домов на данный момент составляет чуть более 34,5 тыс. кв. м. Чтобы выполнить обязательства перед дольщиками, новому девелоперу предстоит достроить еще около 42 тыс. кв. м.
«Мы хотим получить квартиры как можно скорее, поэтому будем внимательно следить за ходом строительства домов третьей и четвертой очередей. В основном мы настроены позитивно по отношению к новому инвестору и готовы ждать свои квартиры при условии соблюдения разумных сроков, необходимых для качественного строительства, а также при условии отсутствия приостановки строительных работ на объектах»,— комментирует смену инвестора представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Аннинский Парк» (третья и четвертая очереди) Анастасия Олейник.
Глава администрации Аннинского городского поселения Дмитрий Рытов подчеркивает, что местные власти приветствуют появление нового девелопера, присутствие которого позволит наконец избавиться от единственного долгостроя в поселении. «Мы рады появлению нового застройщика, ждем создания прописанной в проекте планировки социальной инфраструктуры, а также квартиры для наших очередников в соответствии с заключенными договорами долевого участия. Со своей стороны мы готовы оказывать всестороннюю поддержку, в том числе — рассматривать варианты выкупа нежилых помещений для размещения в них филиала нашего «Молодежно-досугового комплекса»»,— заявил он.
Один из участников рынка, попросивший не называть его имени, оценил сделку в 200 млн рублей.
«Теоретически оставшиеся непроданные площади могут стоить 1 млрд рублей, но на практике в текущем состоянии проекта от этой цены, скорее всего, был получен дисконт»,— считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.