Анализ проектных решений в строительстве

Анализ проектных решений

В условиях конкурентности инвестиционных проектов, реализующих один замысел или идею проекта, особое значение придается проектному анализу. От его результататов зависит надежность принятых проектных решений и возможности их реализации в заданные сроки и с заданной стоимостью, а в целом — ценность проекта. В свою очередь ценность, или доходность, проекта целиком зависит от изменений в проекте. Что собственно и является задачей при исследовании объемно-планировочных и конструктивных решений зданий.

При расчете объемов продукции и ее стоимости практический интерес представляет изменение проектных решений и их влияние на результаты и затраты.

В настоящее время наукой и практикой принято различать следующие виды проектного анализа:

Каждый из указанных видов анализа определяет совокупное потребительское свойство проекта.

В рамках технического анализа инвестиционных проектов рассматриваются:

· технико-технологические альтернативы (проектная документация, включающая в себя объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений, технику и технологию производства, инфраструктуру предприятия и др.;

· варианты местоположения объектов проекта;

· размер (масштаб, объем) проекта;

· сроки реализации проекта в целом и его фаз;

· доступность и достаточность источников сырья, рабочей силы и других потребных ресурсов;

· емкость рынка для продукции проекта;

· затраты на проект с учетом непредвиденных факторов.

Выбор указанных экономических показателей для анализа обусловлен их взаимосвязью с ожидаемыми результатами от реализации инвестиционного проекта. При этом каждый из технических показателей может быть определен на стадии подготовки проектной документации.

Задачей технического анализа является оценка проектной документации с позиций получения максимального результата с минимальными затратами.

Проектная документация для строительства предприятий, зданий и сооружений разрабатывается на основе задания на проектирование. Задание на проектирование устанавливает основные требования и ограничения к проекту с учетом его отраслевой принадлежности и вида строительства.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы, необходимые для выбора архитектурно-планировочных и конструктивных решений, присоединения проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям и др.

При условной безальтернативности задания на проектирование существует определенная свобода в нахождении оптимальных проектных решений, удовлетворяющих инвесторов и архитектурную общественность. Поэтому при одинаковых заданиях на проектирование проектная документация может отличаться техническими, технологическими и соответственно объемно-планировочными решениями зданий и сооружений. Выбор же оптимального решения осуществляется на стадии прединвестиционных исследований по формулам, приведенным в главе 18.

В России накоплен значительный опыт анализа проектных решений, который основывается на сравнительной оценке отдельных показателей, характеризующих привлекательность как отдельных частей проекта, так и проекта в целом. Для этого ведущими в отраслях головными проектными организациями разработаны типовые проектные решения отдельных зданий и блоков, которые в каждом конкретном случае позволяют осуществлять их привязку применительно к местам застройки. Из типовых решений отдельных зданий или блоков могут формироваться не типовые, можно сказать, индивидуальные проектные решения.

Надо отметить, что проектная документация разрабатывается в соответствии с государственными стандартами СПДС (систем проектной документации для строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование. Каждый проект, вне зависимости от форм финансирования и назначения, должен содержать перечень технико-экономических показателей (табл. 17.2 и 17.3).

Таблица 17.2

Дата добавления: 2014-12-29 ; Просмотров: 1819 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник

Анализ и совершенствование методики технико-экономического обоснования и оценки проектных решений в строительстве Текст научной статьи по специальности « Строительство и архитектура»

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Павлюченко Е.И., Асланова Р.Р.

Обоснована необходимость расчета эффективности вложенных средств на проектирование в строительстве на основе соизмерения затрат и результатов использования ресурсов проекта. Предложена методика технико-экономического обоснования проектных решений в процессе проектирования наиболее эффективного строительного проекта путем сравнения между собой различных альтернативных вариантов его реализации. Рассмотрен ряд оригинальных показателей оценки эффективности проектируемых строительных проектов . При расчете сравнительной экономической эффективности различных вариантов строительного проекта в качестве исходных приняты показатели, лучшие из имеющихся проектных решений . Показатели рассматриваемых вариантов сопоставлены с аналогичными показателями базовых объектов и показателями экономической эффективности, достигнутыми в предыдущие годы. Предложен подход к решению задачи оценки эффективности применения отдельных новых материалов, деталей и конструкций. Разработана двухкритериальная задача оптимального принятия решений в процессе оценки и выбора наиболее эффективного варианта проектируемых строительных объектов.

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Павлюченко Е.И., Асланова Р.Р.

ANALYSIS AND IMPROVEMENT OF METHODS OF TECHNICAL-ECONOMICAL SUBSTANTIATION AND EVALUATION OF DESIGN SOLUTIONS IN CONSTRUCTION

The need to calculate the effectiveness of invested funds on project-making in construction based on measuring expenses and results of using the resources of the project has been substantiated. The method of technical-economical substantiation of design solutions in the process of design making of the most effective construction project through comparing different alternative options of its implementation has been suggested. A set of original indicators of evaluation of effectiveness of construction projects being designed has been discussed. When calculating the comparative economic effectiveness of different options of the construction project , the initial indicators accepted are the best ones of the available design solutions. The indicators of the discussed options are compared with similar indicators of the benchmark sites and indicators of economic effectiveness achieved in the previous years. An approach is suggested to solve the task of evaluating the effectiveness of using separate new materials, parts and constructions. A two-criteria task of optimal making decisions has been developed in the process of evaluating and choosing the most effective option of the construction sites being designed.

Текст научной работы на тему «Анализ и совершенствование методики технико-экономического обоснования и оценки проектных решений в строительстве»

ПАВЛЮЧЕНКО Е.И., АСЛАНОВА Р.Р.

АНАЛИЗ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ И ОЦЕНКИ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИ Й В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Аннотация. Обоснована необходимость расчета эффективности вложенных средств на проектирование в строительстве на основе соизмерения затрат и результатов использования ресурсов проекта. Предложена методика технико-экономического обоснования проектных решений в процессе проектирования наиболее эффективного строительного проекта путем сравнения между собой различных альтернативных вариантов его реализации. Рассмотрен ряд оригинальных показателей оценки эффективности проектируемых строительных проектов. При расчете сравнительной экономической эффективности различных вариантов строительного проекта в качестве исходных приняты показатели, лучшие из имеющихся проектных решений. Показатели рассматриваемых вариантов сопоставлены с аналогичными показателями базовых объектов и показателями экономической эффективности, достигнутыми в предыдущие годы. Предложен подход к решению задачи оценки эффективности применения отдельных новых материалов, деталей и конструкций. Разработана двухкритериальная задача оптимального принятия решений в процессе оценки и выбора наиболее эффективного варианта проектируемых строительных объектов.

Ключевые слова: строительный проект, проектное решение, эффективное проектирование, оценка эффективности, альтернативные проекты.

PAVLYUCHENKO Е.1., ASLANOVA Я.Я.

ANALYSIS AND IMPROVEMENT OF METHODS OF TECHNICAL-ECONOMICAL SUBSTANTIATION AND EVALUATION OF DESIGN SOLUTIONS IN CONSTRUCTION

Abstract. The need to calculate the effectiveness of invested funds on project-making in construction based on measuring expenses and results of using the resources of the project has been substantiated. The method of technical-economical substantiation of design solutions in the process of design making of the most effective construction project through comparing different alternative options of its implementation has been suggested. A set of original indicators of evaluation of effectiveness of construction projects being designed has been discussed. When calculating the comparative economic effectiveness of different options of the construction project, the initial indicators accepted are the best ones of the available design solutions. The indicators of the discussed options are compared with similar indicators of the benchmark sites and indicators of economic effectiveness achieved in the previous years. An approach is suggested to solve the task of evaluating the effectiveness of using separate new materials, parts and constructions. A two-criteria task of optimal making decisions has been developed in the process of evaluating and choosing the most effective option of the construction sites being designed.

Keywords: a construction project, a design solution, effective design, evaluation of effectiveness, alternative projects.

Одной из актуальных задач повышения эффективности строительного производства является проектирование высококачественных строительных проектов с минимальной стоимостью их реализации и эксплуатации. Это обусловлено тем, что сокращение затрат различных видов ресурсов в процессе строительства зданий и сооружений закладывается еще в процессе их проектирования. Поэтому разработка эффективных проектов имеет важное народнохозяйственное значение. Однако снижение затрат само по себе не может служить критерием оценки эффективности принимаемых решений в процессе проектирования. В то же время высокие результаты сами по себе без учета вложенных затрат также не являются обоснованием целесообразности строительного проекта.

Современная наука и практика позволяют оценивать целесообразность реализации строительного проекта с точки зрения эффективного использования ресурсов на основе соизмерения затрат и результатов, т. е. путем определения эффективности вложенных средств на проектирование [1].

Для этих целей может быть использован метод расчета по так называемой сравнительной эффективности капитальных вложений. При оценке проектов этот метод приобретает вид со-

поставления оцениваемого проекта с другим проектом, принятым за эталон. Для этого проект, являющийся эталоном для расчетов по оценке целесообразности создания нового проекта, должен отвечать следующим основным трем требованиям [2]:

— выполнять строго определенную роль, т. е. служить базой для проверки эффективности принимаемых проектных решений;

— представлять собой лучший из известных вариантов достижения конечной цели проектирования;

— обладать техническими и информационными возможностями для его применения, быть вполне реальным для современных условий и альтернативой тому варианту, который следует оценить.

Все эти требования являются общими для всех видов расчетов по экономической оценке принимаемых проектных решений. Вместе с тем реализация указанных требований будет неодинаковой на разных стадиях проектирования: составление задания на проектирование, выбор площади будущего строительства, разработка технико-экономического обоснования для различных серий типовых проектов, составление технического и рабочего проекта, а также рабочих чертежей. Обязательным условием расчетов по сравнительной оценке является сопоставимость оцениваемого проекта с эталоном, которая определяется взаимозаменяемостью проектируемых объектов строительства для получения продукции более высокого качества при приемлемой цене. Заслуживает внимания вопрос о сопоставимости вариантов по времени осуществления затрат и получения результата. Сравниваемые варианты различаются продолжительностью строительства и распределением капитальных вложений по годам, что должно учитываться при создании проектов будущих основных производственных фондов.

При сравнительной оценке различных строительных проектов целесообразно использовать следующие специальные методические приемы.

Для каждого i-го из сравниваемых вариантов минимизируются так называемые приведенные затраты З,, которые представляют собой сумму текущих затрат (себестоимости) и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативом эффективности:

где С, — текущие затраты (себестоимость) по варианту i-го вида; Ен — нормативный коэффициент сравнительной эффективности капитальных вложений (может определяться экспертным путем); К — капитальные вложения по варианту i-го вида.

Приведенные затраты могут быть определены также по формуле:

где Тн — нормативный срок окупаемости дополнительных капитальных вложений за счет экономии себестоимости, т. е. величина, обратная Ен. Таким образом, выбирается тот вариант проекта для которого приведенные затраты будут минимальными из полученных минимумов затрат для реализации альтернативных вариантов проекта.

При ограниченном числе альтернативных вариантов строительных проектов целесообразно их попарное сравнение по формулам:

где Ед — коэффициент сравнительной эффективности капитальных вложений; Тд — срок окупаемости дополнительных капитальных вложений за счет экономии на себестоимости; С, и С2 — себестоимость по сравниваемым вариантам; K, и К2 — капитальные вложения по сравниваемым вариантам.

Если выполняется условие: «Ед>Ен» или условие: «Тд к, ЗЭ Тн — следует выбрать вариант №2.

Приведенные рассуждения позволяют представить себе процедуру определения величины Тн, которая должна быть установлена таким образом, чтобы сделать минимальной величину годовых эксплуатационных расходов (себестоимость годовой продукции).

Основным недостатком рассмотренной методики оценки сравниваемых вариантов проектов строительных объектов является то, что в условиях рынка к строящимся зданиям и сооружениям заказчиками могут предъявляться и ряд качественных требований, которые должны быть обязательно учтены в процессе проектирования, например, требования к архитектурным особенностям зданий и сооружений, требования по сейсмостойкости, качеству возводимых объектов и др. Удовлетворение каждого из данных требований, очевидно, связано с дополнительными затратами капитальных вложений по каждому варианту проекта. Следовательно, использование критерия выбора по минимуму приведенных затрат по каждому варианты проекта практически становится неадекватным основным требованиям заказчика на проектирование.

Для решения задачи выбора наиболее эффективного j варианта проекта в данном случае

должно проводиться по двум критериям эффективности, одним из которых является минимизация приведенных затрат, а вторым — максимальное удовлетворения качественных требований, предъявляемых к проектируемым зданиям и сооружения заказчиком. Выражения для второго критерия сравнения и выбора наиболее эффективного варианта проекта будет иметь следующий вид:

Kjn = Z hHkH ^ max /=1

где Kjn — обобщенный критерий качества j-го проектируемого объекта; hß — коэффициент значимости i качественного критерия проектирования для j-го проектируемого объекта; kjt — количественная оценка i качественного показателя эффективности для j-го проектируемого объекта.

Таким образом, возникает необходимость количественной оценки качественных критериев проектируемого объекта и соответствующих им коэффициентов значимости. Для количественной оценки каждого качественного показателя проектируемого объекта для каждого типа проекта строится шкала количественных их значений, например от 0 до 1, каждое из которых соотносятся с требуемыми для их достижения затратами. Удобно такую шкалу соотношений представить в виде прямоугольной системы координат, по оси ординат которой откладывается количественное значение показателя и по оси абцис — затраты в условных единицах, требующиеся для получения соответствующего им количественного значения исследуемого показателя. Применение шкалы условных затрат удобно ввиду быстрой смены цен на строительные материалы и конструкции, используемые для строительства проектируемого объекта. Градуировка такой системы шкал может приводиться или экспертным путем, или на основе накопленных у проектной организации данных.

Таким образом, для каждого проекта решается многокритериальная задача оптимизации пол Парето [4], на основе которой осуществляется выбор наиболее эффективного проекта по двум критериям:

3ij ^ min и Kjn ^ max.

Для внесения же полной ясности в процесс выбора проводится аддитивная свертка данных критериев после определения для них соответствующих коэффициентов значимости.

Помимо оценки эффективности проекта зданий и сооружений в целом, в процессе проектирования необходимо также решать задачу оценки эффективности применения отдельных новых материалов, деталей и конструкций.

Если применение новых материалов требует дополнительных капитальных вложений, например, на организацию их производства или расширение производства, то расчет производится на основе показателей себестоимости С и капитальных вложений К с соизмерением их по срокам окупаемости [2]. При этом размер экономического эффекта определяется по формуле:

где М — отдача, которую можно получить в процессе эксплуатации проектируемого объекта (руб.); С1 и С2 — себестоимость проекта соответственно до и после применения нового материала; (Ф1 — Ф2) — дополнительные капитальные вложения.

Большое значение при сравнении различных альтернативных вариантов строительного проекта имеет также фактор времени. Завершение строительства объекта раньше установленного срока и введение основных производственных фондов в эксплуатацию досрочно создают условия для получения дополнительной продукции. В результате, например, построенное предприятие начинает приносить прибыль раньше, чем это намечалось планом, проектом или нормой. Следовательно, фактор времени является одним из важнейших в повышении экономической эффективности капитальных вложений.

Продолжительность строительства объектов устанавливается или на основе имеющихся норм, или обговаривается заказчиком с подрядчиком в договоре на строительство. Чтобы определить величину экономического эффекта Э от сокращения сроков строительства в результате применения в проекте наиболее эффективных унифицированных конструктивных элементов, правильной организации работ и т. д., можно воспользоваться следующей известной формулой:

где Ев — нормативный отраслевой коэффициент эффективности; СФ — стоимость основных производственных фондов, вводимых досрочно; Тн — нормативный срок строительства (лет); Тф — фактический срок строительства (лет).

В заключение следует отметить, что предложенный подход позволяет проводить сравнительную оценку различных альтернативных вариантов строительного проекта в процессе проектирования и выбирать на этой основе наиболее эффективный из них.

1. Трушкевич, А. И. Организация проектирования и строительства. — Минск : Высшая школа, 2011.

2. Нойферт, Э. Строительное проектирование. — М. : Архитектура — С, 2014.

3. Маконнелл, К. Р., Брю, С. П. Экономикс : принципы, проблемы и политика. — М. : ИНФРА-М, 2003.

4. Растригин, Л. А. Современные принципы управления сложными объектами. — М. : Сов. радио, 1980.

1. Trushkevich, A. I. Organizatsiya design and construction. — Minsk : High School, 2011.

2. Neufert, E. Building design. — M. : Architecture — C, 2014.

3. Makonnell, C. R., Brue, S. P. Economics : Principies, Problems and Policies. — M. : INFRA-M, 2003.

4. Rastrigin, L. A. Modern principles of management of complex objects. — M. : Sov. radio, 1980.

Источник