ЖК «Алексеевский 2»
Общая информация о ЖК «Алексеевский 2», цены, условия покупки
Жилой комплекс Алексеевский на ул. Солнечная, 38 — это массив 3-х этажных домов, расположенных в микрорайоне Алексеевка, на пересечении улиц Славянская и Солнечная. Первые этажи выделены под коммерческие помещения. Улица Солнечная асфальтирована, подъехать к ЖК можно в любую погоду не боясь увязнуть в местном черноземе. С виду, интересный проект, за исключением некоторых моментов, где окна соседних корпусов находятся слишком близко к соседним окнам.
Озеленение и прочее благоустройство выполняется согласно проекту. Придомовую территорию сложно назвать двором, скорее это просто широкий проезд между корпусами. Тем не менее, на внутренней территории имеется специально выделенное место под детскую площадку. Парковка рядом с домом неохраняемая. В плане простора вокруг, тишины и покоя место выбрано очень удачно.
Стоимость квадратного метра в ЖК Алексеевский 2 на Солнечной 38 начинается от 35 тыс. кв.м. Квартиры продаются по договору долевого участия или иначе ФЗ-214. Рассрочка предоставляется в индивидуальном порядке. Можно использовать материнский капитал. Ипотеки пока нет. Имеется аккредитация в банке ВТБ24, Сбербанк, Уралсиб, Банк Москвы.
Фото ЖК «Алексеевский 2» ул. Солнечная 38, ход строительства
ЖК Алексеевский 2 выполнен из 6 корпусов, имеющих адреса:
- ул. Солнечная, 38/1;
- ул. Солнечная, 38/2;
- ул. Солнечная, 38/3;
- ул. Солнечная, 38/4;
- ул. Солнечная, 38/5;
- ул. Солнечная, 38/6.
Все корпуса имеют индивидуальную планировку и различное количество квартир. Все квартиры оснащены балконами, включая первые этажи. Балконы, по проекту не стеклятся. Крыша плоская, обслуживаемая.
Конструктивные и технические особенности:
Своими планировками ЖК Алексеевский на ул. Солнечная 38 в выгодную сторону отличается от большинства анапских новостроек коридорного типа, в которых на одном этаже может располагаться до 13 квартир, как к примеру в ЖК Времена года, или Владимирская 114 до 12 квартир на этаже. Планировочные решения различных секций данного жк предусматривают расположение от 3 до 5 квартир на этаже.
Квартиры 1 и 2х комнатные.
Площади 1 комнатных квартир — 33,6 кв.м — 47,4 кв.м;
Площади 2 комнатных квартир — 48,5 кв.м — 82,0 кв.м;
Площадь 3х комнатных квартир составляет 89,9 кв.м.
Высота потолков — 2,7 м.
- Пол – бетонная стяжка;
- Стены – ровная машинная штукатурка;
- Входная дверь — отсутствует;
- Балконные двери и окна – металлопластик;
- Балконные ограждения из блока, балконы не стеклятся;
- Отопление – радиаторы и котлы покупает дольщик за свой счет;
- Канализация – заведено в квартиру, без подсоединения;
- Водоснабжение – трубы заведены в квартиру;
- Счетчики на горячую и холодную воду, а так же разводка труб до источников потребления делается самостоятельно;
- Электричество – заведено в квартиру, с разводкой до источников потребления.
Фасад с утеплителем и поверх утеплителя фасадная штукатурка «Короед».
Планировки ЖК Алексеевский 2 ул. Солнечная 38
Жилой комплекс подключается к центральным электросетям, канализации и холодному водоснабжению. Отопление индивидуальное, газовое.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Начинала стройку строительная компания «Континент» под руководством Нерсесяна Армена Сосовича. В виду того, что руководство не справилось со взятыми на себя обязательствами по организации работ и поэтапному вводу в эксплуатацию литеров (первая сдача была запланирована на конец 2015 года) стройку будет заканчивать строительная компания ООО «Возрождение».
С декабря 2015 новое руководство уже приступило к работе, пока еще в рамках СК «Континент». К сожалению, с приходом новой команды, быстрее жилой комплекс строиться не стал. Срок сдачи 1 квартал 2017 года не был выдержан. Оценивая объективно ситуацию на стройке, ожидать сдачи следует не раньше конца 2017 года.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура ЖК Алексеевский 2 на ул. Солнечная 38 вполне соответствует требованиям современного человека — магазины, в ассортименте, как продуктовые, так и со строительными и промышленными товарами. Автобусная остановка находится в прямой видимости, до неё не более 2- минут пешком.
До различных государственных учреждений придется ехать в центр Анапы или в 3 микрорайон, до моря, если без пробок, то минут 10 на машине, с пробками, как повезет.
Изучая данный проект я пришел к неожиданному выводу, что по удобству планировок ЖК «Алексеевский 2» выбивается в лидеры среди анапских новостроек. Судите сами, всего от 3 до 5 квартир на площадке, такого вы не встретите больше ни в одной современной анапской новостройке. Ближайший конкурент по этому показателю ЖК Солнечный город, где по 6-7 квартир на площадке, остальные новостройки Анапы превышают этот показатель.
Стоить отметить, что этот малоэтажный район Анапы отличает обилие зелени, тишина, покой, более спокойная ситуация с наличием парковочных мест рядом с домом. О таких благах в большинстве новостроек в центральных районах Анапы уже можно не мечтать. И самое важное, что поблизости точно не построят очередную высотку.
Рядом имеется незастроенный участок земли, по размеру примерно такой же, как и под ЖК Алексеевский. Нет сомнений в том, что он тоже будет застроен, но стройка эта не будет превышать 5 этажей.
Других возможностей для застройки в ближайшем окружении, нет. Поэтому покупатели квартиры в жилом комплексе Алексеевский на ул. Солнечная 38 могут быть уверены в том, что тихий зеленый район, застроенный, в основном коттеджной застройкой, таким и останется еще много лет.
И всё-таки, брать или нет. Кроме запаха черемухи и пения птичек нас всех интересует в первую очередь качество и сроки строительства. Срок сдачи в эксплуатации в договорах долевого участия стоит 1 кв. 2017 года. если перевести на человеческий язык, то стройка должна пройти все согласования по вводу в эксплуатацию до 31.03.2017. Судя по оставшемуся объему работ, времени для этого более чем достаточно. Соответственно, ключи собственники должны получить уже к летнему сезону 2017 года.
Что касается качества строительства, то соседняя стройка по адресу ул. Солнечная 54 показала, что качество, выражаясь мягко, не является сильной стороной данной команды. Остается одна надежда на то, что смена руководства повлечет за собой дополнительный контроль за рабочими на строительной площадке.
Вывод: ЖК «Алексеевский 2» это бюджетное жилье со своими плюсами и минусами. Такая квартира будет идеальным вариантом для тех, кто покупает квартиру в Анапе для своих родителей пенсионеров, или для семей с малыми детьми, которым нужен свежий воздух и простор. Неподалеку, кстати имеется и школа и детсад. Для отдыха в Анапе, покупка квартиры в данном жк будет не очень удобна. Транспортная доступность сильно затруднена в летний период, то же касается и тех, кто приобретает квартиру для пмж. Если вы планируете работать в Анапе, то приготовьтесь к утренним пробкам в Анапу и вечерним из Анапы. Правда, даже с учетом пробок, дорога редко занимает более получаса, но сам факт напрягает.
Решающим фактором, как правило, становится цена. В этом плане новое руководство пока придерживается взвешенной политики и не торопится взвинчивать цены вслед за другими участниками рынка. Но это не исключает того, что цены будут подниматься по мере готовности объекта, это обычная практика для всех российских строек.
В Анапе могут заморозить жилищное строительство
Природный комплекс «Анапское взморье», который создал своим постановлением губернатор Кондратьев может привести к резкому сокращению строительства в Анапе.
Именно «высокий берег» в Анапе считается самым лакомым участком для строительства жилья в Анапе. Территория между Анапой и Сукко давно приглянулась строителям и там уже возведено несколько жилых комплексов. Но самый грандиозный только начали строить, и по проекту он должен был занять территорию как раз где-то в районе нового прибрежного комплекса «Анапское взморье».
Речь идет о проекта целого города под названием «Горгиппия». Уже построено несколько многоэтажных домов, с верхних этажей которых открывается вид на Анапу и городской пляж. Дома строят неплохие — блочные, с современными системами коммуникаций, с вентилируемыми фасадами. Фото ниже.
По проекту «Горгиппия» должна занять всю территорию между Анапой и поселком Су-Псех, который как раз находится между Анапой и Сукко. Жилой комплекс проектировался вплоть до самого «высокого берега». Застройщик, а это объединение застройщиков Юга ВКБ-Новостройки, обещал в том числе и облагородить берег, сделав там спуски к морю.
Для тех, кто не в курсе, поясняем, что «высокий берег» за то и прозвали так, что он реально высокий. Ведь сразу за Апапой начинаются Кавказские горы и плоские анапские пески перерастают в крутые прибрежные косогоры. Спуск к воде есть только в Анапе и Су-Псехе — там есть знаменитая высокая лестница, которая вполне может поспорить с Одесской лестницей к морю.
Пока в Горгиппии сдано всего пару домов, как раз те, что на фото выше. Еще пара зданий строится высокими темпами, остальное в проекте — в том числе и самое вкусное — высотки на первой линии моря. И вот теперь, после создания природного комплекса «Анапское взморье» все это великолепие может быть под вопросом.
А проект чрезвычайно масштабный, он предусматривает строительство не только жилых домов, школ, детсадов, но и торгового комплекса МЕГА.
На фото ниже план Горгиппии. Море не видно (они его, вероятно, специально не рисуют, но оно слева вверху)
Согласно распоряжению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева в новом природной комплексе запрещено, в том числе, и строительство капитальных сооружений.
Жилые многоквартирные дома, конечно же в такой зоне строить нельзя. Теперь требуется уточнение — где именно расположено «Анапское взморье», площадь которого 369,61 Гектар! Кстати, по самым скромным оценкам стоимость этой земли превышает 1,2 млрд долларов.
Однако, думается, что уважаемый губернатор Кубани Вениамин Иванович Кондратьев не мог принимать таких решений не учитывая интересы объединения застройщиков юга, которые как раз и собирались застраивать высокий берег между Анапой и Су-Псехом и далее на Сукко. Туда, между прочим, входят:
ООО «БАУИНВЕСТ», ООО «Бизнес-Инвест», ООО «Деловой Мир», ООО «КраснодарСтройГрупп», ЗАО «Кубанская марка», ООО «Мастерстрой», ООО ИСК «Наш Город», ООО «ОБД-Риэлт», ОАО «Ростовское». Эти компании возводят более 10 микрорайонов в 4 городах ЮФО: Краснодар, Ростов-на-Дону, а также на Черноморском побережье: Анапа и Новороссийск.
Владельцы этих компаний весьма влиятельные в регионе люди, а некоторые из них официально признаны миллиардерами (в Краснодарском крае их — миллиардеров, согласно данным налоговой инспекции края, около десятка).
Посмотрим теперь, как пойдет строительство жилья на Черноморском взморье. Любые запреты не понравятся застройщикам и потенциальным покупателям, 80 процентов которых из других регионов.
Зато все это по сердцу анапчанам — им не нравится застройка Анапы, все бояться перенаселения и связанных с этим проблем.