Анапа запрет на строительство в летний период

В Анапе отменили разрешение на строительство жилого комплекса около моря

Беспрецедентное решение администрации курорта стало одним из результатов работы, проводимой по поручению губернатора Вениамина Кондратьева.

И.о. главы Анапы Василий Швец подписал постановление об отмене разрешения на строительство ЖК «Акварель», выданного в 2016 году. Застройщик планировал возвести 24 девятиэтажных жилых здания в 300 метрах от моря.

Согласно документу, управление архитектуры и градостроительства Анапы внесет соответствующие изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности курорта.

Дальнейшую судьбу земельного участка решат при внесении изменений в генплан города. Обсуждение документа пройдет с привлечением профильных специалистов, общественности, бизнеса и населения.

Напомним, 20 июля в ходе рабочей поездки в Анапу губернатор Кубани Вениамин Кондратьев осмотрел объекты застройки пляжных территорий и остался недоволен ситуацией в градостроительной политике на курорте. В результате администрация города во главе с новым руководством ужесточила требования к выдаче разрешений на строительство и проводит тщательную проверку выданных ранее документов, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

– Из вашего доклада я понял, что вы глубоко погрузились в проблемы градостроительства и жизнедеятельности города. Принципиально важно и то, что предложен алгоритм выхода из сложных ситуаций. Вы понимаете, что нужно гостям и, самое главное, жителям Анапы. Исходя из того предлагаю вам стать исполняющим обязанности мэра, а в дальнейшем – главой города, – обратился тогда Вениамин Кондратьев к вице-губернатору.

Глава края подчеркнул, что предстоит серьезная работа, нацеленная на решение вопросов, которые проседали долгое время.

Генплан Анапы откорректируют. Обсуждение важнейшего для города документа пройдет публично.

На курорте прошло очередное заседание созданной по поручению губернатора комиссии по проверке соблюдения градостроительного законодательства.

Комиссия определила внести изменения в генплан Анапы. Проектировщикам предстоят встречи с общественностью, бизнесом, населением, тщательное изучение территории. Они полностью оцифруют город и учтут в своей работе курортную и бальнеологическую составляющую, туристический поток, транспортную нагрузку и другие особенности территории.

Источник

В Анапе вводят особый режим градостроительной деятельности

Опубликовал Igor , 6 августа

В теме 7 сообщений

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Похожий контент

Подробно о новостройке
Адрес: Анапский район Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: 43-180 кв.м Стоимость за м2: от 44 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1 892 000 до 7 920 000 рублей Этажность: 2 Комнат: 1, 2, 3 и более Тип здания: блок, утеплитель, облицовка Тип фасада: комбинированный Отделка: Предчистовая Лифт: нет Отопление: индивидуальное газовое

Представляем Вашему вниманию коттеджный поселок «Вишневый сад». В поселке реализована концепция максимально открытого пространства (участки огорожены невысоким забором), что создает условия для общения между соседями. Поселок находится между Анапой и станицей Гостагаевской. Первая очередь насчитывает 149 домов, всего поселок рассчитан на 500 домов. Строительство домов идет до 6 месяцев. Для комфортной жизни есть все необходимые коммуникации: вода, электричество, канализация и даже газ. Фундамент выполнен по ленточно-свайной технологии. Сваи бурозаливные 1.5 метра в глубину. Для коробки дома используем надёжный блок с соответствующими сертификатами качества. Для стропильной системы используется обрезная доска, обрешетку делают из бруса. Для вашего удобства и воссоединением с природой мы устанавливаем панорамные окна по европейским технологиям. Фасадную часть дома выполняют дагестанским камнем, декоративной штукатуркой, а так же другими материалами в зависимости от выбранного проекта дома. Дома передаются заказчику в предчистовой отделке, но при желании можно доплатить застройщику за ремонт «под ключ». Для комфорта жителей КП «Вишнёвый сад» предусмотрено уличное освещение, обустроены тротуарные дорожки. Дороги в посёлке будут иметь бетонное покрытие. Территория посёлка будет огорожена по периметру забором, въезд планируется оборудовать постом охраны и шлагбаумом. А также будет организовываться видеонаблюдение. Поселок идеально подходит для круглогодичного проживания и просто для загородного отдыха. Обслуживанием поселка займется собственная управляющая компания. От КП «Вишневый сад» до Анапы можно будет добраться на автобусе №115 и №132, либо на личном автомобиле.
Способы оплаты:
— единовременный наличный или безналичный расчёт;
— рассрочка до 6 месяцев при первоначальном взносе от 30%;
— возможность привлечения ипотеки и средств маткапитала.

Информация по строящемуся объекту капитального строительства:
Жилой комплекс «Горизонт»

Адрес: ул. Ленина/Омелькова 173а/2 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 21,3 до 96,5 м2 Стоимость за м2: от 46 до 60 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 0.97 до 5.76 млн. руб. Этажность: 19 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утеплен Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: ООО «Радонеж» ( СК «Славянский дом» ) ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: 1 очередь — IV кв. 2020 года

Объективная оценка комплекса ЖК Горизонт в Анапе

5 корпусов построенных по монолитно-каркасной технологии, с внутренним заполнением блоком, фасадным утеплением и облицовкой кирпичом. Самое, как говорится то, что надо. 4 секции по 19 этажей будут жилых и одна, имеющая по проекту 5 этажей не жилая. Секции расположены таким образом, что образуют свой внутренний двор. Сблокированные между собой 2,3 и 4 корпус расположены вдоль улицы Ленина. Все квартиры выше 6-7 этажа будут иметь здесь потрясающий вид на море. До которого, кстати 824 метра, по прямой. Не лишатся вида и квартиры в первой секции, окнами, выходящими на улицы Ленина и Омелькова. Имеется и подземная стоянка для автомобилей. Предусмотрена и наземная гостевая парковка. Квартиры сдаются в предчистовой отделке, качество которой позволяет сделать ремонт без особых капиталовложений.
Планировки, в целом имеют классическую конфигурацию. Двух и трехкомнатные квартиры, как это и положено имеют по два санузла. Не сказать, что ванные комнаты большие, но в свете последних тенденций Анапских застройщиков вполне приемлимые.
Каждая секция оборудована пассажирским и грузопассажирскими лифтами.

Инфраструктура давно сложившегося спального района. Школы и детские садики в глубине построек. Продуктовых, в том числе и сетевых магазинов достаточно. Аптеки, фитнес-центры, детские магазины, автомойки найдете через дорогу, на той же улице Ленина. Наряду со старым жилым фондом район активно застраивается и новостройками. Когда-то «конец» города уже таковым не считается. Перспектива строительства вплоть до пос. Супсех. А это строительство целого жилого района. С новыми школами, детскими садами и инфраструктурой. Здесь же, неподалеку планируется и новый спуск к морю. Построить-то построят, вопрос только когда. Пока, что благоустроенный ближайший пляж на 40 лет Победы, и до него придется пройтись.

Общественный транспорт и дорожное движение
Улица Ленина в Анапе считается одной из центральных. И хотя эта самая «длинная» улица, ее протяженность составляет всего 4,5 км. От Морского вокзала до пос. Супсех. Автомобилистам 5-7 минут и вы уже в центре. На маршрутке немного дольше, так как они «петляют» по улицам и делают остановки. Но, ходят регулярно и часто. Перейдете через ул. Омелькова (остановка) и их количество удвоится. Вообщем с транспортом проблем нет. Даже в часы пик улица Ленина «едет».

О застройщике
Застройщик ООО «Радонеж» ( СК «Славянский дом» )

На сегодняшний день одна из самых крупных и надежных строительных компаний, учредитель которой сам живет и работает в Анапе. Объекты, построенные и находящиеся в стадии строительства:
ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ» (построен)
ЖД «НА ВЛАДИМИРСКОЙ» (построен)
ЖК «УЮТНЫЙ» (построен)
ЖК «РАДОНЕЖ» (построен)
ЖК «КРЕПОСТЬ» (построен)
ЖД «НА ТОЛСТОГО» (построен)
ЖК «СЛАВЯНСКИЙ» (построен)
ЖК «Южный»
ЖК «Горизонт»

Наше заключение ЖК Горизонт
Новая стойка от известного в Анапе застройщика — строительной компании Славянский Дом. Это уже третий жилой комплекс застройщика, расположенный по улице Ленина в Анапе. Судя по проекту будет построен в традиционном для СК Славянский Дом стиле, с неизменным кирпичным фасадом теплых оттенков. Ранее построенные на этой улице дома ЖК Славянский и ЖК Радонеж имеют хороший спрос и большую ликвидность.
Застройщик уже давно доказал свою надежность и вопрос покупать или не покупать здесь жилье упирается только в ваши финансовые возможности. Покупать, -как сказал ВВ. «Однозначно»

Подробно о новостройке
Адрес: г. Анапа, ул. Парковая, 67 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 22,8 до 96,1 м2 Стоимость за м2: от 62 до 75 тыс. руб. за м2 (на момент публикации) Стоимость квартир: от 1.71 до 7.2 млн. руб. Этажность: 14 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: Монолит, утеплен Тип фасада: ктрпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное, с установкой теплосчетчиков Застройщик: Строительная компания «Каскад» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2020 год Дата сдачи: 1 очередь — II кв. 2022 года
Разрешительные документы:
Проектная декларация.pdf

Хотя это отдельная стройка, но прежде всего, по схожести проекта, технологий строительства, территориальному признаку, это продолжение строительства ЖК Привилегия, от известного своей надежностью застройщика. СК «Каскад». Проект предусматривает строительство двух одноподъездных строений разной этажности. 12 этажей в литере обращенном фасадом на ул. Парковая и 14 этажей, в литере, который располагается в глубине двора. В 12 этажном строении первые два этажа отданы под коммерческие помещения.
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Внутреннее наполнение, стены и перегородки — керамзитный блок.
Фасад утепленный, отделанный облицовочным кирпичем.
В домах предусмотрены квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Строительство ведется в рамках ФЗ-214, с использованием эскроу-счетов (проектное финансирование)

12 мкр. или район Восточного рынка. Давно сложившиеся районы, со своей инфраструктурой. Добрались стройки и сюда. Из соседей у нас ЖК Молодежный (ООО Славянский Дом). «Рождественская Фройда» слева. Через ул. Парковая ЖК Радуга, ЖК Каскад (Крымский Вал) и за ними ЖК Времена Года. Плюс перспектива развития района в сторону ст. Анапская. Чуть дальше уже строится ЖК Раз/Два/Три. Комплекс стоит несколько в стороне от проезжей части ул. Парковая, которая имеет интенсивное движение и не имеет ни одного пешеходного перехода со светофорным регулированием. Школа. Одна из лучших в Анапе, рядом. Восточный рынок, самый доступный по цене, под боком. Гипераптека тут же. До моря придется пройтись. Но, ненамного дальше чем от ЖК Молодежный. Не критично. По Парковой, до Гребенской и прямо на центральный пляж.

Застройщик в Анапе пользуется заслуженной репутацией. Так, ЖК Лермонтово, был построен и сдан в эксплуатацию ранее заявленных сроков. Успешно построен, в заявленные сроки и ЖК «Привилегия». Если устраивает место, то почему бы и нет. Надежный застройщик. Качество и темпы строительства. К этому располагают и планировки и готовность квартир, большая территория, и наличие своего детского садика. Стройка рекомендована к покупке как для себя, так и для инвестирования.

Есть такая задумка. Поднять фото Анапы, 7-10 летней давности (до нашествия новостроек) и сравнить с тем, что сейчас. В том числе можно использовать и сохраненные копии Яндекс и Гугл карт. Думаю будет интересно. Присоединяйтесь.
Пока, что несколько фото ул. Ленина, в районе новостроек. Раньше было поле. Сейчас целый район. Так, не зная где находишься, можно принять за район новостроек Крупного города. Меняется Анапа. И меняется безвозвратно!

Источник

Негласный мораторий на строительство в Анапе объявлен

Количество просмотров: 10 242

Считаю своим долгом рассказать о той ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости Анапы в настоящее время.

С начала 2018 года в Анапе было запущено строительство двух многоквартирных домов, это ЖК на ул. Астраханская 71 и ЖК Парадный.

Другие стройки, анонсированные застройщиками, находятся в «подвешенном» состоянии.

• ЖК «Горизонт» – идёт вялотекущая деятельность, имитирующая строительство. Если бы «Славянский дом» в полную силу осваивал эту площадку, то корпуса бы стояли над землёй минимум на 3 – 4 этажа. То есть, по факту, стройка стоит.

• ЖК «Триумф» — дальше установки забора дело не двигается уже три месяца.

• ЖК «Резиденция Высокий берег» — дальше установки забора дело не пошло.

• ЖК «Альфа» — площадка уже 6 месяцев огорожена забором, никаких движений больше нет.

Кроме этого, мне известно о «замороженных» проектах, как минимум у еще трёх строительных компаний. Не даются разрешения на строительство, не утверждается проектная декларация и т.д.

Почему остановилось строительство в Анапе

С приходом в кресло мэра Анапы в августе 2017 года Поляков Ю.Ф. дал понять общественности, что по-старому не будет.

Признаться, далеко не все восприняли слова нового мэра всерьез. Чего они (политики) только не говорят для того, чтобы получить кредит доверия от избирателей.

Поэтому, меня хоть и радовали его намерения по поводу изменения в градостроительной политике, но я не очень верил в то, что он всё-таки продавит своё намерение о выдаче разрешения на строительство только в случае обеспечения каждой новой квартиры одним машиноместом.

Тем не менее, это случилось, и 8 февраля 2018 года Совет муниципального образования город-курорт Анапа выпустил решение №292 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 8 декабря 2017 года № 266 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город-курорт Анапа».

Важным пунктом этого документа стал следующий абзац, цитата – «В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру. Стоянки для легковых автомобилей закрытого типа, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключением общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 118.13330 и СП 54.13330.» — конец цитаты.

Таким образом, Совет муниципального образования г-к. Анапа положил конец многоквартирному строительству в Анапе.

Речь не идёт даже об уменьшении объемов строительства, речь идёт о полном запрете на точечную застройку, так как подобные требования невозможно выполнить ни в одном городе России, не говоря уже об Анапе.

Обратите внимание на цитату документа, речь идёт только о «новой жилой застройке в кварталах сложившейся застройки». То есть, нововведение не касается объектов комплексной застройки.

Чтобы мы все одинаково понимали о чём идет речь, обратимся к Большому энциклопедическому политехническому словарю.

Вот что он говорит про комплексную застройку – «Комплексная застройка, это застройка территорий, предусматривающая планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций, процессов, планировочных решений, очерёдностью осуществления. Термин чаще всего относится к районам, в которых строительство жилых домов осуществляется одновременно с сооружением общественных зданий, инженерным оборудованием, благоустройством и озеленением территорий.»

В Анапе, к такому строительству можно отнести только строительство двух микрорайонов, это ЖК «Горгиппия» и ЖК «Горгиппия морская». Все остальные стройки и проекты, под это определение не подходят.

Возможные причины остановки строительства

Для того, чтобы понимать, чего ждать от происходящих процессов, очень важно понимать, что явилось их причиной. Конечно же, никто о таких вещах не распространяется, но могу высказать следующие версии происходящего:

Версия №1. Новый мэр получил чёткие указания на проведение новой градостроительной политики от губернатора и придерживается её, демонстрируя свою преданность курсу руководства.

Версия №2. Новый мэр набивает себе цену, и ждёт, когда застройщики предложат ему устраивающий его откат.

Версия №3. Компания ОБД-Инвест (ЖК Горгиппия и Горгиппия морская) нашла общий язык с мэром и данное решение является лобби крупнейшего строительного холдинга ЮФО.

Версия №4. Поляков Ю. Ф. действительно радеет за Анапу и хочет в разы сократить строительство многоквартирных домов в Анапе, поскольку бесконтрольная застройка уничтожает город в транспортном коллапсе.

В пользу четвертой версии говорят слова его заместителя Студеникиной А. О., с которой мне удалось пообщаться. Встреча состоялась до принятия решения 292 от 8 февраля. В числе прочих вопросов я спрашивал понимают ли они к каким последствиям приведёт решение о резервировании за каждой квартирой одного парковочного места.

Дословного ответа уже не вспомню, но ответ Анжелы Олеговны убедил меня в том, что в администрации не только понимают, что это решение остановит строительство в Анапе, но именно этого они и добиваются.

Прогнозы развития ситуации

Поскольку у происходящих событий есть несколько версий причин их побудивших, соответственно есть несколько версий дальнейшего развития событий.

Версия №1. Если всё происходящее является указанием сверху и это не личная инициатива Анапского мэра, то варианты развития ситуации целиком зависят от тех мотивов, которым руководствовался губернатор Кубани Кондратьев В. И. и от того как долго он пробудет на своём посту.

Версия №2. Если новый мэр набивает себе цену, то рано или поздно ситуация разрешится, стороны придут к соглашению и стройки возобновятся. Скорей всего, строительство уже не будет таким же беспредельным как до этого, но, гарантировать этого сейчас никто не сможет.

Версия №3. Если это лобби строительного холдинга, значит решение о запрете на точечную застройку принято окончательное, и пока мэр у власти, послаблений для местных застройщиков ждать не стоит.

Версия №4. Если это личная позиция мэра и его команды, то для местных застройщиков наступили черные времена. Разрешение на строительство они не получат, во всяком случае, пока Поляков находится у власти.

На что будут способны пойти застройщики в защиту своих интересов покажет время, но не думаю, что они сдадутся без боя. Деньги в строительство и в землю, вложены огромные, а застройщики и их инвесторы, это не те люди, которые спокойно расстаются с деньгами.

Как бы там ни было, быстрого разрешения ситуации уже не получается. Не хочу давать точные прогнозы по времени, так как многие процессы в развитии данной ситуации проходят вне моего внимания, но, думаю, что даже в лучшем случае, раньше осени, нам не стоит ожидать начала новых строек.

Из разрешенных строек остаются только ЖК Горгиппия и Горгиппия морская. Несмотря на то, что обе стройки сдаются в эксплуатацию с чистовым ремонтом под ключ, их продажи в Анапе всегда оставляли желать лучшего.

Причины тому есть, как объективные, так и выдуманные конкурентами, но мораторий на точечную застройку выведет эти стройки на отличную доходность!

Вполне вероятно, что тотальный запрет на точечную застройку, это плата мэра владельцу ОБД — Инвест за ту инфраструктуру, которую он обещал построить для города, — детские сады, школы, поликлиники.

Рекомендации покупателям

Думаю, что даже самый далекий от сферы недвижимости человек понимает, что если спрос сохраняется прежним, а предложение ограничивается, то это неизбежно приведет к повышению цен на те новостройки, которые еще строятся.

Это можно заметить уже сейчас. К примеру, первая очередь ЖК «Раз Два Три», продажи которой стартовали на избыточном рынке, продавалась по цене от 38 тысяч рублей за квадратный метр, то третью очередь строительства начали с 42 тысяч рублей за квадратный метр и полагаю, что очередного повышения цен ждать недолго, так как продажи идут очень хорошо.

Поэтому, если у вас были планы по покупке квартиры в Анапе, я бы рекомендовал поторопиться с принятием решения и приобрести квартиру в Анапе в ближайшем будущем, так как существует высокая доля вероятности в том, что многоквартирное строительство в Анапе в том виде в котором мы его знаем, будет заморожено.

Полагаю, что рынок недвижимости отреагирует на это мгновенно и уже в ближайшие полгода – год цены на недвижимость сравняются с ценами в Геленджике, а в обозримой перспективе цены на квартиры в Анапе поднимутся еще выше.

На ценообразование повлияет транспортная доступность, есть мор порт, жд вокзал, аэропорт, хорошая автомобильная доступность, близость Крыма (до моста на авто 1 час). Кроме этого, как ни крути, климат Анапы до сих пор считается самым лечебным на всём Черноморском побережье России.

Моё отношение к происходящему как жителя Анапы – я рад, что точечная застройка, уродующая город, прекратится!

Моё отношение к этому как эксперта по новостройкам Анапы – поскольку останется только одна компания застройщик, то моя профессиональная компетенция станет не нужна, я останусь без работы, продам свою квартиру в Анапе и уеду в деревню )

И напоследок. Если застройщикам не удастся продавить свои интересы непосредственно в Анапе, то скорей всего, застройщики начнут осваивать ближайшие пригороды Анапы.

Таунхаусы, дома и недорогие трёхэтажные многоквартирные домики начнут подниматься в х. Воскресенском, в Пятихатках, Анапской, Усатовой балке и других ближайших к Анапе населенных пунктах, если конечно мэр не подстраховался и не придумал что-нибудь и на этот случай.

Важное замечание! Те стройки, которые уже получили разрешение на строительство будут достраиваться без каких-либо санкций со стороны администрации.

Источник